不想買房了定金能退嗎 簽訂認(rèn)購(gòu)書如何簽

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• 145****8673

  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容時(shí)往往會(huì)忽視定金問題，如果**終不能成功認(rèn)購(gòu)才會(huì)想起怎么去要定金，那么下面我們就從簽訂認(rèn)購(gòu)書來避免定金要不回的情況。 房屋認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進(jìn)行的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認(rèn)購(gòu)書中購(gòu)房者能夠履行購(gòu)買行為，開發(fā)商一般會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購(gòu)書約定的合同義務(wù)，則認(rèn)購(gòu)書發(fā)生法律制約效力。認(rèn)購(gòu)人違約的無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認(rèn)購(gòu)人幾倍返還定金。 一、認(rèn)購(gòu)書的法律效力不可小看 購(gòu)房者在買房時(shí),往往會(huì)在簽訂《商品房買賣合同》前會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。有些購(gòu)房者認(rèn)為,房屋認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實(shí)意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對(duì)雙方均有約束力,所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書需注意事項(xiàng) 1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書； 簽訂認(rèn)購(gòu)書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己能夠購(gòu)買房屋和將來能夠順利履行合同后，再?zèng)Q定簽訂認(rèn)購(gòu)書。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果不是很確信能夠購(gòu)買該房屋時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭(zhēng)將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說道多 其實(shí),購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購(gòu)書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對(duì)合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對(duì)此并沒有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購(gòu)房者和開發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。銷售人員往往會(huì)以“內(nèi)部?jī)r(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購(gòu)房者先簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購(gòu)書》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見方可退定金，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對(duì)簽訂認(rèn)購(gòu)書的詳細(xì)解答。購(gòu)房者買房前要維護(hù)好自身利益，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來執(zhí)行的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:56

相關(guān)問題

• 問 簽訂好房屋認(rèn)購(gòu)書后不想買房，購(gòu)房定金能退嗎?
  答

  由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來講，其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。

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• 問 簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)有什么 不想買房了定金怎么退
  答

  購(gòu)房者若是很確定購(gòu)買一套房子會(huì)比較關(guān)注簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書對(duì)買賣雙方有很好的約定作用，這樣才能保證雙方的利益，再出現(xiàn)不能成功認(rèn)購(gòu)時(shí)能夠維護(hù)雙方的權(quán)利和義務(wù)。那么簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng)有哪些？定金能退嗎？ 房屋認(rèn)購(gòu)書是預(yù)約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對(duì)準(zhǔn)備交易的房屋有關(guān)事宜進(jìn)行的初步確認(rèn)。在房屋認(rèn)購(gòu)書中，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)受給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，而認(rèn)購(gòu)人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商能夠簽訂正式的商品房買賣合同。 為了保證房屋認(rèn)購(gòu)書中購(gòu)房者能夠履行購(gòu)買行為，開發(fā)商一般會(huì)要求認(rèn)購(gòu)人繳納約定數(shù)額的定金。如一方違反房屋認(rèn)購(gòu)書約定的合同義務(wù)，則認(rèn)購(gòu)書發(fā)生法律制約效力。認(rèn)購(gòu)人違約的無權(quán)要求開發(fā)商返還定金。開發(fā)商違約的，將向認(rèn)購(gòu)人幾倍返還定金。 一、認(rèn)購(gòu)書的法律效力不可小看 購(gòu)房者在買房時(shí),往往會(huì)在簽訂《商品房買賣合同》前會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書。有些購(gòu)房者認(rèn)為,房屋認(rèn)購(gòu)書與商品房買賣合同不同,它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等,如果是雙方的真實(shí)意愿,而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī),那就具有一定的法律效力,對(duì)雙方均有約束力,所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。 二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書需注意事項(xiàng) 1、簽約前首先要認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，好先研究《商品房買賣合同》，看合同中是否涉及到霸王調(diào)侃，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書； 簽訂認(rèn)購(gòu)書之前要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)，確認(rèn)自己能夠購(gòu)買房屋和將來能夠順利履行合同后，再?zèng)Q定簽訂認(rèn)購(gòu)書。 2、不要約定給付定金。 在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如果不是很確信能夠購(gòu)買該房屋時(shí)，好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎力爭(zhēng)將此類條款刪除。 “訂金”及“定金”一字之差說道多 其實(shí),購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購(gòu)書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對(duì)合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,**終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。 3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。相關(guān)的法律文件對(duì)此并沒有明文規(guī)定購(gòu)房前必須簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是房屋買賣的必經(jīng)程序,簽與不簽取決于購(gòu)房者和開發(fā)商的洽談。 4、把“口頭承諾”寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。銷售人員往往會(huì)以“內(nèi)部?jī)r(jià)格”、“保留房”“特價(jià)房”等許諾引誘購(gòu)房者先簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)優(yōu)惠內(nèi)容難以兌現(xiàn)，為了防止口說無憑建議將這些內(nèi)容明確寫入《認(rèn)購(gòu)書》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。 5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中有明確規(guī)定。 三、如何退定金 退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見方可退定金，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。 以上是對(duì)簽訂認(rèn)購(gòu)書的詳細(xì)解答。購(gòu)房者買房前要維護(hù)好自身利益，在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候就學(xué)會(huì)用法律保護(hù)自己。買不買房是自愿的，但是定金是需要按照法律法規(guī)來執(zhí)行的。

• 問 如果不想買房了，簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書中的定金能否退還？
  答

  定金退還視認(rèn)購(gòu)書條款而定，建議咨詢律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交定金后不想買房能不能退，簽了認(rèn)購(gòu)書還能退定金嗎
  答

  他們肯定不會(huì)退了,除非他們賣房子的時(shí)候說了 不滿意就退定金

  全部8個(gè)回答>
• 問 買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書能退嗎
  答

  買房交了定金簽了認(rèn)購(gòu)書不能退，因?yàn)槎ń鹜ǔＪ怯袚?dān)保性質(zhì)的，受到中國(guó)的法律保護(hù)，必須要按照規(guī)定履行承諾才可以。如果想要退定金，這通常是收定金的那一方?jīng)]有履行約定才能夠執(zhí)行，而且買家還可以要求雙倍返還賠償。