買房注意事項有哪些 如何辨別錯誤觀點

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• 155****9183

  買房過程中，會有引導(dǎo)性觀點，讓當(dāng)事人不知所措。大家一定要練就火眼金睛，辨別哪些錯誤觀點，以免被誤導(dǎo)。 迷信廣告宣傳語 “超大贈送”“絕版戶型”……現(xiàn)如今，房地產(chǎn)商宣傳標(biāo)語讓購房者“霧里看花”，還有些樓盤建筑面積和實際居住面積不符，讓購房者摸不著頭腦。許多購房信息來源于樓盤的廣告，殊不知房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿保竿芊駥崿F(xiàn)完全取決于開發(fā)商的實力和良心。 解決之道：到現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，找老業(yè)主了解真實情況。 買漲不買跌 2008年底，部分有自主需求的人完全可以適當(dāng)考慮出手買房，但是很多人認為房價還會繼續(xù)下滑，等了又等。2009年初，房價上行繼而上漲20%，購房者們搶房心切，多花幾十萬砸向樓市。 解決之道：當(dāng)身邊的人都在入市買房時，不要上前湊熱鬧，否則是會付出代價的。在別人恐慌時，自己一定要貪婪，跌勢買漲勢賣，才不會浪費自己的血汗錢。 不研究當(dāng)前形勢盲目入市 不了解當(dāng)前形勢，一味跟風(fēng)。聽親戚朋友的勸說，在房價飆高的局勢下，賣了老房買新房;或者抵擋不住樓盤銷售員的強烈推薦，不經(jīng)考察立刻刷卡買房，這種情況讓房價處于只上不下的瘋狂狀態(tài)。 解決之道：每天觀看新聞報道、報紙頭條。在政策鼓勵而且政策松的時候買，政策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為房價控制在政府手中，國家政策能夠**直接的涉及到市場反應(yīng)中。 被動炒房 很多老百姓看到房價漲瘋了以后，覺得自己辛苦上班不如炒一套房轉(zhuǎn)手賺得多，于是忍不住誘惑加入炒房隊伍。卻不知炒房是個專業(yè)活，一不小心被下了套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，碰上調(diào)整或者眼光不準(zhǔn)就很難脫手，**后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金、耗了時間、影響了工作卻得不償失。 解決之道：不要抱有短炒心理，應(yīng)有長期投資的心態(tài)。如果自己參與房產(chǎn)投資，可請專業(yè)人士給出意見;自己做投資一定要多方調(diào)查和研究，做足功課。 買房一次到位 許多人犯了一個理念錯誤，可能為了一次性到位而花費很大成本，賣房時卻發(fā)現(xiàn)都是浪費。比如單身時買房可以考慮位置好的小戶型，卻為了大面積買在遠郊;有人剛剛結(jié)婚卻考慮孩子上學(xué)是否方便…… 解決之道：一步到位只是你當(dāng)前階段“歸宿式”的想法，計劃總是趕不上變化，因此不要早早就背著房子這個沉重的壓力，看得輕松點。 只買便宜不買貴 人不識貨錢識貨。只圖價格便宜，很難買到好東西，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望撿到便宜。貴一定有貴的價值，對于房子便宜的會更便宜，貴的永遠更貴。 解決之道：低價房可以購買，但是要清楚它所在地段的規(guī)劃，買對了也是一種投資，只是你要做好前期調(diào)查再下手。 租房不如買房 這個問題優(yōu)勢一個很多普通老百姓的觀念問題?，F(xiàn)在許多年輕人因為工資低房價高，會選擇租房，而傳統(tǒng)觀念的壓力迫使我們一定要有自己的房。為此很多人爭執(zhí)不休，也有很多家庭為了一套房掏空腰包。據(jù)調(diào)查，擁有自己的房子前期會拿出幾十萬，而租房一兩年也就幾萬，您可以用這幾十萬做投資。 解決之道：精打細算后決定現(xiàn)階段你的腰包應(yīng)該怎么支配，不要盲目聽取他人建議。 使用年限70年 不錯，是70年，但是你的房屋還有70年可以使用嗎?中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為就是從自己簽訂合同的那一天開始算，甚至很多人認為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天算起，其實這70年是從開發(fā)商從政府手里簽下土地使用合同的時候開始算起。 因此，樂觀設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計待高樓已成，買到你手里也有兩三年。所以，房屋使用年限在65-68年居多。 解決之道：購房前認真了解房屋所在土地使用年限。工業(yè)用地一般20年;商業(yè)用地是40年;綜合用地50年;住宅用地70年。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:55

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• 問 組合貸款有哪些注意事項，如何避免錯誤還款？
  答

  組合貸款需謹慎選擇貸款產(chǎn)品，設(shè)置好還款計劃，避免逾期產(chǎn)生額外費用。

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• 問 如何辨別好壞戶型 有哪些注意事項
  答

  目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是房型;一個好的房型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風(fēng)、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。 什么房型屬好房型，見仁見智。一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。 公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。 私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。 輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。 評價房型時，可考慮以下幾個方面： 1.活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。 2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。 3.相互聯(lián)系方便。  4.房屋位置合理，進門有小門廳過渡。入口處**好有玄關(guān)。 5.廳**好朝南向或景觀向。 6.廳平面避免不可利用的銳角室向。 7.大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。 8.在廳內(nèi)墻上忌務(wù)處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。 9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。 10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。 11.廚后間外**好能配以陽臺，既可通風(fēng)，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。 12.食寢分離、居寢分離。 13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風(fēng)。 14.衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

• 問 如何合理買房？買房注意事項有哪些？
  答

  對很多人來說，購房已不是個人行為，而是一個甚至幾個家庭要共同面對的事情，怎樣做才能不讓購房降低生活質(zhì)量？消除“房奴”生活隱憂，你需要知道下面這些事。 真正的財富是一種思維方式。對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會：高位時可以適當(dāng)清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新、賣小買大、賣郊區(qū)買城區(qū)；而對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。 本文不糾結(jié)于“買還是不買”，而是要告訴那些準(zhǔn)備做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。 戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村” 房屋價值的永恒定律是：地段、地段，還是地段！就是說買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，寧要中心城區(qū)一小房，不要遠郊區(qū)域一大房。要關(guān)注總資產(chǎn)多少，不要過多關(guān)注房屋大小。 用投資理念買自住房 做“房奴”要善于轉(zhuǎn)換思路。這其中**重要的一點就是要拋棄“買房就是自住”的老觀念。中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成，要達到70%以上的世界平均終極城市化率至少還有20年。房子是不動產(chǎn)，但人是自由流動的，你買的房子給別人住，別人買的房子給你住，有何不可？在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 另一方面，富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好；窮人思維是即使再沒錢也要東拼西湊自己盡量多地湊到房款，以便少貸款少交銀行利息，結(jié)果，不僅自己不能以**小力量通過銀行杠桿撬動**大資產(chǎn)，而且親戚朋友的錢也成了死錢。 現(xiàn)代風(fēng)險社會同時又是以金融為基礎(chǔ)的信用社會，一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由，隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房，事實上就是一張**好的人生“保險單”?，F(xiàn)代風(fēng)險社會，生活用品、醫(yī)療、教育等各項成本都在不斷上升，房屋可以成為風(fēng)險社會的對沖工具。 買一手房比二手房更能撬動貸款杠桿 信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟具體的收入并不一定重合。在勤勞致富的同時要善于***，通過信用金融制度和交易致富實現(xiàn)財富非線性增長。房產(chǎn)等固定資產(chǎn)具有自動復(fù)利功能，是其他股票、票據(jù)、銀行存款等金融***所不具備的。 與銀行建立按揭關(guān)系，相當(dāng)于向自己的未來借力，不過這個力也有大小之分。舉例來說，以**50萬元為例，只能撬動總價100萬元的二手房，卻能買到166萬元的一手房，并且可以充分利用銀行貸款。按同等比例的**計算，5年后漲1倍，那么二手房5年后的總資產(chǎn)是200萬元，但買一手房是330萬元。需要注意的是，每個人的風(fēng)險偏好不一樣，有的人適合“激進”一些，有的人適合“保守”一些，個人應(yīng)在購置房產(chǎn)之前保證自己的生活質(zhì)量，量力而行。 這些類型的房產(chǎn)**好不要“碰” 大城市房價由外來人口決定，小城鎮(zhèn)房價由返鄉(xiāng)人口決定。任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。不過，房地產(chǎn)也不是遍地黃金隨手可撿，原因是有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩，如旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。購買這些類型房產(chǎn)的風(fēng)險較大，無論是自住還是投資都要謹慎。

• 問 剛需買房有哪些注意事項 買房注意事項有哪些
  答

  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購房者，然而買房子不能僅憑一時的興奮，謹慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項，為剛需購房者保駕護航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，初次置業(yè)者，在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房；避免出現(xiàn)過重的房貸負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項、對公司的信譽、實力要細細考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽好，實力強的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房，可以全款購入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對于期房，如果一次性付款，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式買賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事，有的花費十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，**好請律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹慎 簽訂購房合同時，買房還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節(jié)，需要有明確的約定，有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

• 問 ??買房如何貸款？有哪些注意事項？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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