買房要看什么 成熟商業(yè)配套有哪些好處

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• 156****9957

  買房既要考慮價(jià)格又要考慮周邊的配套設(shè)施，既要舒適又要便利。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房本身就是為了更好的生活去的，索性一步到位就選一個(gè)商業(yè)配套成熟的樓盤，入住即可享受便利快捷的生活圈，從此工作生活兩不誤。 買房看地段 坐享成熟商業(yè)配套 購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。 一、社區(qū)底商 所謂社區(qū)底商主要是指利用樓盤底層或低層作為商業(yè)用房，以滿足自身或近區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的各種需求，其組成的社區(qū)商業(yè)主要表現(xiàn)為“鄰里商業(yè)”。 社區(qū)底商的本質(zhì)特征：區(qū)別于社區(qū)商業(yè)，社區(qū)底商是物業(yè)范疇，是相對(duì)于建筑類型而言的，以住宅、公寓等物業(yè)作為商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施的底層建筑為主，低層為次，是社區(qū)配套實(shí)體組成部分。 二、社區(qū)商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)街是指位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪，社區(qū)商業(yè)街內(nèi)的商鋪多為獨(dú)立鋪位。社區(qū)商業(yè)街的產(chǎn)生主要是基于小區(qū)周邊商業(yè)配套不能充分滿足居民的日常生活需要而起到必要的補(bǔ)充作用，因而在住宅開(kāi)發(fā)較活躍或大型商業(yè)配套設(shè)施比較缺乏區(qū)域的社區(qū)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)體量都比較大。結(jié)合全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)狀況，組成社區(qū)商業(yè)街的建筑形態(tài)主要表現(xiàn)為1~3層商業(yè)樓或住宅建筑底層商鋪。 社區(qū)商業(yè)街的主要職能： 社區(qū)商業(yè)街的主要職能是以先進(jìn)的商業(yè)形態(tài)、完善的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境，在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時(shí)，更注重提供文化娛樂(lè)、休閑服務(wù)等多元化、個(gè)性化的綜合性消費(fèi)。 社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對(duì)象： 社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)對(duì)象主要是小區(qū)內(nèi)居民，服務(wù)人口一般為2～5萬(wàn)人左右。部分外向型社區(qū)商業(yè)街的服務(wù)范圍可延伸至社區(qū)外部消費(fèi)人群，其服務(wù)半徑要比傳統(tǒng)意義上的內(nèi)向服務(wù)型社區(qū)商業(yè)街相對(duì)更大，服務(wù)類型相對(duì)更廣，服務(wù)層次也相對(duì)更高。 三、社區(qū)商業(yè)中心 社區(qū)商業(yè)中心是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)集中的商業(yè)地域，是各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，在目前眾多大型社區(qū)中，社區(qū)商業(yè)中心也被稱為社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)。 社區(qū)商業(yè)中心是房地產(chǎn)大盤時(shí)代的產(chǎn)物，其規(guī)劃建設(shè)的根本出發(fā)點(diǎn)是節(jié)省社區(qū)居民生活購(gòu)物的時(shí)間成本，以高度集中的商業(yè)運(yùn)作模式服務(wù)社區(qū)中各個(gè)組團(tuán)區(qū)域及輻射區(qū)域。社區(qū)商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)的**高組織形式，一般社區(qū)商業(yè)中心都由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街及其他高級(jí)配套，如酒店、醫(yī)院、大型購(gòu)物中心等共同組成。社區(qū)商業(yè)中心設(shè)在居住區(qū)內(nèi)人流集中地區(qū)，單位服務(wù)人口為3萬(wàn)至4 萬(wàn)人，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)在20個(gè)以上，包括超市、菜市場(chǎng)、便利店、餐飲店、藥店等，具備購(gòu)物、餐飲、修理、理發(fā)、洗衣、家政、再生資源回收等功能。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房為什么要看配套 成熟的政務(wù)配套有哪些好處
  答

  配套和地段對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)敏感詞，就連李嘉誠(chéng)都說(shuō)：“地段，地段，還是地段”，可見(jiàn)地段的重要性。本文要介紹的是成熟政務(wù)配套對(duì)買房的作用。 選址是購(gòu)房者買房首要思考的問(wèn)題。從中國(guó)人買房習(xí)慣來(lái)看，學(xué)區(qū)房**受青睞，其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中遠(yuǎn)距離房源，**后，可能是政務(wù)核心區(qū)域。 房子周圍政務(wù)配套成熟，那么其教育資源、交通配套以及綜合設(shè)施都會(huì)相對(duì)成熟，房子**空間更大。 戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛的環(huán)境再爛的房子，只要是在政務(wù)核心地帶就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，這房子一定離**、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫字樓很近，除了停車有些問(wèn)題外，你自己?。词褂袀€(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 近年來(lái)很少有人提及政務(wù)配套，因?yàn)槌鞘兄行牡貛Щ鹃_(kāi)發(fā)完畢，而政務(wù)核心區(qū)又集中在城市中心，因此政務(wù)配套意義不大。但是隨著一些城市中心的轉(zhuǎn)移，舊城改造等的開(kāi)展，城市新中心就成為政務(wù)核心區(qū)，這些待開(kāi)發(fā)區(qū)域會(huì)因?yàn)檎w入而迅速成熟并繁華起來(lái)。 京城通州副中心的確定，帶來(lái)的房?jī)r(jià)飛漲被逼限購(gòu)，就是政務(wù)配套的直接體現(xiàn)。 例子有點(diǎn)極端，一般來(lái)說(shuō)，政務(wù)配套，考慮到的是，市民辦事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口單位如果離得近點(diǎn)十分合適。所以如果可以，選擇政務(wù)配套成熟的房子也是很不錯(cuò)的。

• 問(wèn) ?？谫I房需要看什么配套 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  現(xiàn)在買房的人都知道要看價(jià)格、看地段?？吹囟握f(shuō)白了就是看周邊的配套，包括當(dāng)前的配套和規(guī)劃的配套。在海南這座“國(guó)際房產(chǎn)島”上，海口的配套齊全，許多人來(lái)?？谫I房也是看中這點(diǎn)。那么在?？谫I新房的人他們都覺(jué)得什么配套對(duì)他們重要？來(lái)看海南搜房小編的小調(diào)查。 我們先看看?？诙加心男┡涮?，主要分類如下： 生活配套：超市、酒店、會(huì)所、藥房、醫(yī)院、花園、營(yíng)業(yè)廳等； 教育配套：幼兒園、**、**、大學(xué)各種**； 商業(yè)配套：各種商場(chǎng)和寫字樓組成的商圈； 娛樂(lè)配套：高級(jí)娛樂(lè)場(chǎng)所、KTV、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所等； 交通配套：公交、出租、高鐵、機(jī)場(chǎng)等。 我們?cè)倏纯锤鞔砣巳涸趺凑f(shuō)： 【養(yǎng)老族】 家住海口的陳奶奶認(rèn)為，對(duì)于他們老年一族來(lái)說(shuō)，安靜的環(huán)境很重要，需要有個(gè)花園供自己平時(shí)散散步；而且人老了，就離不開(kāi)藥店和醫(yī)院了。 養(yǎng)老族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：☆☆☆☆☆ 商業(yè)配套：☆☆☆☆☆ 娛樂(lè)配套：☆☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【婚房族】 身為準(zhǔn)未婚夫的小嚴(yán)買了一套婚房（父母的**），他覺(jué)得配套目前能滿足日常生活就行，而且這里距離瓊山區(qū)的中**也近，未來(lái)小孩的上學(xué)大事也能解決，至于娛樂(lè)配套和商業(yè)配套小嚴(yán)覺(jué)得不是很重要，因?yàn)楹？谑胁淮螅须妱?dòng)車或汽車就能解決平時(shí)上班或娛樂(lè)的問(wèn)題。 婚房族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★★☆ 商業(yè)配套：★☆☆☆☆ 娛樂(lè)配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【改善族】 剛買了一套三居室的薛女士激動(dòng)地說(shuō)，自己住了大半輩子的郊區(qū)單位房，今年公積金**比例降低，貸款額度又增加了，終于可以圓自己的“豪宅夢(mèng)”，周邊的配套相對(duì)要齊全才更好。 改善族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★☆☆ 商業(yè)配套：★★★★☆ 娛樂(lè)配套：★★★☆☆ 交通配套：★★★★☆ 【投資族】 生意人常先生買房更看重未來(lái)的潛力，有些配套可能目前沒(méi)有，未來(lái)規(guī)劃起來(lái)之后，配套會(huì)一應(yīng)俱全，所以他覺(jué)得交通配套重要；其次是生活配套。 投資族的配套重視程度： 生活配套：★★★☆☆ 教育配套：★☆☆☆☆ 商業(yè)配套：★★☆☆☆ 娛樂(lè)配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★★★★ 其實(shí)具體到每個(gè)人的話，對(duì)配套的要求都不一樣，搜房小編在此列出的配套重要程度僅供大家參考參考，你覺(jué)得自己買房需要啥配套呢？

• 問(wèn) 商業(yè)配套看什么 有哪些關(guān)鍵要點(diǎn)
  答

  衣食住行，跟人們的生活息息相關(guān)，今天就來(lái)跟大家討論一下商業(yè)配套的相關(guān)知識(shí)，不是有個(gè)小賣部就算了。 一、學(xué)區(qū)配套 教育配套的**重要一點(diǎn)，其實(shí)就是你所購(gòu)買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些。首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問(wèn)題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來(lái)上學(xué)的學(xué)區(qū),學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會(huì)有變化,但是一般調(diào)整范圍不大,購(gòu)房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么,不要僅僅聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)學(xué)區(qū)是什么,更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來(lái)出現(xiàn)學(xué)區(qū)問(wèn)題,也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢?cè)敿?xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 小區(qū)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計(jì)是否足夠,車位設(shè)計(jì)**少是與住戶數(shù)量為1:1比例,小區(qū)私家車進(jìn)出是否方便,停車場(chǎng)設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民,目前多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)是人車分流,這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì),安全安靜。 其中，外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺(tái)以步行15分鐘內(nèi)為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場(chǎng)、超市,這是基礎(chǔ)需求,否則居住時(shí)候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場(chǎng)、大型市場(chǎng)的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場(chǎng)如果距離住宅太近,會(huì)有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 四、物業(yè)公司 商品房小區(qū)都有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒(méi)有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡(jiǎn)單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開(kāi)車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 郵電金融設(shè)施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒(méi)有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購(gòu)房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購(gòu)房者說(shuō)道買房覺(jué)得看房很累,選擇很累,其實(shí)購(gòu)房看起來(lái)很復(fù)雜,但是細(xì)節(jié)決定成敗,建議購(gòu)房者不要急匆匆下手買,多看細(xì)看,多問(wèn)問(wèn)重點(diǎn),多對(duì)比,有時(shí)候很多東西可以偽造,但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪,對(duì)于你問(wèn)的問(wèn)題,回答者的回復(fù)模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時(shí)間了解細(xì)節(jié),比匆忙買房了后悔要好。

• 問(wèn) 買房要看什么 注意事項(xiàng)有哪些
  答

  如今，人生大事，已經(jīng)變成了事業(yè)高升、結(jié)婚、培育下一代了。其中結(jié)婚從古自今都是重中之重，不論古今，結(jié)婚都要準(zhǔn)備房子。據(jù)調(diào)查顯示，超八成的收房年輕人堅(jiān)持先買房再結(jié)婚，買房已經(jīng)是每一對(duì)準(zhǔn)婚族必經(jīng)的一道關(guān)口了。 那么，買房的時(shí)候，我們需要看哪些方面，看房又有什么竅門和注意事項(xiàng)?小編今日詳解買房四看，讓置業(yè)者買房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個(gè)方面。如果房子買在地鐵附近，公交站附近，且路線四通八達(dá)，市內(nèi)各個(gè)地方都能到達(dá)，不僅上班方便，不堵車，日常出門也會(huì)節(jié)省不少時(shí)間。 要知道，在如今什么都講究“快速”的時(shí)代，時(shí)間就是金錢，時(shí)間就是生活質(zhì)量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱1、2個(gè)小時(shí)，回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會(huì)忽略配套，總覺(jué)得與房屋居住沒(méi)有多大關(guān)系，其實(shí)不然。比如生活配套，出門就有大商超、菜市場(chǎng)、公園，與小區(qū)周圍稀稀拉拉的幾家飯館相比，是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套，社區(qū)附近就有幼兒園、**，是不是比要跑很遠(yuǎn)才能上學(xué)要強(qiáng)很多?再者就是醫(yī)療配套，你也不希望一個(gè)小小的感冒周圍竟然連個(gè)醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒(méi)有吧? 這些都關(guān)乎小區(qū)的配套，好的配套基本都會(huì)涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關(guān)的各個(gè)方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以，買房時(shí)，一定要綜合考慮各個(gè)方面，才能買房不留遺憾。 三看房屋質(zhì)量 交通、配套都很滿意，如果房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)那也是萬(wàn)萬(wàn)不能買的!房屋質(zhì)量才是房子的根本，質(zhì)量好的房子不僅住著舒服安心，也會(huì)省去很多不必要的麻煩，沒(méi)有人希望自己的買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可是，漏水、墻壁開(kāi)裂等問(wèn)題已經(jīng)成為居民投訴的重要方面。 所以，在買房的過(guò)程中就需要我們仔細(xì)謹(jǐn)慎地把關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤質(zhì)量肯定比較好，而中小開(kāi)發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時(shí)間之后才能揭曉。樓盤君建議初次置業(yè)者在買房及看房的時(shí)候可以叫上對(duì)這方面比較了解的朋友，絕對(duì)不能只聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶型，戶型布局合理，住起來(lái)不僅舒心，而且還能**大限度的利用房屋，不留死角不浪費(fèi)房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局，要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買房及看房的時(shí)候，一般都會(huì)遇見(jiàn)某個(gè)樓盤在搞特價(jià)房，一般特價(jià)房都會(huì)存在這樣那樣的問(wèn)題，特別是戶型不合理的比較常見(jiàn)，這個(gè)時(shí)候，就不能“優(yōu)惠”而動(dòng)搖買房原則，一定要理性對(duì)待。 買房是件大事，很多剛需都是帶著父母的辛苦錢才湊足的**，所以買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎理性。除了以上重要的四點(diǎn)，置業(yè)者還需多方評(píng)估，結(jié)合自身情況，擺正位置，以良好的心態(tài)去完成買房大事。

• 問(wèn) 買房要看什么
  答

  ①買房的時(shí)候是要看地段的，選擇一個(gè)核心區(qū)域的房子是非常重要的，而且好地段的房子未來(lái)的價(jià)值也會(huì)更高一些。比如說(shuō)在買房時(shí)可以優(yōu)先考慮市區(qū)的房子，除此之外還要看一下該地段的交通是否方便，或者說(shuō)該樓盤是否靠近主干道。②買房的時(shí)候要看戶型，除了要看房子的面積大小以外，還得看一下房子的朝向，另外還要看一下房子的布局是否合理，這些因素都是直接影響到居住的舒適度的。另外如果房子的戶型比較好，未來(lái)出售的價(jià)格也會(huì)更高一些。③要看一下房子的物業(yè)，胃的好壞其實(shí)是很重要的，不僅僅要看物業(yè)公司的管理，同時(shí)也要看一下物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。④要看一下鄰居，有的時(shí)候買房如果能夠碰到一個(gè)好鄰居也是非常幸福的一件事，但如果碰到一個(gè)素質(zhì)低下的鄰居，那也確實(shí)是一件倒霉的事情。