二套房契稅政策有哪些 湖南購(gòu)買改善型住宅的注意事項(xiàng)有哪些

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  契稅新政的出臺(tái)，二套房契稅的下調(diào)，且取消了140/144平米戶型的限制，讓不少人蠢蠢欲動(dòng)，瞄準(zhǔn)了寬敞明亮、功能分區(qū)齊全的舒適大戶型。那么，購(gòu)買大戶型房源，要注意什么呢？大的戶型由于面積大，走廊多，難免會(huì)造成空間的浪費(fèi)。如何選購(gòu)到心儀的戶型，提前了解注意事項(xiàng)非常有必要。 一、選購(gòu)大戶型應(yīng)注意戶型的這五點(diǎn)要素 選購(gòu)房子時(shí)，大戶型產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大、總價(jià)高，選擇時(shí)如何把關(guān)顯得格外重要。 1、 大戶型尤其是豪宅，房間多，玄關(guān)、走道也多，更容易造成面積和空間的浪費(fèi)，購(gòu)房者還需為這一部分面積來(lái)買單。選擇大戶型時(shí)，留心觀察房間門的開(kāi)門方向是否合理，仔細(xì)觀察房間內(nèi)的動(dòng)線，看是否有交叉的情況，并且，各個(gè)房間的大小比例、功能區(qū)分也要盡量合理，要盡量減少室內(nèi)無(wú)效空間的使用。   2、 注意布局是否合理，動(dòng)靜分區(qū)是否明顯。一般來(lái)說(shuō)超過(guò)200平方米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外，客人和主人的活動(dòng)區(qū)要分開(kāi)。 其次，購(gòu)房者要注意室內(nèi)空間的布局是否合理。合理布局總的要求是要達(dá)到動(dòng)靜分區(qū)，以便滿足房主的生活需求。   3、選擇大戶型時(shí)要注意私密性，大戶型尤其是超過(guò)200平方米的房子，一般會(huì)考慮傭人房，為了保護(hù)房主的私密性，主人房應(yīng)該和客人房與傭人房分開(kāi)。此外，不同的家庭對(duì)于大戶型的選擇也要有所取舍，比如錯(cuò)層對(duì)于老人孩子來(lái)說(shuō)就不太方便，且建造成本更高。   4、 選擇大平層時(shí)，盡量選擇主臥內(nèi)衛(wèi)生間超過(guò)10平方米的，此外衣帽間與衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味。注意各個(gè)房間的通風(fēng)和采光，避免存在不夠舒適的部分。另外，**好有一個(gè)儲(chǔ)藏間，方便家庭雜物的存放，這個(gè)一般的大戶型在設(shè)計(jì)是都會(huì)考慮的。   5、 選擇大戶型的房源要注意層高?？紤]到地暖、空調(diào)、吊燈和吊頂所需要的空間，3.1米或是更高的層高，居住起來(lái)會(huì)更加具有舒適度。   二、樓盤周邊的這些因素也不容忽視 購(gòu)買改善型大戶型的人分為兩種，一種是自己原來(lái)住的是小房子，想要換個(gè)大房子來(lái)?。涣硗庖环N是自己原來(lái)也是住的大房子，但是周邊的環(huán)境一般，所以想要換個(gè)好的環(huán)境。 根據(jù)自己的需求，判斷物業(yè)周邊的環(huán)境如何，配套、環(huán)境、治安怎樣，是否符合自己的需求。一般購(gòu)買大戶型的置業(yè)者，很多都是幾代同堂，老人家看病、小朋友讀書，都需要更便利的交通、生活配套和治安，選擇一個(gè)成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的**潛力，以后若有變動(dòng)也好安排。 購(gòu)買改善型住宅，**重要的就是要住得舒適。這個(gè)舒適一是指戶型的舒適度，二是指小區(qū)內(nèi)部及周邊居住環(huán)境、治安好壞的舒適程度。購(gòu)買改善型住宅時(shí)，這些都一定要注意，要挑選好。  

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 天津二套房契稅政策執(zhí)行要求有哪些 天津二套房契稅政策是什么
  答

  、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)購(gòu)買二套住房的，一律按照3%征收契稅；對(duì)出售二套住房按現(xiàn)值的1%或現(xiàn)值與原值差額的20%征收個(gè)人所得稅。 二套房契稅政策要求：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按成交價(jià)格1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交價(jià)格3%征收契稅。此次契稅新政對(duì)享受契稅稅率優(yōu)惠增加了條件，即該房屋是否是“家庭唯一住房”。顯然，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致，即以家庭為單位核定是否是“二套房”。 熱心網(wǎng)友

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• 問(wèn) 怎么買改善型住房 購(gòu)買改善型住房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  老百姓買房**不應(yīng)該忽視的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題。尤其開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段沉寂后再次復(fù)蘇，房屋質(zhì)量更應(yīng)該得到充分重視。眾所周知，這輪房地產(chǎn)政策利好，除了對(duì)剛需買房進(jìn)行了充分扶持，更進(jìn)一步放開(kāi)了改善型需求，而對(duì)于改善型需求來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量更是格外重要，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)這次升級(jí)置業(yè)，短時(shí)間內(nèi)很難再次換房。為此小編為改善型住宅中需要注意的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了歸納，4個(gè)要點(diǎn)幫你鎖定經(jīng)久耐用的好房子。 樓間距：大樓間距有效保障居住者生活的質(zhì)量與安全 想要買改善型住宅，目前大連市場(chǎng)中比較流行的兩類產(chǎn)品是“低密度洋房”和“低密度高層”產(chǎn)品，不難看出，不管是洋房還是高層，“低密度”是改善型產(chǎn)品的第一 大賣點(diǎn)。而在低密度社區(qū)中，樓間距是體現(xiàn)密度高低**重要參考指標(biāo)之一。樓間距，是指兩相鄰樓的外墻面間距離。足夠大的樓間距能有效保障居住者生活的質(zhì)量與 安全，在寸土寸金的城市中，從側(cè)面體現(xiàn)出一個(gè)樓盤的高品質(zhì)。 住建部制定的標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)各樓之間的距離有明確的規(guī)定。樓房高度乘以系數(shù) 0.7，是樓房南北朝向排列應(yīng)達(dá)到的樓間距；若樓房為東西向排列，則系數(shù)為0.5。如果樓間距小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)影響住房的采光、通風(fēng)和隔音等性能。另 外，按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范），應(yīng)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。 改善型住宅的樓間距一般都會(huì)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購(gòu)房者在買房時(shí)不妨目測(cè)一下樓間距，進(jìn)而對(duì)樓盤的檔次和舒適度有個(gè)心理預(yù)期。 【小貼士】 在確定樓間距這個(gè)問(wèn)題時(shí)**好不要聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的一面之詞，而是要親自到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察一下。尤其是買邊戶、低樓層的***時(shí)，樓間距更是直接影響到房子的采光、通風(fēng)、隔音等性能。購(gòu)房者應(yīng)該分別在早、中、晚三個(gè)時(shí)間段去看看，當(dāng)然，能選擇冬季去看更好。 外立面：看得見(jiàn)的品質(zhì)讓你對(duì)看不見(jiàn)的品質(zhì)更有把握 由于改善型住宅的定位相對(duì)較高，所以開(kāi)發(fā)商在打造房子的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)非常強(qiáng)調(diào)樓盤的建筑風(fēng)格。不一樣建筑風(fēng)格的樓盤，外立面的設(shè)計(jì)和用材用料有所不同，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，很難看到建筑的內(nèi)部材料，但是卻可以通過(guò)外立面的打造上辨別樓盤的質(zhì)量和檔次。 首先，外立面的材料選擇上，一般的順序是干掛石材造價(jià)**貴、**有檔次，其次是面磚，再次是涂料。**近兩年也流行一種施工工藝較復(fù)雜的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品質(zhì)樓盤中常用的材料。其次，從窗墻比系數(shù)來(lái)看，外立面上的窗戶面積越小，樓盤價(jià)位相對(duì)便宜，窗戶面積越大的樓盤價(jià)位更高。第三，從外立 面的造型復(fù)雜程度來(lái)看，立面造型越復(fù)雜，成本越高，樓盤檔次也越高；外立面造型越簡(jiǎn)單、平整，成本越低，樓盤檔次也越低。**后從外立面用色來(lái)看，高端住宅 的外立面用色更喜愛(ài)選用厚重的色調(diào)，或大理石等石材的天然原色，以彰顯質(zhì)感。 【小貼士】 外立面之于樓盤，如同衣服之于人，購(gòu)房者可以憑借以上幾條從外立面上簡(jiǎn)單的判斷出樓盤的整體質(zhì)量，但是由于**近一些年市場(chǎng)過(guò)于追求樓盤外立面的包裝，也不乏有的樓盤在外墻“貼金”求轟 動(dòng)，豪的太俗氣。然而過(guò)高的成本投入，對(duì)居者的實(shí)際意義卻不是很大，所以購(gòu)房者還是要學(xué)會(huì)“慧眼識(shí)金”，結(jié)合實(shí)際生活所需，權(quán)衡該購(gòu)買何種外立面的住宅。 戶型設(shè)計(jì)：不斷滿足改善型人群更高更精細(xì)的生活需求 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計(jì)上肯定會(huì)更勝一籌。不管是功能設(shè)計(jì)還是理念上，都會(huì)給人留下深刻印象。對(duì)于改善型住宅，目前市場(chǎng)中普遍存在的問(wèn)題是一味地追 求面積變大，但在實(shí)際生活中卻無(wú)法滿足業(yè)主不斷升級(jí)的居住需求。判斷改善產(chǎn)品戶型是好是壞，有一個(gè)說(shuō)法是“不做剛需的放大版”，也就是說(shuō)，改善戶型設(shè)計(jì)要 跟家庭的成長(zhǎng)而變，這不僅僅是房、廳、衛(wèi)的數(shù)量和面積的增加，隨著時(shí)代的發(fā)展，戶型設(shè)計(jì)必須要滿足未來(lái)客戶人群更高更精細(xì)的生活需求。 比如現(xiàn)在已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)中考慮到了中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)，為老人房設(shè)計(jì)坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開(kāi)，對(duì)于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè) 計(jì)大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計(jì)寵物空間、花園、露臺(tái)迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級(jí)等等，總之好的改善戶型是由很多人性化、生活化的細(xì)節(jié)組成，絕不只是面積 變大了而已。 【小貼士】 購(gòu)房者看戶型，一般是通過(guò)戶型圖和樣板間獲得第一手信息，但其實(shí)購(gòu)房者想要了解這套房子的真實(shí)情 況，應(yīng)盡量去同樣結(jié)構(gòu)或相同大小的現(xiàn)房里看一下，實(shí)地感受各區(qū)域比例設(shè)置及房間的通風(fēng)采光性。因?yàn)橥瑯討粜蜆菍硬煌坝^視野、內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)都不一樣。樣 板間里的戶型暗藏很多“貓膩”，購(gòu)房者切不可輕言相信。 物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)服務(wù)是房子的永久保鮮劑 好房子必須要有好物業(yè)這一點(diǎn)非常重要，改善型住宅更是如此。購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房者與樓盤開(kāi)發(fā)商或銷售人員打交道的機(jī)會(huì)不多，但自打住進(jìn)社區(qū)，就時(shí)時(shí)刻刻都離不開(kāi) 物業(yè)了。縱觀當(dāng)前市場(chǎng)中公認(rèn)的高品質(zhì)小區(qū)，**主要的原因就是物業(yè)管理認(rèn)真負(fù)責(zé)。購(gòu)房者變成業(yè)主后，居住的安全感、舒適感、私密性、尊崇感都與物業(yè)服務(wù)的好 壞直接掛鉤。好的物業(yè)應(yīng)該有專業(yè)的服務(wù)人員、先進(jìn)的物管設(shè)備和理念、豐富多樣的服務(wù)項(xiàng)目，以及較強(qiáng)的應(yīng)急處理能力。當(dāng)然，保持社區(qū)干凈、整潔、有序、安 全，是對(duì)物業(yè)**基本的要求。購(gòu)房者切不可忽視這方面的品質(zhì)，好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。 【小貼士】 購(gòu)房者可以事先打聽(tīng)下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識(shí)以及對(duì)待來(lái)訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。另外，從社區(qū)指示牌和提示語(yǔ)的設(shè)置，也可以看出物業(yè)服務(wù)的細(xì)致程度。

• 問(wèn) 購(gòu)買二套房注意事項(xiàng)有哪些？ 二套房貸款流程 注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問(wèn) 杭州的二套房契稅怎么交 有什么契稅政策
  答

  4月26日起，杭州二套房契稅開(kāi)始上調(diào)，取消契稅優(yōu)惠政策。 昨天，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)辦公室副主任、易居(中國(guó))杭州事業(yè)部總經(jīng)理周強(qiáng)龍?jiān)陔娫捓锵颉兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露：4月26日起，杭州二套房契稅開(kāi)始上調(diào)。90平方米以下的二套房契稅將由目前的1%上調(diào)到1.5%。杭州市財(cái)政局派出機(jī)構(gòu)財(cái)政直屬征收管理局負(fù)責(zé)人也向本報(bào)證實(shí)了今天起杭州取消契稅優(yōu)惠政策的說(shuō)法。 這是對(duì)3月9日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(下稱《通知》)的執(zhí)行。通知稱，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。換言之，按照**新標(biāo)準(zhǔn)，某套房子對(duì)其中任何一位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都必須是唯一住房，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。 以一套建筑面積60平方米、價(jià)值100萬(wàn)元的房子為例，按此前契稅政策，買家需要繳納的契稅為總價(jià)的1%，即100萬(wàn)元×1%=10000元;從今天起，如果買家不屬于“首次購(gòu)房且唯一的一套住房”的情況，則買家要繳納的契稅為100萬(wàn)元×1.5%=15000元。同樣一套房子，前后的契稅費(fèi)用差距是5000元。 房貸政策調(diào)整后，杭州二手樓市掛牌量猛增，成交量銳減。4月24日，杭州主城區(qū)二手房?jī)H成交41套，較前一日的79套，下滑了近50%，遭遇“跌停板”。41套的成交量接近歷史低位。新政前后，二手房成交量由高峰期的200套/日以上，直線下滑至約40套，蒸發(fā)了80%左右的成交量。昨天，杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁鄭瑛在電話里告訴本報(bào)記者，契約的優(yōu)惠人群范圍縮小已是事實(shí)。由于契稅的繳納人為承受方，這給杭州“草木皆兵”的買房人帶來(lái)又一個(gè)新利空。

• 問(wèn) 購(gòu)買改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對(duì)現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。 面對(duì)再次置業(yè)，購(gòu)房者到底會(huì)更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會(huì)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素?？傊?，改需置業(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過(guò)來(lái)幫助照顧，兩房根本不夠用?！?、“位置不佳、特別是前面的高層砌起來(lái)之后，房子的采光與通風(fēng)都成問(wèn)題?！薄ⅰ爱?dāng)初手頭拮據(jù)，買的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購(gòu)房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，改善型住宅就是戶型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因?yàn)榉孔用娣e小，很多情況下也是因?yàn)殡S著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因?yàn)殚L(zhǎng)輩年齡偏大，希望將長(zhǎng)輩接一塊來(lái)住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會(huì)更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎 對(duì)于購(gòu)買改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎呢？ 買房者普遍認(rèn)為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機(jī)”的“改需房”。 相比中小戶型，改善型產(chǎn)品的購(gòu)買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個(gè)則是，對(duì)原有的居住環(huán)境不滿意，包括對(duì)所在區(qū)域、樓盤環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對(duì)改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機(jī)會(huì)更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個(gè)生活體系。 專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤極有可能成為改需族競(jìng)相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時(shí)，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時(shí)，置業(yè)者在購(gòu)買改善型住房時(shí)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購(gòu)房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。