新手買房注意事項(xiàng)有哪些 需要考慮什么因素

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• 157****7853

  買房有很多事項(xiàng)要注意，要考慮戶型設(shè)計(jì)是否合理，通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分明；周邊**、公園、超市、醫(yī)院、交通等是否能滿足日常生活所需；小區(qū)綠化如何，地理位置是否有**空間等等。 房是人生一件大事，它直接關(guān)系著未來(lái)生活質(zhì)量的好壞，所以挑房得慎重。 一、挑戶型 無(wú)論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。各功能區(qū)要獨(dú)立且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相打擾。 二、看配套 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理。小區(qū)是否設(shè)有幼兒園**，同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會(huì)把將來(lái)社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。 三、看綠化 家是舒緩大城市生活壓力**好的地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果是現(xiàn)房，實(shí)地考察是**好的，期房的話，看看開發(fā)商以往項(xiàng)目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。 四、看小區(qū)內(nèi)交通 小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量。但是，這種方式造價(jià)相對(duì)較高，要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。 五、選位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來(lái)的保值、增值起著決定性的作用。無(wú)論購(gòu)房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)選購(gòu)一手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)十分重要。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在三亞買房有哪些注意事項(xiàng) 需要考慮哪些因素
  答

  三亞里買房，有些與他地不同的事項(xiàng)，你不能不知。 一、三亞房屋都有哪些類別？ 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋產(chǎn)品類型：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨(dú)棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產(chǎn)品定位不同，價(jià)差懸殊。 二、三亞購(gòu)房有什么特別意義？ 長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人，已經(jīng)突破104萬(wàn)，屬于高齡的80歲以上老人，占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國(guó)確定的長(zhǎng)壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)是10萬(wàn)人口中應(yīng)有7位百歲老人，而實(shí)際海南每10萬(wàn)人口中百歲老人已達(dá)到11位。 投資，度假地產(chǎn)投資無(wú)疑使得商業(yè)人士關(guān)注，在未來(lái)的發(fā)展中資產(chǎn)**更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個(gè)島嶼，“三沙”一個(gè)嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。 三、買房要考慮臺(tái)風(fēng)因素 海南購(gòu)房多半是候鳥人群度假，另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因，海南每會(huì)有臺(tái)風(fēng)來(lái)襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來(lái)**大臺(tái)風(fēng)“海燕”襲擊，三亞街區(qū)積水嚴(yán)重，多個(gè)社區(qū)連續(xù)8天停電停水，業(yè)主基本生活法保障，出行困難。 三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱：“臺(tái)風(fēng)過(guò)后，她住的那棟樓就開始過(guò)上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來(lái)電，到現(xiàn)在供水仍未恢復(fù)正常，只有在早上或是半夜的時(shí)候才會(huì)來(lái)半小時(shí)左右的水，并且水量很小。有時(shí)候水不夠用，就提桶去附近接水。”甚至有些社區(qū)房屋滲水，下沉式陽(yáng)臺(tái)全部積水，小區(qū)樹木損毀嚴(yán)重。臺(tái)風(fēng)過(guò)后很多天，還有部分社區(qū)水、電無(wú)法供應(yīng)。 因此購(gòu)房時(shí)要考慮到臺(tái)風(fēng)因素。 四、三亞購(gòu)房選址及選擇 1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購(gòu)房享有陽(yáng)光、沙灘、海浪等景觀條件。當(dāng)然，不足之處如海水腐蝕性強(qiáng)，潮氣重、長(zhǎng)期不居住家具易發(fā)霉等。 2 、背山面湖湖景房，占據(jù)絕佳山景、湖景資源，連綿群山負(fù)氧離子高，臨湖適宜長(zhǎng)期居住度假、養(yǎng)生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。 五、離島后房子該怎么辦？ 三亞酒店式度假公寓占比65%，購(gòu)買居住群體多數(shù)是候鳥人群過(guò)冬使用。離島后房子該怎么辦？ 方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個(gè)月以上）。旺季價(jià)格高，一房一廳3000元/月（租期3個(gè)月以內(nèi)），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個(gè)月以內(nèi)）。 方式二，購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對(duì)外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無(wú)居住權(quán)。 方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。 六、三亞購(gòu)房限貸、契稅政策要求 1、三亞各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款**比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。 2、財(cái)稅部門對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護(hù)、安全保障等也極為重要。

• 問(wèn) ??新手買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  銀行貸款買房注意事項(xiàng)有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：銀行貸款買房注意一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

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• 問(wèn) 買房考慮哪些因素？買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問(wèn) 購(gòu)買改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對(duì)現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。 面對(duì)再次置業(yè)，購(gòu)房者到底會(huì)更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會(huì)綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素?？傊?，改需置業(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過(guò)來(lái)幫助照顧，兩房根本不夠用。”、“位置不佳、特別是前面的高層砌起來(lái)之后，房子的采光與通風(fēng)都成問(wèn)題?！薄ⅰ爱?dāng)初手頭拮據(jù)，買的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買離市區(qū)近些的。”……空間增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購(gòu)房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，改善型住宅就是戶型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因?yàn)榉孔用娣e小，很多情況下也是因?yàn)殡S著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因?yàn)殚L(zhǎng)輩年齡偏大，希望將長(zhǎng)輩接一塊來(lái)住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會(huì)更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎 對(duì)于購(gòu)買改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場(chǎng)歡迎呢？ 買房者普遍認(rèn)為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機(jī)”的“改需房”。 相比中小戶型，改善型產(chǎn)品的購(gòu)買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個(gè)則是，對(duì)原有的居住環(huán)境不滿意，包括對(duì)所在區(qū)域、樓盤環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對(duì)改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營(yíng)銷總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機(jī)會(huì)更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競(jìng)爭(zhēng)力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個(gè)生活體系。 專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤極有可能成為改需族競(jìng)相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時(shí)，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購(gòu)房者對(duì)于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時(shí)，置業(yè)者在購(gòu)買改善型住房時(shí)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購(gòu)房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

• 問(wèn) 新手買房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  **重要的新手買房注意事項(xiàng)如下: 1,了解樓盤的坐落位置,交通狀況,周圍設(shè)施配套,教育情況 2,了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全) 3,小區(qū)后期的環(huán)境,建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。 咨詢一下項(xiàng)目五證是否齊全,目前在售幾期,均價(jià)多少,戶型如何,開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司,資質(zhì)如何,還有一些項(xiàng)目的情況,比如配套設(shè)施之類的,以及周邊的一些情況等。 二、何為新房驗(yàn)收的“三書”? 新手買房注意事項(xiàng)中對(duì)于買新房有個(gè)很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料,尤其是“三書”。 新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”: “三書”“一證”“一表” “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,只有證件齊全了,你才能簽署入住單,收樓。

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