選房要看些什么 有哪些常見小區(qū)環(huán)境選擇的誤區(qū)

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• 155****1597

  大部分人買房時(shí)都會(huì)注重小區(qū)環(huán)境，小區(qū)環(huán)境的好壞直接決定了居住舒適度在挑選房子時(shí)，很多人以為周圍綠化好環(huán)境就好，然而，好的小區(qū)環(huán)境要求不僅僅如此，以下三大誤區(qū)就需要購(gòu)房者避免。 小區(qū)環(huán)境分類 居住環(huán)境分外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境。外部環(huán)境指小區(qū)所處的區(qū)位及周邊配套，內(nèi)部環(huán)境指小區(qū)內(nèi)部的建筑密度、綠化、景觀設(shè)計(jì)等。 內(nèi)部環(huán)境主要看小區(qū)的容積率、綠化率、車位配比、景觀設(shè)計(jì)、樓間距等。容積率是指容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一般而言,容積率分為獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 外部環(huán)境主要看小區(qū)是否會(huì)有噪音污染、環(huán)境污染等困擾，如小區(qū)緊鄰交通主干道便會(huì)遭受噪音污染，緊鄰餐飲街便有油煙困擾，周邊有大型批發(fā)市場(chǎng)、物流中心等人流集中地對(duì)于生活在小區(qū)里的居民便會(huì)面臨交通堵塞、居住地人口混雜、聲音嘈雜等問題。 誤區(qū)一：環(huán)境=綠化率 小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。 就綠化而言，也不是簡(jiǎn)單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動(dòng)設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無(wú)障礙設(shè)計(jì)就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。 誤區(qū)二：過多追求環(huán)境個(gè)性 居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該是豐富多彩的，會(huì)有許多視覺上、使用上的興奮點(diǎn)，而這些點(diǎn)必須有一個(gè)內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來(lái)，形成既獨(dú)立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的**終目的是為居民服務(wù)。 西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計(jì)中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨(dú)到的意匠，同樣都是美的生活圖景。當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)博采眾長(zhǎng)，繼承傳統(tǒng)來(lái)為今天的生活很好地服務(wù)。 誤區(qū)三：小區(qū)景觀“中看”就行 注重人的主體性是對(duì)人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點(diǎn)，如活動(dòng)設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動(dòng)，它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng)，從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時(shí)的舒適性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配，居民能夠?qū)崒?shí)在在地使用這些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯(cuò)落的建筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足不同活動(dòng)的使用要求。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:02

相關(guān)問題

• 問 買房選樓層常識(shí)有哪些 哪些是常見的誤區(qū)
  答

  買房常識(shí)一看嚇一跳，你知道高層第幾層**好嗎?在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購(gòu)買樓房時(shí)，六七層的位置**佳。 首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。 購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮—地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。 人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，各功能分區(qū)應(yīng)該明確，布局緊湊，**大可能地利用所有的空間。 挑選戶型是裝修的前話，嚴(yán)格點(diǎn)來(lái)說與裝修毫無(wú)關(guān)系。但挑選戶型，對(duì)于裝修來(lái)說，這是至關(guān)重要的，一個(gè)好的戶型，將減少裝修設(shè)計(jì)和施工的難度?？梢哉f，一個(gè)好的戶型對(duì)于你的裝修來(lái)說，也就成功了一半。 好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，各功能分區(qū)應(yīng)該明確，布局緊湊，**大可能地利用所有的空間?，F(xiàn)在選房，“三大一小”(大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室)模式已經(jīng)過時(shí)了，因?yàn)椤叭笠恍　笔轻槍?duì)當(dāng)時(shí)住宅面積控制在七八十平方米左右時(shí)提出來(lái)的，目的是在有限的總面積里，把房子設(shè)計(jì)得更舒適、實(shí)用。 隨著人們居住水平的提高，普通住宅的面積有了穩(wěn)定的擴(kuò)大，現(xiàn)在許多住宅面積已達(dá)到130平方米至170平方米，從生存型發(fā)展到了舒適型、豪華型。面積擴(kuò)大了就要求空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來(lái)越細(xì)化，比如一個(gè)客廳演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳(建議可以選擇定制家具讓家的功能升級(jí)百倍，拉至底部了解更多)，客廳設(shè)計(jì)要求完整，增加書房、工人房、更衣室等。 看圖紙選戶型購(gòu)房挑選戶型，挑選戶型先看“三圖”挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶和陽(yáng)臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。 區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。 在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室(客廳)：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性;其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。

• 問 買房選房要看些什么 購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在的人買房，不是滿足于有一個(gè)容身之處，更是買一種生活方式，一種生活環(huán)境。從這個(gè)角度看，樓盤周邊配套就顯得尤其重要，那么配套主要都看什么呢？ 除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。在各種樓盤都將配套宣傳放在重點(diǎn)，宣傳廣告令人眼花繚亂的時(shí)候，本報(bào)向您支招，醫(yī)院和****能看出一個(gè)樓盤配套的檔次和品質(zhì)。在房子的其他條件比較平均的時(shí)候，可以以這兩項(xiàng)為優(yōu)先選擇條件。 地段價(jià)格外 什么配套**重要 在房地產(chǎn)行業(yè)里有這么一句話考量一個(gè)樓盤好不好，主要是地段，地段是**重要的一條。這個(gè)地段不僅指現(xiàn)階段的位置，還涉及城市未來(lái)的規(guī)劃方向，如果能買到一個(gè)潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以**小的投入獲得**大的收益。價(jià)格也很關(guān)鍵，好房子誰(shuí)都想要，但是是否能承擔(dān)得起，則是購(gòu)房者必須要面對(duì)的問題。一旦戶型、面積等基本情況不相上下，幾個(gè)樓盤的價(jià)格和地段都打動(dòng)了你，怎樣取舍才能挑選出自己心儀的房子呢? 很多人會(huì)想到，那一定是交通條件，但業(yè)內(nèi)專家表示：長(zhǎng)春市的城市建設(shè)速度很快，尤其是交通路網(wǎng)建設(shè)，一再升級(jí)，將給未來(lái)人們的出行方式帶來(lái)本質(zhì)上的改變。比如，坐地鐵、輕軌等交通工具可能比開車還快，公交優(yōu)先以后，人們也更愿意坐公交車，在城市的任何角落，都將實(shí)現(xiàn)快速高效的出行。原本樓盤位置較偏遠(yuǎn)，可能未來(lái)就會(huì)直通地鐵、輕軌。有專家建議說，醫(yī)院和**是考量一個(gè)樓盤配套成熟度的重要指標(biāo)，對(duì)于有需要的家庭，考量醫(yī)院和**是購(gòu)房與否的一大要件。 小夫妻購(gòu)房要考慮學(xué)區(qū)、醫(yī)院 一般來(lái)說，外部配套主要有政府部門、**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關(guān)系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區(qū)配套建設(shè)更是讓居住者體會(huì)到了一種社會(huì)地位的彰顯和提升。 對(duì)于小夫妻來(lái)說，買房時(shí)除了要考慮戶型是否適當(dāng)、地段是否可心、價(jià)格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有**和醫(yī)院。小夫妻要生兒育女，孩子長(zhǎng)大后的教育非常關(guān)鍵，這也是學(xué)區(qū)房被熱炒的原因。而父母的就醫(yī)則與醫(yī)院分不開，及時(shí)、有效地得到治療，可能會(huì)給老人提供珍貴的生存機(jī)會(huì)。如果樓盤配套中，有成熟的公立**和醫(yī)院，將大大節(jié)省夫妻倆未來(lái)的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。 可能購(gòu)房的你對(duì)于配套還有自己的理解，但是醫(yī)院和**絕對(duì)是重點(diǎn)中的重點(diǎn)，不得不好考慮。

• 問 選擇公積金貸款時(shí)有哪些常見誤區(qū)？
  答

  選公積金貸款，聽說利率低但也要看清額度和期限，好像還要注意些條件。

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• 問 買房時(shí)小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū)有哪些？
  答

  小區(qū)越大越好(弊端 物業(yè)管理量大,道路出口多,管理不善有風(fēng)險(xiǎn)。)有城市綜合體的小區(qū) 需要了解 小區(qū)的地下車位是否連接外面地下車位。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)景觀如何選擇 選擇住宅環(huán)境有哪些常見問題
  答

  城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來(lái)越狹隘，越來(lái)越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？ 一、園林景觀是什么 園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽(yáng)光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。 二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好 除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤？ 參考指標(biāo) 1、綠地率 綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)值不應(yīng)低于30% 需要指出的是，購(gòu)房人要注意的是，開發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。 2、建筑密度 建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 3、樓間距 樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。 三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì) 首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排誰(shuí)的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。 其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購(gòu)房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。 第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。 四、物業(yè)公司也不能忽視 園林景觀若無(wú)精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。 綜合來(lái)說，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)： 其一。關(guān)注開發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。 其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等項(xiàng)。 如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 五、如何判斷開發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè) 第一，看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識(shí)別“臨時(shí)性景觀”。 沙盤和規(guī)劃圖中有些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地，這種情況并不少見。 所以，很有必要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會(huì)“暈高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 開發(fā)商再宣傳樓盤時(shí)會(huì)打出五花八門的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡(jiǎn)單的外國(guó)景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。 **后說一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。 真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。 小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。 小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。 綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。 藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。