高層住宅的間距的多少有什么規(guī)定 高層住宅的間距怎么算

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• 132****3374

  各地規(guī)定都不相同，但起碼有一點(diǎn)：日照分析必須通過(guò)。 參見(jiàn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》5.0.2.1的條文解釋。另外點(diǎn)式高層日照分析的話間距20米左右即可通過(guò)，因此綜合考慮，鄭州市規(guī)定：面寬小于30米的屬于點(diǎn)式高層，樓間距應(yīng)大于30米。 依據(jù)：中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范GB50386—2005》4．1．1 住宅間距，應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4．1．1的規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：1 老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；2 舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。 表4.1.1 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市 中小城市大城市 中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日日照時(shí)數(shù)(小時(shí)) ≥2 ≥3 ≥1有效日照時(shí)間帶(當(dāng)?shù)卣嫣?yáng)時(shí)) 8~16 9~15 計(jì)算起點(diǎn) 底 層 窗 臺(tái) 面注：1 底層窗臺(tái)面是指距室內(nèi)地坪0.9m高的外墻位置。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅樓間距有規(guī)定嗎 高層住宅樓間距至少多少米
  答

  編者按：國(guó)家規(guī)定高層住宅冬季采光不能少于2小時(shí)。為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》。 為進(jìn)一步規(guī)范我省城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理事宜，江西省制定了《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》)，向社會(huì)公示征求意見(jiàn)。記者24日從省住建廳了解到，根據(jù)該《導(dǎo)則》，擬規(guī)定居住用地建筑容積率不得高于3.5，10層及10層以上的住宅建筑之間間距均不得小于30米。一套房中，至少有一個(gè)房間每天日照2個(gè)小時(shí)以上。有關(guān)單位或個(gè)人提出修改意見(jiàn)，可于今年10月10日前反饋至省住建廳城鄉(xiāng)規(guī)劃處。 高層住宅容積率控制在3.5以?xún)?nèi) 《導(dǎo)則》規(guī)定，城市和縣城的建設(shè)用地建筑容量指標(biāo)必須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求。居住用地上，7層以下建筑，容積率不超過(guò)1.6，建筑密度不超過(guò)30%；7層至10層建筑，容積率不超過(guò)2.0，建筑密度不超過(guò)25%；11層以上，建筑容積率不超過(guò)3.5，建筑密度不超過(guò)20%。居住用地、行政辦公用地容積率不得低于1.0；市政公用設(shè)施用地的建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定；地下建筑密度不宜大于70%。 至少有一房間日照2小時(shí)以上 根據(jù)《導(dǎo)則》，商品房住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理用房建筑面積不得少于總建筑面積的2‰。物業(yè)管理用房面積**小不得少于120平方米。一般安排在住宅區(qū)中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近，不得設(shè)置在地下，室內(nèi)層高不得小于2.2米。 另外，各類(lèi)建筑在有效日照時(shí)間帶(大寒日8～16時(shí)或冬至日9～15時(shí))內(nèi)的日照時(shí)間要求應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。其中，受遮擋的住宅建筑中每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間(是指臥室、起居室)的滿(mǎn)窗日照時(shí)間不小于2小時(shí)。宿舍的半數(shù)以上居室，應(yīng)獲得同住宅建筑相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，且必須確保周邊建筑日照時(shí)數(shù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 高層住宅樓間距至少24米 樓房間距的大小，直接影響采光、通風(fēng)、視線和住戶(hù)的隱私?！秾?dǎo)則》規(guī)定，10層以下的住宅建筑的間距，南北向平行布置的，在舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的1.0倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；東西向平行布置的，舊城區(qū)范圍內(nèi)不小于兩側(cè)較高建筑高度的0.9倍，在新城區(qū)不小于兩側(cè)較高建筑高度的1.0倍，且不得小于9米。 10層及10層以上的住宅建筑之間平行布置的，建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計(jì)算。建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬小于30米的，其間距在舊城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的0.6倍，新城區(qū)為0.7倍，且均不得小于24米；建筑高度在50米以上的，超出50米部分的按照0.25倍計(jì)算。

• 問(wèn) 怎樣計(jì)算樓間距?高層住宅的樓間距怎么計(jì)算
  答

  樓間距（前后距）根據(jù)日照間距計(jì)算所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時(shí)的滿(mǎn)窗日照而保持的**小間隔距離。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長(zhǎng)邊向陽(yáng)，朝陽(yáng)向正南，正午太陽(yáng)照到后排房屋底層窗臺(tái)為依

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• 問(wèn) 高層住宅**小間距是多少?
  答

  　先說(shuō)樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，滿(mǎn)足必須的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。分兩種：　　房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角?！　》课葑笥议g距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米?！　≡僬f(shuō)采光權(quán)。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異?！　?duì)此，我國(guó)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?duì)于住宅采光的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應(yīng)符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大寒日不少于2小時(shí)，冬至日不少1小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！　「鶕?jù)上述資料您可以：　　1、查看您樓前的建筑是否手續(xù)合法齊全（規(guī)劃、土地、開(kāi)工許可）齊全的話可以向人大反映，要求補(bǔ)償。不齊全的可能性很小，但假如不齊全可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映或規(guī)劃部門(mén)反映。　　2、通過(guò)媒體提出自己的要求?！　?、315投訴?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 新建高層住宅與舊的多層住宅的間距
  答

  需要保證日照間距、防火間距和視線間距 分別是采光、安全和隱私的相關(guān)規(guī)定 具體情況查閱當(dāng)?shù)亟ㄖ?biāo)準(zhǔn)系列圖書(shū)

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• 問(wèn) ??問(wèn)下高層住宅**小間距是多少?
  答

  間距主要是（根據(jù)現(xiàn)有提供情況，此條件不是唯一但是主要）由日照間距決定的。日照間距是防止南向陽(yáng)光被遮擋而設(shè)置的建筑間距。方法是由偏南的那座建筑（也就是你家的建筑）高度乘以一個(gè)系數(shù)，這個(gè)系數(shù)一般是1左右，根據(jù)各地不同日照情況有不同的標(biāo)準(zhǔn)。所以說(shuō)，這倆建筑的間距，無(wú)論是多層還是高層，間距是由你家這個(gè)建筑高度和你家當(dāng)?shù)氐拈g距系數(shù)決定的。請(qǐng)你問(wèn)一下你們當(dāng)?shù)刈鋈照臻g距的系數(shù)吧。

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