買房要看什么 注意事項有哪些

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• 132****5511

  如今，人生大事，已經(jīng)變成了事業(yè)高升、結(jié)婚、培育下一代了。其中結(jié)婚從古自今都是重中之重，不論古今，結(jié)婚都要準備房子。據(jù)調(diào)查顯示，超八成的收房年輕人堅持先買房再結(jié)婚，買房已經(jīng)是每一對準婚族必經(jīng)的一道關(guān)口了。 那么，買房的時候，我們需要看哪些方面，看房又有什么竅門和注意事項?小編今日詳解買房四看，讓置業(yè)者買房不留遺憾。 一看交通 交通是否便利決定日常生活的各個方面。如果房子買在地鐵附近，公交站附近，且路線四通八達，市內(nèi)各個地方都能到達，不僅上班方便，不堵車，日常出門也會節(jié)省不少時間。 要知道，在如今什么都講究“快速”的時代，時間就是金錢，時間就是生活質(zhì)量的保障。想一想，如果上班在路上就要耽擱1、2個小時，回到家你還有精力做其他的事情嗎? 二看配套 很多首次置業(yè)者往往會忽略配套，總覺得與房屋居住沒有多大關(guān)系，其實不然。比如生活配套，出門就有大商超、菜市場、公園，與小區(qū)周圍稀稀拉拉的幾家飯館相比，是不是更多的人愿意選擇前者?還有就是教育配套，社區(qū)附近就有幼兒園、**，是不是比要跑很遠才能上學(xué)要強很多?再者就是醫(yī)療配套，你也不希望一個小小的感冒周圍竟然連個醫(yī)療衛(wèi)生中心都沒有吧? 這些都關(guān)乎小區(qū)的配套，好的配套基本都會涵蓋良好的綠化環(huán)境、與業(yè)主息息相關(guān)的各個方面以及教育、醫(yī)療、生活都重要方面。 所以，買房時，一定要綜合考慮各個方面，才能買房不留遺憾。 三看房屋質(zhì)量 交通、配套都很滿意，如果房屋質(zhì)量不過關(guān)那也是萬萬不能買的!房屋質(zhì)量才是房子的根本，質(zhì)量好的房子不僅住著舒服安心，也會省去很多不必要的麻煩，沒有人希望自己的買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，可是，漏水、墻壁開裂等問題已經(jīng)成為居民投訴的重要方面。 所以，在買房的過程中就需要我們仔細謹慎地把關(guān)。一般來說，品牌房企開發(fā)的樓盤質(zhì)量肯定比較好，而中小開發(fā)商也只有交房、甚至入住一段時間之后才能揭曉。樓盤君建議初次置業(yè)者在買房及看房的時候可以叫上對這方面比較了解的朋友，絕對不能只聽置業(yè)顧問的一面之詞。 四看房屋布局 房屋布局就是指的是戶型，戶型布局合理，住起來不僅舒心，而且還能**大限度的利用房屋，不留死角不浪費房屋的任何一塊面積。合理的房屋布局，要求寬敞通透、房型方正、采光良好。 買房及看房的時候，一般都會遇見某個樓盤在搞特價房，一般特價房都會存在這樣那樣的問題，特別是戶型不合理的比較常見，這個時候，就不能“優(yōu)惠”而動搖買房原則，一定要理性對待。 買房是件大事，很多剛需都是帶著父母的辛苦錢才湊足的**，所以買房時一定要謹慎理性。除了以上重要的四點，置業(yè)者還需多方評估，結(jié)合自身情況，擺正位置，以良好的心態(tài)去完成買房大事。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05

相關(guān)問題

• 問 ?？谫I房需要看什么配套 有哪些注意事項
  答

  現(xiàn)在買房的人都知道要看價格、看地段?？吹囟握f白了就是看周邊的配套，包括當(dāng)前的配套和規(guī)劃的配套。在海南這座“國際房產(chǎn)島”上，?？诘呐涮R全，許多人來海口買房也是看中這點。那么在?？谫I新房的人他們都覺得什么配套對他們重要？來看海南搜房小編的小調(diào)查。 我們先看看?？诙加心男┡涮?，主要分類如下： 生活配套：超市、酒店、會所、藥房、醫(yī)院、花園、營業(yè)廳等； 教育配套：幼兒園、**、**、大學(xué)各種**； 商業(yè)配套：各種商場和寫字樓組成的商圈； 娛樂配套：高級娛樂場所、KTV、網(wǎng)絡(luò)會所等； 交通配套：公交、出租、高鐵、機場等。 我們再看看各代表人群怎么說： 【養(yǎng)老族】 家住?？诘年惸棠陶J為，對于他們老年一族來說，安靜的環(huán)境很重要，需要有個花園供自己平時散散步；而且人老了，就離不開藥店和醫(yī)院了。 養(yǎng)老族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：☆☆☆☆☆ 商業(yè)配套：☆☆☆☆☆ 娛樂配套：☆☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【婚房族】 身為準未婚夫的小嚴買了一套婚房（父母的**），他覺得配套目前能滿足日常生活就行，而且這里距離瓊山區(qū)的中**也近，未來小孩的上學(xué)大事也能解決，至于娛樂配套和商業(yè)配套小嚴覺得不是很重要，因為?？谑胁淮?，有電動車或汽車就能解決平時上班或娛樂的問題。 婚房族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★★☆ 商業(yè)配套：★☆☆☆☆ 娛樂配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★☆☆☆ 【改善族】 剛買了一套三居室的薛女士激動地說，自己住了大半輩子的郊區(qū)單位房，今年公積金**比例降低，貸款額度又增加了，終于可以圓自己的“豪宅夢”，周邊的配套相對要齊全才更好。 改善族的配套重視程度： 生活配套：★★★★☆ 教育配套：★★★☆☆ 商業(yè)配套：★★★★☆ 娛樂配套：★★★☆☆ 交通配套：★★★★☆ 【投資族】 生意人常先生買房更看重未來的潛力，有些配套可能目前沒有，未來規(guī)劃起來之后，配套會一應(yīng)俱全，所以他覺得交通配套重要；其次是生活配套。 投資族的配套重視程度： 生活配套：★★★☆☆ 教育配套：★☆☆☆☆ 商業(yè)配套：★★☆☆☆ 娛樂配套：★☆☆☆☆ 交通配套：★★★★★ 其實具體到每個人的話，對配套的要求都不一樣，搜房小編在此列出的配套重要程度僅供大家參考參考，你覺得自己買房需要啥配套呢？

• 問 廊坊買房有什么注意事項 戶型選擇要看什么
  答

  什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動區(qū)和休息區(qū)。在廊坊買房時注意了，一個好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗分享吧。  兩大主要功能區(qū)域： 1、活動區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標準，如有異議請保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動區(qū)（動區(qū)）進入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進入動區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進入動區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實很簡單，以總?cè)霊糸T為準，動區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進入動區(qū)，才能進入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺或露臺的布局，9條經(jīng)驗分享： 1、 廚房是活動較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體； 3、 洗曬陽臺（生活陽臺）因其活動多，和廚房活動性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺應(yīng)設(shè)置在動區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日常活動； 5、如果靜區(qū)有陽臺(如臥室陽臺等），不應(yīng)和動區(qū)的陽臺（如客廳陽臺、生活陽臺等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動區(qū)的位置，即動區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛(wèi)生間，其中一個（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺**好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺不單獨分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對于無獨立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應(yīng)正對靜區(qū)公共通道入口，否則會影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛(wèi)生間、臥室等私密性較強的房間門。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！

• 問 ??買房合同主要看什么？購房合同幾大注意事項？
  答

  買房不像買普通的商品，覺得不合適后可隨意退換或是自認倒霉，買房涉及金額大，風(fēng)險也較普通商品要高，簽訂購房合同尤為重要，而普通的購房者缺乏相應(yīng)的法律知識，對于購房合同的了解并不完全，為此筆者為購房者整理了購房合同幾大注意事項，幫助購房者更好的維護自己的權(quán)益。一、用誰的名字購買購房人在填寫購房合同前**好事先想清楚用誰的名字購買。因為一旦合同備案，房屋交付前，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費，還需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費用就更大了。二、認定合同主體有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地擁有者，這些都有可能產(chǎn)生問題。購房者在簽約前**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。三、不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補充協(xié)議，建議購房者要看清楚補充協(xié)議的條款，保護自己的利益。四、對于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題，在**短時間內(nèi)解決”購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。五、在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。六、對于購置房屋的面積要明確銷售面積是多少。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。七、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。八、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適合的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房驗收主要看什么，注意事項有哪些
  答

  1、看墻壁一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果房主在轉(zhuǎn)手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較馬虎。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為房主在轉(zhuǎn)手房子前如果對墻壁進行全體的裝修，成本的確有點高。2、看地面主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，尤其是要看是否有發(fā)黑的部位。3、隱蔽問題要把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。4、驗防水舊房子驗防水的難度可能更簡單點。可以到樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面（另一面）也是可以看到一些跡象的。5、檢查插座五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電。此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，說明插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，要立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)電路接觸不良會造成更大的危險；檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進去有無松動或插不進去的現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目。6、其他檢查檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門鈴，帶兩節(jié)5號電池測試門鈴，主要看其是否不響或響個不停。二、收房注意事項1、過戶情況首先主要是過戶方面的問題，手續(xù)如果都辦完了，那么就是圍繞著房產(chǎn)證等一些小的手續(xù)，比如房屋公共維修基金、有線電視電卡、物業(yè)更名等。2、查看自己繼續(xù)使用的項目費用是否交接清楚不要有不實和拖欠情況，如果原房主還有什么其他項目的服務(wù)還未到時限也要知道。還有就是看不到的問題，比如說水電線路改成暗埋了，重要的部位應(yīng)該明白是怎么走的，以后有問題了，知道怎么下手，否則維修會很麻煩。

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• 問 買房選房要看些什么 購房注意事項有哪些
  答

  現(xiàn)在的人買房，不是滿足于有一個容身之處，更是買一種生活方式，一種生活環(huán)境。從這個角度看，樓盤周邊配套就顯得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對于生活品質(zhì)的要求。在各種樓盤都將配套宣傳放在重點，宣傳廣告令人眼花繚亂的時候，本報向您支招，醫(yī)院和****能看出一個樓盤配套的檔次和品質(zhì)。在房子的其他條件比較平均的時候，可以以這兩項為優(yōu)先選擇條件。 地段價格外 什么配套**重要 在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話考量一個樓盤好不好，主要是地段，地段是**重要的一條。這個地段不僅指現(xiàn)階段的位置，還涉及城市未來的規(guī)劃方向，如果能買到一個潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以**小的投入獲得**大的收益。價格也很關(guān)鍵，好房子誰都想要，但是是否能承擔(dān)得起，則是購房者必須要面對的問題。一旦戶型、面積等基本情況不相上下，幾個樓盤的價格和地段都打動了你，怎樣取舍才能挑選出自己心儀的房子呢? 很多人會想到，那一定是交通條件，但業(yè)內(nèi)專家表示：長春市的城市建設(shè)速度很快，尤其是交通路網(wǎng)建設(shè)，一再升級，將給未來人們的出行方式帶來本質(zhì)上的改變。比如，坐地鐵、輕軌等交通工具可能比開車還快，公交優(yōu)先以后，人們也更愿意坐公交車，在城市的任何角落，都將實現(xiàn)快速高效的出行。原本樓盤位置較偏遠，可能未來就會直通地鐵、輕軌。有專家建議說，醫(yī)院和**是考量一個樓盤配套成熟度的重要指標，對于有需要的家庭，考量醫(yī)院和**是購房與否的一大要件。 小夫妻購房要考慮學(xué)區(qū)、醫(yī)院 一般來說，外部配套主要有政府部門、**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關(guān)系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區(qū)配套建設(shè)更是讓居住者體會到了一種社會地位的彰顯和提升。 對于小夫妻來說，買房時除了要考慮戶型是否適當(dāng)、地段是否可心、價格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有**和醫(yī)院。小夫妻要生兒育女，孩子長大后的教育非常關(guān)鍵，這也是學(xué)區(qū)房被熱炒的原因。而父母的就醫(yī)則與醫(yī)院分不開，及時、有效地得到治療，可能會給老人提供珍貴的生存機會。如果樓盤配套中，有成熟的公立**和醫(yī)院，將大大節(jié)省夫妻倆未來的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。 可能購房的你對于配套還有自己的理解，但是醫(yī)院和**絕對是重點中的重點，不得不好考慮。