買房考慮的因素有哪些 如何考察小區(qū)內(nèi)景觀

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• 131****9889

  買不買房看環(huán)境，喜不喜歡看戶型。近年來，隨著現(xiàn)在人們生活需求越來越高，很多購房者在買房的時(shí)候，除了格外關(guān)注樓盤價(jià)格、小區(qū)配套等居住信息以外，對(duì)小區(qū)的環(huán)境也越來越關(guān)注。尤其是對(duì)于改善型購房者來說，一個(gè)舒適的小區(qū)環(huán)境更是買房時(shí)不可缺少的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境的好壞主要取決于兩個(gè)方面，一個(gè)是小區(qū)外的環(huán)境，另一個(gè)是小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境。一般來說，小區(qū)外部環(huán)境還是比較容易考察，小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境卻很難把握，一方面是當(dāng)前市場(chǎng)主要是以期房銷售，一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境如何，只有在交房甚至是入住后才可能知道，另一方面，在于小區(qū)景觀的維護(hù)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，需要幾年甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間才能檢驗(yàn)出來。因此，在購房前，要挑選良好的景觀房，能從哪些方面進(jìn)行考查呢？今天，就讓小編教你4大招考查小區(qū)景觀。 1、多問小盲從 多問樓盤銷售細(xì)節(jié)問題，小盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購房者在看沙盤的時(shí)候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，就此對(duì)于景觀模型和整體布局做出一個(gè)大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項(xiàng)目細(xì)節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當(dāng)中，可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會(huì)在你的小區(qū)出現(xiàn)。 要知道，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細(xì)節(jié)究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)也是一個(gè)大問題。同時(shí)，在看沙盤或者規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，也就是說，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀設(shè)施。另外，由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無害。 3、盡可能選品牌項(xiàng)目 挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，就是盡可能購買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡(jiǎn)單。 4、選擇好物管，確保景觀“長(zhǎng)壽” 買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長(zhǎng)壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:01

相關(guān)問題

• 問 買房要考慮哪些因素 如何考察小區(qū)內(nèi)外的環(huán)境
  答

  買房是人生的一件大事，如何看房，到底要考慮哪些因素？這些您都清楚嗎？想要買地鐵房、或?qū)W位房，應(yīng)該怎么看，您又掌握了嗎？快來跟著小編看一看。 都說房子的戶型、樓層、朝向比較重要，殊不知，小區(qū)周邊的配套設(shè)置更重要。設(shè)想一下，如果你的小區(qū)周圍荒草一片，墳頭一堆，去買菜還要爬山涉水，你還住么？（小編夸張啦，不過意思你懂得。） 看房還看啥，當(dāng)然不能忽略交通。如果需要搭乘地鐵，一定要了解小區(qū)周邊有無地鐵線路經(jīng)過，距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)。 好啦，下面來說一說小區(qū)周邊環(huán)境的問題啦。 哇，今天下雨了，還要去看房嗎？去！一定要去！雨天看房有諸多好處的，你不知道么！ 小區(qū)內(nèi)部的情況，主要關(guān)注水、燃?xì)?、樓梯等事?xiàng)，這些如果看不清，買房后會(huì)有很多麻煩。 小區(qū)內(nèi)居住的人群屬性，可以單獨(dú)找一天實(shí)地觀察，當(dāng)然，你也可以向保安大叔打聽。

• 問 買房必須考慮的因素有哪些
  答

  買房對(duì)于每個(gè)家庭來說都算是一件大事，甚至可能花上了自己大半輩子的血汗錢。所以，買房是急不來的，對(duì)于一些買房的注意事項(xiàng)，買房前一定是要熟知、牢記的。今天，小編就為要買房的朋友們提供了一些買房前的注意事項(xiàng)，謹(jǐn)慎小心買房，血汗錢才不會(huì)被坑！ NO1.**可以依靠父母，但鼓勵(lì)辦購房貸款 有的人可能工資不是很高，買房要依靠家里出**。自己的銀行流水賬單也可能不是很漂亮。在你買房之前，**好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去， 這樣就有了存款記錄??！會(huì)增加你的審核通過率?。°y行流水賬是需要你貸款月供的兩倍??！有的銀行超過5000要流水賬， 有的是不管多少都要。房?jī)r(jià)太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在80后、90后還沒有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后、90后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 NO2.每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，喜歡購物的80后、90后辣媽會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有衣服的價(jià)簽都和你過不去。如果要勒緊褲腰帶還月供，今后跟旅行、K歌、美食、游戲、時(shí)尚服飾saygoodbye，和泡面干糧做戰(zhàn)友，為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂的“房奴”。 NO3.貸款盡量貸整數(shù) 因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸心理想著會(huì)通過！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以，條件允許盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬！ NO4.小區(qū)周圍配套設(shè)施要齊全 居住的小區(qū)周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問題。因?yàn)?0后、90后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來在樓下順便把肚子問題給解決了可是件很幸福的事情。住在***旁邊的好處就更不用說了，現(xiàn)在80后、90后工作繁忙生活不規(guī)律難免生病，如果能夠走路去***就太方便了。 NO5.避免定金陷阱 很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就以各種理由拒絕退款了。 所以如果交定金， 必須看好定金合同?。《抑袊?guó)文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別可大了。所以，區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！ NO6.避免搶房陷阱 開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。 所以，一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶??！別勉搶到之后價(jià)格過高！ NO7.學(xué)區(qū)房是重點(diǎn) 買房了，結(jié)婚了，生孩子了，人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后、90后的孩子們眼看就晉升為小爸爸、小媽媽了，所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆。 買房前將這七點(diǎn)要素牢記，就不怕入手糟心的樓盤。買房合適的時(shí)機(jī)來了，想買就別猶豫!

• 問 買房的時(shí)候需要考慮的因素有哪些？
  答

  第一原則：現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求。　　現(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房?jī)r(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢(shì)來看，房?jī)r(jià)**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈?！　∫虼耍?*關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。　　第二原則：該買什么價(jià)位的房?在自身購房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍?！　∮捎诜?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。　　判斷價(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求?！　∵@樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房?jī)r(jià)格定位?！　〉谌瓌t：該買什么類型的房?衡量房子的性價(jià)比是否**優(yōu)化?！　『饬孔≌詢r(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等?！　〉谒脑瓌t：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的**買單。　　房子的出售方總是對(duì)房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長(zhǎng)大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線?！　?duì)于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單?！　∫窍朐趦r(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。為了讓買房人對(duì)價(jià)格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個(gè)“市場(chǎng)看板”，房?jī)r(jià)信息時(shí)時(shí)更新，并配有動(dòng)態(tài)走勢(shì)圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時(shí)搜索出相應(yīng)的房?jī)r(jià)?！　〉谖逶瓌t：買房怎么能**省錢?精打細(xì)算，采取**省息的貸款方式?！　〔还苁琴I新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案?！　∪绻泄e金，那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息?！　≌莆者@五個(gè)聰明購房原則，即使在高房?jī)r(jià)的形勢(shì)之下，買房也能取得好收益。

• 問 買房投資一般要考慮的因素有哪些？
  答

  買房子投資主要是為了賺錢，一般考慮一下因素：（1） 物業(yè)所在的地段是否具有投資價(jià)值；（2）有否重大政策導(dǎo)向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產(chǎn)的開發(fā)）；（3）有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項(xiàng)目（如地鐵、機(jī)場(chǎng)）；（4）是否由可信度高的發(fā)展商營(yíng)造；（5） 同比地段房?jī)r(jià)相對(duì)較低，或房?jī)r(jià)的上升空間較大；（6）出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；（7）特別的生活配套設(shè)施（如名牌**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、著名大商店等）；（8）超前的設(shè)計(jì)規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型和使用功能等）；（9）漂亮（或標(biāo)志性）的建筑外觀；（10）良好（出色）的物業(yè)管理；（11）合理的房型面積和總價(jià)（便于出租或轉(zhuǎn)手）；（12）新穎的建材設(shè)備和新科技含量等。

• 問 無力償還買房貸款有哪些辦法 買房考慮因素有哪些
  答

  **近,家住某二線城市的30歲的王先生煩惱不已,不知道該怎么辦?事情是這樣的,王先生在市中心貸款30年買了一個(gè)套房子,每月還貸3500元,對(duì)于月收入1W的他來說,壓力還不太大,畢竟老婆的工資一個(gè)月也有5000元。老婆懷上二胎后,王先生為了老婆的身體和孩子的健康考慮,就讓老婆辭去了工作,安心養(yǎng)胎?？墒?在這不久后,王先生的媽媽突然生了重病,住院治療花了不少錢,回家靜養(yǎng)后,每月還得花錢買藥來維持病情的穩(wěn)定。短短的時(shí)間來,房貸,養(yǎng)大寶,照顧媽媽、老婆及未出生的孩子的重?fù)?dān),都落在了王先生身上。這對(duì)于原本就不富裕,只能維持相對(duì)穩(wěn)定的家庭來說,無疑是雪上加霜啊。 在我們按揭買房后,每個(gè)月是按照合同的規(guī)定償還房款。但在生活中,總會(huì)遇到一些特殊情況和各種各樣的困難。比如失業(yè)、工作的變動(dòng)、家庭突發(fā)的變故、家庭收入減少或疾病等,在經(jīng)濟(jì)困難,無法按期歸還貸款時(shí)該怎么辦呢? 1、向銀行申請(qǐng)延期還貸 可以向貸款的銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng),在銀行批準(zhǔn)后,簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù),同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。 值得注意的是,申請(qǐng)借款延期僅限一次,原借款期限與延長(zhǎng)期限的和**長(zhǎng)不得超過30年,原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí),從延期之日起,貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收,已計(jì)收的利息不再調(diào)整。 2、將房屋轉(zhuǎn)讓或者出售 在征得銀行的同意后,可以將所購買的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售,用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同,則新的購買者來履行還款的義務(wù)。 3、將該房屋進(jìn)行拍賣 銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會(huì)退還給你。 在漫長(zhǎng)的還貸過程中,難免會(huì)遇到困難,但這也給買房人提了個(gè)醒。如今**比例的降低,意味著更多的貸款需要償還。購房者在買房時(shí),依據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力,**好能多付一點(diǎn)**,這樣每個(gè)月還款的金額也相對(duì)少一點(diǎn)。生活中,不少買房人由于每月有房貸要還,都不敢輕易的換工作,為了房貸為了生活勉強(qiáng)做自己不喜歡的工作。不少年輕人沒有存錢意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),建議還是每月有節(jié)制的花銷,存一些錢以備不時(shí)之需,不至于在房貸面前顯得被動(dòng)。