蘭州買房必須遵循哪六大原則 如何使房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)

已有1個(gè)回答

• 141****4221

  國(guó)人的家庭觀念比較濃厚，因而對(duì)買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房?jī)r(jià)的情形下，無(wú)數(shù)青年費(fèi)盡財(cái)力，購(gòu)得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過(guò)程中有六個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒(méi)有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬(wàn)！ 細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎 從理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。 細(xì)節(jié)三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。 細(xì)節(jié)四、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 細(xì)節(jié)五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)**都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過(guò)投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。 細(xì)節(jié)六、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。俗話說(shuō)物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺(jué)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 秋季家居保養(yǎng)的六大原則有哪些 如何防止家居爆裂褪色
  答

  到了干燥的秋季，皮膚因缺乏水分會(huì)變得干裂，同樣的，家里的家居用品，尤其是木質(zhì)品也會(huì)出現(xiàn)爆裂、褪色等現(xiàn)象。因此，想要家居亮麗如初，秋季就要對(duì)家居采取針對(duì)性的養(yǎng)護(hù)。針對(duì)秋季干燥、濕度低的氣候特性，小編總結(jié)了秋季家居保養(yǎng)的六大原則，希望對(duì)大家有所幫助。 一、防曬——避免家居受到陽(yáng)光的直射 秋天雖然沒(méi)有夏天那么炎熱，但是干燥的秋天加上太陽(yáng)光的直射，家居容易出現(xiàn)爆裂的現(xiàn)象。陽(yáng)光較為強(qiáng)烈的地方，可以適當(dāng)用一些厚點(diǎn)的窗簾去遮陽(yáng)。 二、保濕——加強(qiáng)室內(nèi)的濕度 皮膚缺水除了外敷還得內(nèi)養(yǎng)，家居缺水也一樣，我們可以通過(guò)一些綠色植物或者加濕器給家里的空氣增加濕度，進(jìn)而影響家居的濕度。 但是另一方面，需要借助一些專業(yè)家具護(hù)理精油，這些精油容易被家居纖維吸收，滋養(yǎng)到家居內(nèi)部，特別是木質(zhì)家居。 三、保養(yǎng)——必須定期進(jìn)行保養(yǎng) 有護(hù)膚習(xí)慣的女性一定知道，想要皮膚水潤(rùn)漂亮是需要長(zhǎng)期堅(jiān)持護(hù)理的，家居打理也是這樣么，要定期地進(jìn)行保養(yǎng)。家具、地磚、地板一般建議每季度只打一次蠟，像現(xiàn)在初秋時(shí)節(jié)可以打多一次，讓他們重新亮活起來(lái)。 四、防潮——避免家居過(guò)于潮濕 木質(zhì)的家居秋季**容易因干燥出現(xiàn)裂痕。但過(guò)渡地補(bǔ)水，或者長(zhǎng)期處于潮濕的狀態(tài)下，吸水膨脹，通過(guò)冬天的冷縮，春天的細(xì)菌滋生，梅雨天氣時(shí)就會(huì)腐爛變廢。因此長(zhǎng)期處于潮濕的家居，可以適當(dāng)放在通風(fēng)的地方除濕。 五、除塵——勤清洗多除塵 干燥的天氣容易產(chǎn)生很多粉塵，秋風(fēng)一起就會(huì)把粉塵掛向家居各角落。這種情況下，需要經(jīng)常打掃衛(wèi)生，防止灰塵長(zhǎng)期積累，讓光亮的家居失去光澤。 哮喘、過(guò)敏性鼻炎等秋季高發(fā)癥狀往往是由于居室中的塵螨引起的，而塵螨主要滋生在地、沙發(fā)、被褥、坐墊、床墊以及枕芯內(nèi)，就需要經(jīng)常清潔除塵，天氣晴朗時(shí)，把可拆下來(lái)的坐墊、靠墊等拿到陽(yáng)光下暴曬，以消除濕氣并殺死霉菌。 六、防受損——避免硬物刮傷 在打掃家居衛(wèi)生時(shí)，應(yīng)該避免對(duì)各種家居造成刮痕，如果出現(xiàn)刮痕等，較簡(jiǎn)單的方法是用棉球或畫筆，在家具表面涂上顏色相近的鞋油即可;要去除水漬，可用干凈的吸水紙鋪在水漬上，用加熱熨斗重壓在上面，也可用沙拉油、牙膏涂抹，然后將家具擦干凈、上蠟。 編輯總結(jié)：家居用品的使用壽命能維持多長(zhǎng)時(shí)間，就看平日主人是否能細(xì)心照料這些“小伙伴”了，呵護(hù)家居的同時(shí)，其實(shí)也在呵護(hù)我們自身的健康哦。

• 問(wèn) 供需婚房的六大原則有哪些 如何買到心儀的首套房
  答

  新婚在即，愛(ài)情的甜蜜過(guò)后筑建愛(ài)巢就是頭等大事了，大部分年輕人此時(shí)購(gòu)買的都是首套房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，未來(lái)又有太多的不確定性。怎樣才能讓首套房買的稱心如意，購(gòu)房指南告訴你，以下六點(diǎn)很重要哦。 一、不一定要新房 新房固然好，新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局能滿足年輕人的審美和居住需求?？梢捶?jī)r(jià)太高，要么戶型不合適，又不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，而且周邊配套成熟，不失為一種理想的選擇。 二、慎買純小戶型社區(qū)的房子 剛需購(gòu)房的年輕人大多人都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。 三、注意交房時(shí)間 在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。不急著入住還好，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，婚期臨近房子還沒(méi)找落，那就有的頭痛了。 四、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 新婚年輕人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，除了買房的**款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，建議每月月供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 五、確定5公里生活圈 年輕人首要面臨的就是夜以繼日的工作，如果上班族平均一天有兩個(gè)小時(shí)以上花在交通上，那時(shí)間成本就值得反思，小區(qū)周邊配套很重要，別說(shuō)有車住哪都可以，你買瓶醬油還要開(kāi)著車再交五塊錢停車費(fèi)，時(shí)間久了真的沒(méi)問(wèn)題嗎？ 六、購(gòu)買十萬(wàn)平方米左右的樓盤 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會(huì)所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會(huì)居住噪雜，也難開(kāi)發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買規(guī)模達(dá)10萬(wàn)平方米左右的樓盤比較適宜。

• 問(wèn) 什么是買房三大原則
  答

  買房可以說(shuō)是老百姓生活中的一件大事，由于近幾年房?jī)r(jià)太高，使得買房成了一個(gè)對(duì)家庭理財(cái)影響巨大的問(wèn)題，對(duì)于所有準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)，**關(guān)心的問(wèn)題當(dāng)然是：怎么買房自己才**稱心。那么以下就是買房四大原則，牢記買房四大原則，買后永不后悔。希望所有準(zhǔn)備買房的人都能記住買房四大原則，買到稱心如意好房。 買好房第一原則 選擇合適自己的，主要從房屋所具備一些特性考慮，如：價(jià)格、樓層、位置、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)境等等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)比，將房屋的不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，自己列出看中的方面。 例如：一套市區(qū)的二居室和郊區(qū)的一套三居室，總價(jià)都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價(jià)錢便宜、面積大，多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、戶型朝向，如果您是一個(gè)上班族，您就選市區(qū)的，果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套，所以要選對(duì)自己有益處的。 買好房第二原則 不要太苛求完美，追求完美將是一件很困難的事，而且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)，例如：你看上了一套位置不錯(cuò)價(jià)錢也合適的三居室，但戶型交通不很理想，朝向也不是太好。可是琢磨一下，以這樣的價(jià)錢買到這個(gè)位置的房子已經(jīng)比較值了，戶型可以通過(guò)裝修和室內(nèi)改造來(lái)彌補(bǔ)，甚至改變一下家具擺設(shè)的位置，都可以解決不少的問(wèn)題。 買好房第三原則 要運(yùn)用性價(jià)比優(yōu)選法，常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者同時(shí)圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價(jià)比就是一個(gè)可以量化的指數(shù)，購(gòu)房者可以從購(gòu)房需求的幾個(gè)主要方面，諸如位置、價(jià)錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對(duì)幾個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評(píng)定。**后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。 買好房第四原則 要選開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)的房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)，生活的大環(huán)境有保證。別選手續(xù)不全的項(xiàng)目，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬(wàn)別選。 以上就是買房的四大原則，所有準(zhǔn)備買房的人一定要牢記，選擇合適自己的，而不是**貴的；選擇**優(yōu)的，而不是**完美的；選擇**開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)的房產(chǎn)，而不是**便宜的。只有這樣，您才能買房后不會(huì)后悔。

• 問(wèn) 唐山買房需要注意的六大細(xì)節(jié)有什么 怎樣可以使房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險(xiǎn)
  答

  國(guó)人的家庭觀念比較濃厚，因而對(duì)買房有著一種特殊的情懷。即便是在如此高房?jī)r(jià)的情形下，無(wú)數(shù)青年費(fèi)盡財(cái)力，購(gòu)得城市一避風(fēng)之所。尤其是在當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，買房更需謹(jǐn)慎，如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過(guò)程中有六個(gè)小細(xì)節(jié)不容忽視，如若沒(méi)有考慮周全，那么你的房子可能在一夜之間貶值數(shù)十萬(wàn)！ 細(xì)節(jié)一、質(zhì)量方面勿馬虎 從理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。但現(xiàn)實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。 細(xì)節(jié)二、配套不能“做減法” 生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。 細(xì)節(jié)三、盡量遠(yuǎn)離污染源 污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。 細(xì)節(jié)四、物管并非錦上添花 好的物業(yè)管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區(qū)房源在市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。住房作為一種特殊商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來(lái)越多的購(gòu)房者重視，不可否認(rèn)，很大一部分購(gòu)房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來(lái)的。好的物業(yè)公司具備兩大功能，一是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過(guò)對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值**。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。 細(xì)節(jié)五、關(guān)注規(guī)劃變化 規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常有力的。但并非所有的規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)**都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。而規(guī)劃的實(shí)施，實(shí)際上是通過(guò)投資，改變其地段價(jià)值，所以規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的正向影響，是隨著地段價(jià)值的不斷提示而得以顯現(xiàn)。但有些規(guī)劃卻對(duì)房?jī)r(jià)的增值不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)增值的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)。 細(xì)節(jié)六、居民變化要留意 小區(qū)居民的整體素質(zhì)，也會(huì)影響到房?jī)r(jià)。俗話說(shuō)物以類聚，人以群分。大多數(shù)人愿意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)居民構(gòu)成出現(xiàn)了變化，則應(yīng)該保持警覺(jué)。

• 問(wèn) 遠(yuǎn)離小產(chǎn)權(quán)房六大原因是什么 小產(chǎn)權(quán)房前景是什么
  答

  隨著房?jī)r(jià)的一路看漲，小產(chǎn)權(quán)方開(kāi)始進(jìn)入大家的視野。低售價(jià)、低租金讓它一時(shí)間成為話題，但是小產(chǎn)權(quán)房真的能放心購(gòu)買嗎？ 1、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 2、小產(chǎn)權(quán)房有啥風(fēng)險(xiǎn) （1）缺少“五證” “五證”是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 （2）拆遷難補(bǔ)償 除了沒(méi)有辦法拿到房產(chǎn)證外，還可能面臨著拆遷的問(wèn)題。但是，此拆遷非彼拆遷，因?yàn)橥耆貌坏讲疬w補(bǔ)償。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 （3）質(zhì)量沒(méi)保證 小產(chǎn)權(quán)的房子的開(kāi)發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，沒(méi)有專業(yè)的施工隊(duì)伍監(jiān)管，存在安全隱患。且這類房屋一般由土地所在的村子開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 （4）配套不完善 小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等一些基礎(chǔ)的配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。 （5）遺贈(zèng)也麻煩 由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。目前，借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房普遍的運(yùn)作模式。因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，房?jī)r(jià)低，有些甚至是開(kāi)發(fā)商“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。 （6）不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地有的屬于耕地，有的屬于宅基地，有的屬于產(chǎn)權(quán)不明晰的土地或者有爭(zhēng)議的土地?？傊鼈兌紝儆跊](méi)有變更成為商業(yè)用途的土地，故不能隨意處置。國(guó)家房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)不得為其頒發(fā)合法的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證，更不能辦理抵押登記。 買房是一輩子的大事，不能只圖便宜，所以買房一定要謹(jǐn)慎選擇。