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所謂復式戶型，是指在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。小編本期來八一八怎么挑復式戶型，復式戶型的優(yōu)缺點。 復式戶型的特點： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復式的優(yōu)點： 復式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 復式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰； 復式住宅通過恰當?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。 復式的劣勢： 一般來說，壓抑感明顯 復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。 復式住宅的得房率低 復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不是十分合適。 復式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內樓梯的位置不能占去太多的空間。
??什么是復式住宅?復式住宅的特點有哪些?
155****9635 | 2019-06-28 03:57:41
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143****1498
什么是復式住宅
查看全文↓ 2019-06-28 03:58:41
復式住宅的戶型，通常是在一個樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來的住宅結構。
復式住宅的優(yōu)點
1、復式的空間格局分區(qū)十分明顯；
2、復式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；
3、復式的活動和休閑區(qū)互不干擾，動靜分區(qū)清晰；
4、復式住宅通過恰當?shù)胤指睿軌虻玫蕉鄻踊δ艿姆块g，從而達到良好的視覺效果。
復式住宅的缺點
1、一般來說，壓抑感明顯，復式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會有一些壓抑感。
2、樓梯可能存在不安全因素，復式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子，復式不太合適。
3、復式住宅的得房率低。一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。
復式住宅怎么選
1、不要挑層高高5米的復式，低于5米甚至4.8米以下的復式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。
2、室內通風一定要好，復式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。
3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應設置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內樓梯的位置不能占去太多的空間。 -
138****0987
復式住宅的設計構思，是受躍層式住宅所啟發(fā)，建造時，每戶占有上下兩層，實際中，是在層高較高的一層樓中多建一個1.2米的夾層。
查看全文↓ 2019-06-28 03:58:33
復式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？
復式住宅有一些不足：
1、復式住宅的面寬大，進深小，例如，用內廓式平面組合的方式，一定會導致部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
2、層高過低，如廚房的高度只有2米，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。
優(yōu)點：
①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；
②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
選購復式住宅需要注意哪些事項？
第一，要看房屋平面設計是否合理。
一般來說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
第二，要看房屋立面設計是否合理。
主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
第三，選擇復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。
有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室 -
132****6097
有一種房子叫復式住宅。復式住宅的特點是什么？與其他類型的房屋相比，有什么優(yōu)點，又有什么缺點呢？看完這個，你就能了解清楚了。
查看全文↓ 2019-06-28 03:58:24
復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。
復式住宅有哪些類型：
經(jīng)濟性復式住宅
把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到**佳私密性，其優(yōu)點增加土地利用率，**大限度降底開發(fā)成本；陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
小戶型復式住宅
復式住宅歷來都是貴族化住宅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通住宅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費者的購房能力范圍，使得眾多的消費者只能“望復式而興嘆”，小戶型復式針對傳統(tǒng)的復式住宅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結構并沒有太大的變化。
半復式住宅
購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層做為臥室、儲備間等。這種半復式住宅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復式的效果，其優(yōu)點是總價不變，增加了使用空間。
復式住宅有都有哪些優(yōu)缺點？
復式住宅在設計施工和使用上有一些不足：
1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。
2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。
3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品。
優(yōu)點：
①平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%—70%；
②戶內隔層為木結構，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
③上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 -
138****3956
關于復式住宅，你到底了解多少?今天小編就來跟大家說說從復式住宅業(yè)主那些**值得看的經(jīng)驗。
查看全文↓ 2019-06-28 03:58:17
復式：字面上理解就是兩層，我們平常還是接觸的比較少，住的大都是平層?，F(xiàn)在平層的凈高在2.9米左右，**低不會低于2.8米(注意是凈高不是層高，我們住房感受的是凈高，層高對我們來說沒有太大的意義)。
但是復式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因為有一樓和2樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米(平層高度在2.9米)，但2樓就比較的悲劇了。，國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的(是層高不是凈高)層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米(平層高度在2.9米)。一層還能勉強接受，二層如果裝修完之后凈高**多2米，那就住著比較難受了。
復式優(yōu)點：
1、價位低
2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低
復式缺點：
1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。
2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。
3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑。
4、供暖問題，復式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達到樓上的高度，我朋友買的就是復式的房子，當時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內衣感覺還冷。
5、復式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。
6、復式房子的電梯一說，復式一層有多少戶，4戶 ?少了5戶?還少 6戶?不夠 8戶總可以了吧，還不行。復式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的!
7、復式的房子衛(wèi)生間設計，樓上有衛(wèi)生間的還好說點，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。
8、煙道設計：市面上賣的**好的 **多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過廚房，但是復式就不一樣了，復式是上下兩層設計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢?難不成在臥室嗎?答對了!只能是在你的臥室經(jīng)過，這就出現(xiàn)一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味!如果天天都這樣，你是否還能承受住。
9、視覺感，因為復式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。
10、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當?shù)氐年P系，在建設這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復式可以達到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復式規(guī)劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復式的主要原因! -
151****0757
40年產(chǎn)權的房子到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經(jīng)實行過了。
查看全文↓ 2019-06-28 03:58:14
《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
優(yōu)點：
1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的房子，再次買70年產(chǎn)權的房子，可以認定為購買首套房。
2、由于40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權房屋的土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權拿地成本比較高，40年產(chǎn)權的拿地成本沒那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權的房子價格也大概只是70年產(chǎn)權房子七八成。
3、公寓一般都是商業(yè)配套上的建筑，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。
缺點：
1、40年產(chǎn)權房子**大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，對于已經(jīng)買商住房或者準備買房的人來說是非常不利的。
2、40年產(chǎn)權要按照商業(yè)用房標準收取，比70年產(chǎn)權的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。
3、產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學。
相關問題
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目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項目中，采取復式住宅設計的越來越多。復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞。那么在樓市中，有哪幾種常見的復式房？每一種復式各自都有著怎樣的特點呢？ 常見的復式種類有以下四種類型： 1、LOFT（也稱小戶疊加） LOFT在小戶型的市場上，消費者也時?？梢砸姷奖婚_發(fā)商稱為復式房的，**常見的就是所謂的"買一層得二層"。其特點是買一層送一層，在買賣的過程中，通常只計算一樓的面積，二樓則是“贈送面積”。 在這里，要提醒大家的是，LOFT“贈送一層面積”聽上去固然很誘人，但土地性質為“商業(yè)服務業(yè)性質”，所以其缺點也非常明顯。首先，LOFT的產(chǎn)權年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業(yè)性質收費，并且沒有天然氣;**后，LOFT容積率較高，樓下即為社區(qū)底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時要考慮清楚的。 2、傳統(tǒng)復式 所謂復式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為"動"與"靜"兩個部分。說到底其中的關鍵點是，復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設計出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有著本質的區(qū)別。 3、新潮錯層 此類樓盤更準確的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發(fā)商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和臥室錯層;前后錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。 4、頂樓復式 頂樓復式是住宅和LOFT的一種結合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問題，現(xiàn)在很多的樓盤頂層都建成了復式住宅，雖然這樣的售價偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛。頂樓復式屬于住宅性質，產(chǎn)權是70年，但二樓面積也是全部贈送，與LOFT不同的是，這種贈送面積通常是開發(fā)商在建造的過程中，人為將樓頂隔離出來，屬于“偷面積”，因此購買這一類的復式需要承擔一定的風險，如果頂樓被相關部門認定為違規(guī)建筑，那么它將面臨被拆除的結果。當然頂樓存在漏雨等問題。 因此，在購買復式樓前，提前了解各方面的問題，在購買時，如果不清楚的地方，應該與開發(fā)商及時溝通清楚弄明白，對于我們購買房子是有很多幫助的。
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復式住宅，空間大，適合多代同堂。但樓梯設計要合理，否則老人小孩上下不便。
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房屋戶型中，復式算是一個比較特殊的戶型。隨著現(xiàn)代都市人對住房要求的不斷變化和細分，著重強調空間利用的緊湊型復式和側重于空間舒適分割的大中戶型復式房都應運而生。復式房好不好？下面小編簡單介紹下優(yōu)點看看復式房好不好吧。 復式房好不好 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。 發(fā)揮復式的優(yōu)點 復式樓房從總體來看，其**大的特點就是做到了動與靜的分離。通常情況下，日常的會客娛樂可以安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊、隱私空間則更加私密化的優(yōu)點。進一步的，復式房的這一優(yōu)點也為裝修設計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。從這一點來說，復式樓房的裝修技巧也就相當重要了，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。 因此，在進行復式房的裝修時，購房者不妨更多地傾向于尋找更專業(yè)、更熟悉復式房裝修的設計師及裝修隊，或者咨詢相關的專業(yè)人士，以獲得更為準確和切實的裝修思路。原則上，任何裝修設計都不應該去破壞復式房屋原有的特色和優(yōu)點，而應該選擇妥善利用、有效貼合這些特點的裝修方式。 平衡各處搭配 接著，由于復式房的客廳一般會顯得非常通透、寬敞，又是連接上下兩個區(qū)域的紐帶和中心部位，在平衡不同區(qū)域的風格和私密性的時候都要有所關注。一般寬敞的空間更加需要裝飾品，特別是看起來更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實，比如字畫、綠色植物，都能夠讓客廳顯得生機盎然。同時，客廳的空間較大，所以在布置上我們不妨充分的利用起來，對客廳的功能進行明確的分類。 復式房的墻面則要突出設計感來，由于部分墻面很高，如果過于簡單，會顯得墻面太單調。這是就可以考慮用各種不同的裝飾材料來對墻面進行裝飾，讓墻面顯得更加獨特，尤其是電視背景墻，可供發(fā)揮的余地也很多。 色彩搭配上，復式房更加注重空間的色彩平衡，一般顏色的搭配要盡量簡單一些。選擇的**佳方法，就是選擇一個大的基本色，再選擇與他更適合搭配，**好是更接近的顏色來進行搭配。通常裝修的顏色不要超過三種，這樣才能顯得更加的協(xié)調，同時為了讓復式房的空間更加的充實，光照更充足，燈光的配置也至關重要，不能太暗也不能顯得過暗，同時還可以多用一些燈光來進行照明和充實整個空間。
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答
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 復式住宅優(yōu)點： 1、平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%； 2、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價； 3、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 復式住宅不足： 1、復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差； 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用； 3、由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
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