買房注意事項(xiàng)是什么 戶型配比是什么意思

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• 137****8573

  戶型配比 戶型配比是在房地產(chǎn)的整個(gè)項(xiàng)目中，各個(gè)戶型占總套數(shù)的比例；需求配比是指根據(jù)市場(chǎng)需求（比如剛性、投資或者改善、婚房在成交中占主導(dǎo)地位的需求)來(lái)決定所建設(shè)的主力戶型比例，比如剛性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的優(yōu)惠，可以做34-50的小戶型，可以做標(biāo)準(zhǔn)2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大戶型。 面積配比 面積配比和格局配比。面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。格局配比指的是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。 面積、格局配比是樓盤(pán)細(xì)部構(gòu)成的具體描繪，是產(chǎn)品特質(zhì)的一種表現(xiàn)形式，它在一定程度上決定了產(chǎn)品應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 一個(gè)樓盤(pán)里，0居、一居、二居、三居等吧，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。當(dāng)然，有的還會(huì)分為小一居，大一居，小兩居，大兩居，小三居，大三居等；或者，75平以下，75~90平的，90~140的，140平以上的等；還可以按戶型來(lái)說(shuō)，每一種戶型的總面積，占總銷售面積的比例。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 戶型什么意思? 戶型配比是什么意思？
  答

  2加1戶型的意思是通過(guò)裝修后兩房可以改造成為三房；室內(nèi)露臺(tái)的設(shè)計(jì)，讓空間更加靈動(dòng)，露臺(tái)可以作為臥室，亦或書(shū)房、陽(yáng)光花房。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)光花房、大陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)僅算一半面積，贈(zèng)送面積計(jì)算為可贈(zèng)送面積單位套內(nèi)面積/2=可贈(zèng)送面積。贈(zèng)送面積不計(jì)入套內(nèi)面積。戶戶贈(zèng)送面積，**大贈(zèng)送面積約21㎡。該戶型的優(yōu)勢(shì)1. 通過(guò)贈(zèng)送面積擴(kuò)大實(shí)際使用空間，實(shí)際房屋單價(jià)就被攤薄。2. 稅費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，大量贈(zèng)送面積可以減少購(gòu)房成本和居住成本。 3. 贈(zèng)送空間可以作為臥室、保姆房、兒童房，亦或書(shū)房、陽(yáng)光花房、雜物房等，充分滿足個(gè)性需求。戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟(jì)條件不同而千變?nèi)f化。有的是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)，如連片成棟小區(qū)，有的是個(gè)人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計(jì)，如自己建設(shè)的別墅?？傊?，有什么樣的思維就可以設(shè)計(jì)出不同的戶型。

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• 問(wèn) 買房排號(hào)是什么意思 有什么注意事項(xiàng)
  答

  買房排號(hào)，是一種購(gòu)房者對(duì)房屋的認(rèn)購(gòu)方法。按字面意思來(lái)理解就是購(gòu)房者要到開(kāi)發(fā)商那里拿到號(hào)然后排號(hào)才有機(jī)會(huì)買到房。 這里有兩點(diǎn)需要注意：一個(gè)是購(gòu)房者去開(kāi)發(fā)商那里拿號(hào)，是需要繳納一定的誠(chéng)意金的(誠(chéng)意金就相當(dāng)于定金)，誠(chéng)意金金額要2萬(wàn)到10萬(wàn)不等，購(gòu)房者把這部分誠(chéng)意金存進(jìn)開(kāi)發(fā)商指定的銀行賬戶，然后憑存款證明拿號(hào)辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，等待開(kāi)盤(pán)。 另一點(diǎn)需要注意的是購(gòu)房者拿到號(hào)后排號(hào)，并不意味著你就一定能買到房。因?yàn)樗呐盘?hào)方式有多種，有些是按順序排，有些是搖號(hào)，那就是隨機(jī)的，如果這次沒(méi)排到，就只能等下次。 買房排號(hào)，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷策略，通過(guò)這種方式讓消費(fèi)者看到一種供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。 買房排號(hào)有哪些注意事項(xiàng)? 第一點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商排號(hào)的方式不一樣，有些是按照排號(hào)順序進(jìn)行選房，有些是采取搖號(hào)進(jìn)行選房，如果是搖號(hào)排號(hào)，那購(gòu)房者**好是多排幾個(gè)號(hào)，這樣被選中的幾率會(huì)比較高。 第二點(diǎn)是購(gòu)房者在選房是要保持頭腦冷靜，思維清晰。因?yàn)槭桥盘?hào)買房，所以開(kāi)發(fā)商給的看房時(shí)間是有限的，如果你沒(méi)看中，就只能留給下一位購(gòu)房者。雖然時(shí)間有限，但是購(gòu)房者在選房時(shí)一定要保持頭腦冷靜，思維清晰，不要因?yàn)閾?dān)心買不到房，就武斷的下決定，要仔細(xì)挑選你需要的戶型及樓層。

• 問(wèn) 交房注意事項(xiàng)是什么意思？
  答

  一般開(kāi)發(fā)商已建好房子后，會(huì)通知業(yè)主去交房，業(yè)主這時(shí)就需要驗(yàn)房了1、交新房需要注意交房條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。2、先驗(yàn)房再辦手續(xù)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，**后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。3、發(fā)現(xiàn)交新房需要注意出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

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• 問(wèn) ??買房認(rèn)籌是什么意思?注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買房認(rèn)籌是什么意思1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)時(shí)通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：（1）消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。

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• 問(wèn) 新房交房是什么意思？新房交房的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  新房交房時(shí)如何驗(yàn)房？1、看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。）2、看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3、主要看樓梯的平整性，是否有缺損。在門(mén)窗檢查方面，**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

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