??新買的二手房漏水了這個(gè)責(zé)任我找誰(shuí)負(fù)責(zé)?

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• 157****2912

  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過(guò)質(zhì)保期就是自理！
  另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來(lái)維修，費(fèi)用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過(guò)了質(zhì)保期小的維修應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，大的維修如果能申請(qǐng)維修基金的話，不用說(shuō)，申請(qǐng)不了，也是樓上下分?jǐn)?，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  查看全文↓ 2019-01-23 12:16:47
• 147****2286

  相比新房，二手房具有價(jià)格低、地段好等優(yōu)勢(shì)，但有些因?yàn)榻ㄔ炷甏眠h(yuǎn)，且使用時(shí)間長(zhǎng)，容易出現(xiàn)外墻滲水、下水管道等問(wèn)題。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任？房產(chǎn)中間、房東、物業(yè)，還是開發(fā)商？
  
  **近，劉女士很郁悶。原因是她在今年5月買的一套二手房（位于頂樓），房屋出現(xiàn)漏水的質(zhì)量問(wèn)題，樓頂?shù)谋貙佣級(jí)牧耍摻钜捕纪饴读?。在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題前，她已經(jīng)交付了15萬(wàn)元的定金。劉女士表示，只要房子能修好，她愿意購(gòu)買；但若房子不能修好，她將放棄購(gòu)買。買賣雙方在房屋由誰(shuí)來(lái)維修等方面，發(fā)生了嚴(yán)重的分歧。
  
  一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介是起到一個(gè)協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問(wèn)題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，則要依據(jù)具體的情況而定。
  
  1、賣房人在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人，這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，是需要承擔(dān)責(zé)任的，如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重，買方可以解除合同。
  
  2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。
  
  3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用從公共維修基金中列支。
  
  但在實(shí)際操作過(guò)程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，房產(chǎn)中介和賣房人不會(huì)主動(dòng)告知買房人房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題。很多時(shí)候，還需要買房人在看房驗(yàn)房時(shí)火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，并在合同中約定好相關(guān)的事項(xiàng)。
  
  1、 買房人要盡可能多地了解房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場(chǎng)地、水電氣收費(fèi)情況，以及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度等。
  
  2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由誰(shuí)承擔(dān)等條款，做到未雨綢繆。
  
  3、 在付款時(shí)保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時(shí)，前任物業(yè)把所有問(wèn)題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障買房人的利益。
  
  買房尤其是買二手房的時(shí)候，一定要多加小心，各種可能的風(fēng)險(xiǎn)都要考慮到，并約定好處理方式。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:16:39
• 131****9629

  二手房漏水可以通知物業(yè)來(lái)修理。
  二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：
  （1）首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;（2）鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆＃?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-23 12:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新買的二手房漏水了這個(gè)責(zé)任找誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
  答

  維修費(fèi)多少大的話你就找賣家小費(fèi)用就算了找專門的檢測(cè)機(jī)構(gòu)（多少錢）法院申請(qǐng)（打官司多少錢）打的費(fèi) 電話費(fèi) 誤工費(fèi)。。。看來(lái)上家賣掉房也就因?yàn)檫@個(gè)吧 總算脫身了買之前還是要問(wèn)問(wèn)樓上樓下有沒(méi)有漏水的現(xiàn)象

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  是上面往你家漏水還是你家往樓下漏水?如果是你家往樓下漏水,按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)就應(yīng)該是衛(wèi)生間不漏,其它面積設(shè)計(jì)不會(huì)做防水處理的要求(除特殊需要),因?yàn)槌诵l(wèi)生間別的面積不會(huì)存有大量水源或大量(長(zhǎng)時(shí)間)使用水,還有個(gè)原因是:空心板樓層肯定漏水(但除衛(wèi)生間外別的面積也不做防水處理),再有個(gè)原因是:現(xiàn)澆鋼筋砼樓層,只有稍微的滲水印跡,不會(huì)漏水,如果漏水說(shuō)明現(xiàn)澆面有裂紋,這是質(zhì)量問(wèn)題(一般發(fā)生在結(jié)構(gòu)建造時(shí)超荷載或者是模板拆除過(guò)早,養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成),如果是這個(gè)問(wèn)題你可以找物業(yè)處理,不處理可以直接上訴開發(fā)商和物業(yè),準(zhǔn)贏

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 公房漏水找哪個(gè)部門？找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  您可以試著打公產(chǎn)房物業(yè)電話

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• 問(wèn) 新買的房子漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)?怎么處理?
  答

  你可以去法院申請(qǐng)?jiān)u家賠償?shù)?，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問(wèn)題是賣之前的問(wèn)題，這個(gè)需要去找專門的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，可能需要一些費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??新房下雨漏水怎么索賠?找誰(shuí)負(fù)責(zé)?
  答

  在過(guò)去沒(méi)有任何裝飾，無(wú)論你挑不答鍵，漏水，開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)。但是，因?yàn)闃巧嫌腥搜b修，那么他們之間應(yīng)該談判樓上。樓上也付出了裝修裝飾余量，裝修后的錢通常是停留了三個(gè)月，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題將退還。在你家漏水了，說(shuō)明樓上裝修失敗，無(wú)論是地板整改，否則，物業(yè)管理一定要幫你收回樓上裝修保證金。 （追溯到幾個(gè)無(wú)源）物業(yè)管理可以幫助你在這方面。否則，你可以咨詢房管部門的相關(guān)章節(jié)起訴樓上損害后。

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