2016年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎 哪幾類房子****快

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• 146****1731

  專家普遍認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)要好于2015年，房?jī)r(jià)上漲的可能性比較大。 政策方面 中國指數(shù)研究院有關(guān)人士分析指出，2016年購房政策利好更大，去庫存仍然是2016年的主題。在利好政策的刺激下，需求上漲，房?jī)r(jià)隨之上漲。 供求方面 從2015年收官情況來看，供求兩端呈翹態(tài)勢(shì)，新盤入市，需求平穩(wěn)。在去庫存的主基調(diào)下，供求關(guān)系基本處于協(xié)調(diào)狀態(tài)。 價(jià)格方面 中國指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，在價(jià)格方面，整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分三四線高庫存城市或會(huì)適度降價(jià)，而熱點(diǎn)城市由于需求旺盛、地價(jià)過高的因素，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上行狀態(tài)。 在房?jī)r(jià)上漲的大環(huán)境下，買什么房能**就成為大家都關(guān)心的事情了。 那么什么樣的住宅****快，“錢景”**好呢？ 高端住宅：穩(wěn)定上漲 2015年高端住宅可謂風(fēng)光無限，成交暴增，整體價(jià)格上漲必看快，尤以深圳、上海等熱點(diǎn)城市為甚。 2016年預(yù)計(jì)高端住宅繼續(xù)保持上漲姿勢(shì)，并且后勁很足。 “二孩”房：需求增多 隨著2016年元旦“二孩”政策的正式實(shí)施，與二孩相關(guān)的住宅需求也是上升較快。 在獨(dú)生子女家庭，三房便可以滿足一個(gè)家庭的居住需求，但“二孩”家庭則是不行。尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，**起碼是四房，才能達(dá)到一家四口的居住需求。因此可以預(yù)見，隨著“二孩”家庭的增多，未來市場(chǎng)對(duì)于“大三房”“小四房”住宅的需求將會(huì)慢慢釋放出來，并有望成為市場(chǎng)需求中堅(jiān)力量。 學(xué)區(qū)房：還是搶手 雖然教育部曾發(fā)言“多校劃片”，但是在具體實(shí)施政策還沒有出臺(tái)之前，學(xué)區(qū)房還是搶手貨。畢竟名校的吸引力還是很大，家長(zhǎng)們的趨之若鶩現(xiàn)象還是會(huì)持續(xù)。 軌交房：預(yù)計(jì)上漲 軌交房勝在地段上，交通方便不只能滿足自住需求，出租出去租金也是會(huì)比較高。目前各個(gè)城市軌道交通建設(shè)還是停不下來，因此軌交房的熱門程度預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關(guān)問題

• 問 2016房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲嗎 有什么依據(jù)呢
  答

  任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)稱未來房?jī)r(jià)必上漲。任志強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強(qiáng)自己也說：“這十年來我有9次說過房?jī)r(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了賺了”。 任志強(qiáng)**新談房?jī)r(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。2015年11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。 任志強(qiáng)坦言“房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。任志強(qiáng)**新房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)會(huì)上漲，房?jī)r(jià)上漲有理有據(jù)，10個(gè)理由告訴你房?jī)r(jià)為什么漲。 然而不管中國的房?jī)r(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來說買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過了一個(gè)又一個(gè)機(jī)會(huì)。 2016年該下手了么？2016房?jī)r(jià)上漲10個(gè)理由 1、鼓勵(lì)多生多育的政策  全面二胎已放開 中國是全世界人口**多的國家。隨著時(shí)間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中國雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長(zhǎng)期，人口增長(zhǎng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊丝谥饾u走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)。現(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房?jī)r(jià)過高了，人們就不會(huì)買了，市場(chǎng)飽和了自然也就平衡了。如果有市場(chǎng)，人人都需要，那房?jī)r(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房?jī)r(jià)能不漲嗎？ 4、土地不可再生 土地稀缺導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 沒有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長(zhǎng)，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲 中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。國外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長(zhǎng)的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期 中國的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，城市的拆建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 珠海房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
  答

  一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲跌，第一是需求，第二是國家政策調(diào)整，第三是該城市是否有新鮮的活力注進(jìn)來。隨著橫琴封關(guān)，輕軌開通、港澳粵大橋貫通，珠海房?jī)r(jià)以后3年必漲，個(gè)別區(qū)域會(huì)出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等?，F(xiàn)在珠海一直在申請(qǐng)跟澳門24小時(shí)通關(guān)，只是國家沒批。未來3年國家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點(diǎn)的都會(huì)在2萬一平以上

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• 問 2016年房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 上漲后有哪些后果
  答

  2015年將要結(jié)束，房?jī)r(jià)在這一年動(dòng)蕩不安，先跌后漲，人們對(duì)2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)難料。事實(shí)上，自從房?jī)r(jià)在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢(shì)，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城房?jī)r(jià)上漲，二孩政策的出臺(tái)，央行降息調(diào)控都將利好樓市，未來房?jī)r(jià)上漲可能性極大，小編總結(jié)了房?jī)r(jià)上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應(yīng) 房?jī)r(jià)后果：二手房可能小反價(jià) 理由：按照當(dāng)下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長(zhǎng)至11%，你說市場(chǎng)會(huì)急躁嗎？從一套房子的成本價(jià)格來看，稅費(fèi)的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計(jì)算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個(gè)稅和契稅呢。如果以11%計(jì)算，那就是2萬，不管轉(zhuǎn)嫁，還是各自承擔(dān)，都是活鮮鮮的錢。從估價(jià)稅到國五條，每當(dāng)一不利于購房者，或者增加負(fù)擔(dān)的新政策出臺(tái)，樓市一定有末班車效應(yīng)，這是反應(yīng)。業(yè)主遇到有市場(chǎng)，肯定有反價(jià)的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房?jī)r(jià)后果：這種博弈讓房?jī)r(jià)冷靜一段時(shí)間 理由：房地產(chǎn)營改增如果實(shí)施，開頭幾個(gè)月市場(chǎng)肯定冷靜，因?yàn)闃I(yè)主有轉(zhuǎn)嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準(zhǔn)，但在正常的房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據(jù)相關(guān)的分析，如果是開發(fā)商可能會(huì)有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實(shí)惠。但是，如果二手房給消費(fèi)者增加這稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)，市場(chǎng)肯定有博弈。 三、交易時(shí)限延長(zhǎng) 房?jī)r(jià)后果：上漲動(dòng)力不足 理由：以現(xiàn)在市場(chǎng)氛圍來看，如果房地產(chǎn)營改增必然給樓市增加一個(gè)重錘，本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時(shí)間延長(zhǎng)，這樣疊加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力就更不足了。 四、二手房時(shí)代加速下行，一手房時(shí)代重歸 房?jī)r(jià)后果：購房一手房的群體更多，一手房房?jī)r(jià)可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗(yàn)這幾年二手房市場(chǎng)的火爆，謂之二手房時(shí)代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長(zhǎng)，一手房的存量、庫存還是當(dāng)下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營改增，勢(shì)必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)繼續(xù)下降 理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房?jī)r(jià)上漲的空間肯定縮小，此時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)營改增，再結(jié)合樓市當(dāng)下形勢(shì)，必將加速當(dāng)下樓價(jià)的下滑，而且應(yīng)該會(huì)重點(diǎn)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上；一手房會(huì)體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價(jià)等方面的改變。 六、業(yè)主利潤(rùn)心態(tài)的改變 房?jī)r(jià)后果：議價(jià)成為常態(tài)？ 理由：房地產(chǎn)營改增說明國家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費(fèi)的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤(rùn)利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應(yīng)該重新思考這個(gè)問題。業(yè)內(nèi)所謂的實(shí)收，會(huì)否繼續(xù)堅(jiān)持呢？大連已經(jīng)出臺(tái)政策，要求哪部分的稅費(fèi)該由誰負(fù)責(zé)就誰負(fù)責(zé)，不能轉(zhuǎn)嫁。 七、剛需客更加自由 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)漲幅得到更好的控制 理由：如果一個(gè)市場(chǎng)沒有炒客，或者是買方市場(chǎng)，你認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)那么瘋狂嗎？理應(yīng)得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動(dòng)力，那時(shí)買房就更加自由和自主。 八、轉(zhuǎn)租的人增多，全國租房時(shí)代？ 房?jī)r(jià)后果：房?jī)r(jià)僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)那么難，因?yàn)橛行枨?，城市的需求要么是買房，要么是租房，總應(yīng)該有個(gè)住所是中國人的理念。如果房產(chǎn)交易難動(dòng)，那么租房的市場(chǎng)會(huì)很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場(chǎng)一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場(chǎng)炒作，將無法估計(jì)市場(chǎng)的發(fā)展方向。 九、低總價(jià)房暢銷 房?jī)r(jià)后果：小戶升價(jià) 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價(jià)來繳納，這樣的負(fù)擔(dān)可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價(jià)的高位水平來看，低總價(jià)房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個(gè)主體，預(yù)計(jì)未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。 十、買房將是一個(gè)難啃的骨頭 房?jī)r(jià)后果：升價(jià)會(huì)越來越均衡 理由：談到商品房，買一套房不僅要**，一大堆的稅費(fèi)也令消費(fèi)者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤(rùn)空間，但控制不了稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁問題，自然讓消費(fèi)者難受，預(yù)計(jì)未來商品房將是一個(gè)難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負(fù)，會(huì)控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情，試問漲價(jià)還會(huì)那么痛快方便嗎？

• 問 2018年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎?
  答

  2018年房?jī)r(jià)應(yīng)該在降溫中，不可能出現(xiàn)大的暴漲暴跌1、隨著以往的數(shù)據(jù)可以得出房市一直是降溫的，近兩年情況必然也是一樣的，不會(huì)有太大的改變。2、在資產(chǎn)配置方面，其實(shí)也考慮下海外資產(chǎn)，比如東南亞地區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，適合宜居養(yǎng)老，而且這里物價(jià)較低，總房?jī)r(jià)不高，回報(bào)率高，是近幾年增長(zhǎng)較快的地區(qū)之一。如果有任何疑問可以咨詢我，希望能幫助你，謝謝。

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• 問 2010年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？
  答

  2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！

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