房屋繼承過戶的費用需要多少

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• 157****3264

  房屋繼承過戶的費用是多少，房屋繼承程序需要經(jīng)過房屋評估，繼承公證以及申請產(chǎn)權(quán)登記等流程。主要的稅費是登記費，手續(xù)費和印花稅。和房產(chǎn)贈與比較起來，房屋繼承費用要更低。 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。 所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。 有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。 辦理房屋繼承需提交證件 1、房屋所有證 2、繼承公證書 3、繼承人身份證復(fù)印件 4、繼承人申請書 備注： 1、房屋繼承由房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理處受理 2、委托代辦的，應(yīng)出具公證委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件 3、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應(yīng)提交房屋評估報告。 辦理房屋繼承涉及的稅費有： 1.登記費：80元/套或80元~800元/宗 繼承房屋為住宅的，由繼承人按80元/套繳納產(chǎn)權(quán)登記費;繼承房屋為非住宅的，100平方米(含100平方米)以下的80元/宗，100平方米~500平方米(含500平方米)的120元/宗，500平方米~1500平方米(含1500平方米)的200元/宗，1500平方米~3000平方米(含3000平方米)的300元/宗，3000平方米~10000平方米(含10000平方米)的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。 2.手續(xù)費：1元/平方米 3.印花稅：5元/證。 律師解答： 房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算， 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費： 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅： 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。 如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:32

相關(guān)問題

• 問 房屋繼承費用是多少? 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費用
  答

  房產(chǎn)繼承的過戶手續(xù)是什么呢？過戶費用又是多少呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧！直系親屬間的房屋過戶，主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中，繼承是僅限于出讓人已經(jīng)過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在?，F(xiàn)行政策并沒有禁止直系親屬間進(jìn)行房屋買賣。贈與和買賣的區(qū)別在于，如果是形成買賣關(guān)系，則和普通商品房所交契稅相同。而直系親屬間的贈與，則應(yīng)繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)手進(jìn)行買賣，需繳納的相關(guān)二手房交易稅費或?qū)⒏摺?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋繼承過戶需要交哪些費用?
  答

  一般而言，針對于房屋繼承過戶所需要繳納的費用，一般包括有評估費以及辦理的公證費，還有在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的契稅以及登記費，房屋基層不需要繳納個人所得稅，所以這項就免交。在辦理的時候需要帶好擁有繼承權(quán)的公證書，以及被繼承人的死亡證明，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記。而在所有的費用當(dāng)中，公證費占據(jù)到了評估額的2%，契稅占到整體評估額的1.5%。針對于房屋繼承來說，如果沒有遺囑的話，必須是直系親屬才擁有繼承權(quán)。而且在繼承房產(chǎn)之前，還需要先去公證處進(jìn)行公證，需要提供與死亡人之間的親屬證明，如果還有其他受益人，則要按照相應(yīng)的比例或者是合約進(jìn)行公證。所以在辦理房屋繼承之前，必須要經(jīng)過房屋評估以及繼承公證，才可以到房地產(chǎn)中心提出申請產(chǎn)權(quán)登記的辦理。

• 問 房屋繼承過戶需要交哪些費用?
  答

  針對于房屋繼承過戶所需要繳納的費用，一般包括有評估費以及辦理的公證費，還有在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的契稅以及登記費，房屋基層不需要繳納個人所得稅，所以這項就免交。在辦理的時候需要帶好擁有繼承權(quán)的公證書，以及被繼承人的死亡證明，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中心進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記。而在所有的費用當(dāng)中，公證費占據(jù)到了評估額的2%，契稅占到整體評估額的1.5%。針對于房屋繼承來說，如果沒有遺囑的話，必須是直系親屬才擁有繼承權(quán)。而且在繼承房產(chǎn)之前，還需要先去公證處進(jìn)行公證，需要提供與死亡人之間的親屬證明，如果還有其他受益人，則要按照相應(yīng)的比例或者是合約進(jìn)行公證。所以在辦理房屋繼承之前，必須要經(jīng)過房屋評估以及繼承公證，才可以到房地產(chǎn)中心提出申請產(chǎn)權(quán)登記的辦理。

• 問 房屋繼承過戶需要交哪些費用?
  答

  房屋繼承過戶所需要繳納的費用是比較少的，包括有公證費，以及對于房地產(chǎn)價值的評估費用，還有一些相關(guān)的合同稅和登記費。其中繳納**多的是契稅，如果是法定繼承人所繼承，那么契稅是免交的，如果是非法定人繼承，則要按照契稅的1.5%進(jìn)行收取。現(xiàn)在大部分的房屋繼承都是法定繼承人，所以對比于買賣和贈與直接繼承，過戶所收取的過戶費用是**少的。在我國繼承主要分為遺囑繼承以及指定繼承，在辦理房屋繼承的時候雖然沒有了營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以正常情況下使用這種方法過戶的人比較少。具體步驟需要拿著遺囑辦理繼承權(quán)公證，公證之后再到房管局進(jìn)行更名，所需要準(zhǔn)備的證件啊，有原先的房屋所有證以及辦理后的繼承公證書，以及繼承人的申請書可以申請從遺囑人的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)為繼承人。

• 問 請問各位：農(nóng)村房屋繼承過戶費用需要多少？
  答

  房地產(chǎn)價值評估費用　　檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費率‰文件依據(jù)　　1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號　　2101以上至10002.5　　31001以上至20001.5　　42001以上至50000.8　　55001以上至80000.4　　68001以上至100000.2　　710000以上0.1　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費　　由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。　　4、契稅　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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