買(mǎi)房需要考慮哪些方面的問(wèn)題 如何買(mǎi)到好房子

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  對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)，南寧房?jī)r(jià)自然是越低越好，但是在低價(jià)的同時(shí)，還要考慮地段、戶(hù)型、裝修等各方面的因素。 交通： 一般來(lái)講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶(hù)型小的房源更受年輕人青睞。但是買(mǎi)自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買(mǎi)房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開(kāi)發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。 教育： 教育設(shè)施對(duì)于現(xiàn)代家庭越來(lái)越重要，近幾年，樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)打教育牌的越來(lái)越多，方式有：開(kāi)發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購(gòu)房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ剑宦?lián)合辦學(xué)，開(kāi)發(fā)商與**聯(lián)合在小區(qū)內(nèi)建分校；開(kāi)發(fā)商自己辦學(xué)，師資上與**合作，等等。 對(duì)于教育設(shè)施，購(gòu)房者的考慮應(yīng)該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠(yuǎn)近和交通情況；（3）開(kāi)發(fā)商承諾的小區(qū)教育設(shè)施以及相關(guān)優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可；（4）周邊有沒(méi)有可替換的教育設(shè)施。 商業(yè)： 銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設(shè)施 這些設(shè)施對(duì)于現(xiàn)在的城市生活來(lái)說(shuō)基本是必需的。對(duì)于這些配套設(shè)施，衡量的因素其實(shí)主要不取決于開(kāi)發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤(pán)的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因?yàn)檫@些設(shè)施都屬于盈利性的，相關(guān)機(jī)構(gòu)在開(kāi)辦的時(shí)候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會(huì)考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費(fèi)水平和租金。郵局的配置按照有關(guān)規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬(wàn)戶(hù)（3萬(wàn)人）以上配局。銀行的設(shè)立考慮因素會(huì)更廣一些，一般不會(huì)在每個(gè)小區(qū)設(shè)分支機(jī)構(gòu)，而是會(huì)綜合考慮周邊的狀況來(lái)選址。因此，這些具有盈利性的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)這些客觀因素來(lái)判斷，也就是說(shuō)，具備這些因素，開(kāi)發(fā)商即使沒(méi)有承諾也會(huì)有?？傊?，如果小區(qū)的基礎(chǔ)條件好，其他生活配套設(shè)施也會(huì)跟著好，如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面也很難保障。 綜合配套： 買(mǎi)房買(mǎi)的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿(mǎn)足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。 建議剛需置業(yè)者在自身經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以選擇具有較大**潛力的地段，這種類(lèi)型的地段在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下可能區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不如**的房產(chǎn)那樣突出，但隨著城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，道路的修建、周邊環(huán)境的完善，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)會(huì)逐漸凸顯，**潛力無(wú)限，無(wú)論將來(lái)是出租還是出售都相對(duì)容易，甚至成為炙手可熱的優(yōu)質(zhì)房源。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要考慮哪些方面的因素 如何買(mǎi)到好房子
  答

  買(mǎi)房，不管出于什么目的，剛需或者改善亦或是投資，要考慮的因素有很多。歸根結(jié)底，是要考慮周?chē)呐涮踪Y源。說(shuō)白了，我們買(mǎi)房到底是買(mǎi)的啥呢？就是資源。 一，看小區(qū)周邊有沒(méi)有教育資源，就是有沒(méi)有名校，不是有那么一句鼓動(dòng)中國(guó)人的話(huà)嗎，別讓小孩輸在起跑線上，那你得買(mǎi)個(gè)好的學(xué)區(qū)房啊。 二，看小區(qū)周邊有沒(méi)有醫(yī)療資源，周邊一，二公里內(nèi)，有沒(méi)有三甲醫(yī)院，這關(guān)系到大家的生命健康安全，不可馬虎。 三，現(xiàn)代社會(huì)，是個(gè)流動(dòng)的社會(huì)，交通一定要方便，看你周邊有多少路公交車(chē)，有沒(méi)有地鐵，出租車(chē)起步價(jià)范圍內(nèi)有沒(méi)有火車(chē)站，高鐵站，開(kāi)車(chē)二十分鐘內(nèi)能否到達(dá)飛機(jī)場(chǎng)。 四，購(gòu)物是否方便，周邊步行十分鐘范圍內(nèi)有沒(méi)有菜場(chǎng)，大型超市，商業(yè)街，居家生活，這個(gè)方便不可或缺。 五，步行十五分鐘范圍內(nèi)，有無(wú)廣場(chǎng)，綠地，公園，以供鍛煉身體之用。 六，城市是否山水環(huán)境優(yōu)美，有無(wú)周末可旅游散心的去處。 七，城市就業(yè)機(jī)會(huì)如何，工資狀況如何，也是值得關(guān)注的問(wèn)題。 八，城市的級(jí)別是否可以，滿(mǎn)足一下購(gòu)房者的小小虛榮心。 有了這些，大家花錢(qián)買(mǎi)房也就值得了。說(shuō)白了，買(mǎi)房就是買(mǎi)資源。

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要考量哪些方面因素 如何買(mǎi)到好房子
  答

  買(mǎi)房是個(gè)大工程，為選擇一處舒適的安身之所，業(yè)主們不僅傾盡所有，更要穿梭在不同的樓盤(pán)之間，看戶(hù)型、選位置、同時(shí)還得關(guān)注小區(qū)綠化如何、周?chē)煌ㄊ欠癖憷?、配套是否齊全。這些問(wèn)題，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類(lèi)齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會(huì)蓋高層，影響家里的采光；馬路對(duì)面的大廣場(chǎng)上，是否大清早就挑起廣場(chǎng)舞……因此，在挑選房屋時(shí)，一定要多看細(xì)節(jié)綜合考量，從多個(gè)角度來(lái)考慮。   案例： 一、買(mǎi)了一套房結(jié)果旁邊變成了市場(chǎng) “買(mǎi)房時(shí)小區(qū)側(cè)面還沒(méi)有這條路，但這兩年路修起來(lái)了，干脆成了市場(chǎng)，每天從早吵到晚，在家都不敢開(kāi)窗子。”提起現(xiàn)在居住的房子，家住在新福路某小區(qū)的何大媽多無(wú)奈地說(shuō)，她買(mǎi)房時(shí)主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯(cuò)，所以當(dāng)時(shí)就直接買(mǎi)了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎](méi)想過(guò)周?chē)鷷?huì)不會(huì)修路，會(huì)不會(huì)有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來(lái)擺攤?！叭缃褚呀?jīng)是一個(gè)頗具規(guī)模的小市場(chǎng)，菜、飯、水果，賣(mài)什么的都有，日常買(mǎi)菜自然是方便，可**大的問(wèn)題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因?yàn)闆](méi)有能力和精力再去換房，太折騰了?！? 二、高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，首次置業(yè)的陳豪選定了一套高層，他說(shuō)：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的裝修，陳豪很快就住了進(jìn)去?？墒亲×艘欢螘r(shí)間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個(gè)房子**大的問(wèn)題——吵。原來(lái)，在距離陳豪這套房子的不遠(yuǎn)處就是一個(gè)商場(chǎng)，而商場(chǎng)外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時(shí)候一聽(tīng)到那個(gè)聲音就頭疼。”陳豪說(shuō)，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會(huì)折射到家里，讓人很不舒服?！? 買(mǎi)項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)結(jié)合自身綜合考量 廣場(chǎng)、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周?chē)谋貍?，因?yàn)樗鼈兡軌驗(yàn)榫幼≡谥車(chē)氖忻裉峁└臃奖愕纳睢５珦Q個(gè)角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見(jiàn)的就是噪聲和污染。 每天清晨或是晚上想要休息時(shí)，廣場(chǎng)上總有不知疲倦的年長(zhǎng)阿姨在跳著廣場(chǎng)舞；超市促銷(xiāo)聲、停車(chē)場(chǎng)喇叭聲白天難以間斷；樓下商業(yè)街不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷(xiāo)口號(hào)，各式招攬聲音的音樂(lè)也足以讓想安靜的人們感到厭煩；孩子上下學(xué)期間，家長(zhǎng)接送時(shí)的吵鬧聲以及道路的短暫擁堵……這些問(wèn)題都是在日常生活中經(jīng)常遇到的。因此，無(wú)論在哪里買(mǎi)房，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房，都要在欣賞周邊各種便利配套的同時(shí)，考慮之后是否也會(huì)產(chǎn)生一定的問(wèn)題影響今后的居住舒適度。 對(duì)于類(lèi)似問(wèn)題，二手房通常比較容易發(fā)現(xiàn)。因?yàn)槎址恐苓叺呐涮捉?jīng)過(guò)一定時(shí)間的發(fā)展，不僅有了規(guī)模，很多時(shí)候更是已經(jīng)定型。在選房的時(shí)候，只要多留意這些細(xì)節(jié)，通?？梢砸荒苛巳?。但是對(duì)于新房而言，隱藏的問(wèn)題就會(huì)更多一些。 例如，很多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是分期建設(shè)的，因此往往一期項(xiàng)目的業(yè)主已經(jīng)入住，而二期項(xiàng)目才開(kāi)始動(dòng)工，這樣就會(huì)為前期業(yè)主帶來(lái)噪音和安全方便的隱患。此外，購(gòu)買(mǎi)新項(xiàng)目的業(yè)主還需要留意項(xiàng)目的整體規(guī)劃，小區(qū)旁邊是否會(huì)修路，選中的房屋是否會(huì)變成臨街的，那么今后窗外車(chē)來(lái)車(chē)往，產(chǎn)生的聲音自己是否能接受；自家房子的南邊是否已經(jīng)建設(shè)完畢或者是否會(huì)有其他的規(guī)劃。買(mǎi)項(xiàng)目前期產(chǎn)品關(guān)注細(xì)節(jié)，然后結(jié)合自身的情況進(jìn)行綜合考量，這樣才能保證今后的居住舒適度。

• 問(wèn) ??如何選房?買(mǎi)房選房需要考慮哪些方面的問(wèn)題？
  答

  如何選房？這里從重要的四個(gè)方面，帶你分析分析。1、你有多少錢(qián)有多少錢(qián)買(mǎi)多大房，世人都明白。但這里需要注意的是，你有100萬(wàn)就只能買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)的房子嗎？非也！100萬(wàn)的房子能夠撬動(dòng)300萬(wàn)的房子或者價(jià)值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，盡可能去買(mǎi)你所想買(mǎi)的房子吧。2、挑選城市挑選城市很重要，你是個(gè)客，那必定要選擇稀缺型城市，房?jī)r(jià)高低不是你該考慮的，利潤(rùn)不大才是關(guān)鍵，這跟買(mǎi)股票是一個(gè)道理，10塊錢(qián)的股票一年后長(zhǎng)到11塊錢(qián)，你買(mǎi)了1萬(wàn)股；100塊錢(qián)的股票一年后漲到200塊錢(qián)，你只買(mǎi)了1000股，但利潤(rùn)空間不言自明，好股票才是關(guān)鍵，好房子當(dāng)然如此。一座城市，要看這個(gè)城市的人口流入流出狀況、基礎(chǔ)設(shè)施投入的量級(jí)（比如城市交通的發(fā)展規(guī)劃，這往往能體現(xiàn)一個(gè)城市的發(fā)展）等因素。如果你是個(gè)剛需，則要考慮到是否工作居住在一個(gè)城市，然后是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會(huì)在當(dāng)前的城市老死下去，那么盡你所能去購(gòu)買(mǎi)一套房子吧。如果你對(duì)工作地變動(dòng)有很明確的規(guī)劃，去目的地城市打個(gè)前站買(mǎi)套房子也未嘗不可。前提是這個(gè)城市足夠承載你的夢(mèng)想。如何選房？說(shuō)到底只需要考慮四個(gè)方面的問(wèn)題3、房子該位于城市的哪個(gè)角落城市選定了，接下來(lái)就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡(jiǎn)單列舉一下人們買(mǎi)房的需求：、交通、商業(yè)、工作機(jī)會(huì)、醫(yī)療等。作為購(gòu)房者的你，眼下需要做的就是將你的需求做一個(gè)降序排列。買(mǎi)房?jī)?yōu)先解決重點(diǎn)需求、次要需求應(yīng)該靠邊站。就像北京西城區(qū)那套房一樣，你把放到無(wú)比重要的位置，1200萬(wàn)買(mǎi)一套39平米的房子又如何？假如你是個(gè)婚房購(gòu)房者，你需要的是“有一套房子”，先解決“從無(wú)到有”的問(wèn)題重要，其他的都靠邊站，當(dāng)然如果你的財(cái)力允許，盡可能加入一些次要需求，比如一步到位買(mǎi)個(gè)名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個(gè)根據(jù)你自身?xiàng)l件選擇。?4、選戶(hù)型和樓層這個(gè)是戰(zhàn)術(shù)層面的考慮，需要根據(jù)你的家庭成員屬性來(lái)決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點(diǎn)，溫馨感更強(qiáng)，且壓力不會(huì)太大。面積可以考慮的是正規(guī)一居室，如果你追求的感覺(jué)，也未嘗不可。假如是三代人的生活，那么一套大房子就是必須的了。戶(hù)型的好壞，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有很多。主流的判斷標(biāo)準(zhǔn)是采光通風(fēng)優(yōu)先考慮，采光通風(fēng)效果又決定于開(kāi)間進(jìn)深比例，戶(hù)型是否方正等。這些因素需要你在實(shí)際買(mǎi)房過(guò)程中細(xì)細(xì)體會(huì)。樓層的問(wèn)題就更是見(jiàn)仁見(jiàn)智了。我的理解是，能夠保證一定時(shí)長(zhǎng)的采光就算是好樓層，其他的算法都略顯虛妄。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 需要考慮哪些方面的問(wèn)題
  答

  很多準(zhǔn)備買(mǎi)房的人都會(huì)向過(guò)來(lái)人請(qǐng)教，問(wèn)題無(wú)非是，買(mǎi)房，有什么技巧嗎？有什么捷徑嗎？在央行數(shù)次調(diào)息之后，2016年的無(wú)疑是**佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。 但是買(mǎi)房，該怎么買(mǎi)才不吃虧呢，怎么樣才能從茫茫樓海中尋找到性?xún)r(jià)比**高樓盤(pán)呢，成為壓在許多購(gòu)房一族心中的石頭！ 對(duì)此，購(gòu)房專(zhuān)家表示，對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生中的第一筆大宗消費(fèi)，沒(méi)有捷徑可循，應(yīng)該謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。那么買(mǎi)房，該怎么入手呢？購(gòu)房專(zhuān)家表示，首次置業(yè)的消費(fèi)可以從三方面考慮，第一是價(jià)格，二是地段，三是配套，只要這三大方面考慮清楚了，買(mǎi)房其實(shí)不用去看什么戶(hù)型圖還是售樓小姐天花亂墜，房子是自己住的，感覺(jué)對(duì)了就好了。 第一，看價(jià)格 無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌會(huì)如何，價(jià)格永遠(yuǎn)是決定買(mǎi)不買(mǎi)房的先決條件。房子再好，價(jià)格你接受不了，也是白搭；房子再不咋地，只要價(jià)格合適，購(gòu)房者也會(huì)心動(dòng)。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之前首要任務(wù)就是確定自身價(jià)格承受范圍，換句話(huà)說(shuō)就是買(mǎi)房也應(yīng)該做到門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)，切忌超前消費(fèi)。 第二，看地段 房子好不好，潛力大不大，地段是關(guān)鍵。對(duì)于投資者而言，城市中心房子即使房?jī)r(jià)不漲，房租也會(huì)漲，投資回報(bào)率也高；對(duì)于首次置業(yè)的剛需來(lái)說(shuō)，好的地段不僅可以享受好的生活配套,生活方便,好地段增值保值潛力大。 但是，在地段的選擇上應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，只要交通方便的地方或者是隨著城市化的進(jìn)程而出現(xiàn)的新城區(qū)都是不錯(cuò)的選擇。 第三，看配套 買(mǎi)房，是用來(lái)居住的，而不是用來(lái)觀賞的。所以，買(mǎi)房一定要重視樓盤(pán)配套，比如周邊商場(chǎng)，教育、交通、醫(yī)療完善配套一個(gè)都不少；同樣樓盤(pán)內(nèi)部配套，如綠化，物業(yè)公司，景觀、老年設(shè)施也不能忽視。 總之而言，買(mǎi)房講究的是時(shí)機(jī)，更是自身需求，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況量力而行。2016年如果你準(zhǔn)備出手的話(huà)，記好這三點(diǎn)，相信你未來(lái)一定不會(huì)后悔的。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房如何選樓層?選擇樓層可以考慮哪些方面的問(wèn)題?
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

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