沈陽(yáng)如何選房戶型 有哪些技巧方法

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• 135****7320

  沈陽(yáng)如何選房戶型？遼寧中部七城市展區(qū)、首推“藝術(shù)經(jīng)典小戶型”、房交會(huì)上購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策首次發(fā)生變化……房交會(huì)拉開(kāi)序幕，本屆房交會(huì)與往屆有著諸多明顯的變化，而唯一不變的是從四面八方趕來(lái)的市民的購(gòu)房熱情。市民們選房則越來(lái)越趨于理性。 沈陽(yáng)如何選房戶型？“藝術(shù)小戶型”受歡迎記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，本屆房交會(huì)中，中小戶型仍是市民們追捧的熱點(diǎn)。從20多平方米到90多平方米的各式小戶型一應(yīng)俱全。 五六十平方米的小戶型也可以客廳、書(shū)房、臥室一并齊全，有的甚至做到了明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)。而一些90平方米左右的藝術(shù)小戶型，已經(jīng)設(shè)計(jì)出三室兩廳的靈活格局，合理的設(shè)計(jì)和高利用率，使其組合成了以往100平方米以上的空間具有的功能，因而大受消費(fèi)者歡迎。 沈陽(yáng)如何選房戶型？市民買房綜合考慮 當(dāng)天10時(shí)不到，早早趕到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的李先生就與一家開(kāi)發(fā)商簽訂了房源意向表，預(yù)訂了自己心儀的房子。工作人員告訴記者，一個(gè)小時(shí)不到，已有四五位市民與他們預(yù)訂了房子。 李先生告訴記者，房交會(huì)真正吸引他的是能省時(shí)省力地集中挑選精品樓盤，市民真正看中的是房子的價(jià)格、地段、是否符合個(gè)人所需。 中部七城市首設(shè)專區(qū) “營(yíng)口展區(qū)、鐵嶺展區(qū)……”在本屆房交會(huì)上，來(lái)自其他遼寧中部城市群城市設(shè)置的展臺(tái)成為一大亮點(diǎn)。在撫順展區(qū)前，唯一代表?yè)犴槄⒄沟奈挥谏驌嵝鲁堑臉潜P受到沈陽(yáng)市民的關(guān)注。2480元/平方米的均價(jià)，也成為市民心中的理想價(jià)位。 據(jù)介紹，撫順市的房子不但已經(jīng)賣到沈陽(yáng)了，而且賣得還相當(dāng)好。今年春季房交會(huì)，中部城市群其他城市的樓盤都會(huì)在沈陽(yáng)市的房交會(huì)上亮相。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何正確看房選戶型？有哪些技巧？
  答

  選戶型要看通風(fēng)采光和結(jié)構(gòu)合理性，避免浪費(fèi)空間。優(yōu)先考慮南北通透，動(dòng)靜分區(qū)的戶型。

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• 問(wèn) 如何選房？選房有哪些技巧？
  答

  1、選南北通透的戶型盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開(kāi)窗，可以穿風(fēng)。2、選方正的戶型戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會(huì)浪費(fèi)面積，還會(huì)因?yàn)樽〉牟皇娣绊懶那椤?、選朝南的房間朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。4、選全明戶型選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來(lái)的潮濕和悶熱問(wèn)題5、動(dòng)靜要分區(qū)動(dòng)靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開(kāi)。六、采光通風(fēng)要好房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

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• 問(wèn) ??如何選住房樓層**佳樓層？有哪些方法技巧？
  答

  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。高層好還是多層好?平分秋色看個(gè)人喜愛(ài)從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn);而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。視野：高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)。使用面積：高層的得房率比多層低，即購(gòu)買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

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• 問(wèn) 選房有什么技巧 買房應(yīng)該如何選戶型
  答

  在買房過(guò)程中，購(gòu)房者**先接觸的是戶型，不管是通過(guò)樓書(shū)資料還是自己實(shí)地探訪，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說(shuō)法讓本來(lái)就不甚了解房型知識(shí)的購(gòu)房者更加迷茫。一個(gè)好的戶型是日后生活的保障，下面是關(guān)于挑選戶型的三大步驟，其中列明了優(yōu)秀戶型和問(wèn)題戶型的基本特點(diǎn)，希望購(gòu)房者在開(kāi)始接觸買房時(shí)有一定的基礎(chǔ)知識(shí)，避免因落入戶型陷阱中而后悔。 一、看功能劃分 優(yōu)秀戶型 該戶型布局緊湊，戶型方正，在不大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)六大基本功能齊全，同時(shí)，動(dòng)靜做到很好的分離。 首先，像書(shū)房、功能陽(yáng)臺(tái)是很多戶型缺失較多的空間，從而造成起居室、臥室看起來(lái)很寬敞大氣的感覺(jué)，但是，這兩種空間在日常生活中確實(shí)十分實(shí)用的。 另外，該戶型雖然布局緊湊，依然讓入戶區(qū)間、餐廳和客廳相連接，同時(shí)，客廳連接景觀陽(yáng)臺(tái)，不僅擴(kuò)充了客廳的視覺(jué)空間，同時(shí)保留了一些公共區(qū)域 層次感，家居氛圍濃厚。 再者，該戶型同時(shí)也遵守了動(dòng)靜分區(qū)的理念，盡量減少日?；顒?dòng)對(duì)休息的干擾。此外，雙臥朝南也算該戶型設(shè)計(jì)的特色之一，朝南次臥用作老人房或兒 童房比朝北的次臥要好很多。 問(wèn)題戶型 該房戶型設(shè)計(jì)，南北通透是這個(gè)戶型**大的特點(diǎn)。不過(guò)，從功能劃分的角度來(lái)看，缺點(diǎn)也很明顯，多個(gè)功能空間缺失， 而且，戶型整體如“手槍”，不夠方正。 首先，該戶型在入戶出有一個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)道，造成很大的空間浪費(fèi)。從市場(chǎng)角度看，在90平米左右的戶型中，總體而言，購(gòu)房者更多的是以功能實(shí)用為主 ，較多的走廊設(shè)計(jì)反而不實(shí)用。 第二，與推薦戶型相比，該戶型沒(méi)有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間，盡管三間臥室放置儲(chǔ)物柜子，這些空間日常用來(lái)存放一些鞋子、衣物 還算可以，不過(guò)，日常生活中更多的物品就沒(méi)地方放了。 第三，該戶型也不是一無(wú)是處，多功能廚房以U型設(shè)計(jì)，放大操作空間，充分滿足洗、切、燒、備餐等操作需求，廚房電器布局亦能井井有條。廚房外 即是餐廳，方便用餐。 功能劃分是我們?cè)谔暨x戶型時(shí)首先要看的，一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可 以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 二、看基本要素 優(yōu)秀戶型 南北通透的設(shè)計(jì)，三房連起居室均朝南，采光良好。 首先，此戶型起居室自帶半開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)，南北通透，形成穿堂風(fēng)，另外次臥南北窗戶也能夠形成良好通風(fēng)，所以說(shuō)整個(gè)戶型的通風(fēng)不成問(wèn)題。 其次，這個(gè)戶型**大的亮點(diǎn)在于三個(gè)臥室，主臥和次臥自帶轉(zhuǎn)角飄窗，270度自然采光，這一點(diǎn)滿足了中國(guó)人傳統(tǒng)的朝南戶型的觀念。 再次，按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗，這個(gè)戶型的廚房帶朝北窗戶，保證采光通風(fēng)。另外，衛(wèi)浴間是比較潮濕的地方，這個(gè)戶型除了做到干濕分離外，衛(wèi)浴間帶有窗戶，保證了衛(wèi)浴的通風(fēng)，保證衛(wèi)浴間的干燥。 問(wèn)題戶型 該戶型建筑面積130平方米，為兩室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，呈不多見(jiàn)的多邊形，完全是為了配合整棟房子的建筑設(shè)計(jì)，可以說(shuō)成是很“前衛(wèi)”，也可以說(shuō) 成是很“坑爹”?？傃灾?，是大多數(shù)購(gòu)房者很難接受和購(gòu)買的戶型。 其一，采光不夠，從整個(gè)圖來(lái)看，主臥的兩個(gè)窗戶都開(kāi)在樓棟間，采光和通風(fēng)都無(wú)法保證，這將是主臥的**大弊病。次臥除了朝北向之外是整個(gè)戶型中**合格的設(shè)計(jì)了。 其二，入戶拐角設(shè)計(jì)造成了空間浪費(fèi)。 廚房形狀也增加了裝修難度， 其三，該戶型沒(méi)有設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)。 總結(jié)：基本要素之一：住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室(廳)均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室(廳)具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。 三、看功能間標(biāo)準(zhǔn) 優(yōu)秀戶型 該戶型三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，作為邊套戶型，空間布局動(dòng)線分明，戶處一側(cè)為客廳、主臥、次臥，均朝南，采光充足 ，居住舒適，另一側(cè)為廚房、餐廳、衛(wèi)浴和書(shū)房，廚房L型設(shè)計(jì)，操作方便，餐廳緊鄰廚房，用餐方便，廚房北向，光線柔和，作為書(shū)房也十分安靜。單從功能間標(biāo)準(zhǔn)角度來(lái)看，該戶型的客廳及起居室設(shè)計(jì)還有可借鑒之處。 其一，客廳具有獨(dú)立性，空間利用效率高。 該戶型客廳一側(cè)為入戶走廊，一側(cè)連接陽(yáng)臺(tái)，寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野。同時(shí)，起居室四周整齊，開(kāi)門、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置恰當(dāng) ，便于裝修及家具的擺放與使用，空間使用效率很高。 第二，臥室尤其是主臥安靜私密并有很好的朝向。 該戶型主臥面積大小合適，可放置衣櫥等家具，便于起居；窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)好，同時(shí)，帶飄窗設(shè)計(jì)增加了室內(nèi)空間。 再者，主臥位于整體空間**里面，與客廳、廚房等遠(yuǎn)離，安靜不受打擾。 問(wèn)題戶型 該戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透設(shè)計(jì)，整體來(lái)看不夠方正，不過(guò)，每個(gè)功能空間仔細(xì)看來(lái)，卻有許多設(shè) 計(jì)不合理之處，給人一種在小面積里套用豪宅戶型反而失敗的感覺(jué)。 首先，**大缺點(diǎn)在于房間與房間之間的過(guò)道太多，幾乎每個(gè)房間之間都有一道不長(zhǎng)造成很大的空間浪費(fèi)，并且很難利用起來(lái)做其他用處，入住后，裝修起來(lái)也是件麻煩事。 其次，室內(nèi)公共空間是家居整體感覺(jué)的第一印象，包括客廳和餐廳。而本戶型中起居室面積偏小，客廳的視覺(jué)空間都很狹小，公共區(qū)域沒(méi)有“大氣”的感覺(jué)。 第三，該戶型從前面的功能劃分角度來(lái)看，沒(méi)有設(shè)計(jì)儲(chǔ)物空間。 總結(jié)：選戶型時(shí)還要看功能間標(biāo)準(zhǔn)。通常，我們習(xí)慣起居室位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，而客廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，其中，“前廳后臥”是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)，通過(guò)一定的空間過(guò)渡，很好的保證臥室安靜、舒密和安全。同時(shí)，每個(gè)居室還都有一定的面積要求，如果小于這個(gè)要求時(shí)，便會(huì)影響其居住功能。

• 問(wèn) 房子怎么選戶型？有哪些技巧？
  答

  　　1、戶型采光要好，每個(gè)空間**好都能擁有采光門窗；通風(fēng)要流暢，南北通透。朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次；　　2、戶型結(jié)構(gòu)以大面寬、短進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；動(dòng)靜分區(qū)，臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，應(yīng)該保證幽靜和私密性；　　3、衛(wèi)生間開(kāi)門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；　　4、廚房要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他市內(nèi)空間；　　5、一般來(lái)說(shuō)，露臺(tái)和飄窗為全贈(zèng)送空間，陽(yáng)臺(tái)為半贈(zèng)送空間。一個(gè)戶型中，這些贈(zèng)送的面積越大越好，有的戶型甚至可以通過(guò)這些贈(zèng)送半贈(zèng)送的面積擴(kuò)容出一個(gè)房間，使得室內(nèi)使用空間大大增多；　　6、餐廳空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染；

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