租房提取公積金和買房貸款額度有什么關(guān)系 會(huì)相互影響嗎

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• 158****6751

  近日，有人問在北京租房提取公積金是不是會(huì)影響買房貸款額度，其實(shí)并不影響。同時(shí)，購房指南還貼心的整理了一些近日大家比較關(guān)心的公積金貸款的冷知識。 租房提取公積金不影響買房貸款額度 **近有購房者提出，在北京如果已經(jīng)按租房的方式每季度進(jìn)行了公積金的提取。那是否會(huì)影響未來買房公積金貸款的額度？ 答案是不會(huì)。 住房公積金貸款額度與借款人公積金的繳存額、申請借款年限、單筆貸款**高額度、抵押物評估價(jià)值等有關(guān)系。 有兩組數(shù)據(jù)大家可參考：未婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少780（個(gè)人）元；已婚，貸款30年，貸款額度120萬，每月繳存額度至少920（家庭）元。 當(dāng)然，**終貸款額度還要與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、貸款人信用等級等等參考屬性有關(guān)，遇到具體情況，還需要具體分析。 提取公積金要交稅嗎？ 不用。根據(jù)國家相關(guān)法律政策，個(gè)人實(shí)際領(lǐng)（支）取原提存的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)金、失業(yè)保險(xiǎn)金、住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。 買房時(shí)，住房公積金繳存本身應(yīng)具備什么條件？ 住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一： 1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 如果我的公積金斷了補(bǔ)繳，還能貸款嗎？ 購買首套普通商品房，需要查看連續(xù)十二個(gè)月的的住房公積金，但是也有購房者遇到這樣的情況。公積金繳存過程中，有那么一兩個(gè)月由于換公司沒繳，過了兩個(gè)月找到新工作又給補(bǔ)繳了，公積金管理中心說這種情況不算連續(xù)繳存，那么這種情況怎么才能順利貸款呢？ 遇到這種情況，需要去公積金貸款中心提交三樣?xùn)|西： 1、單位開具的蓋有公章的《補(bǔ)繳證明》； 2、勞動(dòng)合同； 3、社保證明（自己打印的個(gè)人權(quán)益證明），用作特批申請材料。 交完材料后，公積金貸款中心會(huì)在10-15個(gè)工作日依據(jù)提交的證明給出一個(gè)是否可以申請公積金貸款的回復(fù)。 北京公積金貸款流程如何？周期怎么樣？上限是多少？ 北京公積金的貸款的流程：咨詢--提交材料--初審--合同打印--擔(dān)保中心擔(dān)保審核--面簽--轉(zhuǎn)經(jīng)辦銀行--具備貸款發(fā)放條件的，發(fā)放貸款； 貸款周期大概1到2個(gè)月不等；貸款上線是120萬。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:08

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• 問 賬號余額和公積金貸款額度有什么關(guān)系？
  答

  有的城市把公積金賬戶余額作為計(jì)算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定，貸款額度等于賬戶余額乘以8加上月繳存額乘以距離退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

• 問 公積金提取影響貸款額度嗎
  答

  公積金提取對貸款額度有影響。一般情況下，按提取的金額等比例減少貸款額度，但是具體減少多少還要看銀行的規(guī)定，因此，建議在辦理提取公積金前提前咨詢銀行的相關(guān)人員，以避免影響貸款額度。

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• 問 公積金余額會(huì)影響貸款額度嗎
  答

  公積金余額是會(huì)影響公積金貸款的額度的，一般來說公積金的貸款額度都是公積金余額的一定倍數(shù)，比如是14倍公積金余額有1萬的話，那么照這個(gè)算法貸款額度就是14萬。不過需要注意的是公積金貸款是有上限的，不同城市不一樣，所以不是余額越多可以貸的額度就越多。

• 問 公積金余額會(huì)影響貸款額度嗎？
  答

  公積金余額是會(huì)影響公積金貸款的額度的，一般來說公積金的貸款額度都是公積金余額的一定倍數(shù)，比如是14倍，公積金余額有1萬的話，那么照這個(gè)算法貸款額度就是14萬。不過需要注意的是公積金貸款是有上限的，不同城市不一樣，所以不是余額越多可以貸的額度就越多。

• 問 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?
  答

  1、公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。2、首付比例。通常購買首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。3、公積金的存款狀態(tài)。購買個(gè)人公積金貸款是根據(jù)購買者公積金賬戶的現(xiàn)狀決定的，其中包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。4、公積金賬戶的余額。5、房地產(chǎn)評價(jià)值。公積金貸款的金額與二手住宅的評估房價(jià)有很大關(guān)系。