銀川公積金貸款有什么舉措 買房首套房**比例是多少

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• 136****8906

  2016年伊始各地政府都加大去庫存力度，房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成為了一種政治課題，全國已經(jīng)有多地城市采取了放松落戶、政府補貼、鼓勵農(nóng)民進城買房等等來利好樓市，近期銀川市政府也下發(fā)了促進房地產(chǎn)發(fā)展的若干意見，公積金貸款**比例下調(diào)至20%。 2016年2月17日銀川市政府第49次常務(wù)會通過了《銀川市貫徹落實〈自治區(qū)人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見〉的意見》，推出16大舉措穩(wěn)步推進房地產(chǎn)市場發(fā)展。 一、公積金貸款額度提高至80% 1、公積金貸款 住房公積金貸款首套房貸款額度由購房總價款的75%提高到80%，也就是**低**比例已降至20%。職工購買自住房可憑5年內(nèi)的購房合同（房屋產(chǎn)權(quán)證）申請?zhí)崛〔怀^住房總價款的住房公積金。職工憑每年持自住房物業(yè)服務(wù)費繳納發(fā)票可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金，用于支付物業(yè)費。 2、組合貸款 公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式，即住房公積金繳存職工購買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時，公積金貸款不足部分由商業(yè)性個人住房貸款補足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的75%。 同時加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，實物安置的應(yīng)優(yōu)先選擇存量經(jīng)濟適用住房和限價商品住房作為安置房源。逐步開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作，通過租賃型、棚改型、自住型、政企合作型和政府回購安置等方式，切實解決住房困難家庭的住房問題。 二、申請住房公積金貸款條件 1、貸款資格：申請人及其所在單位已及時、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個月以上，且無停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%； 2、具有購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件； 3、具有長期穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息能力的證明； 4、首次使用住房公積金貸款購買一手住房的須具有購建房總價值20%以上的自有資金證明，其他情形的須具有購建房總價值25%以上的自有資金證明； 5、購買二手住房竣工年代不得超過20年。 三、申請公積金貸款所需資料 1、購買新房（包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房）的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購買自住住房的合同正、副本，**款憑證（申請有效期限為合同簽訂之日起兩年內(nèi)）； 2、購買二手住房的須出具過戶后的房屋所有權(quán)證、買賣契約、稅收繳款書、房屋權(quán)屬檔案證明單（申請有效期限為過戶之日起一年內(nèi)）； 3、建造、翻建、大修住房的須持有規(guī)劃、土地等部門批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件； 4、其他資料： ①夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿等有效居住證明； ②婚姻狀況證明（如系單身須民政部門開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）； ③夫妻雙方個人征信報告（由公積金中心指定銀行出具，有效期限為一個月）； ④貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書》上填寫貸款人固定收入情況并加蓋公章（有效期限為一個月）； ⑤寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購買住房申請公積金貸款時，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具職工住房公積金繳存證明和明細流水賬、信用情況證明及異地購房貸款職工公積金提取協(xié)議；（有效期限為一個月） 以上是關(guān)于公積金貸款買房的相關(guān)知識，公積金貸款買房由于貸款利息低所以比商業(yè)貸款買房更具優(yōu)勢，前段時間商貸買房首套房**比例的降低從長遠來看購房者支付的利息更多了，如果能夠用公積金貸款買房對于剛需族來說實惠更大。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 濟南使用公積金貸款，首套房**比例是多少? 用公積金貸款，買房**比例是多少
  答

  自2012年下半年以來，濟南樓市強勢回暖，而調(diào)控政策也是愈發(fā)嚴厲，尤其是今年3月份的國五條。而面對剛改大軍的兇猛勢頭，有關(guān)買房的種種政策也是應(yīng)時而出。而首套房**比例降低，就有利于首套置業(yè)者入市，利好剛需。那么，濟南首套房**比例是多少呢？ 據(jù)濟南住房公積金管理中心有關(guān)負責(zé)人表示，目前濟南公積金沒有調(diào)整，仍是按照去年10月8日實施的貸款新政施行。新政在**高貸款額度的調(diào)整上，一人繳存住房公積金的職工家庭申請住房公積金貸款的**高可貸款額度為25萬元（章丘、平陰、濟陽、商河為20萬元）?？少J額度計算方法也由之前的兩種調(diào)整為一種，目前住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15.此外，借款人連續(xù)繳存公積金的時間也由之前的6個月調(diào)整為12個月。 該負責(zé)人還表示，公積金差異化信貸政策沒有變化。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的**款比例由目前的30%降低到20%,購買90平方米以上的自住房**款比例為30%。

• 問 ??請問公積金貸款首套房**比例是多少？
  答

  　　現(xiàn)行的公積金貸款政策：　　首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于房屋總價的20%；套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于房屋總價的30%?！　】少J額度：　　1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算；　　2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍；　　3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計算?！　〗杩钊艘蝗朔腺J款條件，**高貸款額度為30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件，**高貸款額度為60萬元。

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• 問 首套房**比例是多少 怎么貸款買房劃算
  答

  3月30日，牽動著很多買房者的神經(jīng)，也注定讓很多人熱血沸騰，這一天中央就房地產(chǎn)政策接二連三放出“大招”，為房地產(chǎn)市場回暖助力，這其中就包括：使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。 公積金**降至二成，勢必會打破剛需購房者的觀望情緒，刺激市場消化庫存，進而導(dǎo)致供不應(yīng)求，房價勢必會因此上揚。并且買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！ 一、貸款利率的折扣 現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細節(jié)！ 二、選擇還款方式 也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！ 1、等額本息還款。 其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。 到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。 你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會**大化。 大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。 2、等額本金還款。 發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。 每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。 而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！ 舉個栗子：朋友前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，朋友排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息)，我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。 輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)，然后就走了。等過了10多分鐘，朋友和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。 我們走回去找那個辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點。 朋友明白銀行的意思叫他們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節(jié)約2-3萬利息，10個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了?。。? 作為一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平！告訴你要買房的朋友吧！

• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果購房者不能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問 ??首套房可以貸款多少?首套房貸款**比例是多少?
  答

  所謂的“首套房”得同時滿意三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的一般住所;購房人如今名下沒有單獨或與別人共同采購的住所。不過與爸爸媽媽一同采購的、依照房改方針采購的、經(jīng)過承繼遺產(chǎn)或拆遷安頓取得的住所在外。契稅：對自個初次采購90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調(diào)到1%，**;對自個初次采購榜首套房將**低**款份額下調(diào)為20%，利率：下調(diào)自個住所公積金借款利率，各層次利率別離下調(diào)0.27個百分點等。

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