什么戶型才算好戶型 購房戶型怎么選擇

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• 136****9468

  審查過了開發(fā)商資質(zhì)和樓盤地段，戶型選擇也將對您生活產(chǎn)生很大影響，首次置業(yè)的您面對市場上形式多樣、紛繁復(fù)雜的戶型是否感到難以定奪？什么是好戶型、什么樣的戶型**適合自己？要想選個好戶型，首先要對戶型知識有一定了解。 一、好戶型的標(biāo)準(zhǔn) 主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。 起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。 三、不可取的戶型 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達(dá)，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:59

相關(guān)問題

• 問 什么才算好戶型 如何挑選戶型
  答

  買房子都追求好戶型，常聽別人說好房子要戶型方正，那么到底怎樣才算戶型方正呢？其實從字面意思上可以理解為房屋無缺角，不過實際上，除了戶型方正之外，構(gòu)成一個好戶型還需要很多其他因素。今天裝修小編就帶大家來了解一下，怎么挑選真正的好戶型，為以后買房存著! 一、首先講兩個概念：開間、進(jìn)深： 習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)、通透良好、動線合理、尺寸合理。 1.動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 詳見以下范例： 動靜分區(qū)合理戶型(臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)) 動靜分區(qū)不合理戶型(次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大) 2.干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳;其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。 3.公私分區(qū) 戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 公私分區(qū)較好戶型(前面講開間和進(jìn)深的戶型) 公私分區(qū)較差戶型(臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分) 4、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正;其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)**佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果**差。 另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 通透性**佳——對側(cè)采光通風(fēng) 通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng) 通透性不佳——單面采光通風(fēng) 5.動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。 戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。 動線良好(從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉) 動線較差戶型(進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽臺要穿過主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級) 6.尺寸合理 地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進(jìn)，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的**低限度?(考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機(jī)、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)**低尺寸要求，這里就不細(xì)說了) 戶型不能過小，那是不是越大越好呢?不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。 說幾個主要的尺寸： 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.33.6、3.63.9.3.94.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.03.3。 次臥一般采用3.03.3、3.33.6。 書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為22、1.82.2。 以上就是構(gòu)成好戶型的各方面因素，我們可以看出，除了對房型要求方正以外，一個好戶型還需要滿足進(jìn)深和開間比例合理，動靜分區(qū)，干濕分區(qū)，各個房間的尺寸合理等種種因素。準(zhǔn)備買房的親們一定要好好研究一下自己看的房子戶型是否合理哦。您還可以訂閱裝修資訊郵件，每周一期精選家裝資訊，花點碎片時間學(xué)習(xí)，裝修肯定沒問題。

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• 問 什么樣的戶型才算好戶型？
  答

  一般來說，戶型面寬大會增加采光通風(fēng)面，但面寬過大，要么造成戶型總面積偏大，要么造成戶內(nèi)交通面積的增加，算下來綜合性價比不一定好。而且有些開發(fā)商過分要求朝南客廳、大開間客廳，導(dǎo)致臥室反而位于北側(cè)，并且面積也小，這就本末倒置了。

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• 問 ??房子的戶型有哪些?什么戶型才算好戶型？
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢?在別人的眼中好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?一個好戶型對于將買房子的人來說這意味著什么？我想這個對于大家應(yīng)該都很清楚吧。很多想要買房子的朋友都急于知道什么樣的戶型才算的上是好戶型?接下來下面我們就一起來看下好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些。帶上你的工具材料以及自己的主見,不再聽任賣房子的人的忽悠,選擇一間自己的好戶型房屋。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)1.通風(fēng)的戶型:無論是年輕人還是老年人都很喜歡南北通透的房子,因為通透的房屋居住起來會比較舒適涼爽,據(jù)說通風(fēng)好的房屋也是利于聚財?shù)?。我想通透戶型對又相信風(fēng)水又想發(fā)財?shù)娜藖碚f是一個很好的選擇。另外如果你想買高樓層的話6層以上的全南戶型也很好。還有一件事我想提醒大家不要被開發(fā)商所騙,有些開發(fā)商會在房屋的南面背面各開一個窗口來騙大家說這就是南北通透戶型,其實這并不是真正的南北通透戶型。2.方方正正的戶型:拐彎抹角的地方會占用你房屋的實際居住面積,如果你想要購買的房屋面積本來就不大,那方方正正的房子整體利用率會比多走道多拐角的較高。這樣選擇方方正正的房屋戶型會讓你實際居住面積大化。另外,根據(jù)中國風(fēng)水上說方方正正的戶型會讓房屋的主人,反而缺角的房屋戶型對房屋主人不利。3.陽臺就在客廳旁:在現(xiàn)代社會獨生子女很多,買了房子爺爺奶奶就會要過來幫著干家務(wù),而有些房屋的客廳是沒有陽臺只有拋臺,沒有獨立的陽臺你就會敞開房門進(jìn)進(jìn)出出很不方便,而且這種房屋類型在人類的視覺上會感覺房子很小。有些年輕人喜歡過自己的二人覺得這無所謂,其實你想想只要你買了住的人不會少只會增加,如果陽臺位于臥室,那么房屋的隱秘我就不敢保證了。4.避免走道:房屋的走道其實是對房屋資源的一種浪費。有些覺得房屋內(nèi)有些走道好看就買了,其實很多房子的走道都窄,一般是放不了東西的，只能用來走路。說白了這種房屋戶型其實就是白白占用房屋內(nèi)的面積,使房屋實用面積大大減小。當(dāng)然如果你資金充足又喜歡,那當(dāng)然是另當(dāng)別論了。

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• 問 怎樣才算好戶型 買房戶型應(yīng)該怎么挑
  答

  什么樣的戶型才是好戶型？好戶型的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者要如何挑選？好戶型的的功能分區(qū)是怎樣的？如何合理布置？搜房網(wǎng)小編將為您詳細(xì)介紹“如何挑選好戶型及好戶型的標(biāo)準(zhǔn)”，希望對您有所幫助。 一、如何挑選好戶型? 絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動靜分明。一般來說：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入;衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用;同時室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。 1、根據(jù)使用選擇戶型。 住宅的戶型按平面組織可分為：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分為：復(fù)式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應(yīng)結(jié)合平面、剖面一起考慮。我們選擇戶型，主要的目的是滿足使用功能，所以消費者在選擇住宅時，應(yīng)選擇剖面有變化設(shè)計。目前較為流行的躍層設(shè)計及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。 2、各地戶型各有差異。 各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對戶型的要求不太高。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新。 3、室外景觀成新寵。 客戶在購房時，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會受到認(rèn)可。 4、先廳后臥，順序選擇 客戶在購房時考慮居室各部分的優(yōu)先順序是：第一看起居室是否好用，包括廳的面積、布局等;第二是主臥室的合理性，如面積、采光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環(huán)境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更為客戶所看重;第五才是次臥室;**后考慮陽臺。 二、什么樣的戶型才是好戶型 1、方正 方正的房子整體利用率高。拐角會占用你的實際居住面積!!!如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。另外，方正的戶型會讓戶主發(fā)財，缺角的戶型對房主不好。(不信風(fēng)水的請看前全半段話)。 2、通風(fēng) 南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。 另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎? 3、客廳朝南，雙臥朝南。 三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。 4、避免走道。 走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。 5、陽臺位于客廳。 客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。 陽臺的位置，**好客廳、臥室各一個。 6、合理布置。 主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。 以上，就是搜房網(wǎng)小編搜集整理的“如何挑選好戶型及什么樣的戶型才是好戶型”，供您置業(yè)參考。

• 問 什么樣戶型才算好？
  答

  從風(fēng)水的角度，方正為好，財位不可是廁所，兇位不可是廚房 Q我1511290095

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