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2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價(jià)上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級(jí)江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動(dòng)出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計(jì)，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個(gè)百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺(tái)了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對(duì)住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價(jià)上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價(jià)的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個(gè)很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價(jià)上漲較快，導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動(dòng)了土地市場交易，地價(jià)也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價(jià)格，高價(jià)地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價(jià)和房價(jià)相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價(jià)上漲的壓力依然很大。
2010年房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)上漲？
148****6024 | 2014-04-02 22:26:15
已有6個(gè)回答
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131****2395
2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！
查看全文↓ 2014-04-05 18:27:41 -
154****4972
物價(jià)都在瘋長，所以房子還是保值的，所以有錢可以做投資
查看全文↓ 2014-04-04 21:27:43 -
154****2972
不會(huì)漲的太快老是糾結(jié)這個(gè)問題會(huì)不會(huì)漲，那你希望他跌到多少了，如果真的想買或者賣，合適就可以了
查看全文↓ 2014-04-04 09:16:46 -
144****7640
2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大!
查看全文↓ 2014-04-03 16:01:15 -
147****7011
已經(jīng)是2012年了,2012具體房價(jià)還要看國家政策調(diào)控,2010年房價(jià)在漲的。
查看全文↓ 2014-04-03 09:35:29 -
155****8027
青島房價(jià)就沒跌過，但是今天看了采訪萬科董事長王石的新聞，說中國會(huì)重復(fù)日本的泡沫經(jīng)濟(jì)，想當(dāng)年日本的地價(jià)合起來可以買下美國，然后就崩盤了，自殺率直線上升。
查看全文↓ 2014-04-02 22:46:58
。。。呵呵 **后一句話 看了《奮斗》我雄心壯志；當(dāng)我踟躇的時(shí)候，我看了《我的青春誰做主》；就當(dāng)我即將豁然開朗的時(shí)候，一部《蝸居》把我拍死了；絕望中，我看了《2012》，頓時(shí)淡定了，買什么房子啊，早晚要塌的！
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房價(jià)漲跌受多因素影響，2024年趨勢需持續(xù)觀察。
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現(xiàn)在的房價(jià)應(yīng)該屬于泡沫階段。上半年的房價(jià)上漲很快，可是到現(xiàn)在全國房價(jià)卻被抑制上海，深圳等城市都出臺(tái)房價(jià)的強(qiáng)制下降條例，其他城市也出臺(tái)各類住房政策，如果現(xiàn)在買房，建議不 要盲目跟風(fēng)，等過了08年。在買房投資也不晚。房價(jià)在以后會(huì)降，但是不會(huì)降的很嚴(yán)重， 只是一個(gè)平穩(wěn)的過度，不會(huì)出現(xiàn)那種大漲大跌的情況。
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去年鄭州市房屋租賃價(jià)格總體呈上升趨勢。據(jù)房管部門市場調(diào)查，12月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價(jià)格平均上漲5%，住宅租賃價(jià)格平均上漲15%。數(shù)據(jù)顯示，2012年，市區(qū)新增非住宅租賃管理面積186萬平方米，累計(jì)完成978.6萬平方米，新增住宅登記備案10049戶，累計(jì)完成58413戶。
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我們知道內(nèi)蒙古的GDP已經(jīng)連續(xù)10年全國增速第一，受資源稅的利好，未來十年GDP增速也會(huì)走在全國前列。內(nèi)蒙古GDP已經(jīng)進(jìn)入萬億俱樂部了，人均GDP也趕上了廣州，所以，內(nèi)蒙古算是一個(gè)富裕地區(qū)了。但GDP的高速增長并沒有帶來居民收入的高速增長，當(dāng)?shù)鼐用癫]有共享到經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的成果。內(nèi)蒙古各盟市房價(jià)走勢也不是很明朗，今天我們就來預(yù)測一下未來五年的房價(jià)變動(dòng)。 現(xiàn)在，國家提出居民收入要與GDP增速同步，未來內(nèi)蒙古的GDP增速若按17%算，居民收入每年的增長也應(yīng)達(dá)到17%，如果按照此來算，內(nèi)蒙古人民的未來收入是相當(dāng)可觀的，五年之后應(yīng)該在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻兩番。現(xiàn)在，就看領(lǐng)導(dǎo)的魄力和執(zhí)行力了。不過保守的估計(jì)翻一翻是沒問題的。所以，未來內(nèi)蒙古居民對(duì)房產(chǎn)的購買力還是不錯(cuò)的。 從城建設(shè)角度看，內(nèi)蒙古的城建已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，胡春華對(duì)內(nèi)蒙古的城建相當(dāng)不滿意，分別在呼和浩特和鄂爾多斯開過城建現(xiàn)場會(huì)，所以，未來五年，各盟市會(huì)加大城市的建設(shè)力度，加快舊城拆遷，經(jīng)營城市，提高城市品位，各盟市的城市會(huì)變得很漂亮，但是漂亮的嚴(yán)重后果就是房價(jià)飆升。 先來來預(yù)測一下，內(nèi)蒙古金三角呼包鄂樓市。 呼和浩特，內(nèi)蒙古首府，內(nèi)蒙古未來的財(cái)政收入急速增長，作為首府城市必將受益，此外，胡春華對(duì)呼和浩特的城市建設(shè)相當(dāng)不滿意，2010年呼和浩特就投入巨資改擴(kuò)建道路，未來幾年，呼和浩特將加大拆遷舊房改造力度，拆遷只會(huì)帶來房價(jià)的急速上漲，未來，呼和浩特城市將會(huì)更加美麗，再加上政治、教育、醫(yī)療的壟斷優(yōu)勢會(huì)吸引各盟市富人涌向呼和浩特，以上得出呼和浩特未來幾年，房地產(chǎn)價(jià)格上漲非常之快，保守估計(jì)未來5年會(huì)翻番。2010年呼市房價(jià)上漲很快，這得益于道路的改擴(kuò)建，現(xiàn)在均價(jià)6000元，2011年底房價(jià)破8000,2012年內(nèi)破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。 鄂爾多斯，內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，資源稅改革將會(huì)使鄂爾多斯財(cái)政收入在內(nèi)蒙古一騎絕塵，再加上當(dāng)?shù)厝丝谏?，所以從人均GDP看，鄂爾多斯絕對(duì)是富裕發(fā)達(dá)地區(qū)。此外鄂爾多斯民間資金充裕，當(dāng)?shù)馗蝗溯^多，且當(dāng)?shù)孛耖g放高利貸風(fēng)行，當(dāng)?shù)鼐用衿毡榭釔弁顿Y，民間資金活躍程度如同溫州，所以其房價(jià)升降應(yīng)參照溫州。當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y方向就兩項(xiàng)，放高利貸和買房，預(yù)計(jì)未來五年這種投資趨向不會(huì)變。鄂爾多斯人炒股的少，據(jù)專家說炒股高手一年的收益是12%，而鄂爾多斯放高利貸的年收益率**低達(dá)25%。投資黃金、古董、農(nóng)產(chǎn)品、期貨的更是少之又少，一是當(dāng)?shù)鼐用窬哂羞@方面知識(shí)的人少，此外當(dāng)?shù)剡@方面的信息渠道也少。所以，投資渠道的狹窄決定了當(dāng)?shù)鼐用裰粫?huì)投資房產(chǎn)和高利貸。這兩項(xiàng)投資結(jié)合只會(huì)推動(dòng)房價(jià)越來越高。抑制當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲唯一因素是人口較少。2010年當(dāng)?shù)胤績r(jià)7000元，預(yù)計(jì)2011年底房價(jià)破萬,2012年內(nèi)一萬二，此后每年增加2000左右，在2015年底接近17000元每平方米。 包頭，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如鄂爾多斯，政治優(yōu)勢不如呼和浩特，包頭就像中國的天津一樣尷尬。唯一的亮點(diǎn)是稀土，但當(dāng)?shù)叵⊥灵_發(fā)的亂象和環(huán)境污染較嚴(yán)重。當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y房地產(chǎn)意愿小，再加上城市建設(shè)框架拉的較大，房價(jià)向上動(dòng)力不足，利好是受呼和浩特和鄂爾多斯房價(jià)上漲的帶動(dòng)，價(jià)格會(huì)隨著緩慢上漲，預(yù)計(jì)未來幾年房價(jià)溫和上漲。五年之內(nèi)房價(jià)由5000元上漲到一萬。 錫盟，礦產(chǎn)資源豐富，發(fā)展?jié)摿薮?，一度被稱為第二個(gè)鄂爾多斯。錫盟也確確實(shí)實(shí)向鄂爾多斯學(xué)習(xí)，奉鄂爾多斯為老大，但是，**近幾年的發(fā)展，我怎么越來越看不到鄂爾多斯的影子，發(fā)展速度仍然緩慢，經(jīng)濟(jì)和居民收入仍然處在內(nèi)蒙古的中下游，這是一個(gè)值得當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)深思的問題，長遠(yuǎn)看，錫盟仍然前途無量。 錫林浩特是一個(gè)美麗的城市，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，道路寬闊，城市整潔，人口較少，適宜人居。當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)較低，現(xiàn)在3000元左右，預(yù)計(jì)未來五年房價(jià)會(huì)翻番達(dá)到6000-7000元，但錫盟不適宜住房投資，當(dāng)?shù)厝丝谳^少，下家不好找，變現(xiàn)能力差。但是投資商業(yè)還是可以的。 赤峰作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，近幾年的發(fā)展還是令人刮目相看的，赤峰的優(yōu)勢是地理位置，距離北京、承德、大連近，離資源大盟錫盟也較近，若再開通高鐵，交通優(yōu)勢將更加明顯。赤峰將來的發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)是旅游和物流，與承德、錫盟可組成一條草原旅游專線，物流近兩年赤峰也投資較大，將來發(fā)展前景非常廣闊。但無工不富的魔咒將長期制約著赤峰的發(fā)展，龐大的人口基數(shù)也將制約著赤峰社會(huì)事業(yè)發(fā)展，居民的收入和社會(huì)保障增長較其他地區(qū)略慢。赤峰城市比較干凈整潔，新區(qū)建設(shè)的很漂亮，比較適宜人居。近兩年赤峰城建攤子鋪的比較大，橋北也在大興土木，這在一定程度上會(huì)抑制房價(jià)上升，但只是暫時(shí)的。赤峰人對(duì)下一代的關(guān)心尤為重視，這從赤峰的教育可以看出，高考成績遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，赤峰人現(xiàn)在除了加強(qiáng)下一代的培養(yǎng)之外，也開始關(guān)心下一代的居住問題，近來，赤峰居民開始在赤峰給下一代買房的越來越多，尤其是家有男丁的，如果買房和教育一樣形成氛圍，對(duì)赤峰的房價(jià)上漲推動(dòng)還是挺大。赤峰雖然居民收入較低，但是赤峰人口較多，達(dá)400多萬，所以，剛需很強(qiáng)，這也是赤峰房價(jià)居高不下的**重要原因。赤峰2010年的房價(jià)在5500元左右，增長速度還是比較快的。未來五年，基于赤峰人口基數(shù)大，城市化率低（包頭人口也較多，但城市化率高），剛需強(qiáng)勁的特點(diǎn)，房價(jià)上漲還是比較快的，2015年房價(jià)會(huì)破萬。 通遼，離東三省較近，通遼人也一直認(rèn)為他們應(yīng)該是東三省人，通遼人在東三省的比在呼和浩特的多。通遼的富人一般愿在東三省置業(yè)發(fā)展。通遼近年來發(fā)展也較快，總體來說，它只能是內(nèi)蒙古發(fā)展的一個(gè)縮影，與周邊盟市相比不突出。長遠(yuǎn)來看，通遼的發(fā)展還要依靠東北振興。通遼的房價(jià)不高，屬于價(jià)值洼地，尤其是優(yōu)質(zhì)的地段好的二手房很有投資價(jià)值。未來五年，通遼的房價(jià)漲幅還是可觀的，會(huì)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻番。 烏海，一個(gè)資源枯竭的城市、一個(gè)不適宜人居的城市。烏海的煤炭資源已經(jīng)消耗殆盡了，發(fā)展后勁不足，走轉(zhuǎn)型升級(jí)的路又何其容易呢，當(dāng)然烏海的葡萄產(chǎn)業(yè)近兩年還是發(fā)展不錯(cuò)的，但中國的轉(zhuǎn)型升級(jí)的路只能是路漫漫其修遠(yuǎn)兮。烏海污染之嚴(yán)重在內(nèi)蒙古首屈一指，整個(gè)烏海上空被一層濃煙籠罩著，只有在刮風(fēng)后的第二天才能見到晴朗的天空，空氣中彌漫著臭臭的煉焦炭氣味。如果不是環(huán)境污染，烏海其是是一個(gè)適宜人居的城市，當(dāng)?shù)毓べY福利待遇高，而物價(jià)很低。烏?，F(xiàn)在的房價(jià)在4000元-5000元，房價(jià)居高的原因我想一是當(dāng)?shù)氐牟疬w、當(dāng)?shù)氐墓べY高，二是受周邊地區(qū)棋盤井和蒙西兩鎮(zhèn)人口的流入支撐的。但未來，烏海房價(jià)上漲的動(dòng)力不足，一是當(dāng)?shù)毓べY上漲壓力較大，二是周邊兩鎮(zhèn)人口流入烏海的越來越少，他們逐漸流向了東勝和銀川，三是烏海的城市化已經(jīng)很高了。未來五年，烏海是我唯一不看好的城市，房價(jià)上漲就是2000-3000元左右吧。 烏蘭察布市，屬于老、少、邊、窮四位一體的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，這個(gè)基本市情短期內(nèi)難以改變。優(yōu)勢是區(qū)位優(yōu)越、交通便利、能源充足;制約因素是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、資源稟賦較差。利好是現(xiàn)在去了王書記，此人頗有膽識(shí)，是干事業(yè)的人，在他的帶領(lǐng)下，烏蘭察布市發(fā)展速度會(huì)有很大提升的。集寧嚴(yán)格意義上就是一個(gè)小縣城，而且是一個(gè)臟亂差的小縣城，政府近兩年也在加大拆遷改造力度，尤其是王去了改造速度會(huì)更快，同時(shí)，新城區(qū)也在如火如荼的建設(shè)之中，五年之后集寧會(huì)建設(shè)成為一個(gè)具有一定規(guī)模的中心城市、宜居城市，但是不是宜業(yè)城市有待考證。集寧的房價(jià)現(xiàn)在不高，大約2500-3000元，房價(jià)低的原因，一是當(dāng)?shù)鼐用袷杖肫毡槠停菫趺扇似毡樾哪恐械拿耸惺赘鞘惺呛艉秃铺囟皇羌瘜?，有條件的一般都去呼和浩特置業(yè)，三是烏蒙人是內(nèi)蒙古的吉普賽人，散落于各個(gè)盟市，以呼包鄂居多，去集寧發(fā)展的少，外來人口少，對(duì)房價(jià)推動(dòng)作用可忽略。未來五年，受財(cái)政收入過低，保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造資金短缺所累，提升烏蘭察布市城市品位只能是經(jīng)營城市，房價(jià)會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻番，達(dá)到5000-6000元。 呼倫貝爾市，內(nèi)蒙古**美的草原生態(tài)旅游城市，也是內(nèi)蒙古旅游資源**豐富的城市。旅游資源將是其優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，隨著基礎(chǔ)建設(shè)的日益完善，機(jī)場的增加，旅游優(yōu)勢將更加凸顯。此外，口岸城市、與東三省比鄰的地理優(yōu)勢、豐富的地下資源，也會(huì)推動(dòng)呼倫貝爾市的快速發(fā)展，十二五，東部盟市我看好呼倫貝爾市。呼倫貝爾市的十二五規(guī)劃目標(biāo)提的也比較高，可見當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)對(duì)今后五年發(fā)展的信心很足。海拉爾市的房價(jià)在3000-3500元，房價(jià)與東部大部分盟市相當(dāng)。房價(jià)較低的原因一是當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^低，二是海拉爾處于邊疆地帶，加上當(dāng)?shù)囟靽?yán)寒天氣，阻礙了外來人口的流入。但是現(xiàn)在，受旅游城市的品牌影響，呼倫貝爾市開發(fā)的高端樓盤較多，從而會(huì)整體提高呼倫貝爾市的房價(jià)。未來五年房價(jià)也會(huì)翻番，達(dá)到6000元以上。 巴彥淖爾，蒙古語意思是“富饒的湖泊”。位于舉世聞名的河套平原上，是黃河水養(yǎng)育了河套人，一首《夸河套》唱出了巴彥淖爾市的魚米之鄉(xiāng)本色，現(xiàn)在的巴彥淖爾市是以農(nóng)業(yè)和輕工業(yè)為主的城市，但是河套人已不滿足以農(nóng)為主的發(fā)展方式，積極向重工業(yè)靠攏，那么巴彥淖爾市發(fā)展重工業(yè)的優(yōu)勢是什么，還是水，自治區(qū)打造沿黃沿線經(jīng)濟(jì)帶為它帶來了很好的機(jī)遇，以水為媒，巴彥淖爾市會(huì)承接一些煤化工項(xiàng)目，十二五巴彥淖爾市會(huì)像十一五一樣呈現(xiàn)快速發(fā)展的，但是經(jīng)濟(jì)水平在自治區(qū)仍然會(huì)處在中下游水平。巴彥淖爾要建設(shè)百萬人口宜居宜業(yè)新城市，發(fā)展藍(lán)圖比較宏偉，能否實(shí)現(xiàn)有待考證，尤其是宜業(yè)。巴彥淖爾現(xiàn)在房價(jià)在3500元左右，價(jià)格適中，如果是剛需那你就毫不猶豫的買吧，這樣的地區(qū)，買就應(yīng)該買地段好的高檔小區(qū)，差價(jià)就是幾百元，但是以后居住感覺完全是兩樣的。未來五年受城區(qū)框架拉的較大的因素，房價(jià)上漲較緩慢，每年增長個(gè)幾百元，五年之后有望能達(dá)到6000元以上。 阿拉善盟，是內(nèi)蒙古自治區(qū)面積**大、人口**少的盟市，總面積27萬平方公里，總?cè)丝?2萬多人。地大物博，地廣人稀是其**好寫照。阿拉善盟給人的印象一直是個(gè)貧窮落后的地區(qū)，然而，事實(shí)并非如此，阿拉善盟礦產(chǎn)資源、旅游資源豐富，農(nóng)牧業(yè)資源也具有獨(dú)特的優(yōu)勢，所以，其發(fā)展極具前景，十一五發(fā)展速度快能和鄂爾多斯相媲美了，現(xiàn)在看上去落后，主要是其底子薄的原因。十二五發(fā)展速度會(huì)呈現(xiàn)年均20%以上的增長的，速度很可能位居自治區(qū)首位。而其人口僅有20多萬人，所以，十二五后阿盟會(huì)讓其他盟市大吃一驚的。阿盟現(xiàn)在**大問題是生態(tài)環(huán)境，需要政府下大力氣改善，人口轉(zhuǎn)移力度要加大，不適宜人居住、生存的地區(qū)，就要整體搬遷，這需要領(lǐng)導(dǎo)的魄力。巴彥浩特就是個(gè)小城鎮(zhèn)，但是正因?yàn)槠涑墙v史欠賬較多，改造升級(jí)更容易，今年舉辦的全區(qū)文明現(xiàn)場會(huì)，阿盟加大了投入，未來五年，在雄厚的財(cái)政支持下，巴彥浩特會(huì)是個(gè)美麗的適宜人居的民族旅游城市。阿盟現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率達(dá)75.7%，十二五末會(huì)達(dá)到84%，由于人口稀少，再加上城鎮(zhèn)化率高，未來房價(jià)上漲緩慢，自住要買，投資不推薦。
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