公積金二套房政策是什么 公積金二套房政策調整了嗎

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  公積金二套房政策暫不調整 本報訊(記者劉宇鑫)在央行公布的第二套房政策確定了“認房不認貸”的原則之后，一些有著改善型住房需求的市民反映比較強烈：即使從未用過貸款，只要家里有房子，再買一套住房也要被視作“第二套房”，這一標準未免過于嚴苛。記者昨天從有關部門獲悉，北京公積金第二套房政策暫時不會做調整，用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調整細則正在由住建部制定。 從今年3月1日起，借款申請人購買“第二套房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款**款比例不得低于40%。按照公積金中心的解釋，借款人只要存在個人住房商業(yè)貸款記錄，無論商業(yè)貸款是否已經還清，或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄，其貸款**低**款比例調整為40%。 北京公積金政策保持穩(wěn)定，也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時，記者在位于方莊的公積金貸款大廳內看到，6個初審窗口均在辦公，房產評估窗口前，已經交完評估費、正等待遞交材料的市民排起了長隊?！斑@會兒人還少多了呢，中午來辦業(yè)務的市民**多，我們這兒的打印機差點用壞了?！爆F(xiàn)場“擺攤”的康正評估公司的工作人員說。 就近期公積金貸款受追捧的原因，北京中原、21世紀不動產市場人士認為，在**比例上，選擇商貸的購房者購買首套房**需要三成，二套房**需要五成;而用公積金貸款，首套房和二套房的**分別為二成和四成。在貸款利率上，目前商貸五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達6.534%;而公積金則保持3.87%不變。這樣一來，兩者的利率差高達2.664個百分點。 老生常談的商貸已無放款速度優(yōu)勢。以前許多二手房業(yè)主不愿接受購房者公積金貸款，都是因為放款沒有商貸快。但根據(jù)銀監(jiān)會日前出臺的規(guī)定，今后商業(yè)銀行需要執(zhí)行“先抵押后放款”，這樣商貸的放款速度就和公積金越來越靠近了。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:08

相關問題

• 問 二套房公積金貸款政策是什么
  答

  二套房公積金貸款政策：①可以直接進行二套房公積金貸款的申請，不過申請時應當查詢一下自身的公積金購買的時間。②如果之前按揭了一套住宅類房屋之后又賣掉了，這時候想要新購一套住宅類房屋，那么在申請公積金貸款時仍然算為首套，不過和銀行稍稍有一些區(qū)別的是銀行通常是認房也認貸，而公積金管理中心只認房不認貸。③公積金貸款額度不足以支付購買房屋的所需，實行商業(yè)貸款，這時候受托的銀行將公積金貸款以及商業(yè)住房貸款等多種方式。④公積金貸款采用的是抵押擔保的方式，購房者應當將所購住房作為抵押物，而買受方也應當和受贈方進行合同的簽訂。綜上所述，相對于商業(yè)貸款來說，公積金的費用相對來說是比較低的，而且采用這種方式來貸款，可以節(jié)省一部分的利息。

• 問 二套房現(xiàn)行什么政策 二套房政策是什么
  答

  有市場傳言稱，二套房政策或進行調整，**比例將從6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。 個人住房公積金貸款的對象及條件 一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 1) 借款人具有完全民事行為能力; 2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份; 3) 具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上; 5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議; 6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾; 7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金; 8) 借款人同意辦理住房抵押和保險; 9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料; 10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

• 問 ??二套房可以公積金貸款嗎？?二套房公積金貸款政策是什么？
  答

  需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結清之后，才能再次申請公積金貸款。

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• 問 北京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀北京二套房公積金貸款政策
  答

  對于一些大城市而言，許多家庭購買二套房都是為自己的子女而做準備的，北京對于二套房的公積金貸款又有哪些規(guī)定是我們必須所要了解的呢? 北京住房公積金管理中心 關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號 各單位: 為落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）要求，更好解決職工基本住房需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現(xiàn)就實行住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關問題通知如下： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整第二套住房貸款**款比例 嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 （一）根據(jù)借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款后，保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 （二）借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款**高額度上浮30%；個人信用等級為aa級，貸款**高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請人的月還款額 （一）借款申請人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎上，原則上應不低于住房公積金月繳存額。 （二）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低于其月收入的50%。 （三）借款申請人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批準后可以下調月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求 借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請。 對于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當理由的，一經查實，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關信用記錄中。 七、執(zhí)行時間 自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

• 問 深圳二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀深圳二套房公積金貸款政策
  答

  摘要： 深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請人和共同申請人(申請人與共同申請人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時，貸款額不高于總價與**款的差額。 二套房公積金貸款政策 對于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。 第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 商住房貸款可轉公積金貸款 記者了解到，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。只要申請人名下無房產，即可按照首套房政策申請公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。 據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內的商住房貸款轉公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實施起一年內另擬實施方案。 案例1 月收入2萬元的家庭 按10%的繳存比例計，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計為9.6萬元，可貸款額度基本能達到封頂額80萬元。 如購買均價20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成**款，實際需貸款140萬元，那么除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業(yè)貸款。 案例2 月收入8000元的家庭 據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個月。 案例3 月收入5000元的家庭 按繳存比例為5%計算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。 如購買均價8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實現(xiàn)公積金貸款購房。 公積金貸款之解讀 放寬：公積金“只認房不認貸” 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款算第一套還是第二套住房? 對于該類情況，負責人明確表示，“算第一套房?！彼忉屨f，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。 實惠：比商貸少付23萬利息 按目前相關規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 負責人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購房時申請50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準利率計算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。 監(jiān)督：騙貸者5年內不能再申請 職工在申請住房公積金提取或個人貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內不予受理其公積金貸款申請。 公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個人信用征信系統(tǒng)。 公積金貸款之追問 為何商業(yè)住房貸款轉公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出? 深圳市范圍內的商業(yè)住房貸款轉公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內另行擬訂實施方案，報深圳市住房公積金管理委員會批準后公布執(zhí)行。 負責人解釋說，商轉公涉及業(yè)務系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產登記機構的業(yè)務銜接等，需花費大量人力和時間?！爱斍埃瑥V大職工對公積金貸款非常關注，因此我們擬分期上線實施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉公貸款較為合適?！?