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什么叫精裝房 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有什么

134****6858 | 2016-06-27 12:17:17

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  • 146****0926

    相信大家對精裝房這個(gè)字眼并不陌生，買房子誰都會遇到。什么叫精裝房呢？精裝修房，簡單的說是能夠拎包入住的房子。那么精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？ 什么叫精裝房 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要看清咯 什么叫精裝房 簡單來說，精裝房就是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的; 精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。 精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？ 目前對精裝房還沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容如下： 1、衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造 2. 應(yīng)設(shè)置地漏和宜干濕分區(qū) 3.每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置;廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨(dú)設(shè)置回路。 4.建議增加：嚴(yán)禁在無專人監(jiān)督下，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設(shè)備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。(在施工中為槍工期和不想返工或把受潮的裝飾面和材料晝夜烘烤，很危險(xiǎn)) 5.本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽(露)臺和廚房衛(wèi)生間門嵌石結(jié)合層及廚房衛(wèi)生間設(shè)備部品安裝的防水工程施工。 6.與臥室(改為室內(nèi))相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水 7.關(guān)于設(shè)備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門套防潮處理應(yīng)當(dāng)有所要求。 8.實(shí)際當(dāng)中均是使用成品套裝木門，且是業(yè)主重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目，本條建議增加套裝門內(nèi)容：(當(dāng)時(shí)初稿未涉及套裝門問題，我專門提出了如下意見，紅字內(nèi)容全部采用) 1)、套裝木門臉線應(yīng)與墻面貼合密實(shí)，無翹曲變形。 2)、廚房衛(wèi)生間如使用套裝木門，靠廚房衛(wèi)生間內(nèi)的門臉線宜離地20mm，現(xiàn)場切割后的斷面應(yīng)作防潮處理，其門扇現(xiàn)場切割加工后的斷面須重新做封閉處理。 3)、套裝木門須安裝門吸，且不能安裝在木踢腳線上，門扇開啟到**大處其門鎖把手不得與墻面接觸。 4)、套裝門油漆感官質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場安裝時(shí)形成的拼接縫和釘眼應(yīng)著色點(diǎn)補(bǔ)處理。 5)、套裝木門宜分兩次安裝，先安裝門框做好半成品保護(hù)，待天墻裝修完成后再安裝門臉和門扇。 6)、固定套裝門門框的金屬件和釘帽應(yīng)隱蔽。 7)門框與墻體間隙不得用水泥砂漿或建筑雜物填塞，應(yīng)采用彈性材料填嵌飽滿。 8)門臉線宜采用45度碰角拼接，不宜直角拼接。 9.墻面磚鋪貼前應(yīng)進(jìn)行挑選，將磚背面清理干凈，并應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水分。(應(yīng)規(guī)定吸水率多少的才泡水) 10.建議增加：鋪貼前應(yīng)確定鋪貼方式，預(yù)算縱橫片數(shù)和鋪貼塊數(shù)，進(jìn)行序排。 11.墻面裱糊應(yīng)符合下列規(guī)定：(實(shí)際中工程量多，業(yè)主很關(guān)注，問題也出得多) 基層表面應(yīng)平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應(yīng)一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應(yīng)滿刮膩?zhàn)?，?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質(zhì)基層接縫處，應(yīng)粘貼接縫帶。有防潮要求的應(yīng)進(jìn)行防潮處理 12.建議增加: 1)、陰角處應(yīng)增刷1-2遍膠沾劑; 2)、趕壓氣炮時(shí)，對于壓延壁紙可用鋼板刮平，對于發(fā)泡及復(fù)合壁紙不得使用刮刀刮平，應(yīng)用毛巾、海棉或毛刷趕平。 3)、裱糊壓實(shí)后將擠出的膠粘劑及時(shí)擦凈，表面不得有氣泡、污班等。 4)、施工時(shí)空氣相對濕度不宜過高，應(yīng)低于85%，濕度不宜劇烈變化(重慶地區(qū)春末夏初霉雨季節(jié)應(yīng)特別注意)。 5)、根據(jù)重慶地區(qū)特點(diǎn),必須選用具備耐高溫同時(shí)具有較強(qiáng)的抗起層性能的粘結(jié)劑或墻紙粉。 13.兩種顏色的漆面交接處，應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象 14.木地板安裝應(yīng)符合《木質(zhì)地板鋪裝、驗(yàn)收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006規(guī)定 15.應(yīng)增加強(qiáng)化和復(fù)合地板安裝內(nèi)容(正式標(biāo)準(zhǔn)中增加了很多次內(nèi)容) 16.安裝隱蔽的給排水管道時(shí)，必須在下道工序施工前，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行給水管道加壓實(shí)(應(yīng)改為壓力試驗(yàn))驗(yàn)和排水管道灌水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏 17.各種衛(wèi)生器具安裝完成后應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn),驗(yàn)收合格后應(yīng)采取適當(dāng)?shù)某善繁Ｗo(hù)措施。 18.無室內(nèi)弱電系統(tǒng)安裝的內(nèi)容 建議增加：設(shè)備安裝工程(空調(diào)、抽油煙機(jī)、浴霸、電和氣熱水器等)、衛(wèi)生間另星金屬件和陽臺涼衣架等安裝、含開荒保潔和衛(wèi)生間回填工程的具體要求和施工要點(diǎn)。個(gè)別內(nèi)容有，太簡單了，不能指導(dǎo)實(shí)際工作，因?yàn)榘惭b階段出問題太多了。還有就是防盜問題，當(dāng)然是管理問題。(正式標(biāo)準(zhǔn)增加了智能和設(shè)備系統(tǒng)安裝系統(tǒng)) 19.驗(yàn)收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗(yàn)，保留書面試驗(yàn)記錄。(與前面施工中要求不一致：防水工程應(yīng)做不少于24小時(shí)蓄水試驗(yàn))。 20.成品住宅裝修工程應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50300、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50210、《建筑內(nèi)部裝修防火施工驗(yàn)收規(guī)范》GB 50354、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50209、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收。還應(yīng)按照本規(guī)程的規(guī)定對成品住宅裝修工程進(jìn)行工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 21.建議增加：《木地板鋪裝、驗(yàn)收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006

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相關(guān)問題

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    一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。

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    精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有：1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況4)水電煤暢通情況和能否正常使用。5)驗(yàn)收下水情況6)驗(yàn)收地面下水情況。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;

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    其實(shí)在整個(gè)裝扮中，墻體覆蓋了整個(gè)房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要注意仔細(xì)檢查，另外進(jìn)行墻面裝飾的驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。

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    精裝房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些?精裝修房之所以受到廣大消費(fèi)者的青睞，一方面是精裝修房可以直接入住，另一方面就是業(yè)主可以省大量的時(shí)間和精力。精裝房由于自身的特殊性，在驗(yàn)房的時(shí)候就有比毛坯房更多需要注意的地方。精裝房驗(yàn)房有以下幾個(gè)地方需要注意的：(一)檢查電路有沒有問題。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。(二)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告，否則是無效的。(三)檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。(三)檢查水管是否合格。購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。

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    首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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