土地使用證書性質(zhì)是什么 和土地承包經(jīng)營權(quán)證書性質(zhì)有什么區(qū)別

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• 137****5595

  土地使用證書性質(zhì)到底是什么呢？土地承包經(jīng)營權(quán)證書和它是一樣的嗎？對于這個問題，小編做了資料收集，希望對您有所幫助。 承包經(jīng)營權(quán)證書與土地使用證書性質(zhì)不同，前者一般是指農(nóng)村土地承包用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，后者一般是除農(nóng)業(yè)生產(chǎn)外的用途，后者需要與國家相關(guān)部門簽訂土地使用協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)，土地承包經(jīng)營與農(nóng)村集體組織簽訂。 土地使用證書的全稱為土地權(quán)利證書，是指依法確認土地所有權(quán)、使用權(quán)的法律憑證。由縣級人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填發(fā)，土地權(quán)屬單位保存

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:54

相關(guān)問題

• 問 土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛
  答

  《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定：“ 承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地?！卑凑毡緱l款的規(guī)定，自愿交回承包地的，必須是形成書面材料通知發(fā)包方，這點對你很重要，你是在和人一起喝酒時說的，沒有書面通知，在界定你是否自愿交回承包地的唯一情形就是有無書面材料，現(xiàn)陳某找的證人證言在法律上不能采信。我建議你向縣級農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁委員會申請返還承包地，被申請人是發(fā)包方，第三人是陳某?；虻椒ㄔ捍蚬偎?，被告是發(fā)包方，第三人是陳某。我估計你勝訴的可能性很大。

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• 問 請問土地承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)糾紛要怎么處理？
  答

  1、家庭承包經(jīng)營取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得抵押。**高法院關(guān)于土地承包糾紛的司法解釋　第十五條　承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押或者抵償債務(wù)的，應當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應當承擔相應的民事責任。2、通過招標等方式取得的承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。農(nóng)村土地承包法第四十九條　通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。

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• 問 ??土地使用證有幾種性質(zhì)？土地使用證上性質(zhì)是個人是什么意思？
  答

  土地使用證是表示你可以用這一宗地皮，是國家認可的，畫撥是政府的行政行為一般用于工業(yè)用地或者商品房開發(fā)，當然要取得政府的劃撥用地是要掏錢的

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• 問 ??土地使用證有什么用?土地使用證和房權(quán)證有什么區(qū)別?
  答

  一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權(quán)證（俗稱“房產(chǎn)證”）在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，就無法維護自己的合法權(quán)益。2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。二、國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別1、概念（1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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• 問 土地性質(zhì)于劃撥和出讓有什么區(qū)別
  答

  　　根據(jù)《中國土地管理法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，指出了，　　【定義】：　　不管是出讓還是劃撥有個共同點，也是必須的前提，一宗土地須依法征收過后成為國有建設(shè)用地才行、　　【土地使用權(quán)出讓】，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種?！　　緞潛芡恋亍浚褐竸潛芡恋厥褂脵?quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！薄　　緟^(qū)別】：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業(yè)用地50年，居住70年；　　而劃撥是無期限的?！　慕疱X上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償?shù)瘸杀举M用就可以供地了。　　從性質(zhì)上來講，劃撥土地都是市政公共設(shè)施和機關(guān)辦公、公益事業(yè)、重點交通、水利、電力等基礎(chǔ)設(shè)施，都是屬于無盈利性質(zhì)的?！　　颈锥恕總€人認為，出讓的弊端：1、出讓年限過長，例娛樂、商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，如果隨著土地出讓加快，可以出讓的地塊也隨之減少，那么幾十年后，還有什么地可以出讓。2、出讓方式中的拍賣、掛牌以價高者得的單純形式，那么造成的就是有些土地價格抬高，虛高。**明白就是房地產(chǎn)業(yè)的，地王現(xiàn)象?！　潛艿谋锥耍喊岩恍┖玫牡貕K無償劃撥給了一些機關(guān)、企業(yè)，等到機關(guān)、企業(yè)搬遷、破產(chǎn)，需要處置土地時候，資產(chǎn)都流失了！

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