您好,首先要看你們的合同是如何約定的,如果約定沒到期就不租就沒收房租及押金,那么就得按照合同約定執(zhí)行,但如果合同沒有約定,那么押金是應(yīng)當(dāng)返還給您的。
全部10個回答>買房遇到問題有哪些 如何防被忽悠
152****9549 | 2016-05-11 16:28:30
已有1個回答
-
138****2217
買房過程中的購房者難免遇到奇葩“房事”,開發(fā)商的廣告有種讓人滑行的感覺,不是購房者跟不上形式,而是對于雷死人的噓頭廣告,那些說好的交房延期了又延期了,下面揭穿那些忽悠的面具。 一、氣氛渲染類 開發(fā)商利用人類的虛榮心和想象力將刺激性、煽動性的詩意語言寫入廣告,如:居家置業(yè)首選,依山傍水、與貴族身份匹配,歐式設(shè)計理念、古典高雅等等。這些廣告因內(nèi)容表述不具體明確,不符合要約條件,屬于希望潛在購房人向自己發(fā)出購房要約的要約邀請,因此對開發(fā)商不具有法律約束力。 二、環(huán)境描述類 開發(fā)商極力描述樓盤周圍的自然、生活和工作環(huán)境,是購房者感覺宜居舒適、應(yīng)有盡有。 1、描述現(xiàn)有環(huán)境 如采用開發(fā)商的平面效果圖、現(xiàn)場沙盤、示意圖等介紹樓盤周圍有**、醫(yī)院、超市等設(shè)施,或使人感到樓盤處于繁華區(qū)域、商業(yè)樞紐。此類多語言模糊,如“周圍、附近”是多遠(yuǎn)距離,是直線還是實際距離?盡管有虛假成分,但現(xiàn)有環(huán)境易于辨認(rèn),對開發(fā)商亦無法律約束力。 2、描述未來環(huán)境 如將建立幼兒園、**、醫(yī)院、市場生活設(shè)施、規(guī)劃區(qū)外存在50米干道、若干路班車等,實際上政府規(guī)劃意向尚未確定。雖然《解釋》第3條把商品房廣告視為合同內(nèi)容僅限定在“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施”,但購房者難以知道銷售廣告限于開發(fā)規(guī)劃區(qū)之內(nèi)還是之外,如果銷售廣告對規(guī)劃開發(fā)區(qū)外的未來環(huán)境和公共設(shè)施具體明確,對購房人購買決定和購買價格有重大影響的,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,否則意味著許可開發(fā)商可以違背誠實信用原則進行虛假宣傳。 三、贈送優(yōu)惠類 送精裝,特價房、送家電,買一層送一層等往往是開發(fā)商常用促銷手段,具體包括: 1.價格優(yōu)惠,如某月某日前購房享9折優(yōu)惠、購房送精裝,再享家電贈送等。此類承諾通過直接或間接價格優(yōu)惠吸引更多購房者; 2.虛幻贈送,如送露臺、送閣樓、送院子等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第12條,商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。露臺、院子、閣樓等只能連同房屋銷售于同一購房人,且根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》該部分不應(yīng)計入房屋建筑面積,故此為購買人所得,無需贈送。此外,由于含有贈送面積,往往單價要高于其他樓層。 四、延期交房 收房遙遙無期 好不容易買了間稱心的房子,開發(fā)商卻不按時交房。日子一天天過去,開發(fā)商卻一拖再拖,各種“奇葩”理由屢見不鮮。
查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30
相關(guān)問題
-
問 租房遇到問題答
-
答
對于新手來說,買房不能著急,否則后悔莫及。小編從朝向、戶型、樓層、物業(yè)等8個方面盤點買房注意事項,牢記這8點,防忽悠防上當(dāng),讓買房變得簡單可靠。 注意事項1:朝向。 住宅朝南**佳,千萬不要買朝北戶型。 注意事項2:采光 間接采光效果不如直接采光,選房時,至少要保證主要房間有直接采光。 注意事項3:功能分區(qū)和面積分配 好的戶型講究動靜分區(qū),面積分配上,工薪階層**佳房型組合是三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺??蛷d是房型設(shè)計中的重心,客廳寬度不小于4米。 注意事項4:房屋質(zhì)量 購房者必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。 注意事項5:小區(qū)配套 小區(qū)環(huán)境與配套是否完善?綠地覆蓋率怎么樣?這些都要考察。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況,盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場。 注意事項6:物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來生活帶來便利,而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活,還可能引發(fā)大量的糾紛。**好聽提前向業(yè)主打聽物業(yè)服務(wù)情況。 注意事項7:樓層 忌買底層和頂層,買中間樓層**適宜,太低污水外溢、地面潮濕;太高隔熱不好,供水不足,上下樓不便。 注意事項8:電梯樓梯安全情況 有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生,不威脅到人們的安全??捶繒r要仔細(xì)查看該樓盤所用電梯品牌資質(zhì),是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn),樓道是否暢通,發(fā)生危險情況時,是否有利于逃生等等。 買房無小事,一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,看好這8大注意事項再買房。
-
答
那個協(xié)議只能證明您們有買賣的關(guān)系,那并不表示所有權(quán)已經(jīng)是您,如果債方在您沒有過戶的情況下提出上訴的話,那房子馬上會被凍結(jié),你們的交易也就終止,這種情況我們碰過很多的,還有您付了錢不用擔(dān)心肯定拿的回來的,法院會判他反還的,但是他能不能支付又是一個問題了,
全部8個回答> -
答
不會的。他欠多少錢與你無關(guān)。現(xiàn)在房產(chǎn)是你的合法財產(chǎn)了,法院無權(quán)查封。
全部11個回答> -
答
消費者在買房時,不論是新房還是二手房,在交易過程中,經(jīng)常會被售樓人員忽悠著簽約掏錢。消費者該如何盡可能地規(guī)避購房陷阱?記者根據(jù)市場調(diào)查和消費者投訴情況,總結(jié)出如下售樓人員常用的八大售房忽悠術(shù),提請您多留心。 招數(shù)一:收封房金逼訂 有些售樓人員會先察言觀色,判斷消費者的購買意向。假如其購買意愿很強烈,售樓人員就會讓消費者先交一點錢,這叫“小訂”或“封房金”,錢數(shù)一般不多, 一兩百元即可,**多1000元。交錢后,售樓人員便承諾不再把這套房子介紹給其他人,這讓消費者對其有了歸屬感。其實,這是一種被行內(nèi)稱作“逼訂”的銷售 技巧。消費者交錢后,會在心理上對這個樓盤有了牽掛,往往**終會將其買下。 招數(shù)二:封殺第一需求 樓盤的銷售現(xiàn)場通常會張貼出一張銷售進度表,上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預(yù)訂。如果消費者完全相信這個進度表,可能就被忽悠了。 在售樓人員介紹樓盤情況時,消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子,但這樣的房子并不一定能買到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時,控制臺的人員立即就心領(lǐng)神會,告知消費者這套房子已經(jīng)售出。 一個項目剛開盤時的價格通常較低,此時,一些開發(fā)商就會以“小區(qū)里**優(yōu)質(zhì)的房子”作為誘餌,吸引消費者的關(guān)注。隨后,開發(fā)商會為了把位置、戶型不理想的 房子先賣出去而謊稱好房子已經(jīng)售完。隨著銷售量的增長,開發(fā)商會將較好的房子逐步放出,而銷售后期的價格必然會上漲,于是好房子也能賣出個好價錢。 招數(shù)三:囤房加價 對于銷售情況比較火爆的項目,消費者想買的房子往往已經(jīng)售罄。其實,售樓人員自己手中有時會握有一些房源,當(dāng)消費者的購買意向強烈時,售樓員便聲稱正好 有人想加價轉(zhuǎn)讓,一些消費者為了買到滿意的房子,往往會心甘情愿地加價購買。殊不知,這筆轉(zhuǎn)讓費其實已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 招數(shù)四:苦肉計 一些售樓人員會時不時地用點苦肉計,如有意選擇在下著傾盆大雨的天氣拜訪客戶,讓自己濕漉漉地把資料送到消費者手上;在零下十幾攝氏度的天氣里身穿裙子陪消費者看房,凍得嘴唇發(fā)紫……此時,消費者往往**容易動惻隱之心。 招數(shù)五:美化樓書 開發(fā)商常常利用光影、修圖等手段美化樓書,一些較為沖動的消費者容易被此迷惑,進而買下房子。除此之外,對于樓盤沙盤所呈現(xiàn)出的效果消費者也不要完全相信。 招數(shù)六:借名貼金 許多樓盤常常在廣告中聲稱,小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理,但實際情況可能并非如此。事實上,一些開發(fā)商通常只付費購買了知名外資物業(yè)公司的名 稱使用權(quán),然后稱其為物業(yè)顧問。通常情況下,知名的外資物業(yè)公司只會為每平方米價格在數(shù)萬元以上的高端樓盤服務(wù),而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍, 對小區(qū)進行物業(yè)管理。 招數(shù)七:偷換概念 為了迎合消費者的口味,開發(fā)商常在銷售時偷換概念,用綠化覆蓋率代替綠地率。 據(jù)記者了解,小區(qū)綠化覆蓋率和綠地率的概念并不一樣。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,如樹的影子、鋪在露天停車場中間可以種草 的方磚等,都可以算入綠化覆蓋率中。而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率,消費者千萬別被開發(fā)商的文字游戲蒙蔽了。 招數(shù)八:樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 很多消費者都反映,開發(fā)商實際交的房與樣板間不符,甚至有很大的落差。 很多樣板間雖然面積不大,只有100平方米左右,但一進去立刻給人一種寬敞舒服的感覺,一點也不像100平方米的房子。原來,有些樣板間會把墻打掉,然 后裝上玻璃等相對透明的東西。這樣一來,空間的延展性立刻增強了,消費者看著也舒服很多。可是,交房時那堵厚厚的墻并不會被換成玻璃的,由此便產(chǎn)生了視覺 落差。若消費者受樣板間的迷惑,購買到了性價比其實并不高的房子,也只能自認(rèn)倒霉了。