三亞買房需要注意些什么 需要考慮的六大因素有哪些

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• 131****7482

    買房注意事項有哪些,多數(shù)置業(yè)者由于對購房不甚了解缺乏經(jīng)驗,往往會留下或多或少的遺憾。動輒幾十萬的房款對于很多家庭來說是一筆不菲的花銷，買房需要慎之又慎，那么買房如何把握好要點,盡量減少遺憾呢?本期帶來的買房注意事項全攻略。 1、買房為了什么？ 對于這個問題，不同的人會有不同的見解。但總結(jié)起來都是為了生活和工作。因此配套和交通是一個房子是否滿足你購房需要的核心，如果配套不好你會長期忍受生活不方便之痛；如果交通不好，上下班的時間成本、金錢成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費時間多、出門做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里。 2、有車能解決問題嗎？ 有人用低價買了一個交通和配套差的房子。為了生活和工作問題鋼鞭，選擇了買車，有車出行確實方便不少，但從長遠來說，這是一個不劃算、不科學的打算。一方面，一直用車出行，成本是很高的。另一方面，城市車輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠。 3、**潛力重要嗎？ 有人說不搞投資買房就是為了生活，不必在乎房價漲跌，自己住著舒服就好。事實上，這種說法是欠妥的，一個人買房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是 “賣舊房換新房”，如果你之前買的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒怎么漲，你還必須自己添錢或貸款，好的情況下，房價的短時間**的收獲，比你工作十多年來賺得多。 4、住在什么板塊重要嗎？ 在“富人區(qū)”，很多人買房也選擇在這里，住在什么“板塊”并不要完全出于“面子”的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習慣和消費能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近？ 5、離工作地點近真有那么重要嗎？ 很多人年輕人買房很多時候都選擇離公司近的地方，隨著市場化的推進現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個區(qū)域就業(yè)就行了。如果買一個地鐵房是比較妥當?shù)倪x擇。 6、買房前期需要多少錢？  除**款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為,購房切忌將所有存款都用于購房,因為買完房后緊接著就是裝修房屋,置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費用。因此,在購房時,至少應(yīng)保留1/3的存款。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:52

相關(guān)問題

• 問 買房前需要注意些什么 首要考慮因素有哪些
  答

  買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點關(guān)注的因素。 選房流程和步驟： 1.網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您**需要的房子； 2.專家指點或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當中告訴你方式方法； 3.實地考察——只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。 重點考察因素：價格位置是首要考慮因素 價格：如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。 位置：如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征： 1.城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。 2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、**、轉(zhuǎn)學等。 3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導致房價增加。 4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。 5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。 通過以上五大因素確定要購買的小區(qū)和大致的面積，然后開始考察該小區(qū)的戶型。想要看更多購房知識，請關(guān)注搜房網(wǎng)購房指南頻道。

• 問 在三亞買房有哪些注意事項 需要考慮哪些因素
  答

  三亞里買房，有些與他地不同的事項，你不能不知。 一、三亞房屋都有哪些類別？ 三亞房地產(chǎn)市場房屋產(chǎn)品類型：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產(chǎn)品定位不同，價差懸殊。 二、三亞購房有什么特別意義？ 長壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人，已經(jīng)突破104萬，屬于高齡的80歲以上老人，占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國確定的長壽鄉(xiāng)標準是10萬人口中應(yīng)有7位百歲老人，而實際海南每10萬人口中百歲老人已達到11位。 投資，度假地產(chǎn)投資無疑使得商業(yè)人士關(guān)注，在未來的發(fā)展中資產(chǎn)**更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，“三沙”一個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。 三、買房要考慮臺風因素 海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因，海南每會有臺風來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來**大臺風“海燕”襲擊，三亞街區(qū)積水嚴重，多個社區(qū)連續(xù)8天停電停水，業(yè)主基本生活法保障，出行困難。 三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱：“臺風過后，她住的那棟樓就開始過上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現(xiàn)在供水仍未恢復正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半小時左右的水，并且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水?！鄙踔劣行┥鐓^(qū)房屋滲水，下沉式陽臺全部積水，小區(qū)樹木損毀嚴重。臺風過后很多天，還有部分社區(qū)水、電無法供應(yīng)。 因此購房時要考慮到臺風因素。 四、三亞購房選址及選擇 1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當然，不足之處如海水腐蝕性強，潮氣重、長期不居住家具易發(fā)霉等。 2 、背山面湖湖景房，占據(jù)絕佳山景、湖景資源，連綿群山負氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養(yǎng)生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。 五、離島后房子該怎么辦？ 三亞酒店式度假公寓占比65%，購買居住群體多數(shù)是候鳥人群過冬使用。離島后房子該怎么辦？ 方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內(nèi)），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內(nèi)）。 方式二，購買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無居住權(quán)。 方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。 六、三亞購房限貸、契稅政策要求 1、三亞各商業(yè)銀行對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款**比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。 2、財稅部門對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。 此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護、安全保障等也極為重要。

• 問 三亞買房子需要注意什么
  答

  在三亞買房需要選擇適合自己的樓盤，而影響房屋價值，**為關(guān)鍵的因素就是房屋所在的地段。需要了解房屋周圍的環(huán)境情況，比如所擁有的配套設(shè)施，樓盤周邊是否有**、購物中心，交通是否便利，能夠滿足自身需求的房屋就屬于較好的房屋類型。三亞屬于旅游城市，也要根據(jù)自身的經(jīng)濟條件，選擇適合的房屋類型。在三亞買房還需要從房屋的私密性、采光性以及防潮性等多個方面進行考慮，特別是在樓層的選擇上，1樓相對潮濕，而且回潮的現(xiàn)象比較嚴重，如果房屋在建造的過程當中沒有空層，容易造成室內(nèi)墻壁出現(xiàn)霉斑。如果想選樓層較低的房屋，可以優(yōu)先考慮有地下室的住宅類型。對于比較追求生活品質(zhì)的購房者來說，整個小區(qū)的安全問題和物業(yè)管理也是要考慮的重要因素。

• 問 買房的時候需要考慮的因素有哪些？
  答

  第一原則：現(xiàn)在該不該買房?先明確自身的生活居住需求?！　‖F(xiàn)在該不該買房，要首先拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價**有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。　　因此，**關(guān)鍵是認清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了?！　〉诙瓌t：該買什么價位的房?在自身購房財力之下，確定價格承受范圍?！　∮捎诜績r已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍?！　∨袛鄡r格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求?！　∵@樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位?！　〉谌瓌t：該買什么類型的房?衡量房子的性價比是否**優(yōu)化?！　『饬孔≌詢r比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否**高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等?！　〉谒脑瓌t：如何在價格談判中掌握主動?堅持價格底線，不要為明天的**買單?！　》孔拥某鍪鄯娇偸菍Ψ孔铀诘膮^(qū)域發(fā)展規(guī)劃進行夸大性的描述，手中拿著**潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線?！　τ谧灾餍唾彿空邅碚f，房子買來是為了解決當期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單?！　∫窍朐趦r格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當前房產(chǎn)的價格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價格有一個全面的了解。為了讓買房人對價格了如指掌，堂堂網(wǎng)特別設(shè)立一個“市場看板”，房價信息時時更新，并配有動態(tài)走勢圖，您只要輸入小區(qū)、房屋類型、戶型等向量，就可以即時搜索出相應(yīng)的房價?！　〉谖逶瓌t：買房怎么能**省錢?精打細算，采取**省息的貸款方式?！　〔还苁琴I新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案?！　∪绻泄e金，那盡量在購房時辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策不變、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息?！　≌莆者@五個聰明購房原則，即使在高房價的形勢之下，買房也能取得好收益。

• 問 ??人們購房時需要考慮哪些地理因素？購房前需要考慮的因素有什么？
  答

  首要的是價格其次，看交通（特別是大一點的城市），噪音（夜晚睡眠），環(huán)境建設(shè)，自己房屋朝向，**好是城市的上風向，醫(yī)院，超市，好一點的**以及下雨的時候去看看屋子的防水性能，這個關(guān)于你以后的生活，一定要在下大雨后，去看！防水比較難做的！

  全部3個回答>