二套房**比例是多少 二套房**比例有什么**新變化

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  2011年1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，出臺了新的樓市調(diào)控政策，俗稱“新國八條”。其中，第四條中對于二套房的**指出：“對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。” 會議指出，自去年4月份《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施： （一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。 （二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。 （三）調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調(diào)整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎。 （四）強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據(jù)當?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴肅處理。 （五）嚴格住房用地供應管理。各地要增加土地有效供應，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的，堅決糾正，嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，及時收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權行為。 （六）合理引導住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。 （七）落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據(jù)規(guī)定對相關負責人進行問責。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。 （八）堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。（國務院辦公廳）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關問題

• 問 公積金貸款二套房**比例是多少 公積金貸款二套房**比例有什么變化
  答

  市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。按照《國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》，對公積金貸款二套房**比例不低于60%。政策規(guī)定除了公積金貸款二套房**比例不低于6成外，對于購買第三套及以上住房的繳存職工家庭停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 按照相關政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 **長貸款期限為30年 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人應以所購買住房作為抵押物，并與受托銀行簽訂抵押合同，按本市房地產(chǎn)權登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權利憑證移交等手續(xù)。 需要注意的是，職工申請公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款時，其繳交的**款比例應符合商業(yè)貸款中**款比例的相關規(guī)定。 公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。 根據(jù)《規(guī)定》，公積金中心應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時限。

• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關系的商品房，利率還可適當優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務。

• 問 **新成都二套房**比例是幾成 成都二套房**比例有什么變化
  答

  “今年年內(nèi)房價不可能出現(xiàn)大幅上升。”——同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉“此次調(diào)控更具有操作性，釋放出政策加碼的信號?！薄袊康禺a(chǎn)學會副會長陳國強 “房價上漲過快城市**提高到七成，預示著二套房已經(jīng)買不成了。”——北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩 “市場整體的活躍度，將持續(xù)下降兩個季度左右；成交量降溫二季度就會表現(xiàn)出來?！薄虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭 @華西都市報(微博): 昨日“房地產(chǎn)國五條細則”消息一出，成都市民胡先生就急了，對剛買二套房還沒辦完手續(xù)的他來說，這個消息讓他有些擔心。什么時候開始按20%征稅？成都會不會提高二套房**？無數(shù)正在買房賣房的市民都希望能有個準信。昨日本報記者連線多位業(yè)內(nèi)專家，對新政策進行了全方位解讀。 根據(jù)中國政府網(wǎng)1日發(fā)布的消息，國務院辦公廳近日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 賣房所得按20%征個稅 通知要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。 繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策。對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。 限購覆蓋全行政區(qū)域 繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同（認購）前。其他城市出現(xiàn)房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時采取限購等措施。 3年內(nèi)“查房系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng) 通知還要求，2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。 據(jù)新華社 分析 成都提高二套房**可能性不大 昨日晚間，西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐通過電話接受了本報記者的采訪。在他看來，成都不會進一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 劉璐認為“成都肯定不算房價上漲過快的城市”，因此提高二套房**比例和貸款利率的可能性不大?！熬退闵细“?，成都二套房**已經(jīng)六成了，利率已經(jīng)1.1倍了，還能上浮到多少呢？況且，能付得起六成**的購房者，付全款問題也不大?！? 對于房價上漲過快的城市，新政策何時會真正地落實呢？劉璐認為，大多數(shù)城市應該是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房價漲幅明顯的城市，政策落實速度會快一些?！安贿^關鍵還是看銀行。” 房貸 近期或難辦利率將上浮 劉璐還指出，對于近期剛買房子的購房者，可能貸款還沒辦下來，昨日通知的出爐會對這部分購房者產(chǎn)生影響?！斑@是有先例的，2010年調(diào)控政策出爐，4月份好多人的貸款就沒辦下來。” “成都二套房**比例暫不會發(fā)生變化，不過利率就比較難說了?！背啥寄成虡I(yè)銀行個貸中心負責人分析認為，開年后正處各行額度較為充足的時候，銀行為了完成全年計劃新增任務，有吸引二套房房貸的沖動。 但如今“國五條”出爐，他認為必定會導致利率的上浮，“其實，總行年初給的定價（二套房利率）就是不得低于基準利率，因此降低利率的可能性非常小?！? 警惕 20%個稅轉嫁給購房者 昨日出臺的通知中，20%的二手房交易個稅也非常引人關注，劉璐將其形容為“當頭棒喝”。 “短期來看，這個規(guī)定將立竿見影，二手房市場交易量肯定會迅速回落，價格也會受到影響，但可能不會降得有交易量那么快；長期來看，這個20%的交易個稅，**后可能還是轉嫁給了我們購房者，尤其是像北京這樣房地產(chǎn)賣方市場?！? “成都和北京不一樣，成都主城區(qū)有大量的新盤，是以新房為主的市場。這個20%的交易個稅主要會打擊到二手房交易市場。”劉璐認為：“這一系列強硬的調(diào)控政策將極大地改變市場的預期，進而影響到成交量和房價，不過短期之內(nèi)房價仍然不會迅速下降?！? 限購 將不僅僅是針對主城區(qū) 成都目前的限購政策是：成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑成都市納稅證明或社會保險繳納證明，在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供成都市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購房。 “國五條”細則規(guī)定，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域。這意味著，成都的限購政策將不僅僅是針對主城區(qū)。 觀察 4個時間表 體現(xiàn)調(diào)控決心 從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預期的不穩(wěn)定性是其中的關鍵因素之一。通知此次明確要求各地及時主動發(fā)布權威信息。通知中的幾個時間表，令人關注。 中原地產(chǎn)(微博)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，列出具體的工作時間表，既能有效推動工作，同時有助于社會監(jiān)督，體現(xiàn)出政府加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。一季度 各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標，并于一季度向社會公布。一季度 市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃。年底前 2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。十二? 大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 背景 百城房價連漲9個月 昨日中國指數(shù)研究院發(fā)布了2月份百城新建住宅均價，為9893元/平 方 米 ，環(huán)比1月上漲0.83%，漲幅有所縮小，但這已經(jīng)是自2012年6月以來百城房價連續(xù)第9個月上漲了。在這100個城市當中，房價上漲的城市有74個，下跌的有26個。 立即評 不炒房 少繳稅 對于不炒房的剛需來說，自然不存在賣出后的獲利，也無需繳稅；不過對于投資客來說，在這條細則出臺之后，恐怕只有抽身忙了。這也蠻好，中國股市需要資金托市，這部分投資客的錢可以去那里嘛！

• 問 濟南二套房**比例有什么改變 濟南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡傳言還未“消停”，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞又不脛而走。那么，2013年濟南二套房**比例到底是多少呢？濟南二套房貸的認定標準又是怎樣的呢? 濟南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。 濟南二套房貸認定標準 :二套房貸指已利用銀行貸款購買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請貸款時,均應按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應提供根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國有和股份制銀行濟南分支機構的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關二套房貸款政策調(diào)整的實質性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟南住房公積金管理中心相關工作人員表示，2012年10月濟南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評論人士趙魯梁認為，目前房價上漲幅度較大的主要是一線城市，濟南等二、三線城市房價比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會有所區(qū)別。  

• 問 東莞二套房**比例定義 東莞二套房**比例是多少?
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指什么呢？東莞的二套房**比例是多少呢？ 二套房貸**比例的定義 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)；二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關系的商品房，利率還可適當優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因為該行個人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務。