戶型圖怎么解讀 購房如何避免被坑

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• 154****9135

  買房看戶型，外行看熱鬧，內行看門道。于大多數(shù)第一次買房的“小白”來說，在還沒有看到樣板間或是現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個非常重要的指南了！因此通常有一種“行不行，看戶型”的說法?？墒悄阍靻?，戶型圖上竟然也藏著一些“貓膩”，今天和小編一起聽聽設計師是如何進行戶型解析的吧！ 設計師說：戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。 誤導一：色彩運用。 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，現(xiàn)在大規(guī)模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。 誤導二：家具擺放。 很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放，設計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出于戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的。 誤導三：孤立單元。 很多戶型圖上，主要信息是某一住宅的單元戶型圖、占據(jù)版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來后怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。 誤導四：窗梁混淆。 通常，在正規(guī)的戶型圖上，和一般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規(guī)范的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。 誤導五：尺寸標注。 建筑師實在是偉大而繁瑣的職業(yè)，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標注就是一個實證。在這尺寸標注上，有兩種誤區(qū)要避免——一種發(fā)展商化繁為簡，省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，這樣的刪除看得購房者糊里糊涂，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發(fā)展商則保留了專業(yè)細密的尺寸標注，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業(yè)和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過于簡化或過于專業(yè)的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發(fā)商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對于購房者而言，心眼是絕對要保留的。 誤導六：“使用率”和“實用率”。 使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區(qū)別一定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建筑面積和住宅面積之比。實用率大于使用率，往往開發(fā)商用“實用率”代替“使用率”并混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數(shù)據(jù)，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關問題

• 問 如何解讀戶型圖 戶型圖有什么重要指標
  答

  談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。在沒有看到樣板房或現(xiàn)房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認識，就有賴于戶型圖這個重要的指南了。絕大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視，**終看到實物戶型時，才發(fā)現(xiàn)和當初所購房屋有很多出入。據(jù)本市專業(yè)室內設計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出**重要的六個指標。 一、開間、進深。 戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。 二、面積。 大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。 三、配比。 戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。 四、孤立單元。 在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。 五、結構。 房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。 六、家具擺放。 有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

• 問 什么是戶型圖 戶型圖要看哪些方面
  答

  看戶型圖是購房者必學功課，通過戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細則。除了知道戶型圖的符號各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、戶型圖上標注的建筑面積不等于實際面積 絕大多數(shù)戶型都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。 二、看戶型圖要注意戶型的朝向 如今的戶型圖都會依照統(tǒng)一的制圖標準來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。 三、房間布局怎樣合適動、靜分區(qū)明確 具有私密性客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半區(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半區(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會不會太遠 4、廚房的進出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對固定。 四、忽略色彩和家具某些悅目的戶型圖 各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。

• 問 如何看戶型圖 什么是戶型圖
  答

  戶型選擇向來是買房人心頭的重中之重，本文摒棄所有專業(yè)名詞堆砌的大道理，用**簡潔富有表現(xiàn)力的圖文，帶您看懂什么是好戶型，每個小細節(jié)都不能放過。 房屋布局不合理 看過很多房子戶型設計都會出現(xiàn)某一個房間面積過大， 而另外的房間又過于小，這樣不合理，住宅戶型設計應首先考慮滿足各個空間的基本功能要求，要盡量把面積合理分配到各個使用空間。 左側戶型圖主臥室布局較為局促，而右側戶型將起居室的面寬適當縮減，增加到主臥室中，而起居室由于家具設計的多樣性與液晶電視的普及，對面寬的寬容度已較以往有較大的提高，經過調整之后，兩個空間的使用舒適度有了較大的提高。 房間朝向不合理 其實，戶型設計說穿了就是一個起居室和臥室，老衲覺得無非是要處理好景觀資源與南向采光問題。特別是北方地區(qū)的戶型，南向面寬是一種非常寶貴的資源。因此，要充分利用南向面寬，所謂南北通透的戶型應該是上佳戶型了。 左側戶型圖衛(wèi)生間占有南向面寬過多，修改后右側戶型圖將次臥布置在原衛(wèi)生間的位置上，將衛(wèi)生間分開放于北側，這樣既增大了主臥室的面寬，又使次臥室處于南向位置，同時縮短了走道。 住宅內部行動線路不合理 其實剛需一族的住宅內部也就個一百平左右，像是主臥到客廳，到衛(wèi)生間，各個房間之間的關系應和人的使用要求、行為動線一致，避免動線交叉及交通線路過長。一般來講，衛(wèi)生間和臥室要**近才合適。 起居室設計常見錯誤 1、窗與電視位設計不合理 所謂起居室就是大家伙兒所說的客廳，客廳一般來講就是電視的擺放，要考慮沙發(fā)，茶幾，電源等等的問題。 圖中a戶型方案按常規(guī)辦法布置電視機位，忽略了對面窗戶的反光對觀看電視的影響。修改辦法一是將電視機位轉換方向，二是改變角窗的位置。 2、起居室缺乏整墻面 起居室和餐廳應有足夠的整墻面，以便于擺放家具。 通過設計修改加長墻面，使得起居室獲得了更多的安定空間。同時增加了臥室區(qū)的私密性和層次感。 餐廳設計常見錯誤 1、用餐空間位置不穩(wěn)定 俗話說民以食為天，真是不錯，住宅在設計中不僅要設計出餐廳空間，而且要考慮該空間是否真的方便使用。 左側戶型設計的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。修改后通過對廚房和衛(wèi)生間開門位置的改動，使餐廳獲得了穩(wěn)定的空間，也使得入口處獲得了鞋柜和衣帽柜的空間。 2、用餐空間不夠 左側戶型設計原方案中看似有獨立的用餐空間，實際使用起來卻很局促，如果擺放普通餐桌，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。修改后的餐廳不僅可以順利地擺放普通的四人餐桌，也可增加座椅供5-6個同時用餐而廚房的面積也有所增加。 走道設計常見錯誤 1、功能單一 在住宅中走道作為一種重要的連接各個空間的要素，是不可或缺的。因此給予走道復合的功能，則可以更好地利用面積。 a方案只是簡單地將通向臥室的空間設置成單純的走道，在修改方案中，將衛(wèi)生間略作改變，把洗臉池外置，與臥室門前走道復合利用，不僅滿足了衛(wèi)生間干濕分區(qū)的要求，同時增大了臥室的面積。 2、走道過長 在走道不可避免的情況下，應注意將走道的長度盡可能減少，這樣不令可以獲得更好的空間效果，也可以避免面積的浪費。 a方案通向主臥的走道過長，修改時，既可以通過改變主臥室門的位置來縮短走道，也可以利用走道一側作儲藏空間，提高走道的使用率，并改善通行過程中狹長單調的空間感。 左側原來的廚房和臥室區(qū)距離過近，而且走道較長，浪費面積。右側圖修改后，在面積基本相同的情況下，做了以下3處調整：1）將廚房、衛(wèi)生間移至起居室的另一側，使廚房遠離臥室區(qū)，功能分區(qū)更加合理；2）通過改變陽臺位置，使更符合一般生活習慣；3）縮短走道，充分利用走道兩側空間增加儲藏壁柜。 玄關設計常見錯誤 1、無玄關 住宅應設計玄關空間，不僅起到內、外部空間的過渡作用，還能提供換鞋及更換外衣的空間，并有利于保持住宅內部的清潔。 a方案沒有考慮玄關空間的設置，在修改方案中，通過改變廚房門開設的方向，為入口處增加了鞋柜的位置。 2、功能空間不夠 a方案將門設在中間，兩側都未給鞋柜預留空間，而修改方b中則將門設于一側，為玄關爭取到了放置鞋柜的空間。在方案c中，進一步留出長墻面，以增加儲藏量。 衛(wèi)生間設計常見錯誤 1、坐便器對門 在衛(wèi)生間門對著客廳或者餐廳之類相對公共性的空間時，要盡量避免坐便器直接對門放置。 a方案中，坐便器正對餐桌的位置，修改后將坐便器和洗面池位置互換，改善了衛(wèi)生間和餐廳及起居室的視線關系。 2、內開門影響使用操作 當衛(wèi)生間門內開時，開門方向應避免遮擋衛(wèi)生間內使用頻率較高的設備如洗面池等，以免造成使用上的不便。 (a)所示的衛(wèi)生間中，面池遠比浴缸的使用頻率高，原方案開門方向背向洗面池，使得每次使用洗面池的時候都要開關門。因此，修改后的b方案將門面對洗面池開啟，而將使用頻率較低的浴缸置于門背后的位置。C方案將坐便器與洗面池對調，開門后面對水池、鏡子、效果更好。 3、衛(wèi)生間正對主要功能空間 左側方案起居室開門過多，使得整墻面不夠，不利于擺放電視柜，且衛(wèi)生間門正對起居室。修改后延長了起居墻面，也改善了對視問題。 廚房設計常見錯誤 1、開門位置不合理 在廚房設計中，門的設計不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮廚房開門對廚房內部及外部空間的影響。 上下兩個圖中，廚房開門影響了內部臺面的布置，修改后增加了廚房內櫥柜的長度，更加充分地利用了空間。 2、不符合操作流程 一般情況下，水池和灶臺應就近布置，并保證兩者間臺面連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序并防止滴水等弄臟地面。 a方案將水池灶臺對面放置，為烹飪造成不便。修改后水池灶臺設于廚房的同側，更符合烹飪流程的要求，也減少了移動的工作量。 看完如此小白版本的優(yōu)劣戶型詳解，相信您對戶型選擇該有了足夠的判斷和信心，快去選擇你的愛房吧。

• 問 樓市中有哪些常見陷阱 如何避免被坑
  答

  面對變化莫測的樓市，面對搖曳多姿的廣告，就連許多地產老手都會被忽悠，菜鳥們想買房更是步步驚心，一不小心的話，辛苦積攢的錢化為滿肚的怨氣不說，還無處話凄涼。所以我們在此揭開樓市十大謊言的華麗外裝，還原您所不知道的真相！ 謊言一：優(yōu)惠力度非常大，錯過后悔一輩子！ “**先x名可享受xx優(yōu)惠”、“**后xx套房源，機不可失”、“優(yōu)惠僅限這幾天”。這是**常見的謊言之一，這類謊言極容易營造出一種緊張的氛圍，似乎現(xiàn)在錯過便是永遠，促使客戶在這種緊張氛圍的作用下立馬掏錢買房。這類謊言，沒有經驗的購房者**容易中招，建議購房者在買房時一定要“穩(wěn)住”，可以向售樓小姐要 “銷控本”查看，也可上相關網站查詢是否屬實。值得一提的是，在開盤做活動期間，一般沒有特別好的戶型或者樓層可供你選擇，好的戶型和樓層一般都會被保 留，普通消費者很難拿到又便宜又好的房源。 謊言二：均價XXXX元起，全城**低，沒有再低！ “均價XXXX元/平方米起”、“全城**低價XXXX元起”，開發(fā)商打出這樣的廣告無疑是**吸引客戶眼球的，客戶看到廣告上的數(shù)字是自己可以接受的，便興沖沖地跑去售樓部，咨詢一番被告知“這類房源只有幾套已經售完，你可以看其他戶型”。 針對這類“起”字謊言，購房者一定要注意甄別，別陷入開發(fā)商的文字游戲中。正如2014年鬧得沸沸揚揚的1888元/m³成都立方定價，噱頭十足，晃眼一看猶如回到十年前，購房者興沖沖跑去售樓部，才知道掉進了文字的陷阱，業(yè)內更是對此事惡評如潮，究竟是戲耍了誰的智商？ 謊言三： 不只低價，還有超大超大贈送面積哦！ “買xx平米即送xx面積”，這類謊言通常是開發(fā)商為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，大玩“贈送面積”花招。開發(fā)商贈送面積手法有 “偷面積”、“違建面積”、“侵權面積”等。 贈 送面積的前提是贈送人擁有合法產權且贈送面積合法，部分贈送面積屬于違建、侵權，其贈送行為均屬無效。不少消費者被開發(fā)商打出的噱頭吸引從而“一擲千 金”，等實際拿到手的時候，直呼“上當”，才知道所謂的贈送，不是陽臺的一個角落，就是客廳的異型空間，不能站不能坐，食之無味，棄之可惜。 謊言四：配套齊全，規(guī)劃完善，完美呈現(xiàn)！ “和名校做鄰居”、“出門就是大型購物中心”，很多樓盤的售樓小姐會向購房者強調該樓盤的設施配套、綠化率、周邊環(huán)境、交通、幼兒園、**、高校等，不斷向購 房者構筑一副美好的藍圖：未來這里將會成為大型生活社區(qū)，繁華的商業(yè)區(qū)，且離校近方便小孩上學，**潛力巨大等等。 是否有**，這是教委說了算，商業(yè)區(qū)**后發(fā)現(xiàn)一切只是“夢一場”。某樓盤有一項目，從亮相時置業(yè)顧問就把胸脯拍得“嘭嘭”響，一會兒是超大商業(yè)配套，一會兒是超快交通配套，誰知從一期到快封盤了，十年過去了傳說中的配套還只是傳說，獨留購房者黯然神傷。 謊言五：稀缺地鐵上蓋物業(yè)！ “離地鐵站僅10分鐘”、“到市中心只要15分鐘”，諸如此類的用詞不時會出現(xiàn)在各個樓盤的廣告上，并且在項目規(guī)劃圖上也會把周邊顯著的建筑標示出來，但是紙上距離并不等于實際距離。乍一看，周邊交通方便，配套齊全，實際卻不盡然。 不少樓盤都會打出“地鐵房”來吸引購房者，實際上距離地鐵站好幾公里遠。據(jù)了解，距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，才能被稱為“地鐵房”或“正地鐵 房”，10分鐘內為“準地鐵房”，15分鐘內則為“近地鐵房”，一個正常人步行1公里的路程所花的時間大概為15分鐘，換言之距離地鐵站口約1公里的樓盤，才能算做“地鐵房”。遇到此類情況，購房者一定要親自核實，對交通、配套等實地考察一番再做決定。 謊言六：房子永遠是**的！ 這話一點也不陌生，事實上有不少人都是抱著房子**的信念去購買，把房產當做投資品。住房產品不同于其他產品，既是消費品又屬于投資品，**近幾年房地產市場之屬于如此景氣，房價猶如脫韁的野馬般飛速攀升，其原因在于投資客利用銀行信貸炒房所致。 然而在市場進入白銀時代的當下，面對高額貸款利率和低回報，住宅早已不是**佳的投資選擇。又或者試想一下，未來幾乎人手一套或者幾套房產，房產還會那么稀缺嗎？如果買房成了稀松平常的事情，你認為房價還會**嗎？ 謊言七：要快！因為我們快賣完了！ 當你去售樓部咨詢被告知“樓盤已賣完”，置業(yè)顧問會讓你趕緊走嗎？事實上他們是不會的，他們會留下你的聯(lián)系方式，過幾天就會聯(lián)系你，告知“我們新推出了一批房源”。為何房子總是賣完了？這是一種營銷方式——饑餓營銷。 小米手機問世，各種搶購風潮不斷。開發(fā)商依靠制造供不應求的假象吸引消費者的注意，以達到降低成本、增加銷量的目的，加上消費者與生俱來的好奇和逆反心理，讓營銷效果非常顯著。 謊言八：專家都看好的樓盤！ 不知從何開始，“專家”和“教授”的日常釋義發(fā)生了質的變化，由當初的褒義變成現(xiàn)在避之不及的稱謂，究其深層含義，還是專家的言論太過驚天地泣鬼神。小老百姓就想過好自己的小日子，打開電視攤開報紙，不是這個專家在講“樓市利好，趕快入市”就是那個教授在說“樓市低迷，趕快收手”，要不然就直接來個隔空對罵拼個魚死網破，其實買房這件事，遵從自己內心的選擇就好，專家再厲害，也沒有幾個靠炒房發(fā)家致富的億萬富翁不是嗎？ 謊言九：高投資回報率，賺翻！ “高投資回報率”翻譯成通俗的話，就是“快到陷阱里來”，什么“年回報率10%”啊“幾年收回投資”啊，你和開發(fā)商非親非故，如果有這么好的事情還有你的份？那些所謂的高投資回報率也伴隨著較高風險，只有冷靜思考、理性分析和良好的心態(tài)，才能真正實現(xiàn)資金增值的目標。 謊言十：一鋪養(yǎng)三代哦親！ “一鋪養(yǎng)三代的傳家寶”、“授之以漁不如傳之以鋪”，不少置業(yè)者抱著一鋪養(yǎng)三代的心態(tài)購買商鋪，事實上也有不少商鋪由于其地段的稀缺性成就了不少人此般夢想。 如今存在的現(xiàn)實情況是，核心地段的商鋪往往很搶手，基本上這樣的商鋪非常稀缺，每一個城市旺街很有限，基本上旺鋪極少公開批量發(fā)售。 置業(yè)者若看到“投資回報率高達X%”的時候更要慎重，注意辨別開發(fā)商的實力，商鋪的運營以及定位。不要跟風，也勿聽開發(fā)商忽悠，有些地段差的商鋪拿到手好幾 年，要么是沒有從未租出去，要么就是租出去了租客是三天兩頭的因人氣差經營不善而逃跑，買鋪子的貸款倒是每月給起走，活脫脫變成“三代養(yǎng)一鋪”。

• 問 戶型圖應該怎么看 看戶型圖要注意哪些方面
  答

  看戶型圖是購房者必學功課，通過戶型圖可以直觀的看清房屋的走向布局，制定裝修細則。除了知道戶型圖的符號各自代表什么意思外，還要注意哪些方面呢? 一、面積標注是否等于實際面積 購房者人要注意的是戶型圖上標注的建筑面積不等于實際面積。 絕大多數(shù)戶型都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正?，F(xiàn)象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。   二、戶型圖什么朝向 看戶型圖要注意戶型的朝向，如今的戶型圖都會依照統(tǒng)一的制圖標準來制定。戶型圖的觀看方向與平時看地圖是一樣的，上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以辨清戶型圖的方向，購房者可以在大腦里建立大致的空間模型，感受戶型設計中的空間效果。戶型朝向較好的房子，一般是客廳朝南、主人房也朝南的。   三、房間布局怎樣合適 動、靜分區(qū)明確，具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半區(qū);書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半區(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。 1、餐桌的擺放空間是否足夠 2、衛(wèi)生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會看見馬桶 3、衛(wèi)生間離次臥會不會太遠 4、廚房的進出是否方便 5、客廳與臥室的位置要相對固定。   四、忽略色彩和家具 某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養(yǎng)眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。 同樣，戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的!一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間很大。購房者只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所知的家具。