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三亞里買(mǎi)房，有些與他地不同的事項(xiàng)，你不能不知。 一、三亞房屋都有哪些類別？ 三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋產(chǎn)品類型：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨(dú)棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產(chǎn)品定位不同，價(jià)差懸殊。 二、三亞購(gòu)房有什么特別意義？ 長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人，已經(jīng)突破104萬(wàn)，屬于高齡的80歲以上老人，占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國(guó)確定的長(zhǎng)壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)是10萬(wàn)人口中應(yīng)有7位百歲老人，而實(shí)際海南每10萬(wàn)人口中百歲老人已達(dá)到11位。 投資，度假地產(chǎn)投資無(wú)疑使得商業(yè)人士關(guān)注，在未來(lái)的發(fā)展中資產(chǎn)**更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個(gè)島嶼，“三沙”一個(gè)嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。 三、買(mǎi)房要考慮臺(tái)風(fēng)因素 海南購(gòu)房多半是候鳥(niǎo)人群度假，另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因，海南每會(huì)有臺(tái)風(fēng)來(lái)襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來(lái)**大臺(tái)風(fēng)“海燕”襲擊，三亞街區(qū)積水嚴(yán)重，多個(gè)社區(qū)連續(xù)8天停電停水，業(yè)主基本生活法保障，出行困難。 三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱：“臺(tái)風(fēng)過(guò)后，她住的那棟樓就開(kāi)始過(guò)上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來(lái)電，到現(xiàn)在供水仍未恢復(fù)正常，只有在早上或是半夜的時(shí)候才會(huì)來(lái)半小時(shí)左右的水，并且水量很小。有時(shí)候水不夠用，就提桶去附近接水。”甚至有些社區(qū)房屋滲水，下沉式陽(yáng)臺(tái)全部積水，小區(qū)樹(shù)木損毀嚴(yán)重。臺(tái)風(fēng)過(guò)后很多天，還有部分社區(qū)水、電無(wú)法供應(yīng)。 因此購(gòu)房時(shí)要考慮到臺(tái)風(fēng)因素。 四、三亞購(gòu)房選址及選擇 1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購(gòu)房享有陽(yáng)光、沙灘、海浪等景觀條件。當(dāng)然，不足之處如海水腐蝕性強(qiáng)，潮氣重、長(zhǎng)期不居住家具易發(fā)霉等。 2 、背山面湖湖景房，占據(jù)絕佳山景、湖景資源，連綿群山負(fù)氧離子高，臨湖適宜長(zhǎng)期居住度假、養(yǎng)生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。 五、離島后房子該怎么辦？ 三亞酒店式度假公寓占比65%，購(gòu)買(mǎi)居住群體多數(shù)是候鳥(niǎo)人群過(guò)冬使用。離島后房子該怎么辦？ 方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個(gè)月以上）。旺季價(jià)格高，一房一廳3000元/月（租期3個(gè)月以內(nèi)），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個(gè)月以內(nèi)）。 方式二，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商對(duì)外租售，按照放假4%-5%利率有返錢(qián)給業(yè)主，在此期間業(yè)主無(wú)居住權(quán)。 方式三，同樣返租給開(kāi)發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。 六、三亞購(gòu)房限貸、契稅政策要求 1、三亞各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款**比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。 2、財(cái)稅部門(mén)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。 此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護(hù)、安全保障等也極為重要。
買(mǎi)房考慮哪些因素？買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？
146****7284 | 2019-04-09 18:34:05
已有4個(gè)回答
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158****4341
買(mǎi)房需考慮的因素有：
查看全文↓ 2019-04-09 18:34:42
1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買(mǎi)房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。
2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。
3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買(mǎi)賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買(mǎi)賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付；而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 -
148****7575
您好
查看全文↓ 2019-04-09 18:34:37
買(mǎi)房要考慮的因素很多，下面的內(nèi)容您參考一下：
一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。
4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱地址等。
2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 -
151****9693
交通配套：如何確保買(mǎi)房保價(jià)增值交通配套是主因
查看全文↓ 2019-04-09 18:34:31
不論是自住還是投資，能否**都是買(mǎi)房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要。
教育配套：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房須知四大誤區(qū)不得不注意
孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)**為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)首次購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。但許多家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)。
小區(qū)及周邊配套：買(mǎi)房應(yīng)關(guān)注四大屋外細(xì)節(jié)小心周邊不利因素
買(mǎi)房需要關(guān)注的東西太多，價(jià)格、地段是首要考慮因素，但一些小問(wèn)題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。
品牌：樓市調(diào)控不放松品牌房企保證購(gòu)房者利益為先
自樓市新政實(shí)施以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)以價(jià)換量，推出系列優(yōu)惠措施來(lái)保證資金，消化庫(kù)存。"成本"與"利潤(rùn)"關(guān)系在當(dāng)下樓市環(huán)境中表現(xiàn)得尤為突出。面對(duì)不放松的宏觀調(diào)控，企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時(shí)如何保證購(gòu)房者利益成為**關(guān)鍵問(wèn)題之一。 -
158****8441
買(mǎi)房不是放在嘴上說(shuō)說(shuō)就可以的，買(mǎi)房也不是你沖動(dòng)下就好做決定的。畢竟買(mǎi)房所涉及的錢(qián)款是很大一筆，因此，在買(mǎi)房前你要對(duì)自己進(jìn)行一番“分析”，了解清楚自己的真正情況再去買(mǎi)房更為妥當(dāng)！
查看全文↓ 2019-04-09 18:34:26
一、明白自己買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)出發(fā)點(diǎn)
所謂買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。shqianyy
在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買(mǎi)一套房子作為奮斗一生的目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺點(diǎn)錢(qián)應(yīng)該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢(qián)了，就多買(mǎi)幾套房子。
不同的人因?yàn)閯?dòng)機(jī)不同，有可能選擇買(mǎi)房，有可能選擇不買(mǎi)房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。
剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購(gòu)買(mǎi)需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學(xué)問(wèn)題，所以會(huì)著重考慮買(mǎi)離**較近的房子。
二、明白自己買(mǎi)房的真正能力值
所謂買(mǎi)房能力，就是說(shuō)有多少錢(qián)可以買(mǎi)房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢(qián)買(mǎi)多大的房子。在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。
我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。
按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過(guò)家庭收入的50%。
具體的預(yù)測(cè)方法可以從兩個(gè)方面入手：
相關(guān)問(wèn)題
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買(mǎi)房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買(mǎi)不起。太便宜的房子，那肯定有問(wèn)題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹(shù)成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒(méi)有幼兒園、**，有沒(méi)有超市便利店，有沒(méi)有菜市場(chǎng)或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說(shuō)，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來(lái)的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會(huì)更大。
全部5個(gè)回答> -
答
是否有購(gòu)房名額，挑個(gè)好點(diǎn)的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結(jié)婚證（如果已結(jié)婚），如果貸款多帶資歷證明，學(xué)歷，銀行流水等。
全部3個(gè)回答> -
答
地段選擇應(yīng)符合城市規(guī)劃，關(guān)注政策導(dǎo)向，如新區(qū)開(kāi)發(fā)、舊城改造等。同時(shí)，了解土地使用權(quán)年限，確保合法權(quán)益。
全部3個(gè)回答> -
答
一、明白自己買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)出發(fā)點(diǎn)所謂買(mǎi)房動(dòng)機(jī)，就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房，并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。shqianyy在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買(mǎi)一套房子作為奮斗一生的目標(biāo)；有的人認(rèn)為賺點(diǎn)錢(qián)應(yīng)該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢(qián)了，就多買(mǎi)幾套房子。不同的人因?yàn)閯?dòng)機(jī)不同，有可能選擇買(mǎi)房，有可能選擇不買(mǎi)房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購(gòu)買(mǎi)需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學(xué)問(wèn)題，所以會(huì)著重考慮買(mǎi)離**較近的房子。二、明白自己買(mǎi)房的真正能力值所謂買(mǎi)房能力，就是說(shuō)有多少錢(qián)可以買(mǎi)房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢(qián)買(mǎi)多大的房子。在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，如果是自住房屋，總價(jià)款應(yīng)該控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)比較安全，每月按揭貸款額度不超過(guò)家庭收入的50%。具體的預(yù)測(cè)方法可以從兩個(gè)方面入手：1：家庭凈資產(chǎn)家庭凈資產(chǎn)，等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。但是，需要注意的是，測(cè)算家庭可變現(xiàn)用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的現(xiàn)金時(shí)，不能滿打滿算，在已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)大病和意外保險(xiǎn)的情況下，少要預(yù)留出家庭6個(gè)月的生活費(fèi)，以防不測(cè)。2：預(yù)期年收入重點(diǎn)參考工資水平。這里的工資水平說(shuō)的是實(shí)實(shí)在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強(qiáng)的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計(jì)算比較保守的話，應(yīng)該按淡季工資收入占比較大的權(quán)重來(lái)預(yù)期未來(lái)收入水平。
全部5個(gè)回答>
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