長(zhǎng)沙住房公積金買(mǎi)二套房可不可以用? 在長(zhǎng)沙如何用住房公積金買(mǎi)二套房

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• 156****2546

  眾所周知，住房公積金貸款代買(mǎi)比起商業(yè)貸款始終在利率上要優(yōu)惠，而且是國(guó)家法律規(guī)定的住房社會(huì)保障制度。公積金貸款額度的計(jì)算，還必須要根據(jù)四個(gè)條件來(lái)確定，分別是還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限度。但是關(guān)于住房公積金買(mǎi)二套房可不可以用?需要分不同的情況對(duì)待。 一首套房使用公積金的貸款了，且沒(méi)有還清，這種情況是不能使用公積金貸款買(mǎi)二套房；二此次購(gòu)買(mǎi)的屬于二套房，但首套房沒(méi)有使用公積金貸款的，可以申請(qǐng)；三首套房雖然使用公積金貸款，但貸款已還清，可以申請(qǐng)；且貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財(cái)務(wù)狀況，債務(wù)狀況及標(biāo)的物價(jià)值等綜合擬定，需綜合計(jì)算后才能給出一個(gè)確定的金額。 疑問(wèn)一： 申請(qǐng)公積金貸款有什么條件？ 據(jù)在北京住房公積金網(wǎng)了解到，借款人須具備以下條件才可申請(qǐng)公積金貸款： 1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行為能力；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；5.具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6.符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；7.提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；8.借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；　　除上述條件外，住房公積金借款申請(qǐng)人須滿(mǎn)足上述條件外，其住房公積金繳存情況須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件之一： （一）建立住房公積金賬戶(hù) 12 個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)； （二）申請(qǐng)人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù) 12 個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月（含）以上； （三）借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)且處于繳存狀態(tài)條件即可申請(qǐng)住房公積金貸款。 像之前提到的田先生和張先生的情況，不管是本地人還是外地人，只要符合以上條件均有資格申請(qǐng)公積金貸款。其中**為重要的一條是申請(qǐng)人一定要連續(xù)繳存12個(gè)月的住房公積金，切忌繳納中途出現(xiàn)“斷檔”情況。 ●疑問(wèn)二： 公積金貸款**高額度是多少？ 在外企上班的吳先生和愛(ài)人看好了通州的一處房產(chǎn)，該房屋有130余平，總價(jià)約260多萬(wàn)。目前吳先生的月薪在兩萬(wàn)左右，其愛(ài)人的月薪約為九千，兩人個(gè)人繳存比例均為12%。吳先生想知道公積金貸款**高額度是多少？他們能否申請(qǐng)到**高額度的貸款？ 據(jù)吳昊介紹，目前，北京單筆住房公積金貸款**高額度為80萬(wàn)元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬(wàn)元；AA級(jí)的可上浮15％，即92萬(wàn)元。信用等級(jí)由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請(qǐng)人的學(xué)歷、職稱(chēng)、年齡、單位性質(zhì)、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等進(jìn)行評(píng)定的。 依據(jù)吳先生及其愛(ài)人的目前狀況，他們還無(wú)法達(dá)到AA級(jí)或AAA信用級(jí)別。按申請(qǐng)貸款年限30年計(jì)算，其**高可申請(qǐng)貸款公積金額度為80萬(wàn)。 ●疑問(wèn)三： 住房公積金貸款**款比例是多少？ 家住朝陽(yáng)的李女士準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套98平方米小三居，該房屋均價(jià)為26000元/平方米，李女士想知道如果申請(qǐng)公積金貸款，**款比例占多少？ 吳昊表示，目前消費(fèi)者所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；所購(gòu)房屋建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。李女士所看中的房屋套型為98平方米，按每平方米均價(jià)26000元/計(jì)算，該房屋應(yīng)支付總價(jià)為2548000元，按**比例30%計(jì)算，李女士應(yīng)付**金額為764400元，貸款金額為1783600元。 ●疑問(wèn)四： 二套房能申請(qǐng)公積金貸款嗎？ 連先生已經(jīng)用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，目前還有30萬(wàn)的貸款沒(méi)有還清。**近連先生在網(wǎng)上看到昌平某樓盤(pán)正在搞打折優(yōu)惠活動(dòng)，打算趁活動(dòng)期間購(gòu)買(mǎi)該處房產(chǎn)。連先生想知道，像自己的這種情況可不可以再次申請(qǐng)公積金貸款？如有問(wèn)題，可否用父母的住房公積金申請(qǐng)辦理？ 吳昊指出，目前公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則，置業(yè)者是有資格再次申請(qǐng)公積金貸款的。但是從目前的情況來(lái)看，連先生仍有30萬(wàn)貸款沒(méi)有還清，因此，連先生沒(méi)有再次申請(qǐng)公積金貸款的資格。此外，子女不能使用父母的住房公積金申請(qǐng)貸款，只有配偶之間的住房公積金才可以相互使用。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金二套房怎樣的? 問(wèn)一下大家，住房公積金，買(mǎi)二套房可不可以用。
  答

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門(mén)登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)（目前標(biāo)準(zhǔn)為人均35.1平方米）。一、2016年公積金貸款條件1、購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)第二套房用公積金貸款可不可以?
  答

  一，購(gòu)買(mǎi)第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：1.若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.二，按規(guī)定,公積金的貸款**長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長(zhǎng)年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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• 問(wèn) ??可不可以用住房公積金貸款買(mǎi)門(mén)面？
  答

  一、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。商鋪不是住房是投資，因此商鋪是不可以用公積金貸款的。二、公積金主要貸款類(lèi)型：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。三、住房公積金貸款條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。四、公積金貸款流程：1、借款人至受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款;2、受理網(wǎng)點(diǎn)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢(xún);3、受理網(wǎng)點(diǎn)受理;4、簽約;5、審批;6、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);7、銀行放款。

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• 問(wèn) 用住房公積金可以買(mǎi)第二套房嗎? 如果買(mǎi)第二套房可以用公積金貸款嗎
  答

  二套房當(dāng)然也是可以申請(qǐng)公積金的額度來(lái)的,但是必須知道我們的公積金的額度是不一樣的,二套房的要高很多起碼三成吧。公積金貸款只要符合以下條件就可以申請(qǐng)了:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。(2)參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。(3)配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。(5)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金(各地規(guī)定各不相同)(6)住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保。**好打電話(huà)到你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢(xún)一下,那樣才是**正確的做法,因?yàn)楣e金貸款有地區(qū)差異的。

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• 問(wèn) 安置房能公積金貸款嗎? 第一套房按揭未還清貸款，第二套房可不可以用公積金
  答

  購(gòu)買(mǎi)安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶(hù)籍證明;3、結(jié)婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;

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