購買常識是什么 買房有哪些技巧

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• 153****3202

  購房指南為您提供買房的各類實用的知識，當然也包括必備的買房常識。有一些常識性的內容你可能在自己買房的過程中并不在意，但是入住后就會發(fā)現(xiàn)其重要性。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發(fā)熱不考慮實際情況而購房。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:17

相關問題

• 問 買房需要注意什么常識 有哪些技巧避免忽悠
  答

  安居才能樂業(yè)，對于中國人來講，買房是頭等大事，即使你有錢任性，仍需謹慎而行，雖然買房過程心累身累，但還是不能大意，該注意的事項還是要注意。如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。不過長久以來，中國人買房有著很多古怪的邏輯，這些邏輯乍聽之下很有道理，仔細推敲之后，卻很難站住腳，用這樣的所謂“購房常識”去買房，只會給購房者帶來更多的煩惱和負擔。下面小編就為大家盤點一下中國人買房**常見的十三個誤區(qū)，準備買房的人千萬要擦亮你們的雙眼。 誤區(qū)一：越便宜越好 只圖價格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個撿缺的人。貴一定有貴的價值。而房地產市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。很多購房者認為，當下房價過高，所以在選擇房產時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產時，還需注重品質與責任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的**空間影響非常大。一個優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價格往往要貴得多。但由于房屋品質與物管水平不是一個標準，而且品牌樓盤的進駐勢必會引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購房時要盡量選擇重責任、信譽好、物管水平較高的開發(fā)商。 誤區(qū)二：租房不如買房 一般來說，因為購房者經濟實力不同，所以在選擇居住方面，有的會選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經濟實力不夠充沛的購房者在申請按揭時預算不充分，借遍了親戚朋友的錢勉強交了**，每個月的還貸壓力沉重，嚴重影響生活質量，不如先租房住幾年，把手里的幾十萬**款拿去做一些投資，賺回來的錢一定會比你支付的租金多。 誤區(qū)三：買漲不買跌 在房地產市場上，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來是漲是跌，房價波動是常態(tài)。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。當身邊的人都在買房的時候，一定不要盲目，因為很多時候湊熱鬧是要付出代價的。而在房價下跌別人恐慌的時候，也一定不要倉促賣房，或許下一個房價上漲周期很快就回到來。近幾年，隨著政府的調控，房地產市場已經進入一個相對穩(wěn)定的階段，房價暴漲暴跌的情況出現(xiàn)幾率極低，購房者更多的是應該從自身需要出發(fā)，選擇適合自己的房子。 誤區(qū)四：攢夠錢才買 這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，攢錢是中國老百姓的優(yōu)良傳統(tǒng)，但是沒錢不等于你不可以買房，否則等你攢到足夠的錢時你又追不到房價的高度了。很多人每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至說付了全款心里就踏實了。其實，購房貸款在一定程度上是有竅門的，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優(yōu)惠，傻子才不用?？傊?，盡量用**少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。 誤區(qū)五：“專家”的話一定是對的 現(xiàn)在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰說話。比如政府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰(zhàn)經驗，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現(xiàn)狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難! 其言論只能作為宏觀參考指標之一。 誤區(qū)六：買房要一步到位 有的購房者為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發(fā)現(xiàn)自己是浪費的，根本就不存在所謂的一步到位，充其量只是你能看到的未來5年、10年的一步到位?，F(xiàn)代社會發(fā)展飛速，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業(yè)、經濟收入等等都會發(fā)生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多。年輕人選擇置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應該保持的生活質量。比如單身時買房本可以考慮位置好的小戶型，結果為了大面積買在了五環(huán)外;有人考慮買房孩子上學是否方便，其時他才剛剛結婚;有人左避高壓線右逃化糞池，結果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個垃圾焚燒場……。買房一步到位的錯誤觀念害人不淺。 誤區(qū)七：70年產權從我買到房子開始算 中國目前的《物權法》規(guī)定土地使用權年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產證那天開始計算，其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。因此，樂觀的設想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，房屋使用年限在 65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，請記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。 誤區(qū)八：南北朝向戶型**好 一般來講，朝向的戶型價格也相對較高，往往每平米比朝向稍差的戶型要高出幾百甚至是幾千元，總價要貴幾萬元到十幾萬元不等。因此，業(yè)內人士提醒購房者，對于每天過著朝九晚五生活的上班族來說，在家享受日照的時間有限，莫不如就選購一套東朝向的住房，價格相對便宜，每日被陽光喚醒也是不錯的。 誤區(qū)九：房子好就行，不一定要大開發(fā)商 很多人買什么東西都看牌子，惟獨買樓時就忘了挑牌子。其實買樓也是買商品，名牌商品的確更有保障。戶型好、價格低并不能說明一定就是好房子，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的：地段、規(guī)劃、質量、環(huán)境、開發(fā)商資質等，因為一個好的開發(fā)商必然有好的理念和好的團隊、好的物管服務，它已經開發(fā)和服務的小區(qū)是經得起時間檢驗的，會有業(yè)主的口碑傳頌。一般來說，大型開發(fā)商開發(fā)的樓盤質素都還不錯。 誤區(qū)十：一定要買熱銷樓盤 大家也許都有這樣一個觀點，認為熱銷樓盤將來必定會**。但業(yè)內人士指出，這種“熱銷房”很可能只是“羊群效應”，雖然短期內房價會被抬高，但并不代表長期**趨勢。買房時一定要多走多看，仔細查看樓盤所在區(qū)域和周邊配套，比如有沒有在建地鐵、大型超市、寫字樓、大型樓盤等。這些才是房子未來**的主要因素。 誤區(qū)十一：開發(fā)商贈送的附加值很重要 為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。 誤區(qū)十二：下手慢了就沒貨 很多樓盤的銷售手段都是先把難賣出去的房子賣掉。一張偽造的售樓表足可以讓購房者相信很多好房間已經賣掉了，這時候再以小小的讓利等手段，便不難把差的房間推銷出去。因此先推出的房間，很可能不是**好的。解決方法是如果自己看中的那套房在售樓表上已經表明“已售”，那你**好下個月再來看，也許那時候就是“待售”了。 誤區(qū)十三：房價漲跌沒人說了算 經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出手，當時的房價會瘋狂到什么程度。2009年，當國家的鼓勵政策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在政府的掌控之中。政策鼓勵而且政策很松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家政策是**直接的涉及到市場反應中的。很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進行購房。有時會出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠的眼光來看，盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價比較高的優(yōu)質物業(yè)。

• 問 買房有哪些常識 哪些是不宜購買的戶型
  答

  什么樣的戶型算是好戶型？有哪些標準？哪些戶型是千萬要不得的？你都清楚不？ 一、好戶型的標準 1.主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。 2.起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 3.廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 4.門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質量問題。 二、不可取的戶型 1.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 5.臥室無私密性，即客人去客廳首先要經過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！

• 問 買房法律常識有哪些 買房注意事項是什么
  答

  在樓市寬松的政策環(huán)境下，很多朋友們打算入市買房，小編為打算買房的朋友收集整理了25個買房的相關法律知識，如果你打算買房，那就收藏起來慢慢看吧。 　　 1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業(yè)用建筑權屬年限是50年。 2、在國家有關房地產法律法規(guī)中，沒有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光**強烈的位置，事實上是揚灰層。 6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。 7、別以為實測面積是對的，**好自己帶上卷尺測量。 8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。 12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內凈高+樓板厚度。 13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。 14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內退的職工不能提取住房公積金。 18、無房（在繳存城市無自由住房且租房的）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海（樓盤）公積金政策是，首套自住房**高貸120萬。 20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年（含）以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、等額本息和等額本金的區(qū)別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變；而等額本金，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續(xù)費等。

• 問 買房須知常識分別是什么？買房有哪些注意事項？
  答

  很多人買房往往比較迷茫，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?一、要確定買房目標買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。二、積累買房**款購買房子的關鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。三、篩選買房范圍根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。四、考慮出行時間成本由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。五、要學習買房常識學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。很大一部分人買房一時付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項有哪些呢？按揭買房有哪些注意事項第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區(qū)、縣的房地產交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

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• 問 買房須知的常識有哪些?
  答

  ①買房查看五證。買房選擇口碑好的開發(fā)商。一般好的開發(fā)商資質高、資金充足。②評估購房能力。對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響避免斷供的風險，購房支出應控制在收入的50%以內。③注意樓層的選擇 。中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中