買賣雙方不通過中介 該如何簽訂二手房買賣合同

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• 148****8101

  買賣二手房一定要通過中介嗎？顯然不是。若買賣雙方?jīng)]通過中介，也不是網(wǎng)簽，經(jīng)過協(xié)商，已達(dá)成成交意向，應(yīng)該去哪簽訂二手房買賣合同呢？需要交哪些費(fèi)用？別急，看看專家的解讀。 【案例】 我**近打算在我們小區(qū)給父母再買套二手房，主要是父母年紀(jì)大了方便我們照顧，這個房子的業(yè)主我們本來就認(rèn)識，現(xiàn)在雙方價錢和付款也都談的差不多了。像我們這種沒有通過中介介紹的二手房交易，買賣合同該怎么簽，我們自己簽紙質(zhì)的房地產(chǎn)買賣合同，也就是不簽訂網(wǎng)上合同可以嗎？如果不可以我們該去哪里簽？是否收費(fèi)？ 【解答】 為了提高存量房（二手房）交易信息的透明度，規(guī)范存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房交易安全，不同省市都會出臺相關(guān)的政策。以上海市為例，上海市人民政府于2006年出臺了相關(guān)管理規(guī)定，上海的二手房買賣合同從2007年1月1日起必須在網(wǎng)上簽訂，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心備案，之前手工簽訂的“上海市房地產(chǎn)買賣合同”已不再適用。 另外，根據(jù)規(guī)定，對于房地產(chǎn)權(quán)利人不委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售或者出租存量房的，可向區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)申請通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)發(fā)布房源信息。雙方達(dá)成交易的，房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易雙方當(dāng)事人提供簽訂交易合同的服務(wù)。該項(xiàng)服務(wù)僅向買賣雙方收取合同工本費(fèi)。 因此，買賣雙方可以直接到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽買賣合同，并只需要繳納少量的合同工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:31

相關(guān)問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 請問二手房買賣雙方不通過中介怎么辦公積金、商貸
  答

  可以自己直接申請，不通過中介一般容易發(fā)生房產(chǎn)過戶糾紛。二手房申請公積金貸款流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費(fèi)；2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審；3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審；4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)；5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

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• 問 二手房如何買賣? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 不通過中介直接二手房買賣
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 通過中介簽訂二手房買賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買賣合同差不多，不過合同的主體為三方。中介二手房買賣合同主要有以下幾點(diǎn)要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時，示范文本對違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

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