新買的二手房漏水被泡，應(yīng)該如何處理 新買的二手房漏水被泡，應(yīng)該誰來負責(zé)

已有1個回答

• 135****6669

  新買的二手房漏水嚴(yán)重，責(zé)任誰來負？ 案例：為了孩子上學(xué)方便，南昌市市民夏先生花光積蓄購買了一套二手房，買房前他知道衛(wèi)生間屋頂漏水，以為是小問題，買房后，才發(fā)現(xiàn)房屋漏水問題嚴(yán)重，無法解決?，F(xiàn)在全家人都為這件事頭疼不已。 據(jù)夏先生介紹，他是通過中介公司購買的這套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時看房時，他一進門就發(fā)現(xiàn)了客廳的墻壁上有水印和發(fā)霉的痕跡，原房主也馬上告訴他是樓上衛(wèi)生間漏水，入住前需要花幾千元修補一下，他仔細查看發(fā)現(xiàn)漏水問題并不嚴(yán)重，就以為是小問題，可以忽略不計，而重點關(guān)注了房屋價格高低，是不是學(xué)區(qū)房，還有戶型是否和一直租住房屋的戶型相似等基本情況。對基本情況相當(dāng)滿意的他，看房當(dāng)天就付清了**款。直到入住前，需要補漏時，他才發(fā)現(xiàn)，漏水問題其實很難解決，是個大麻煩。 夏先生：當(dāng)時看的時候，客廳有一面墻這邊發(fā)霉。他就講了一下，說這個房子是漏水，是樓上，很明顯，一進房間就可以看得出來，所有的房間都看了一下，等于客廳漏水的這面墻跟衛(wèi)生間是共用的一面墻，衛(wèi)生間這面墻的隔壁，整面墻都漏水。他說，樓上防水沒做好，他跟樓上那邊商量過，就是因為他們也是老鄰居也接觸過，我們這邊買的人大概也就是三四千塊錢的樣子，他說他這邊樓上會配合。我覺得這個不是太大的問題，基本上也能接受。等到付完**，跟銀行放完貸款，8月11號拿的鑰匙，跟樓上接觸了兩天就發(fā)現(xiàn)，修漏水的這個事沒有我們想的那么簡單。樓上以前也裝修過，房主他說他是做好了，應(yīng)該也不是很配合。 夏先生又不得不多次聯(lián)系原房主。樓上鄰居后來同意修補，但是提出修補后，要將衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，理由是剛剛裝修過房屋，夏先生則認(rèn)為，樓上漏水樓下遭殃，本來就應(yīng)該樓上負責(zé)修繕，現(xiàn)在自己已經(jīng)做出讓步，樓上鄰居似乎有些得寸進尺。雙方分歧難解，漏水問題也因此遲遲無法解決。 原房主：住了好多年了，就是總共漏水到現(xiàn)在只有3年的時間，買我們房的這個住戶，就是跟你們求助的這個，我們也給每一個來看我們的房人，第一就是說，這個樓上有漏水，如果你們要你們就買，你們不要我們不強求你們，而且說好了，我們都是一口價談定了。至于以后的漏水情況我們都不負責(zé)任了，都跟這一戶人家都說好了的。 責(zé)任分析： 從今天這個夏先生的案例上來說，賣給夏先生房屋的這個原房主需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任嗎？ 北京潮陽律師事務(wù)所律師邵桐： 我覺得從調(diào)查的資料來看，雙方之間應(yīng)該在房屋買賣之前，就房屋漏水問題，賣方已經(jīng)向夏先生有了明確的告知，這種情況下，賣方已經(jīng)履行了告知義務(wù)，再去追究人家責(zé)任的話沒有道理。 北京市消費者權(quán)益保護法學(xué)會理事蘆云： 就本案來講，樓上作為一個房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，如果漏水是由于他對房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。關(guān)于樓上樓下漏水的問題，實際當(dāng)中我們一般都是互相協(xié)商。但是從法律上來講，如果原因是他造成的，首先他是法定的義務(wù)，必須要做，必須要配合。但實際操作過程時可能互相就協(xié)商了，因為畢竟是鄰里。維修的費用肯定要由造成漏水問題的那一家，也就是此案例當(dāng)中樓上的住戶來負責(zé)，余下具體的事情可以兩家來進行協(xié)商。 從法律上來說，購買二手房還應(yīng)該注意驗清哪些細節(jié)問題？ 主要從法律手續(xù)上來看，比如從房產(chǎn)證上來看，看跟你交易的這個賣方是不是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，如果確認(rèn)沒有問題，不會產(chǎn)生權(quán)屬糾紛的情況下，再與賣方簽訂買賣合同。另外，如果存在中介公司在居間做介紹，然后達到買賣協(xié)議，那么雙方之間應(yīng)當(dāng)就這個居間的費用，以及居間人承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任，在合同當(dāng)中的相應(yīng)條款進行細化。此外，賣方是否履行了完整的買賣標(biāo)的物瑕疵告知義務(wù)，如果履行了，像產(chǎn)生這種糾紛，有可能賣方可能不會再承擔(dān)任何責(zé)任，如果沒有履行，沒有履行在告知義務(wù)情況下產(chǎn)生糾紛，賣方就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:54

相關(guān)問題

• 問 ??新買的二手房漏水了這個責(zé)任我找誰負責(zé)?
  答

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分?jǐn)?，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部3個回答>
• 問 ??新買的二手房漏水了這個責(zé)任找誰負責(zé)呢?
  答

  維修費多少大的話你就找賣家小費用就算了找專門的檢測機構(gòu)（多少錢）法院申請（打官司多少錢）打的費 電話費 誤工費。。?？磥砩霞屹u掉房也就因為這個吧 總算脫身了買之前還是要問問樓上樓下有沒有漏水的現(xiàn)象

  全部3個回答>
• 問 ??新買的二手房漏水怎么辦?可以怎么去解決?
  答

  剛買的二手房衛(wèi)生間就漏水找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  全部5個回答>
• 問 地下室漏水被泡，如何跟物業(yè)討價！！
  答

  一般地下室屬于人防，不屬于私產(chǎn)，所以你租到的地下室應(yīng)該也是非法出租，如果是非法租到的，那么就不受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 房屋被突然查封，二手房交易雙方應(yīng)如何處理？
  答

  遇到查封先別急，及時溝通并了解查封原因，保護自身權(quán)益是關(guān)鍵。

  全部3個回答>