深圳二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀深圳二套房公積金貸款政策

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• 135****2309

  摘要： 深圳二套房公積金貸款政策是根據(jù)《貸款規(guī)定》而定的，公積金貸款額度為申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人(申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人均為深圳市繳存住房公積金的職工)住房公積金賬戶余額之和的10倍。同時(shí)，貸款額不高于總價(jià)與**款的差額。 二套房公積金貸款政策 對(duì)于二套房能否用公積金貸款這一備受老百姓關(guān)注的話題，深圳市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。 第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。市住房公積金中心停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 商住房貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款 記者了解到，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。只要申請(qǐng)人名下無房產(chǎn)，即可按照首套房政策申請(qǐng)公積金貸款。公積金中心將在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。 據(jù)《貸款規(guī)定》，本市范圍內(nèi)的商住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，由公積金中心在《貸款規(guī)定》實(shí)施起一年內(nèi)另擬實(shí)施方案。 案例1 月收入2萬元的家庭 按10%的繳存比例計(jì)，該家庭月繳存額為4000元，則連續(xù)足額繳存2年后，夫妻兩人賬戶余額合計(jì)為9.6萬元，可貸款額度基本能達(dá)到封頂額80萬元。 如購買均價(jià)20000元/平方米，面積100平方米的普通商品房，除去三成**款，實(shí)際需貸款140萬元，那么除80萬元公積金貸款外，只需組合60萬元商業(yè)貸款。 案例2 月收入8000元的家庭 據(jù)公積金信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，此收入水平職工平均繳存比例約為8%，按繳存比例為8%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為1280元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，可貸額度為30萬元。 如購買均價(jià)8000元/平方米，面積90平方米的安居型商品房，除30萬元公積金貸款外，還須組合20.4萬元商業(yè)貸款。以上家庭的公積金貸款額度要達(dá)到50萬元，需連續(xù)足額繳存3年零4個(gè)月。 案例3 月收入5000元的家庭 按繳存比例為5%計(jì)算，家庭住房公積金月繳存額為500元，按住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍計(jì)算，連續(xù)足額繳存住房公積金2年，若父母公積金賬戶余額有2.5萬元，可貸額度為37萬元。 如購買均價(jià)8000元/平方米，面積65平方米的安居型商品房，可全額實(shí)現(xiàn)公積金貸款購房。 公積金貸款之解讀 放寬：公積金“只認(rèn)房不認(rèn)貸” 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請(qǐng)公積金貸款算第一套還是第二套住房? 對(duì)于該類情況，負(fù)責(zé)人明確表示，“算第一套房?！彼忉屨f，與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 實(shí)惠：比商貸少付23萬利息 按目前相關(guān)規(guī)定，五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 負(fù)責(zé)人說，住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款。假定購房時(shí)申請(qǐng)50萬元住房公積金貸款，還款期為30年，如果采用等額本息方式還款，按目前的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。 監(jiān)督：騙貸者5年內(nèi)不能再申請(qǐng) 職工在申請(qǐng)住房公積金提取或個(gè)人貸款時(shí)，隱瞞或虛報(bào)婚姻狀況、購房行為等情況，自該行為發(fā)生之日起5年內(nèi)不予受理其公積金貸款申請(qǐng)。 公積金中心可將職工不良記錄錄入住房公積金監(jiān)管檔案(系統(tǒng))，提交銀行納入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。 公積金貸款之追問 為何商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款不與住房公積金貸款同步推出? 深圳市范圍內(nèi)的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，可以根據(jù)國家、省、本市住房政策以及本市住房公積金繳存、提取和貸款情況，由公積金中心在貸款規(guī)定施行之日起一年內(nèi)另行擬訂實(shí)施方案，報(bào)深圳市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 負(fù)責(zé)人解釋說，商轉(zhuǎn)公涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)的重新開發(fā)、與銀行的流程談判、與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)銜接等，需花費(fèi)大量人力和時(shí)間?！爱?dāng)前，廣大職工對(duì)公積金貸款非常關(guān)注，因此我們擬分期上線實(shí)施，先推出普通公積金貸款滿足新購房貸款需求，再集中精力另行開發(fā)商轉(zhuǎn)公貸款較為合適?！?

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:07

相關(guān)問題

• 問 北京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀北京二套房公積金貸款政策
  答

  對(duì)于一些大城市而言，許多家庭購買二套房都是為自己的子女而做準(zhǔn)備的，北京對(duì)于二套房的公積金貸款又有哪些規(guī)定是我們必須所要了解的呢? 北京住房公積金管理中心 關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知 京房公積金發(fā)〔2013〕10號(hào) 各單位: 為落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號(hào))精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號(hào)）要求，更好解決職工基本住房需求，根據(jù)北京住房公積金管理委員會(huì)第十三次全體會(huì)議決議，現(xiàn)就實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關(guān)問題通知如下： 一、進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請(qǐng)人資格審核 在繼續(xù)按照規(guī)定調(diào)查借款申請(qǐng)人家庭住房登記記錄和個(gè)人住房貸款記錄的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步審核借款申請(qǐng)人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無住房記錄、無個(gè)人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調(diào)整第二套住房貸款**款比例 嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。 三、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度 （一）根據(jù)借款申請(qǐng)人的月收入確定貸款額度。借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制。 （二）借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為aaa級(jí)，貸款**高額度上浮30%；個(gè)人信用等級(jí)為aa級(jí)，貸款**高額度上浮15%。借款申請(qǐng)人購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款**高額度不再上浮。 四、限定借款申請(qǐng)人的月還款額 （一）借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月**低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額。 （二）借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。 （三）借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月**低還款額。 五、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求 借款申請(qǐng)人原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 六、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度 繳存職工有違規(guī)提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優(yōu)惠政策。繳存職工個(gè)人住房貸款存在嚴(yán)重違約記錄的，視情節(jié)輕重下調(diào)其貸款**高額度或拒絕受理其貸款申請(qǐng)。 對(duì)于單位或職工采取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款后無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續(xù)期間發(fā)生違約，經(jīng)多次催收仍處于違約狀態(tài)且無正當(dāng)理由的，一經(jīng)查實(shí)，視情節(jié)輕重采取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，并將不良行為記入相關(guān)信用記錄中。 七、執(zhí)行時(shí)間 自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購住房通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。 北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

• 問 南京二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀南京二套房公積金貸款政策
  答

  南京購買第二套房時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款是有一定的政策的，并且對(duì)于公積金貸款購買二套房的**基本是在60%以上的，那么對(duì)于公積金貸款政策又有什么需要了解的呢? 南京二套房公積金貸款政策 在南京購買第二套房,申請(qǐng)公積金貸款: 1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清后才可以貸款,利率上浮10%,**60%以上; 2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,**60%以上。 從2011年10月24日起，南京住房公積金買二套房施行如下規(guī)定： 1. 夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一財(cái)產(chǎn)，再次購買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 2. 夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的（人均住房建筑面積以統(tǒng)計(jì)部門提供的上一年度全市人均住房建筑面積為準(zhǔn)），在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。 此外，購買二套房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，**款金額不得低于購房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款準(zhǔn)利率上浮1.1倍執(zhí)行。

• 問 天津二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀天津二套房公積金貸款政策
  答

  每個(gè)城市對(duì)于公積金貸款購買二套房都是有政策要求的，對(duì)于購買二套房使用公積金貸款的政策，一般來說**都是不低于50%的，在天津用公積金貸款購買二套房有什么要求呢? 天津住房公積金管理中心近日先后發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貨款有關(guān)政策的通知》、《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金繳存額的通知》，對(duì)天津公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策，為支持職工合理住房消費(fèi)，天津公積金貸款政策調(diào)整包括以下方面： 一是天津公積金貸款政策對(duì)不同住房實(shí)行差別化的**款政策。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款。對(duì)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。 二是恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額。2009年4月，天津市暫時(shí)取消了以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定公積金貸款限額。本次恢復(fù)以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定貸款限額，規(guī)定：個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

• 問 廣州二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀廣州二套房公積金貸款政策
  答

  對(duì)于使用公積金貸款購買二套房，每個(gè)城市的公積金貸款政策都不一樣，相對(duì)于沿海城市而言，我們以廣州為例，二套房公積金貸款政策又有哪些規(guī)定呢? 廣州公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通常對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，如果住建部、央行等管理部門有明確規(guī)定的，那肯定會(huì)按規(guī)定執(zhí)行，并向管委會(huì)報(bào)備即可，但如果像這次屬于沒有明確規(guī)定，而是由各地自行制定措施的，那就需要在地方職能部門推出方案后，報(bào)管委會(huì)審議通過方能執(zhí)行。 廣州公積金貸款的相關(guān)規(guī)定為：對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；暫停發(fā)放第三套及以上住房的公積金貸款。此前有傳言稱，二套房的**要提高到七成，利率上浮1.3倍，但這一說法并未成為明確要求。 目前住房公積金貸款年利率5年以下的為4.0％，5年以上的為4.5％，5年以上上浮10%為4.95%，仍大大低于同期商業(yè)貸款利率（6.55%）。

• 問 成都二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀成都二套房公積金貸款政策
  答

  成都有大量的市民都熱衷于房地產(chǎn)投資，也就有許多人對(duì)于購買二套房有所打算，那么對(duì)于公積金貸款購買二套房，又有哪些政策規(guī)定使我們必須所了解的呢? 成都二套房公積金貸款政策 僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 從10月1日起，成都將實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購房者，要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。 賬戶余額達(dá)到2萬元**高可貸40萬 《實(shí)施細(xì)則》對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式,如果一名職工需要貸款**高額度40萬元,那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬元、平均貸款額為25.8萬元。 在此之前，通過審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法中明確規(guī)定，單筆貸款金額不得超過所購住房價(jià)值總額的70%。 首套房**為三成二套房**不低于五成 此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房**為三成。購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的50%，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 同時(shí)，為了體現(xiàn)人性化原則，減輕臨近退休職工的月供壓力，《實(shí)施細(xì)則》對(duì)部分職工的貸款年限予以適當(dāng)放寬，距離法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）的借款人，償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可后，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1—5年。貸款期限延長至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米 貸款范圍明確為公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域的普通住房，并重點(diǎn)支持中低收入職工購買中小套型、中低價(jià)位的普通住房。 《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，購買第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 新的個(gè)人住房公積金借款合同中還增加了以下條款：除法定事由外，如果借款人在辦理住房公積金貸款后，連續(xù)6個(gè)月以上未繳納住房公積金的，成都公積金中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向借款人計(jì)收罰息，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%；有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。 新的提取管理辦法針對(duì)目前騙提、套取公積金現(xiàn)象規(guī)定，騙取住房公積金情況屬實(shí)的，應(yīng)當(dāng)予以退還；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。對(duì)騙取住房公積金的職工進(jìn)行不良行為登記并告知職工單位，同時(shí)在一定時(shí)間限制其辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)。 提取業(yè)務(wù)種類增多使用途徑更廣 住房消費(fèi)提取是住房公積金支持職工基本住房需求的重要方式，今年1—8月，成都公積金中心為職工住房消費(fèi)提取達(dá)到49億元;近年來還陸續(xù)推出了重病提取、租房提取等業(yè)務(wù)。 在此次提取管理辦法修訂中，租房提取、重病提取被明確寫入管理辦法，同時(shí)增加了重大自然災(zāi)害提取業(yè)務(wù)，具體細(xì)則有待進(jìn)一步制定。

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