買別墅有什么注意事項 買別墅要多少成本

已有1個回答

• 141****7670

  隨著人們生活水平的提高，越來越多的購房者會選擇購買空間大、周邊環(huán)境較好的別墅作為改善置業(yè)。那么，購買別墅之前有哪些事需要注意? 傳統(tǒng)的獨棟別墅?在“禁墅令”頒布后已經(jīng)越來越少，這也促成了一些類別墅產(chǎn)品的推出。在房產(chǎn)市場里，超過八成的別墅項目都是“類別墅”，即聯(lián)排、疊加或是雙拼產(chǎn)品。 類這些類別墅雖然不如獨棟別墅那樣“正宗”，但是卻因為總價的降低，從而讓許多改善型購房者也能圓“別墅”夢，也是越來越多的改善購房者青睞的目標——花同樣的價錢，在市區(qū)只能置業(yè)一套小戶型，在郊區(qū)則就可以買一幢舒適的別墅。 那么，購買別墅之前有哪些事需要注意? 1、 簽訂合同時，要控制建筑的暫測面積和實測面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨立式別墅，在面積計算上更容易出差錯，比如平臺、陽臺、露臺、外廊、汽車房乃至前后花園面積等; 2、 別墅土地面積的分攤尤為重要。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應當明顯地在合同圖例中給以標明，以便一旦發(fā)生糾紛有書面依據(jù); 3、 關注土地使用權。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“贈送花園”時就要多留意了。因為土地使用權是不能“贈送”的，今后打官司也不算數(shù)的; 4、 要注意別墅地塊的性質。有的別墅是造在農(nóng)村集體土地上的，買這種別墅今后是辦不出產(chǎn)權證的，因此事先要請開發(fā)商出示土地出讓證明，表明開發(fā)商確實已經(jīng)獲得了土地使用權。 5、 要關注別墅的重塑性。其實買下了別墅就相當于買下了這塊土地，所以如果地上的建筑有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值**的關鍵。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:38

相關問題

• 問 在青島別墅有哪些注意事項 什么別墅不能買
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發(fā)覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學**重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務必小心。 7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。

• 問 買別墅有哪些注意事項 哪種別墅不要買
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發(fā)覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學**重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務必小心。 7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。

• 問 南通買別墅有哪些注意事項 南通別墅區(qū)有什么特點
  答

  南通“土豪”們一般在哪里買別墅？來看看南通三大別墅區(qū)的特點，怎么樣，兜里的錢準備好了么？ 青年東路延段 區(qū)域位置好 青年東路呈東西走向，是主城區(qū)的重要線路，連通新老城區(qū)，左右逢源。青年東路的延伸段，屬于新東區(qū)的范圍，是南通重點發(fā)展的范圍。 教育資源優(yōu) 由通師二附和南通**兩所百年名校合并而成的南通市崇川**是一所九年一貫制**，在全市的教育資源上占一定的優(yōu)勢。 新城區(qū)城山路和洪江路交界處 靠近市區(qū) 該區(qū)域10分鐘左右就可以到達市中心。此外緊鄰配套設施非常齊全的新城區(qū)核心地段，大學、體育中心、購物中心、公園、醫(yī)院近在咫尺。 生活配套齊全 周邊有蘇果超市，易初蓮花超市，銀行，一附，以及第一**。 臨近風景區(qū) 雖然該區(qū)域周邊沒有山水的自然景觀可言，但是到達各個景區(qū)都非常近，比如狼山風景區(qū)，濠河風景區(qū)。 開發(fā)區(qū)軍山附近 位于風景區(qū) 所在地狼山風景區(qū)，是國家4A級景區(qū)，包含軍山、劍山、狼山、馬鞍山、黃泥山五山及園博園、濱江公園，可謂是依山傍水好地方。 發(fā)展?jié)摿Υ? 該區(qū)域在新城開發(fā)中占著重要的地位，南部銜接能達商務區(qū)、蘇通科技園，北部有新城CBD及高校園區(qū)，東西兩端則有濱江風景區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 總體來看， 三大別墅區(qū)中配套**好的是新城區(qū)城山路和洪江路交界處別墅區(qū)，依山傍水、環(huán)境**好的當屬開發(fā)區(qū)軍山附近別墅區(qū)。

• 問 大慶買棟別墅有什么注意事項 如何在大慶買到合適的別墅
  答

  當前，在商品房價格較高的情況下，越來越多的人傾向于買一棟小別墅。因為小別墅的價格與商品房的價格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點，和商品房的差別就越來越小了。那么與普通的購房相比，購置別墅有哪些注意事項呢？ 一、注意別墅的風水與環(huán)境 一棟別墅的風水好壞主要看這棟別墅的風水、家居擺設是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請專業(yè)的風水大師指點一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購置別墅時，要查看一下四周是否為綠化帶、有無工廠污染。**好是一個周圍環(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項目質檢報告和竣工驗收報告來了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預制樓板。其他的混凝土的強度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質量檢驗報告。需強調的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應作為基本質量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標準的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設施 排水設施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點關注的地方。所以包括管道品牌、材質、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當?shù)赜晁恳蟮葐栴}應咨詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質量問題及時與開發(fā)商協(xié)調。

• 問 選購別墅有什么訣竅 選別墅有什么注意事項
  答

  對于想要購買別墅的朋友們，以下小編分享的知識一定會對您提供很大的借鑒意義。下面小編為大家分享如何選購別墅，哪些別墅不能買？ 如何選購別墅，選購別墅有哪些忌諱? 在家居生活中，別墅體現(xiàn)著自由和貴族的生活水平，而很多中產(chǎn)階級則會選擇購買經(jīng)濟型的別墅，經(jīng)濟型別墅的好處就是為后代考慮，讓其享受更好的生活，那么如何選擇別墅才適合呢?選擇別墅有什么忌諱嗎? 1.臨海別墅地勢與安全問題 現(xiàn)在有很多臨海別墅，很受歡迎，濱海而居，不論從景觀上，或是利于健康的自然環(huán)境方面而言，都是極佳的居住之地。但是，購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題，以免海潮漲落對住宅產(chǎn)生影響。 2.下或山谷溪流出口別墅不宜 將房子建大山端與平地相交接的崖下，有山谷溪流出口的河流過往，表面上很好看，但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上，兩座山圍成的扇狀地形，因急流經(jīng)年累月的經(jīng)過，河水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河川出口處堆積大量泥沙，實在很危險。千萬不要為了風景優(yōu)美、交通方便的緣故而選擇建造在扇狀地上的房子，有些地方雖然環(huán)境優(yōu)美，但是卻有洪水與山崩的危險性存在。 3.藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住 在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發(fā)覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學**重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非住宅所宜。**理想的居住環(huán)境，當是有柔和的風徐徐吹來，清風送爽，這才符合居住之道。 4.陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住 陽宅風水**講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。 5.別墅不宜選鬧市區(qū)中 大都市中的鬧市區(qū)原本就不適合居家，源于鬧市區(qū)大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產(chǎn)生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區(qū)，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。 6、全石材別墅需防氡氣之害 崗石作為建材以彰顯氣派。但根據(jù)科學研究，花崗石會釋放致癌的射線——氡氣，對人體有害，務必小心。 7、白墻藍瓦式別墅居家不利 庭園式的建筑或有瓦的屋頂切忌用白墻藍瓦，因為此類色調大多用于靈堂、陰宅、紀念堂等處，不適合一般住宅使用。 別墅雖然是人生活的品質，但是購買別墅千萬要注意以上的知識，一定要住的放心，住的順心。