買房注意哪些問題 哪些房型不能購買

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• 134****2267

  不論樓市如何走向，一部分房子房價依然堅挺，而有些房子則難**。買房注意了，買了以下12種房子的人真的徹底悲劇了，買了鐵定賠死。 一、高房價時期的高層塔樓 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。 二、 地王身邊的成品房 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價； 原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了； 原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值； 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中； 原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。 三、軌道旁邊的公寓房 與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因，但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費者身上的結(jié)果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損，而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 四、投資性公寓 這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。 現(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。 五、漲幅太離譜價格哄抬 近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為**潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。 曾有國家統(tǒng)計局官員指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套?！币虼?，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。 六、開發(fā)商打一炮走人買房無保證 近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠**終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。 對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。 七、質(zhì)量問題頻被曝光 考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言?，F(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，業(yè)主花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。 值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。 八、高架橋旁噪音難耐 “我為噪音狂！”一個網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。 此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 九、土地前身不好謹慎選擇 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。 對于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對于墳場類看風水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。 十、治安不好需要提防 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當前價值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。 大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。 十一、臭名昭著的樓盤需要關(guān)注 臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。 十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學習、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細胞的生長速度也比正常人快二十四倍。 根據(jù)外國專家歷時五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機會比正常兒童高出一倍。這個問題值得各位家長注意。古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相關(guān)問題

• 問 哪些房型不宜購買 買房需要注意哪些問題
  答

  買房時，如果有一些房子的價格明顯比同個區(qū)域的房價低，或者業(yè)主急于出售，就要留一個心眼，小心其中有貓膩。特別是二手房，有七類房，買了就等于買麻煩。買房時要注意了。 一、“打扮過”的房子 2013年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。 2014年2月入住時，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細微的裂紋，當時沒太注意。 后來，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過上家粉刷過的，當初沒發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個明確說法。而開發(fā)商認為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進行處理。數(shù)次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年，并聲稱當初不知道有裂縫，拒絕承擔責任。 購房提醒：實地看房時，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。 二、緊貼“垃圾房” 門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r可能會聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。 吳小姐買房時，房子正對著小區(qū)的垃圾房。一開始她沒在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鐘，垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區(qū)，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。 購房提醒：購買二手房時，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 三、樓上鄰居“不老實” 攤上一個“不老實”的鄰居怎么辦？會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。 王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個木匠。 購房提醒：這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。 四、樓下敲掉承重墻 韓先生的新居生活，**近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。 從那天開始，韓先生一進家門就覺得不踏實，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時候都擔心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質(zhì)量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什么大問題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個“空架子”上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費實在太高，他一時間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。 購房提醒：裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。 五、靠近高壓線 時下，有些二手房房價低，很有誘惑力。賣方會說是急于籌錢，實際上中間可能暗藏“玄機”。 購房提醒：隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風機產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產(chǎn)生影響。 六、殯儀館邊上 在殯儀館旁邊的房源，有些人擔心風水不好，但由于房價上漲迅猛，承受不了高房價的購房者，殯儀館附近的低價房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。 有人做過調(diào)查：與殯儀館為鄰，你會忌諱嗎？對這個話題，一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，61.69%的被調(diào)查者表示“絕對不會考慮”，22.3%的被調(diào)查者表示 “基本不會考慮”，10.79%的被調(diào)查者表示“便宜50%才考慮”。 購房提醒：在《現(xiàn)代漢語詞典》里，“風水”的定義是指住宅基地、墳地學的地理形勢，如山脈、山水的方向等，迷信的人認為風水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購房者表示，他們并不特別相信“風水說”，大多數(shù)購房者認為關(guān)鍵取決于自己心理。 七、“兇宅” 李女士通過某中介購買了某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過命案。也就是說，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說的“兇宅”。 李女士無論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒有詢問，自己沒有告知義務(wù)。李女士后來又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒有仔細調(diào)查，對此也不知情。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒能將房退掉，只好接受賣主五萬元的補償款。 購房提醒：按照我國民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。

• 問 買房子需要注意哪些問題? 購買商品房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。擴展資料：商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 買房注意哪些問題? 買房子要注意什么問題？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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• 問 買房注意哪些問題? 買新房注意事項，簽合同時注意什么
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等

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• 問 買房注意哪些問題? 買新房需要注意哪些問題？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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