杭州保障房建設新出臺了哪些政策 推進情況如何

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• 147****6926

  杭州市委、市政府以緩解百姓住房難，實現(xiàn)“居者有其屋”為目標，自1998年國家實施住房制度改革以后，即開始實施“安居房”建設，也就是杭州保障房建設 。 在新國八條明確提出“加大保障性安居工程建設力度”后，各地紛紛落實保障房建設任務。1月24日，國務院副總理李克強在全國保障性安居工程工作會議上強調，今年要求建設1000萬套保障性住房是硬任務，各地要抓緊安排開工，盡早建成投入使用。此后，國家保障性安居工程協(xié)調小組與各省級政府簽訂了今年工程建設目標責任書，將1000萬套保障房建設任務分解到各地。 3月5日，國務院總理溫家寶向十一屆全國人大四次會議作政府工作報告時再次指出，進一步擴大保障性住房建設規(guī)模。今年要開工建設保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套。重點發(fā)展公共租賃住房。 杭州市政府也迅速作出回應。2月28日，杭州市人民政府出臺“關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作的實施意見(杭政函〔2011〕22號)”，確定全年竣工保障性住房500萬平方米以上。而在3月6日，在十一屆全國人大四次會議上，全國人大代表、杭州市長邵占維表示，2011年商品住房供地總量中，杭州將安排10%的土地用于建設或配建保障性住房。 事實上，杭州在建設保障房方面，已走在全國前列。目前，杭州已經(jīng)形成由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、危舊房改善、拆遷保底安置等構成的多層次多元化住房保障體系，在加快破解中低收入家庭住房難，切實保障和改善民生方面作出的成績，讓人欣慰。 40萬余戶家庭住進保障房 杭州在保障房的建設上，一直走在全國前列。 根據(jù)杭州市房管部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2010年，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)通過多層次住房保障體系已累計保障住房困難家庭12萬余戶，占市區(qū)家庭總戶數(shù)的18%左右。通過公房出售、承租和多層次住房保障體系，共保障家庭戶數(shù)40萬余戶，占市區(qū)家庭總戶數(shù)的62%左右。 廉租房：累計保障9219戶 政策演變：杭州市廉租住房制度建立于2001年。自2008年以來，已連續(xù)三年放寬準入條件，2010年市區(qū)廉租住房保障范圍已擴大到低保標準2.5倍以內(nèi)的低收入家庭，并實現(xiàn)“應保盡?！薄Ｘ泿叛a貼標準從原來的每月每平方米20元提高到30元，使杭州成為在全國范圍內(nèi)廉租住房貨幣補貼標準**高的城市之一。 針對人群：同時符合下列條件的家庭，可以申請廉租住房：(一)至少有一人具有杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū)，下同)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)并居住5年以上；(二)持有效期內(nèi)的《杭州市困難家庭救助證》或《殘疾人基本生活保障證》或區(qū)級困難家庭《救助證》、《援助證》、《救助卡》或共同生活的家庭成員人均月收入低于杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民低保標準的2.5倍(含)(2010年7月1日以后杭州市區(qū)城鎮(zhèn)居民低保標準的2.5倍為每人每月1100元)；(三)人均現(xiàn)有住房建筑面積在15平方米(含)以下，或3人以上家庭現(xiàn)有住房建筑面積在45平方米(含)以下。 保障力度：截至2010年底，杭州市區(qū)廉租住房累計保障9219戶，在解決低收入家庭住房困難方面發(fā)揮了基礎作用。 經(jīng)濟適用房：公開銷售506萬平方米 政策演變：杭州市經(jīng)濟適用住房制度建立于1999年，2001年開始公開銷售，2010年市區(qū)經(jīng)濟適用住房保障范圍從上年度人均可支配收入60%以下的低收入家庭擴大到80%以下的中低收入家庭，提前兩年完成省政府工作目標。 針對人群：(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊人員)；(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；(3)申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；(4)申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。 保障力度：截至2010年底，杭州區(qū)經(jīng)濟適用住房累計公開銷售506萬平方米，60455戶符合申購條件的困難家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用住房已成為多層次住房供應體系的主要組成部分和破解中低收入家庭住房難的重要渠道。 公共租賃房：已籌集房源190萬平方米 政策演變：在政策制定方面，為解決新就業(yè)大學畢業(yè)生的住房困難，杭州市在2004年就出臺政策，建設大學畢業(yè)生人才公寓。從2005年開始探索建立經(jīng)濟租賃住房制度，解決“夾心層”住房難問題。2009年2月，出臺了《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法(試行)》，開展了試點工作。2010年，根據(jù)國家有關文件精神，將經(jīng)濟租賃住房、兩項公寓統(tǒng)一納入公共租賃住房，起草了《杭州市公共租賃住房建設和管理暫行辦法》、《杭州市區(qū)公共租賃住房建設管理實施細則》、《杭州市區(qū)公共租賃住房租賃管理實施細則》，即將出臺。 針對人群：面向符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員及外來務工人員提供租賃保障，待《杭州市公共租賃住房建設和管理暫行辦法》出臺后，具體申請條件將在受理公告中明確。 保障力度：在房源籌建方面，2004年啟動區(qū)級公共租賃住房(“兩項公寓”)建設，截至2010年底，區(qū)級房源累計建設130余萬平方米。2009年啟動市級房源建設，首個項目為拱墅區(qū)半山田園地塊公共租賃住房，建筑面積33萬平方米，2010年在建設用地十分緊張的情況下，又在市區(qū)塘北、慶隆、蔣村、城東牛田、三里亭和花園崗等6個配套較為成熟、區(qū)位較為優(yōu)越的地塊落實了約171畝土地，用于市級房源建設，其中蔣村、花園崗地塊已于2010年底前開工。此外，杭州市還通過調劑等形式多渠道籌集了1230套房源，合計建筑面積7.52萬平方米，用于公共租賃住房配租。截至2010年底，杭州市區(qū)兩級已累計建設和籌集公共租賃住房190萬平方米。 在房源配租方面，2009年底，杭州市首次啟動公共租賃住房試點，推出房源97套；2010年底擴大試點范圍，面向城市中等偏下收入家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員推出房源600套，全部配租工作已在春節(jié)前順利完成。 危舊房改善：受益3萬多戶 政策演變：杭州市危舊房改善工程于2007年啟動實施，是保障性住房“杭州模式”特色工程，它的啟動標志著“租、售、改”三位一體指導思想形成并在杭州住房保障工作中得到全面貫徹。杭州按維修、拼接、重建、搬遷、去危改善等五種形式，有序推進危舊房改善，有效改善了居民的居住條件，使原來破舊的房屋在安全性、功能性和舒適性上大大提升。 保障力度：截至2009年底基本實現(xiàn)“五年任務三年完成”的目標要求，杭州市區(qū)累計完成154.7萬平方米危舊房改善面積，受益住戶3萬余戶。2010年按照“結合大項目帶動，將危舊房改善工程一抓到底”的工作思路，市區(qū)共實施(含開工)危舊房改善面積27.7萬平方米，其中竣工10.8萬平方米，超額完成年度目標任務。 拆遷安置房：已保底安置8671戶 政策演變：2002年杭州市首次在拆遷安置中針對生活特殊困難人員設立**低住房安置標準，2006年建立了國有土地住宅房屋拆遷補償安置的**低保障政策，并與住房保障政策相銜接，正式納入住房保障體系，2009年又創(chuàng)新實施了實物保底與貨幣保底并舉的政策，進一步完善了拆遷補償安置政策體系。 保障力度：截至2010年底，拆遷安置房累計保底安置8671戶。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:20

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• 問 國家保障房建設出臺了哪些新政策 保障房政策有哪些內(nèi)容
  答

  中國式一個13億人的人口大國，住房制度在中央和地方政府的共同推進下也取得了很好的成果，但也要看到，城市廉租住房制度建設相對滯后，經(jīng)濟適用住房制度不夠完善，尤其是部分城市低收入家庭住房還比較困難。那么這種情況下，2013年國家的保障房建設情況怎么樣？國家的保障房的政策又是怎樣的呢？ 2013國家保障房建設變化： 2013年，保障房建設將會出現(xiàn)兩個可喜的變化，一是保障房建設資金來源可望納入公共財政而固化下來，在未來新型城鎮(zhèn)化背景下，穩(wěn)定的資金來源將驅動保障房放“量”增長；二是加快配套設施建設將被擺在更加突出的位置，保障房的品質將會提升。 2013國家保障房建設任務： 2013年報國務院批準用地的80個城市保障性安居工程用地。根據(jù)中國官方部署，2013年，中國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設任務是：基本建成470萬套、新開工633萬套。 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，報國務院批準城市建設用地一年匯總報批一次。按此報批程序，難及時滿足保障性安居工程建設用地需求。為保證保障房用地，國土部稱，對報國務院批準用地城市中心城區(qū)保障性安居工程用地提前單獨組卷報批。同時，保障性安居工程用地由國土部安排計劃指標，確保用地需求。 據(jù)介紹，中國有106個城市中心城區(qū)內(nèi)的新增建設用地需報國務院批準，其他城市用地報省級政府批準。2013年，106個城市中有80個城市提出了保障性安居工程新增建設用地申請，其余26個城市主要使用存量用地。按照各城市提出的2013年中心城區(qū)保障性安居工程建設任務，國務院批準了80個城市保障性安居工程用地逾4493公頃，做到應保盡保。 根據(jù)要求，保障性安居工程用地批準后，各城市政府應盡快向級政府申報用地實施方案，落實征地補償安置和耕地占補平衡，切實維護被征地農(nóng)民合法權益。 國家保障房政策 我國的住房保障制度在解決城市低收入家庭住房方面卓有成效，但與發(fā)達國家或地區(qū)相比，我國的住房保障體系建設起步較晚，存在著保障房名目繁多、覆蓋面狹窄，投融資渠道單一、城市政府預算不足，相關配套政策不完善、缺乏統(tǒng)一有效的管理體制，地方政府執(zhí)行力度不夠、監(jiān)督機制不健全等的問題。 從發(fā)達國家和地區(qū)住房制度的設計、保障性住房的特點以及住房市場的發(fā)展演變來看，建立多層次、多渠道住房保障體系是實現(xiàn)“居者有其屋”的主要途徑。 完善住房保障制度是政策實施重要保證；設立全面負責保障性住房規(guī)劃、建設、分配、使用和退出等環(huán)節(jié)；健全保障性住房投融資政策和運行機制。對于健全保障性住房投融資政策和運行機制，要發(fā)揮政府在保障性住房融資機制中的主導地位；引導社會力量參與投資建設和運營，多渠道多方式籌集資金和房源；將房地產(chǎn)信托投資基金(R eits)引入公租房建設領域，利用社會化資金和商業(yè)化運作來幫助解決保障房的資金難題，完成公共品和資本品的對接。 （1）明確指導思想、總體要求和基本原則（2）進一步建立健全城市廉租住房制度（3）改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度（4）逐步改善其他住房困難群體的居住條件（5）完善配套政策和工作機制

• 問 什么是保障房 杭州保障房價格情況如何
  答

  什么是保障房？杭州保障房中廉租房的價格具體是如何規(guī)定的？ 保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構成。 杭州物價局等部門2012年3月公布了杭州市區(qū)公共租賃住房租金標準，標準從2012年5月1日起執(zhí)行。 根據(jù)新出臺的標準，杭州市區(qū)公共租賃住房將根據(jù)土地等級不同實行差別化租金。租賃一級土地等級的公共租賃住房標準租金為每月每平方米建筑面積(下同)36元，二級32元，三級29元，四級27元，五級21元，六級16元，七級12元，八級10.5元。 據(jù)介紹，公共租賃住房租金是在綜合考慮房屋的建設、維修和管理成本的基礎上，結合承租人承受能力，按低于同地段市場租金水平制定的。 低收入住房困難家庭租用公共租賃房，杭州市根據(jù)其申報的收入情況給予一定的租金減免。對持有有效期內(nèi)《杭州市城市低收入家庭認定證明(住房保障專用)》的家庭，租賃一級土地等級的公共租賃住房租金為每月每平方米建筑面積(下同)25.2元，二級22.4元，三級17.4元，四級16.2元，五級10.5元，六級8元，七級6元，八級5.25元。 承租人繳納公共租賃住房租金后，不再繳納物業(yè)服務費。

• 問 青島新出臺哪些保障房政策 預銷售公告制度有沒有實行
  答

  沒有規(guī)矩不成方圓，無論是商品房市場還是保障房建設，都要有政策法規(guī)才能規(guī)范其健康發(fā)展，那么青島保障房政策是什么樣的，對哪些方面做了規(guī)定？ 據(jù)了解，依據(jù)有關規(guī)定，我青島市經(jīng)濟適用住房和限價商品住房銷售實行預銷售公告制度，新建項目具備預銷售條件時，將在官方指定的主流媒體發(fā)布銷售公告，公告中將對擬銷售項目的位置、房源數(shù)量、價格以及登記時間和登記方式做詳細說明，有意今年申購保障房的市民朋友可以多關注相關信息。

• 問 全國保障房建設的進展情況如何 下一步將要如何建設
  答

  2013年5月份，國土資源部稱，為確保2013年全國630萬套保障性安居工程順利開工，國土資源部通過單獨組卷，已經(jīng)完成保障房用地報批工作。那么什么是保障房？2013年全國保障房建設進展如何？小編為您搜集了2013年全國保障房的相關資料，以供參考。 2013年全國保障房 社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。保障性住房是專門針對中低收入家庭建設的具有社會保障性質的特殊住房，目前包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。 2013年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程630萬套，基本建成470萬套。截至6月底，已開工440萬套，基本建成236萬套，分別達到年度目標任務的69%和50%，完成投資4950億元，與去年同期相比基本持平。

• 問 新出臺的房產(chǎn)政策是什么？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  不超過5年的房子交易要房子全額的5.5%，銀行貸款利息開始要比本利息高.現(xiàn)在出臺的新政策是打壓窮人的，有錢人有什么政策都買的起，有錢人有幾個貸款買房子的，只有窮人工薪族才貸款，出臺的新策全是針對窮人的。

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