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樓市都有什么黑幕 買(mǎi)房有哪些常用騙局

138****7788 | 2016-06-07 11:26:17

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  • 133****9700

    作為一只菜鳥(niǎo),買(mǎi)房**擔(dān)心的就是落入騙局,然而很多時(shí)候,一不小心就會(huì)上了買(mǎi)房的當(dāng)。售樓小姐的甜言蜜語(yǔ),開(kāi)發(fā)商的連哄帶騙,真是讓人防不勝防?。〗裉?,小編冒死給大家暴一暴樓市的那些黑幕,為你揭穿樓市的8大騙局! 1、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的!千萬(wàn)別相信廣告中外立面顏色,很多造出來(lái)比畫(huà)的難看多了。 2、售樓小姐會(huì)用許多方法來(lái)逼你買(mǎi)房,讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻不感到緊張,這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜,要自己看中才買(mǎi)。 3、別以為高層中的9—11層好,這些樓層正好是揚(yáng)灰層,臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓......一般人我是不會(huì)告訴他的! 4、別以為面磚的外墻是好的,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料,沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 5、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大,造成外墻裂縫才漏水的。 6、開(kāi)盤(pán)的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在邊上說(shuō)這個(gè)房子好,千萬(wàn)別信,這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的。 7、到售樓處直接要一樣叫銷控的本子,這樣你可以確切知道哪些房子是真沒(méi)了,哪些還在,這本東西特別準(zhǔn),只有少數(shù)樓盤(pán)會(huì)做一份假的。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,不要在售樓處買(mǎi)保單,外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折!

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相關(guān)問(wèn)題

  • 金九銀十,又到了一年一度的買(mǎi)房旺季了,這個(gè)時(shí)間恰逢中秋、國(guó)慶假期,看房、買(mǎi)房的人比較多。小編提醒,購(gòu)房者要擦亮眼,那些樓市黑幕知道多少,看看以下內(nèi)容吧。 黑幕1、制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象 開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元,讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷氣氛,讓購(gòu)房者無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張,在沒(méi)考慮清楚的情況下,一沖動(dòng),就簽了合同,交了錢(qián)。 提醒:無(wú)論銷售人員怎么說(shuō),購(gòu)房者千萬(wàn)要冷靜,要自己看中才買(mǎi)。 黑幕2、大定小定多少都收 只要購(gòu)房者有一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房意向,銷售人員就會(huì)跟你說(shuō),這個(gè)戶型沒(méi)有幾套了,如果不交定金或許就被別人買(mǎi)了,要求客戶馬上交定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金,銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定,然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來(lái),所付定金就不予退還。 提醒:根據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定,給付定金的一方如果不履行合同,無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金;接受定金的一方不履行合同,則要雙倍返還定金。因此,購(gòu)房者無(wú)論繳納小定、還是大定時(shí)都應(yīng)謹(jǐn)慎,不要輕易繳錢(qián)而陷于被動(dòng)。 黑幕3、隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積 “33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復(fù)式”、“買(mǎi)一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。 有位購(gòu)房者就是被贈(zèng)送面積所吸引,買(mǎi)了一套房子。在購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商宣稱“贈(zèng)送超大入戶花園,5.7米層高”,看到的樣板房也是個(gè)小復(fù)式。但簽合同時(shí)業(yè)主被要求3分鐘內(nèi)簽訂所有合同,并附加一份“委托書(shū)”,讓購(gòu)房者委托一家公司免費(fèi)填平贈(zèng)送的天井面積。但是當(dāng)業(yè)主入住時(shí),房子并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾贈(zèng)送的面積并沒(méi)填平,而是一個(gè)從1樓通到19樓的天井。 提醒:天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐。開(kāi)發(fā)商本來(lái)就追逐利潤(rùn),不會(huì)平白無(wú)故贈(zèng)送面積給業(yè)主。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí),在開(kāi)發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒,簽訂合同時(shí),一定要細(xì)看合同條款,涉及到贈(zèng)送面積,要弄清楚該贈(zèng)送的面積是否合法。開(kāi)發(fā)商要購(gòu)房者簽訂委托書(shū),購(gòu)房者一定要仔細(xì)審閱委托書(shū)的內(nèi)容是否合法,否則,贈(zèng)送的面積可能是“違章搭建”。 黑幕4、無(wú)中生有 收房時(shí),才發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)建設(shè)的漂亮花園到入住時(shí)竟消失,地上停車(chē)場(chǎng)又被開(kāi)發(fā)商擅自更改為綠地。在開(kāi)發(fā)商售樓廣告上,原是市政用地的樓盤(pán)南邊區(qū)域,被開(kāi)發(fā)商描述成樓盤(pán)的花園:亭臺(tái)樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場(chǎng)…… 提醒:開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí),都應(yīng)按相關(guān)規(guī)定把樓盤(pán)的竣工驗(yàn)收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進(jìn)行公示,業(yè)主要仔細(xì)對(duì)照實(shí)際與上述文件、圖紙要求是否相符,尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符,業(yè)主暫不要收樓,可咨詢法律專業(yè)人士,根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度,對(duì)開(kāi)發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復(fù)原狀,或向規(guī)劃主管部門(mén)投訴追究其行政責(zé)任。 黑幕5、樣板房被悄悄放大 一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。或者為了讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開(kāi)發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。 提醒:現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種,一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū),而另一種則設(shè)置在樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)。設(shè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些,而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。 同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察,由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾,墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)。此外,在查看過(guò)程中,消費(fèi)者還應(yīng)該重點(diǎn)看有無(wú)滲水對(duì)于買(mǎi)頂層住宅和**低層住宅的業(yè)主,**好是下雨天去考察,對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題,可以及早發(fā)現(xiàn)。 黑幕6、廣告虛幻 90%以上購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的第一印象均來(lái)自售樓廣告。開(kāi)發(fā)商通過(guò)全方位包裝樓盤(pán)核心賣(mài)點(diǎn)信息,如“奢華生活”、“品質(zhì)人生”、“尊貴選擇”等等。 某樓盤(pán)一則短信廣告稱,該樓盤(pán)為成熟社區(qū),擁有皇家園林、豪華會(huì)所、幼兒園、**、商店、郵局、健身中心、多功能游泳池等,小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全。很多人會(huì)被吸引,但收樓時(shí),卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了幼兒園、商店、郵局之外,其他配套設(shè)施都沒(méi)有,廣告中的“皇家園林”也僅是普通綠化…… 提醒:對(duì)于那些模糊的廣告詞不要當(dāng)真,不要為這些廣告所描述的“未來(lái)生活”所迷惑,多關(guān)注地點(diǎn)、交通、房屋質(zhì)量等。 黑幕7、開(kāi)盤(pán)沒(méi)有好房子 開(kāi)盤(pán)絕對(duì)沒(méi)有好房子,好的房子全部被保留,然后每個(gè)月推出幾套,但單價(jià)升得很快,如果沒(méi)有關(guān)系,就買(mǎi)不到好房子。 黑幕8、別對(duì)景觀抱太大希望 別對(duì)景觀抱太大希望,樹(shù)和草是在交房前一個(gè)月從外地買(mǎi)來(lái)直接插土進(jìn)去的,能有存活下來(lái)的就不錯(cuò)了。 黑幕9、外面墻面磚易漏水 不要以為外墻的面磚看上去高大上就特別好,其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料。沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻。 黑幕10、不要買(mǎi)廣告上的房型 如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤(pán)單獨(dú)印了一個(gè)房型,那你千萬(wàn)不要去買(mǎi)這個(gè)房型。不是賣(mài)不掉的就是位置有問(wèn)題,置業(yè)顧問(wèn)叫**后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢? 看了以上內(nèi)容,你是否有被中招的呢?準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友,可千萬(wàn)注意了,不要被這些樓市陷阱給坑了。

  • 有人說(shuō),中國(guó)的樓市就像一部懸疑片,過(guò)程是個(gè)迷,結(jié)局誰(shuí)都無(wú)法預(yù)知,我們只有透過(guò)重重迷霧,看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國(guó)樓市中**假的20條謊言,不可不知!2014年是否該入市?有傳言稱,買(mǎi)了就準(zhǔn)備做炮灰吧!你信嗎? 1、中國(guó)各地房?jī)r(jià),基本將在**高點(diǎn)下降50%左右,下跌的時(shí)間是5-10年,這是大謊言。 房?jī)r(jià)走了10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會(huì)發(fā)生,在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右,跌70%,及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情,6年下跌65%的實(shí)例。 2、土地稀缺、房?jī)r(jià)必漲是謊言。 中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過(guò)美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。 3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。 農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人,城市人都買(mǎi)不起房子,居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。 4、人民幣**房?jī)r(jià)必漲是謊言。 人民幣對(duì)美元是**的,對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅,可日元對(duì)美元一直**到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。 5、中國(guó)的房子質(zhì)量較差,但同樣是房子的特性,這些質(zhì)量問(wèn)題可能要過(guò)20年甚至更久才暴露。 這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門(mén)大吉了。或者因?yàn)樘貏e的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開(kāi)墻,發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好,更不用說(shuō)一些二三流開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量了。 6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買(mǎi)房。 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的,這種情況下,現(xiàn)金**值錢(qián),因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱,什么東西價(jià)格都要跌??纯慈毡?,經(jīng)濟(jì)蕭條,于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌,現(xiàn)金相對(duì)就**了。 7、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。 開(kāi)發(fā)商只不過(guò)是依附于地方政府,或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了,所有與掠奪相悖的東西,如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府的眼中釘。 8、開(kāi)發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體,是買(mǎi)房人的敵人,所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫,房?jī)r(jià)會(huì)下跌。 所以樓市中的言論,先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對(duì);敵人反對(duì)的,我們就要贊成。作為開(kāi)發(fā)商,李嘉誠(chéng)和王石是例外。 9、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人,房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。 這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi),有兩次下跌超過(guò)60%,自殺的人全國(guó)也沒(méi)幾個(gè),可是樓市,會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候,盡量不要在高樓下面走。 10、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。 美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元,約200平方米的別墅,相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍,而北京上海這些地方,房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。 11、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。 中央政府除了銀行業(yè),從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè),更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣(mài)地來(lái)收錢(qián)的,怎么可能反過(guò)來(lái)出錢(qián)救這個(gè)行業(yè)? 12、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃,留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股,有可能不擦。 13、從長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)一定上漲,但扣除通貨膨脹,增值非常少。 美國(guó)100年來(lái),扣除CPI,每年漲3%。**近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年,房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因?yàn)?995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。 14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲,不代表永遠(yuǎn)上漲。 短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內(nèi),地價(jià)上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房?jī)r(jià)**近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí),打算自殺的人,有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。 15、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上,房產(chǎn)中介門(mén)店會(huì)消失80%以上。 16、現(xiàn)在及2014年買(mǎi)房是做經(jīng)濟(jì)炮灰,是一種愛(ài)國(guó)行為,房?jī)r(jià)將暴跌。 17、用父母的錢(qián)買(mǎi)房,不可恥,特別是父母有錢(qián),反而更合理,盲目向社會(huì)捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄,是比較可恥的。試問(wèn),有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí),會(huì)賣(mài)房為父母治病的?這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。 18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí),房?jī)r(jià)比較合理。 這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想,以及父母對(duì)子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下,**3成、7成貸款買(mǎi)房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。 買(mǎi)了房,很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì),也許在50歲,會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。 20、炒房人、外資熱錢(qián)越多的地方,樓市泡沫越大,房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

  • 作為人一生**大的消費(fèi)之一,買(mǎi)房不僅涉及房屋面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問(wèn)題,還與小區(qū)規(guī)劃、容積率、公建配套設(shè)施、物業(yè)等有關(guān),在徐州買(mǎi)房,這些方面可能都存在各種“忽悠”,而買(mǎi)一套房有時(shí)甚至?xí)砍兜揭淮嘶驇状说姆e蓄,因此,買(mǎi)房子,是需要帶著放大鏡去挑選的。 “居者有其屋”是每個(gè)人的夢(mèng)想,買(mǎi)房是一件大事,也是一次艱辛而漫長(zhǎng)的旅程,買(mǎi)房路上千萬(wàn)要當(dāng)心各種“忽悠”騙局。買(mǎi)房前的“大忽悠”你知道幾個(gè)? 買(mǎi)房忽悠一:沙盤(pán) 買(mǎi)房子時(shí)沙盤(pán)是給人的第一印象,往往售樓處的沙盤(pán)模型都做得很漂亮,很多購(gòu)房者看到沙盤(pán)上有一個(gè)漂亮的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)就沖動(dòng)買(mǎi)了房子,那就錯(cuò)了。有可能交房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)只有幾個(gè)老年人健身用的器材擺放在那里。 買(mǎi)房忽悠二:周邊配套 許多樓盤(pán)都會(huì)宣傳配套幼兒園、**、***等設(shè)施,售樓***很會(huì)抓住購(gòu)房者的心理,畫(huà)餅充饑、夸大其詞地把購(gòu)房者說(shuō)迷糊。其實(shí)仔細(xì)想想這些配套交房時(shí)真的會(huì)有嗎? 買(mǎi)房忽悠三:交通 對(duì)于鄭州房地產(chǎn)這個(gè)剛需市場(chǎng),很多購(gòu)房者都還是很關(guān)注交通情況的。售樓***一般會(huì)談到樓盤(pán)的交通條件,比如地鐵、公交線路等。但是很多地鐵都僅僅在規(guī)劃中,什么時(shí)候通車(chē)呢,計(jì)劃會(huì)不會(huì)有變呢?有可能你買(mǎi)的房子交房后地鐵還沒(méi)有修好,或者公交線路規(guī)劃不到位。 買(mǎi)房忽悠四:土地使用年限 售樓***一般不會(huì)提土地使用年限的問(wèn)題??赡苣阗I(mǎi)的房子使用年限比其他人的少上幾十年。有些開(kāi)發(fā)商拿地幾年之后才開(kāi)始建房,而***情的購(gòu)房者就會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商捂地的行為而吃了虧。 買(mǎi)房忽悠五:樣板間 樣板間看起來(lái)永遠(yuǎn)都是那么寬敞大氣,看上去也十分精致漂亮,一看就有想買(mǎi)的沖動(dòng)。精心裝飾的樣板間讓很多購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng),卻渾然***已經(jīng)被樣板間所迷惑了。 買(mǎi)房忽悠六:制造房源緊缺假象 出于"捂銷""惜售"目的,許多樓盤(pán)都會(huì)制造開(kāi)盤(pán)當(dāng)天搶房的假象,你所見(jiàn)到的日光盤(pán)卻不一定是真的日光,也許只是找的托罷了。

  • 強(qiáng)拆現(xiàn)在很普遍,手段不過(guò)那么幾種。文明點(diǎn)的給你斷水?dāng)嚯?,黑點(diǎn)的威脅下你。如何你強(qiáng)硬不搬,一般都是找點(diǎn)地痞流氓之類的打,砸。一般老百姓別太擰就沒(méi)事,也就少得點(diǎn)錢(qián)。這些開(kāi)發(fā)商都是有政府撐腰的,小百姓沒(méi)能力的反抗。不知道你是哪里的人,至少我看到北京也一樣沒(méi)人管的,還是市里呢。如果你是外地那就更沒(méi)人管了。

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  • 我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房有很多坑,特別要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和房屋質(zhì)量。

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