買房子需要考慮哪些方面的因素 如何買到好房子

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• 133****2791

  買房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周圍的配套資源。說白了，我們買房到底是買的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒有教育資源，就是有沒有名校，不是有那么一句鼓動中國人的話嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買個好的學區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會，是個流動的社會，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車，有沒有地鐵，出租車起步價范圍內(nèi)有沒有火車站，高鐵站，開車二十分鐘內(nèi)能否到達飛機場。 四，購物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒有菜場，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無廣場，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機會如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問題。 八，城市的級別是否可以，滿足一下購房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢買房也就值得了。說白了，買房就是買資源。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:08

相關(guān)問題

• 問 買房需要考慮哪些方面的問題 如何買到好房子
  答

  對剛需一族來說，南寧房價自然是越低越好，但是在低價的同時，還要考慮地段、戶型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時，總價低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點較近的區(qū)域，哪怕面積小一點，夠住實用就可以。影響房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達，不僅方便居民的生活，而且促進了沿線地段的開發(fā)，交通的升級塑造了地段的新價值。 教育： 教育設(shè)施對于現(xiàn)代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時打教育牌的越來越多，方式有：開發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ?；聯(lián)合辦學，開發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開發(fā)商自己辦學，師資上與**合作，等等。 對于教育設(shè)施，購房者的考慮應該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認可；（4）周邊有沒有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對于現(xiàn)在的城市生活來說基本是必需的。對于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實主要不取決于開發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因為這些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機構(gòu)在開辦的時候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會更廣一些，一般不會在每個小區(qū)設(shè)分支機構(gòu)，而是會綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會有?？傊?，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類型的地段在當下的市場環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢會逐漸凸顯，**潛力無限，無論將來是出租還是出售都相對容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

• 問 買房需要考量哪些方面因素 如何買到好房子
  答

  買房是個大工程，為選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤之間，看戶型、選位置、同時還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周圍交通是否便利、配套是否齊全。這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到。可這并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。   案例： 一、買了一套房結(jié)果旁邊變成了市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤。“如今已經(jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了。” 二、高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳豪選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳豪很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳豪這套房子的不遠處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼?！标惡勒f，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服?！? 買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細節(jié)結(jié)合自身綜合考量 廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染。 每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞；超市促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學期間，家長接送時的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無論在哪里買房，無論購買的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時，考慮之后是否也會產(chǎn)生一定的問題影響今后的居住舒適度。 對于類似問題，二手房通常比較容易發(fā)現(xiàn)。因為二手房周邊的配套經(jīng)過一定時間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模，很多時候更是已經(jīng)定型。在選房的時候，只要多留意這些細節(jié)，通?？梢砸荒苛巳弧５菍τ谛路慷?，隱藏的問題就會更多一些。 例如，很多房地產(chǎn)項目都是分期建設(shè)的，因此往往一期項目的業(yè)主已經(jīng)入住，而二期項目才開始動工，這樣就會為前期業(yè)主帶來噪音和安全方便的隱患。此外，購買新項目的業(yè)主還需要留意項目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會修路，選中的房屋是否會變成臨街的，那么今后窗外車來車往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設(shè)完畢或者是否會有其他的規(guī)劃。買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細節(jié)，然后結(jié)合自身的情況進行綜合考量，這樣才能保證今后的居住舒適度。

• 問 ??人們購房時需要考慮哪些地理因素？買房子時主要考慮哪些方面的因素？
  答

  購房要考慮的地理因素：“環(huán)境”太籠統(tǒng)，環(huán)境即地理環(huán)境，已經(jīng)包含各個地理因素，其主要包括：自然環(huán)境——房子外：小區(qū)及附近風景，山水秀麗，林木成陰，安靜；房子內(nèi)：空氣流暢、采光好，沒有死角；交通環(huán)境——進出方便，離主要交通干線（點）不遠；經(jīng)濟環(huán)境——購物、工作、生活方便；文化環(huán)境——孩子受教育的**、看病方便的醫(yī)院、體育鍛煉的場地、文化娛樂的場所。

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• 問 買房子要考慮哪些方面的東西
  答

  首先從你的購買意向出發(fā):是想買來投資呢,還是用做自己居住. 房屋本身需要注意的很多:社區(qū)周邊配套是否成熟(是否有超市,商場,醫(yī)院,幼兒園)、開發(fā)商的品牌和實力、物業(yè)管理的品質(zhì)、綠化率、入住率、交通情況、教育情況(子女入讀哪個**,是否需要贊助費)、鄰里之間是否和諧、社區(qū)的整體氛圍、遠景規(guī)劃(該位置今后的建設(shè)動向)、增值潛力如何、戶型、朝向、采光、私密性、景觀、裝修。 如果買的是開發(fā)商的新樓盤,需要落實工程質(zhì)量、稅費多少(并且何時支付)、交房時間和下證時間。 如果是二手房,需落實產(chǎn)權(quán)是否清晰,有無債務糾紛,是否在差遣范圍之內(nèi),房屋質(zhì)量問題。 你自己覺得符合自己要求的,才是合理的,別人認為合理,可能你并不覺得如何好。

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• 問 購房過程中有哪些問題？買房子時主要考慮哪些方面的因素？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標準。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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