錯層式住宅是什么 為什么錯層式住宅越來越受歡迎

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• 138****6873

  錯層式住宅在大戶型中存在，一般來說，1套100平米以上的房子，用30-60公分的高度差來進(jìn)行各個空間隔斷，使得整個房子立體感更強，卻沒有分成兩層，這樣的布局，就是錯層式住宅。 簡單點說，錯層式住宅的每個屋子都處在不同的水平面上。 它的好處十分明顯： 由于樓層錯開，視覺效果好于平層，層次感強烈。 不同高度，導(dǎo)致天花板也得不同設(shè)計，富于多樣化，更顯個性。 錯層住宅的臺階比較少，**多為四五級，有了高度感，也比復(fù)式等兩層式房子更方便，有別墅的感覺。 每個空間的私密性更強 不同的功能區(qū)由于層高的不同，布局較為獨立，互不干擾，私密性強。 錯層式住宅設(shè)計的好處在于，公共空間比如起居室的空間高度提高，使得開敞明亮，而臥室的高度則適度降低，顯得安靜、溫馨，符合生活習(xí)慣。 缺點 空間把握水平需要較高水平，裝修設(shè)計成本較高。 由于臺階的存在，對老人和小孩還是不大方便。 錯層住宅由于結(jié)構(gòu)不是對稱的，抗震應(yīng)力點不一致，抗震效果相對較差。 使用面積會比純平層住宅較少。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關(guān)問題

• 問 什么是錯層式住宅 為什么選擇錯層式住宅
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點。那么什么是錯層式住宅？錯層式住宅的優(yōu)缺點是什么？和復(fù)式住宅有什么區(qū)別？ 錯層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 錯層式住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 1、復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。 2、復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 錯層式住宅的優(yōu)缺點 優(yōu)點： 1、錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出比較大面積的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。 2、錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。  缺點： 1、空間把握困難，不做模型客戶很難理解。 2、 木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。 3、 不適合多個房間的配置，隔音效果不好。 4、不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。

• 問 錯層式住宅是什么？錯層式住宅有哪些特點？
  答

  錯層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅，其實不然，那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和，具體計算時可根據(jù)各地對使用房間爭面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來計算；復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)；錯層式住宅的面積計算則要參照平面住宅面積計算。

• 問 錯層式住宅是什么 錯層式住宅有什么優(yōu)缺點
  答

  錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一個平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 錯層式住宅只需計算一層面積，因此錯層可設(shè)計出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價合理控制的新型住宅。 錯層房屋的另一個特點是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時，還要特意在房間內(nèi)做個踏步、設(shè)計個平臺，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯層房型設(shè)計對其提升高度有一定限制，同時對抗震性要求較普通住宅更高。由于對通風(fēng)、采光的要求，錯層亦采用東西向錯層為主。 優(yōu)點： 優(yōu)點1  視覺上更寬敞 與平面樓層相比，五官感受的氣積量更多，感覺上要比實際面積更大。 可以達(dá)到高廳一樣的寬敞效果，卻不用像高廳那樣浪費可用面積。 錯開的樓層使得空間具有變化性、流動性。 優(yōu)點2  空間更靈活 地板高低差使天花板高度出現(xiàn)變化，空間變得個性化。 地板邊線讓空間增加了方向性。 地板高低差可制造空間的連貫性。 可以有效地利用小空間的容量。 優(yōu)點3  視線更豐富 上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。 同一天花板，但是層次錯開，視線可以一望而上。 優(yōu)點5  減少空間浪費 不用走廊，沒有專門的樓梯間也可以打通各個樓層。 可以靈活運用空間，錯層設(shè)計是迷你住宅的常用手法。 優(yōu)點6  應(yīng)付建筑法的規(guī)定 法律上規(guī)定只可以建2層樓的地區(qū)，可以通過錯層設(shè)計掏出一個閣層。 優(yōu)點7  促進(jìn)交流 樓梯可以當(dāng)?shù)亲幼?，也可以?dāng)收納的抽屜。 客廳設(shè)在中央，讓全家人很自然的聚在一起。 缺點 空間把握困難，不做模型很難得到客戶的理解。 木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。 不適合多個房間的配置，隔音效果不好。 不適合老年人或殘障人士，不方便設(shè)置電梯。 不是自古以來就有的設(shè)計，風(fēng)水方面不清不楚。 應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑 1.建筑用地高低不等 2.想建半個地下室 3.想利用停車房的上部 4.想增加地板下的收納 5.樓高要求嚴(yán)格的地區(qū) 不應(yīng)導(dǎo)入錯層設(shè)計的建筑 1.不想浪費時間在設(shè)計上 2.不能做模型 3.用戶是老年人或殘障人士 4.經(jīng)常有大型物品進(jìn)出 5.注重隱私的客戶

• 問 什么是錯層式住宅 錯層式住宅有什么不足
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯層式住宅的興起，無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤并非一“錯”就靈。而且盲目地追求錯層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯（即左右錯層。一般為起居室和臥室錯層）和南北錯（即前后錯層。一般為餐廳和客廳錯層）兩種。 錯層式住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機地對住宅靜與動，公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費者對住房不同功能的要求。 其劣勢體現(xiàn)在： 一、相對于一般住宅而言，錯層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大，并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看，這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。 二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級踏步的錯層，由于其樓板呈多層次平面，因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”，則容易造成老人和孩子的行動不便，因而錯層式住宅的設(shè)計有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 四、錯層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。

• 問 錯層式住宅是什么？錯層式住宅有哪些優(yōu)缺點
  答

  隨著經(jīng)濟水平的提高發(fā)展，人們的居住習(xí)慣和觀念正在改變，對住宅質(zhì)量的要求原來越高。人們逐漸從傳統(tǒng)的居住理念轉(zhuǎn)到新潮的現(xiàn)代都市觀念上來，錯層式住宅便映入眼簾。那么錯層式住宅是什么？錯層式住宅的優(yōu)缺點我們下面一起來分享一下。   所謂的"錯層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺效果。錯層住宅的錯層方式一是左右錯層:即東西錯層,一般是客廳和臥室錯層。 二是前后錯層:即南北錯層,一般是客廳和餐廳的錯層。 一、錯層式住宅優(yōu)點 1、視野上更加開闊。由于樓層涉是錯開的，空間上更具變化性和流動性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺。在對空間的利用還體現(xiàn)在公共活動空間高度要求比其他空間要高的特點上，給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 2、錯層房型在居住功能設(shè)計上有較大的合理性,進(jìn)門通過玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上更加靈活，具有個性特點。因地板的高低差特點，使得天花板高度具有個性化。地板邊線設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯層，較與平面，視線上會更加豐富。同一天花板之下，層次錯開，視線上會更加開闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運用空間，不需要走廊和專門的樓梯就可以將各樓層之間打通。 6、規(guī)避建筑法的一個好辦法。若是在一些法律上只允許修建二層樓的地方，可以通過修建錯層式住宅來增加一個隔層。 7、居住的便利性,錯層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級～5級臺階,進(jìn)出方便、來去自由。 可以看出錯層式住宅響應(yīng)了新潮居住觀念的追捧，但是也存在很多問題。錯層式住宅適合追求個性的年輕人口味，但是也不能一味為了提高品位卻不注重錯層式住宅的缺點，對于有老人或者孩子的家庭來說錯層式住宅的選擇還需謹(jǐn)慎。 8、在使用功能上搭配獨特,如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強,起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個獨立的空間。 10、居住的檔次和品位能夠得到提升,錯層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實用性。 二、錯層式住宅缺點 1、空間理解上不好把握，沒有房型模型購房者很難有空間上的理解。 2、如果是木造住宅在設(shè)計時施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時也有澆筑的困難。 3、因隔音效果不好，房間不適宜過多。 4、室內(nèi)臺階比較多，老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、一些信風(fēng)水的人士可能不會購買，因為錯層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計，風(fēng)水上不清楚。 6、結(jié)構(gòu)在抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。 7、空間設(shè)計上比較把握困難，設(shè)計失敗會導(dǎo)致整個房子看上不和諧。?? 8、??空間較為零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。