小產(chǎn)權(quán)房是什么 購買時(shí)有哪些行為是違法的

已有1個(gè)回答

• 153****2581

  國土資源部及省級國土資源主管部門，2015一整年掛牌督辦了155起違法案件，公開通報(bào)了其中77起重大、典型違法案件。據(jù)國土資源局透露消息，違法開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，如情節(jié)嚴(yán)重或?qū)⑷胄獭? 從國土資源部了解到，2015年，國土資源部責(zé)成地方國土資源主管部門核查373個(gè)違法線索，組織人員赴8省(區(qū)、市)實(shí)地排查了198個(gè)違法占用耕地的線索，篩選、督辦、核查衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的279個(gè)重大違法圖斑，共實(shí)地核查了55個(gè)違法圖斑，對已確認(rèn)的21起違法案件進(jìn)行督導(dǎo)，推動(dòng)整改查處到位。重壓之下，國土資源管理秩序向好。 同時(shí)，針對2014年度衛(wèi)片執(zhí)法檢查情況，督促省級政府約談了171個(gè)違法問題突出的市、縣，部署對違法問題突出的26個(gè)市、226個(gè)縣開展相關(guān)情況核實(shí)工作，圈定重點(diǎn)地區(qū)和重大案件，部分省份已啟動(dòng)問責(zé)工作。 高爾夫球場清理整治也取得成效。據(jù)國土資源部透露，配合國家發(fā)展改革委開展高爾夫球場清理整治，并與發(fā)改委一起向社會(huì)公布66個(gè)取締類高爾夫球場名單，組織開展對整改類高爾夫球場退出不符合規(guī)劃占用的耕地并進(jìn)行復(fù)耕工作，責(zé)成地方嚴(yán)肅查處頂風(fēng)新建的高爾夫球場。 此外，還會(huì)同住建部開展“小產(chǎn)權(quán)房”清理工作，對違法線索及時(shí)組織核查，督促依法依規(guī)處理。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，研究“小產(chǎn)權(quán)房”處置政策。國土資源部還參加**高人民法院“小產(chǎn)權(quán)房”問題民事、刑事法律問題研討會(huì)，協(xié)調(diào)解決違法開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”情節(jié)嚴(yán)重情形入刑問題，從司法層面加大打擊力度。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:48

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房是違法嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子屬于違建，小產(chǎn)權(quán)房在我國是屬于限制性購買的房屋！　一、小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)　　(1)房屋不合法地依附于農(nóng)村集體土地上，具有嚴(yán)重違法性?！　　吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)可以使用集體所有土地，其他任何單位和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)顯然不符合現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定。此外，國務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》規(guī)定，農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。2004年12月國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。國務(wù)院2008年1月《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》再次明確，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，任何單位和個(gè)人不得自行與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人簽訂協(xié)議將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地?？傊?，從國家相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定可以看出，農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，與農(nóng)民特定身份相聯(lián)系，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本身是無效的，小產(chǎn)權(quán)房購買者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)證或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。　　(2)開發(fā)成本及銷售價(jià)格較為低廉。　　由于小產(chǎn)權(quán)房直接在集體土地上開發(fā)建設(shè)，在建設(shè)過程中沒有經(jīng)過規(guī)劃許可、集體土地征用、國有土地“招、拍、掛”等環(huán)節(jié)，省略繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)，節(jié)約了大量資金，降低建設(shè)成本。并且，房屋占用的土地區(qū)位優(yōu)勢不足，房價(jià)低廉，故更具有市場競爭力。在當(dāng)今商品房市場售價(jià)畸形高漲及購買者面臨資金壓力的形勢下，低廉的銷售價(jià)格成為小產(chǎn)權(quán)房不正當(dāng)競爭的法寶，導(dǎo)致購買小產(chǎn)權(quán)房者趨之若鶩?？陀^上刺激了小產(chǎn)權(quán)房違建開發(fā)和銷售?！　?3)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)的缺失和不完整性，這是與具有產(chǎn)權(quán)的“三證”商品房的**大差別?！　∵@一天然不足，注定小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，因不具備合法性，其流通轉(zhuǎn)讓受到諸多限制，既無法律保障，也不可以上市交易。這已經(jīng)在日常交易中埋下諸多矛盾隱患。　　(4)交易風(fēng)險(xiǎn)隱患較大?！　‘?dāng)前小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛已成為法院當(dāng)前審判的難點(diǎn)問題之一。　　二、小產(chǎn)權(quán)房的違建方式　　(1)農(nóng)民利用自己宅基地，或者將其宅基地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓他人或單位違建銷售。若為一處，一般違建規(guī)模不大，但成片銜接的多戶宅基地綜合利用違建開發(fā)，違建規(guī)模和影響卻不可小覷，甚至成為違建處理執(zhí)法的難點(diǎn)?！　?2)集體經(jīng)濟(jì)組織或其他單位、個(gè)人在集體土地上以集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓、福利房或其他名義，未經(jīng)土地、規(guī)劃、建設(shè)等主管部門許可，開發(fā)商品房，對外公開出售?，F(xiàn)實(shí)中，因新農(nóng)村建設(shè)、征地等原因重新建安置房雖不在少數(shù)，但因是對本村集體組織成員銷售，其違法影響和危害性相對不大。如對集體組織以外成員銷售，則另當(dāng)別論，并成為當(dāng)前嚴(yán)厲打擊的重點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是小產(chǎn)權(quán)房 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  在房價(jià)居高不下的今天，很多置業(yè)資金不充足的購房者，不得不將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房相對于商品住宅要便宜很多的價(jià)格，的確是非常誘人的。那么問題來了，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房能用來交易嗎？過程中又要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)？小編簡單為大家梳理一下： 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 目前，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房說法比較寬泛：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，在集體土地上開發(fā)的樓盤，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)；再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；經(jīng)濟(jì)適用房屬另類小產(chǎn)權(quán)房。 所以說，小產(chǎn)權(quán)房是指在國有或集體土地上建設(shè)的，沒有國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證、土地使用證或雖有一證或兩證但根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定也不能在市場上自由流通的房子。小產(chǎn)權(quán)房是相對于可以依法取得國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證，可以在市場上自由流通的房子而言的。大致有三類房子可被稱作小產(chǎn)權(quán)房，即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。 小產(chǎn)權(quán)房的特征 小產(chǎn)房主要有以下三個(gè)特征： 第一，小產(chǎn)權(quán)房是在國家劃撥土地、單位享有使用權(quán)的出讓土地或者是集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的樓盤。 第二，小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的產(chǎn)權(quán)或雖有完整的產(chǎn)權(quán)但在處分上受一定限制。 第三，小產(chǎn)權(quán)房不能在市場上自由流通。 購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn) （一）沒有房產(chǎn)證 這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。 （二）拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于違章建筑，如果被拆除，業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 （三）質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 （四）配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。 （五）遺贈(zèng)也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。 【小結(jié)】總體來說，小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，不在房管部門備案，也不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍。如果遇到一些問題，解決問題的途徑就非常有限，解決問題也非常困難。只有弄清楚這些需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，才能在想要購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)做出正確的判斷，減少風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 ??購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？什么是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房是什么？購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無合法產(chǎn)權(quán)，購買風(fēng)險(xiǎn)高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 哪些房屋是小產(chǎn)權(quán)房，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  同病相憐,其一，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國土證，如要求補(bǔ)償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。 其二、小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，外來人員購買后居住時(shí)一旦國家政策要求清理時(shí)，沒有法律保障。 其三、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋不能得到拆遷安置補(bǔ)償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押； 其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛，都不能依法對抗第三人，因?yàn)榉课荼旧砦词芊杀Ｗo(hù)。

  全部6個(gè)回答>