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宿遷買房貸款技巧是怎樣的 銀行貸款利息如何計算

147****8845 | 2016-05-11 16:28:33

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  • 153****2132

    一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少,想知道是怎么算的? 以貸款20年來算: 按以上的是題意:該房屋的總價為10000*100=100萬元,**三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下: 1、等額本息法:計算公式 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 經(jīng)計算:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。 2、等額本金法:計算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5) 經(jīng)計算:第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。

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相關(guān)問題

  • 銀行的計算沒有錯,但是并不是按客服說的少換的這兩個月分?jǐn)偟?38個月當(dāng)中去了,首先說明下房貸計算器計算都是按月利率計算的(即每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/12),但是銀行在計算利息時是按天利率計算的(每月應(yīng)計利息為本金*6.55%/360*31或30)你是6月27號還款,歸還的應(yīng)是5月27日到6月27的本金和利息,所以歸還金額為400,000/240+400,000*6.55%/360*31=3922.78元

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  • 貸款利率現(xiàn)在基準(zhǔn)的是7.05 但是每個銀行布一樣 你貸款額以萬為單位 相對應(yīng)的年限后面有個系數(shù) 用貸款額乘以后面的系數(shù) 就是每月還款額

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  • 若準(zhǔn)備在我行申請個人住房貸款,您實際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價,審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率,可進(jìn)入我行主頁,點擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。若您想試算一下“貸款利息”以作參考,可進(jìn)入我行主頁,點擊右側(cè)的“理財計算器”--“個人貸款計算器”進(jìn)行試算。

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  • 購房銀行貸款利息計算方式主要有等額本息和等額本金兩種。1.等額本息還款法(1).特點:整個還款期內(nèi),每個月的還款額保持不變。(2).算法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2.等額本金還款法(1).特點:整個還款期內(nèi),每個月的還款本金保持不變,利息每個月逐漸減少。(2).算法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額3.備注:公式中“(1+月利率)^還款月數(shù)”表示“(1+月利率)”的“還款月數(shù)”次方,后同。

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  • 如果一次性還清了,后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式,其中一種是全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,則不用還剩余的利息,但已付的利息不退。擴(kuò)展資料:按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解,目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客戶選擇。第一種,全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)第二種,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種)第四種,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短

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