買樣板間好不好 夠買樣板間注意事項(xiàng)有哪些

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• 135****8294

  很過開發(fā)商在尾盤階段會(huì)拋售樣板間，樣板間好不好成為購(gòu)房者普遍的疑問。因?yàn)闃影彘g各種效果都很好，但是后期入住會(huì)存在一些問題，但是價(jià)格上又優(yōu)惠力度大。如果購(gòu)房者打算要買，一定要先看看樣板間注意事項(xiàng)，不然有可能買到中看不中用的樣板間。 一、買樣板間優(yōu)勢(shì) 樣板間作為開發(fā)商對(duì)整個(gè)樓盤戶型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長(zhǎng)期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會(huì)選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說更是這樣 第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對(duì)的，這就是購(gòu)買樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購(gòu)買房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒必要購(gòu)買。 四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無(wú)同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買主才有可能購(gòu)買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購(gòu)買樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請(qǐng)一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購(gòu)買的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費(fèi)者在購(gòu)買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問題。 第四：要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:11

相關(guān)問題

• 問 樣板間能買嗎 購(gòu)買樣板間有什么注意事項(xiàng)
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購(gòu)房者表示，去看房的時(shí)候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來(lái)。但是樣板間是否出售呢？ 實(shí)際上，一般的樓盤都會(huì)明確表示樣板間不會(huì)出售，至少是樓盤銷售期間不會(huì)出售，同時(shí)樣板間裝修傾向于美觀一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購(gòu)房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購(gòu)類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。 二、購(gòu)買樣板間 購(gòu)房者還可以等到項(xiàng)目清盤、出售尾盤的時(shí)候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時(shí)候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個(gè)步驟，供購(gòu)房者參考： 1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房?jī)r(jià)里包括的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時(shí)看不出來(lái)的，所以購(gòu)買和收樓時(shí)**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時(shí)包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時(shí)可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問 華麗樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有什么假象
  答

  在“加速去庫(kù)存”的共識(shí)之下，打造華美的樣板間已成為開發(fā)商們吸引購(gòu)房者的重要手段，可以說樣板間已經(jīng)成為賣房的必需品。殊不知樣板間雖美，里面有N多的陷阱！今天就帶您一眼看透“迷人”假象，希望對(duì)您置業(yè)有所幫助。 假象一：空間大？原來(lái)是非承重墻被打通 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 如果您不會(huì)看戶型圖，那就要小心了。 一般戶型圖中用實(shí)線和虛線來(lái)區(qū)別墻體與窗戶， 實(shí)線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實(shí)線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 建議：拿著戶型圖看樣板間，邊走邊看，碰到不一樣的地方，一定問清楚，避免房不對(duì)樣。 假象二：要么家具縮水 要么不放家電 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 小編看過很多項(xiàng)目的樣板間， 其中有很多為了節(jié)省空間就不擺放家電，乍一看，空間著實(shí)夠用，但仔細(xì)想想，生活所需的家電都去哪了呢？而且還有好多樣板間中的床不是想象中的1.8×2米，包括家具在內(nèi)，尺寸都是縮水的。這樣無(wú)形中又增加了樣板間的空間，讓人產(chǎn)生“足夠用”的錯(cuò)覺。 建議：看樣板，您不妨帶一把尺，看到哪就量到哪，這樣就不容易被縮水假象“迷惑”啦。 假象三：沒有門 鏡子卻很多 迷惑指數(shù)：三星級(jí) 細(xì)心的購(gòu)房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無(wú)形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 建議：做事多個(gè)“心眼兒”總是有好處的，**起碼不能輕易被忽悠， 看樣板間時(shí)，多問幾個(gè)“為什么”，一切就迎刃而解了。 假象四：高度與厚度有貓膩 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 市場(chǎng)中的樣板間，或者是建在樓盤里長(zhǎng)期作為樣板間使用，或者是建在售樓處里，方便客戶到訪。在樓盤里的樣板間表面貓膩都容易被識(shí)破，而建在售樓處里的樣板間大家就要注意了，因?yàn)檫@里墻體高度和厚度都可能會(huì)有貓膩，墻體厚度只有正常墻體的一半，或者樣板間舉架高于實(shí)際交房標(biāo)準(zhǔn)，**后發(fā)現(xiàn)買到的房怎么就沒有樣板間那樣寬敞，既有心理落差，又無(wú)處訴苦。 建議：做一個(gè)細(xì)心的購(gòu)房者，問清房屋舉架，用尺丈量，與銷售人員協(xié)商，盡快看房。 假象五：樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 迷惑指數(shù)：四星級(jí) 走進(jìn)樣板間， 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈、射燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。其實(shí)，樣板間不關(guān)燈不單單是為了產(chǎn)生視覺美感。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 建議：大膽要求銷售人員關(guān)燈，然后走進(jìn)每個(gè)房間，切實(shí)感受采光效果。 假象六：看不到管線 迷惑指數(shù)：五星級(jí) 水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。 建議：詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。

• 問 樓市樣板間有哪些注意事項(xiàng) 樣板間有哪些風(fēng)格設(shè)計(jì)
  答

  在商品房銷售中經(jīng)常會(huì)提到樣板間的概念，那么究竟什么才是樣板間呢？ 樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板間是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素，樣板間已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛。 樣板間有兩種。一是：開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主． 樣板間的風(fēng)格設(shè)計(jì)，一定要簡(jiǎn)約，在風(fēng)格上可以多樣化，可以不限制的融合，但是不要極端的營(yíng)造特定某種風(fēng)格。我相信選擇樣板房而不是別墅的消費(fèi)者，已經(jīng)在潛意識(shí)構(gòu)思簡(jiǎn)單約的居住空間，而往往單一的特定風(fēng)格容易讓部分業(yè)主望而卻步，而簡(jiǎn)約也正是滿足選擇樣板房的消費(fèi)者。 樣板間設(shè)計(jì)流程： 一.了解項(xiàng)目信息：項(xiàng)目區(qū)域、位置、面積、價(jià)位、項(xiàng)目定位，周邊同類產(chǎn)品等 二. 與銷售人員溝通，客戶定位，做客戶虛擬 三. 根據(jù)客戶虛擬軟裝風(fēng)格定位，出軟裝方案設(shè)計(jì) 四. 軟裝方案匯報(bào)、溝通 五. 簽訂軟裝合同 六. 提交軟裝清單 七. 細(xì)化清單、定貨下單 八. 收驗(yàn)貨入倉(cāng)庫(kù) 九. 布場(chǎng)：①裝飾燈具—②家具—③窗簾—④地毯—⑤飾畫—⑥飾品 [2]十. 交接：①列交接清單—②點(diǎn)貨—③雙方簽字確認(rèn)—④提供現(xiàn)場(chǎng)完成照片以便保潔人員回復(fù)飾品擺放原樣 成象設(shè)計(jì)提出樣板間設(shè)計(jì)“用軟裝講故事”的概念，是目前**有效的樣板間軟裝設(shè)計(jì)理論。大意是通過分析此樓盤的目標(biāo)客戶，虛擬出一個(gè)“居住者”的形象，所有的軟裝、配飾、甚至她剛換下的衣服等等細(xì)節(jié)都圍繞這個(gè)人和他的家庭成員展開布置。給參觀的購(gòu)房者更真實(shí)的感覺，比起以往華而失實(shí)的樣板間能更好的提升銷售機(jī)會(huì)。

• 問 樣板間有哪些優(yōu)點(diǎn)？購(gòu)買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購(gòu)房者，還會(huì)對(duì)房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購(gòu)房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說更劃算。缺點(diǎn)：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購(gòu)房者使用起來(lái)不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長(zhǎng)，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

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• 問 買樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個(gè)文章，說的是買了樣板間后，有此突然想把家具移動(dòng)下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買的時(shí)候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見的地方一樣完好~~所以買的時(shí)候**好把所有家具來(lái)個(gè)乾坤大挪移~~

  全部3個(gè)回答>