哪些房型不宜購買 買房需要注意哪些問題

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• 154****7692

  買房時(shí)，如果有一些房子的價(jià)格明顯比同個(gè)區(qū)域的房價(jià)低，或者業(yè)主急于出售，就要留一個(gè)心眼，小心其中有貓膩。特別是二手房，有七類房，買了就等于買麻煩。買房時(shí)要注意了。 一、“打扮過”的房子 2013年底，周先生通過中介花了100多萬元從上家李某手中買了一套二手房。 2014年2月入住時(shí)，他發(fā)現(xiàn)天花板和地板上都有細(xì)微的裂紋，當(dāng)時(shí)沒太注意。 后來，周先生發(fā)現(xiàn)房子屋頂和地板的裂縫越來越大。剛開始物業(yè)公司還上門來維修，裂縫變成了“刀疤”后，就再也不上門了。經(jīng)過詢問，周先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)其他房屋也有類似裂縫，周先生買的房子是經(jīng)過上家粉刷過的，當(dāng)初沒發(fā)現(xiàn)。于是，周先生和其他業(yè)主要求開發(fā)商就房屋裂縫給個(gè)明確說法。而開發(fā)商認(rèn)為，天花板和地板的裂縫屬于溫度裂縫，是目前國際上無法解決的問題，他們的解決方案也只能是在保修期內(nèi)進(jìn)行處理。數(shù)次協(xié)商無果后，周先生又找到賣方，要求退房。賣家以房屋過戶已經(jīng)半年，并聲稱當(dāng)初不知道有裂縫，拒絕承擔(dān)責(zé)任。 購房提醒：實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時(shí)，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。 二、緊貼“垃圾房” 門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便?？捶繒r(shí)可能會聽到這樣的“忽悠”，但吳小姐的經(jīng)歷說明，與“垃圾房”為鄰，苦不堪言。 吳小姐買房時(shí)，房子正對著小區(qū)的垃圾房。一開始她沒在意，入住之后，才發(fā)現(xiàn)家里灰塵特別大，后來與樓下鄰居閑聊，鄰居告訴她，是垃圾房問題，每天來清理垃圾，揚(yáng)灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點(diǎn)鐘，垃圾清運(yùn)車轟隆轟隆地開進(jìn)小區(qū)，開始清運(yùn)垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時(shí)襲來。 購房提醒：購買二手房時(shí)，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時(shí)堆放點(diǎn)，會不會變成永久性的，要特別注意的是看看小區(qū)附近有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。 三、樓上鄰居“不老實(shí)” 攤上一個(gè)“不老實(shí)”的鄰居怎么辦？會讓你后悔得恨不得立刻搬出這套房子。 王先生的煩惱則是樓上的木匠鄰居帶來的。一開始，王先生發(fā)現(xiàn)樓上老頭周末鋸木頭、釘釘子，吵得人不得安生。王先生上去找鄰居交涉，說明周末不能裝修。王先生以為裝修很快會完工，半年過去了，樓上還是“裝修”聲音不斷，問了樓組長才知道，樓上老頭是個(gè)木匠。 購房提醒：這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進(jìn)去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，特別是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。 四、樓下敲掉承重墻 韓先生的新居生活，**近多了一份不安。他偶然發(fā)現(xiàn)，樓下鄰居把承重墻敲掉了。 從那天開始，韓先生一進(jìn)家門就覺得不踏實(shí)，總覺得腳底下是空的，晚上睡覺的時(shí)候都擔(dān)心會不會掉下去。韓先生特意去找了樓下鄰居，告訴他這樣裝修會影響房屋質(zhì)量，還會危害居住安全。對方卻很篤定地說，不會有什么大問題的，頂多就是出現(xiàn)裂縫而已。住在這么個(gè)“空架子”上，工作了一天下班回來，還不能安心休息，韓先生產(chǎn)生了賣房的念頭。這一買一賣，交易稅費(fèi)實(shí)在太高，他一時(shí)間下不了決心。再說，如果告訴買房的人實(shí)情，房子會賣不出去；如果隱瞞，又于心不忍。 購房提醒：裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。 五、靠近高壓線 時(shí)下，有些二手房房價(jià)低，很有誘惑力。賣方會說是急于籌錢，實(shí)際上中間可能暗藏“玄機(jī)”。 購房提醒：隨著樓房越造越多，高壓線附近?？梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線附近不宜居住。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個(gè)10千伏的變電站周圍的電場和磁場強(qiáng)度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個(gè)開著的電吹風(fēng)機(jī)產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場和磁場強(qiáng)度很高，確實(shí)會對人體產(chǎn)生影響。 六、殯儀館邊上 在殯儀館旁邊的房源，有些人擔(dān)心風(fēng)水不好，但由于房價(jià)上漲迅猛，承受不了高房價(jià)的購房者，殯儀館附近的低價(jià)房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。 有人做過調(diào)查：與殯儀館為鄰，你會忌諱嗎？對這個(gè)話題，一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，61.69%的被調(diào)查者表示“絕對不會考慮”，22.3%的被調(diào)查者表示 “基本不會考慮”，10.79%的被調(diào)查者表示“便宜50%才考慮”。 購房提醒：在《現(xiàn)代漢語詞典》里，“風(fēng)水”的定義是指住宅基地、墳地學(xué)的地理形勢，如山脈、山水的方向等，迷信的人認(rèn)為風(fēng)水好壞可以影響其家族、子孫的盛衰吉兇。一些被采訪的購房者表示，他們并不特別相信“風(fēng)水說”，大多數(shù)購房者認(rèn)為關(guān)鍵取決于自己心理。 七、“兇宅” 李女士通過某中介購買了某小區(qū)的一套二手房，入住不久即從鄰居處得知該房屋半年前曾經(jīng)發(fā)生過命案。也就是說，李女士在不知情的情況下買了一套民間所說的“兇宅”。 李女士無論如何不能接受。于是，她以上家故意隱瞞發(fā)生命案的重要事實(shí)而造成重大誤解為由要求退房。但是賣方卻堅(jiān)決不同意，理由是生老病死屬人之常情，下家沒有詢問，自己沒有告知義務(wù)。李女士后來又找到中介要求退房，但是中介只是提供居間服務(wù)，事先也沒有仔細(xì)調(diào)查，對此也不知情。無奈之下李女士將賣方告上了法庭。后雖經(jīng)法院調(diào)解，李女士也沒能將房退掉，只好接受賣主五萬元的補(bǔ)償款。 購房提醒：按照我國民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:33

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• 問 買房注意哪些問題 哪些房型不能購買
  答

  不論樓市如何走向，一部分房子房價(jià)依然堅(jiān)挺，而有些房子則難**。買房注意了，買了以下12種房子的人真的徹底悲劇了，買了鐵定賠死。 一、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊诿芏取⒏叨?、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房價(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價(jià)普跌時(shí)期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。 二、 地王身邊的成品房 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價(jià)來獲得更高的售價(jià)； 原因之二，地王旁邊的房子會因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒有提升，價(jià)格反而上去了； 原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值； 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價(jià)基因，從而將未來透支到房價(jià)中； 原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 三、軌道旁邊的公寓房 與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動房價(jià)上漲的主要誘因，但不是主因，是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損，而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢?主要是因?yàn)檐壍酪蛩貛臃績r(jià)上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實(shí)力的大開發(fā)商所為，建筑細(xì)部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價(jià)提高，實(shí)際這些提升房價(jià)的因素在房價(jià)普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細(xì)部差異被剝離，剩余的就是地段價(jià)值，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 四、投資性公寓 這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價(jià)，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動房子銷售。 現(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提，就是房價(jià)會隨著地價(jià)上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報(bào)從哪兒來?商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費(fèi)用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實(shí)回報(bào)的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。 五、漲幅太離譜價(jià)格哄抬 近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為**潛力大。從而使得“地王”周邊房價(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的。 曾有國家統(tǒng)計(jì)局官員指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔樱@樣來算恰恰屬于上套。”因此，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。 六、開發(fā)商打一炮走人買房無保證 近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠**終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。 對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。 七、質(zhì)量問題頻被曝光 考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)選、又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言。現(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已，業(yè)主花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。 值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。 八、高架橋旁噪音難耐 “我為噪音狂！”一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。 此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。 九、土地前身不好謹(jǐn)慎選擇 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。 對于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對于墳場類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。 十、治安不好需要提防 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前價(jià)值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。 大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時(shí)刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。 十一、臭名昭著的樓盤需要關(guān)注 臭盤也是購房者不能忽視的，高房價(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購房者們切記要認(rèn)真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。 十二、變電站或高壓電塔輻射有害健康 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。 根據(jù)外國專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會比正常兒童高出一倍。這個(gè)問題值得各位家長注意。古有“孟母三遷”，何況今人，為了下一代著想，選擇居所一定要三思。

• 問 買房子需要注意哪些問題? 購買商品房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。6、集體簽約。擴(kuò)展資料：商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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• 問 買房需要注意哪些問題有哪些問題需要注意？
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  先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項(xiàng)的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費(fèi)索取。然后做到下面7點(diǎn)。 一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實(shí)地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價(jià)格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價(jià)格，比如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等。其中“起價(jià)”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價(jià)格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時(shí)要解決的頭等大事，在這個(gè)問題上一定要慎之又慎，決不能有一點(diǎn)含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時(shí)就應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗(yàn)工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗(yàn)樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊(duì)”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時(shí)，請有經(jīng)驗(yàn)的人幫助看一下；三是要查驗(yàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時(shí)交不了房子的時(shí)候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時(shí)，可按實(shí)測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時(shí)應(yīng)考慮實(shí)測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實(shí)估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。 還有一個(gè)基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個(gè)人去買房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個(gè)人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標(biāo)，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當(dāng)初自己心底的期望大相徑庭。

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• 問 購買房子需要注意哪些問題？
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  對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問題。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢?365小編為您推出購房須知之新手上路篇，希望對您購房置業(yè)有所幫助。一、確定買房目標(biāo)購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、學(xué)習(xí)買房常識學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。三、積累買房**款購房的關(guān)鍵：買房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。四、篩選買房范圍購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。五、節(jié)省出行時(shí)間成本由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

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• 問 買房需要注意哪些問題
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  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。一、兩點(diǎn)一線長短要合適有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會縮短。二、未來孩子要準(zhǔn)備很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因?yàn)橛X得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購房圈中做出選擇。買房時(shí)如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。三、一碗湯距離挺關(guān)鍵多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。四、社區(qū)配套要完善社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。對于剛需客來說，買房的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

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