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??買房銀行貸款利息怎么計(jì)算

133****5492 | 2018-05-25 09:02:37

已有3個(gè)回答

  • 151****3497

    購房銀行貸款利息計(jì)算方式主要有等額本息和等額本金兩種。
    1.等額本息還款法
    (1).特點(diǎn):整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款額保持不變。
    (2).算法:

    每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
    總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
    2.等額本金還款法
    (1).特點(diǎn):整個(gè)還款期內(nèi),每個(gè)月的還款本金保持不變,利息每個(gè)月逐漸減少。
    (2).算法:
    每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
    每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
    每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
    每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
    總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
    3.備注:公式中“(1+月利率)^還款月數(shù)”表示“(1+月利率)”的“還款月數(shù)”次方,后同。

    查看全文↓ 2018-05-25 09:03:47
  • 151****9827

    銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
    20萬20年(240個(gè)月)月還款額:
    200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
    利息:1642.51*240-200000=194202.4
    說明:^240為240次

    查看全文↓ 2018-05-25 09:03:25
  • 137****9923

    等額本息法公式(n是月數(shù)):月還款額=貸款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
    等額本息法: 貸款本金:100000,假定年利率:4.900%,貸款年限:10 年 : 每月應(yīng)交月供還款本息額是: 1055.77元、連本帶利總還款金額是: 126692.4元、共應(yīng)還利息: 26692.4元。 第1個(gè)月還利息為:408.33 ;第1個(gè)月還本金為:647.44  ;此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調(diào)整)

    查看全文↓ 2018-05-25 09:03:04

相關(guān)問題

  • 若準(zhǔn)備在我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率,可進(jìn)入我行主頁,點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。若您想試算一下“貸款利息”以作參考,可進(jìn)入我行主頁,點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

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  • 銀行貸款買房利息怎么算?貸款買房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式:1、等額的本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息;2、等額本息的還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利的息計(jì)算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息,以后各期以此類推。銀行貸款買房利息怎么算?銀行貸款買房利息是多少?銀行貸款買房利息是多少?1、信用貸款類。這類貸款主要是用于消費(fèi)用途,額度不高,通常利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況做上浮調(diào)整的,上浮范圍在10%-30%左右。2、房貸利率大家都不陌生,現(xiàn)在買房貸款,利率基本都會(huì)上浮,如果是首套房,利率上浮范圍在10%-20%左右,如果是二套房利率上浮范圍在20%-30%左右,具體還要看各地政策以及申請(qǐng)人的資質(zhì)情況來決定的。3、抵押類貸款。這類貸款額度較大,申請(qǐng)的貸款期限也較長,不過利率相對(duì)于信用類貸款來說,不會(huì)太高,通常利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍左右。4、銀行貸款基準(zhǔn)利率:短期貸款:一年以內(nèi)(含一年)年利率4.35%;中長期貸款:一至五年(含五年)年利率4.75%;五年以上年利率4.90%;個(gè)人住房公積金貸款:五年(含)以下年利率2.75%;五年以上年利率3.25%。5、銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率,實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。

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  • 買房貸款計(jì)算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計(jì)算方法。等額本息等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。舉個(gè)例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計(jì)算,月均還款1607.5196元,支付總利息達(dá)185804.7元,還款總額將達(dá)385804.7元。2. 等額本金等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例,按年利率7.47%算,第一個(gè)月還款為2078.33元,以后每月遞減,**后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元,還貸總額為350022.5元。

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  • 貸款利率現(xiàn)在基準(zhǔn)的是7.05 但是每個(gè)銀行布一樣 你貸款額以萬為單位 相對(duì)應(yīng)的年限后面有個(gè)系數(shù) 用貸款額乘以后面的系數(shù) 就是每月還款額

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  • 回答如下:你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算,等額本息法,每月的還款額為 3113.21 元,20年的總利息是347170.92元。簡單的計(jì)算公式如下:先計(jì)算每月的月還款額:月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。注意:計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí),要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來,乘方后再減1??偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元,這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù),實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外,關(guān)于對(duì)利息的叫法,有分、厘等,一般來說是以1元為本金,比方說借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一個(gè)月的利息就是1元;如果是8厘,那一個(gè)月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一個(gè)月就是1角5分。

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