購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后的有哪些權(quán)利 如何利用自己的權(quán)利

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• 138****0337

  購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后的有哪些權(quán)利 業(yè)主在簽訂購(gòu)房后主要享有下列權(quán)利： 一、要求開發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利 購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限準(zhǔn)時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。 二、查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利 在房地產(chǎn)開發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 三、索取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的權(quán)利 房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 四、處理面積誤差的權(quán)利 當(dāng)實(shí)際面積少于暫測(cè)面積時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)《商品房買賣合同》約定區(qū)分不同情況作出處理來要求開發(fā)商退還多收的款項(xiàng)或者解除合同。 五、查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利 如產(chǎn)生《商品房買賣合同》約定的商品房的交付期限及免責(zé)事由，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商在約定的交付時(shí)間之后交房時(shí)，購(gòu)房者要求其提供免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明。 六、辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利 商品房竣工交付后，購(gòu)房者依據(jù)合同約定督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。 七、辦理戶口的權(quán)利 商品房經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后就可以辦理購(gòu)房入戶手續(xù)了。協(xié)助購(gòu)房者辦理戶口是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同附隨義務(wù)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:02

相關(guān)問題

• 問 簽訂購(gòu)房合同之后 購(gòu)房者擁有的合法權(quán)利有什么
  答

  合同的簽訂往往要求雙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，擁有對(duì)等的權(quán)利，在商品房買賣合同簽訂后，購(gòu)房者都享有哪些合法權(quán)利呢？ 一、要求開發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利 購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限準(zhǔn)時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。 二、查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利 在房地產(chǎn)開發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 三、索取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的權(quán)利 房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。 四、處理面積誤差的權(quán)利 當(dāng)實(shí)際面積少于暫測(cè)面積時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)《商品房買賣合同》約定區(qū)分不同情況作出處理來要求開發(fā)商退還多收的款項(xiàng)或者解除合同。 五、查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利 如產(chǎn)生《商品房買賣合同》約定的商品房的交付期限及免責(zé)事由，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商在約定的交付時(shí)間之后交房時(shí)，購(gòu)房者要求其提供免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明。 六、辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利 商品房竣工交付后，購(gòu)房者依據(jù)合同約定督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。 七、辦理戶口的權(quán)利 商品房經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后就可以辦理購(gòu)房入戶手續(xù)了。協(xié)助購(gòu)房者辦理戶口是目前房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同附隨義務(wù)。

• 問 簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有哪些 有哪些相關(guān)法律法規(guī)
  答

  現(xiàn)在的商品房基本上都實(shí)行預(yù)售制度，購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》后一般不能馬上接房入住。那么，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后享有哪些權(quán)利呢？ 一、要求開發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利 購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限準(zhǔn)時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。 二、查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利 按照房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，在房地產(chǎn)開發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。至于開發(fā)商因此逾期交房的，必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 三、索取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的權(quán)利 房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。《福建省房屋消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第13條進(jìn)一步規(guī)定，如果開發(fā)商不予維修，或者連續(xù)修理、重作、更換兩次仍不合格或者不符合約定的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房或者換房。 四、處理面積誤差的權(quán)利 當(dāng)實(shí)際面積少于暫測(cè)面積時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)《商品房買賣合同》第5條的約定，區(qū)分不同情況作出處理：要求開發(fā)商退還多收的款項(xiàng)或者解除合同。 五、查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利 《商品房買賣合同》第8條規(guī)定了商品房的交付期限及免責(zé)事由，當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商在約定的交付時(shí)間之后交房時(shí)，購(gòu)房者要求其提供免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明。 六、辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利 《城市房地產(chǎn)管理法》第59條：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！蓖恋厥褂脵?quán)證和房屋所有權(quán)證（現(xiàn)在實(shí)行“兩證合一”，即土地房屋權(quán)證）是購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)商品房享有權(quán)利的合法憑證，它對(duì)于購(gòu)房者證明土地房屋權(quán)利和用于抵押擔(dān)保等具有重要的意義。因此，商品房竣工交付后，購(gòu)房者必須督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。 七、辦理戶口的權(quán)利 商品房經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格后就可以辦理購(gòu)房入戶手續(xù)了。協(xié)助購(gòu)房者辦理戶口是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項(xiàng)合同附隨義務(wù)。

• 問 買房的時(shí)候購(gòu)房者都有哪些權(quán)利？
  答

  追究違約責(zé)任權(quán)和索賠權(quán)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者要注意什么？
  答

  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來時(shí)的處理方式等。約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

• 問 簽訂購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng) 購(gòu)房者該如何維權(quán)
  答

  簽訂購(gòu)房合同是買房過程中不可缺少的一環(huán)，而購(gòu)房者由于對(duì)具體細(xì)則的不了解，往往會(huì)讓開發(fā)商有機(jī)可乘，偷偷建立“不平等條約”。那么，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意些什么呢？如果不小心簽訂了合同又該如何維權(quán)？ 第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人。 比如說，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 而如果消費(fèi)者發(fā)覺自己簽訂了“不平等條約”，也不要自認(rèn)倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購(gòu)買中遇到的問題。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》的有關(guān)規(guī)定，“一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，可以認(rèn)定為顯失公平?！? 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定了格式合同中不公平、不合理的內(nèi)容無效。因此，購(gòu)房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫?qǐng)求變更或撤銷該合同或合同中顯失公平的條款。 在對(duì)待購(gòu)房合同這件事上，消費(fèi)者需要遵循簽前看仔細(xì)，簽后敢維權(quán)的原則，對(duì)霸王條款說“不”！