這三類剛需購房者如何在貸款購房時省錢

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• 136****0664

  購房如何省錢？對于買房不同需求的購房者，專家的建議也是有所區(qū)別。專家分析認為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款“高招”。 首次購房人群 代表人物：小沈外地人 某大型公司高薪白領(lǐng) 典型案例：小沈是山東人，畢業(yè)后一直留京工作，現(xiàn)就職于一家大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩(wěn)定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，他覺得一直租房居住不是回事，所以準備在城區(qū)內(nèi)淘一套小戶型房屋，但是小沈現(xiàn)在手頭積蓄加上父母的資助也只有100萬元，難以實現(xiàn)全款購房，只能使用銀行貸款，他自己有著中長期的提前還款計劃，小沈想知道在貸款方式中有沒有省錢妙招。 貸款方案：商業(yè)貸款 銀行及還款方式尋突破 專家指導：首先，對于小沈這樣的外地購房人，根據(jù)新政目前銀行一般要求其提供在京一年以上的納稅或社保繳納證明，而小沈所在的公司可以提供這些證明。其次，對于首次購房人群，目前商業(yè)貸款和公積金貸款在**方面無差別，只是利率有略微的差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，因此專家建議小沈選擇商業(yè)貸款，目前部分銀行對首套房的借款人政策相對實惠，仍可申請到下浮30%的優(yōu)惠利率。 在貸款方式上可以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一些，但是從長遠來看，等額本金還是比較節(jié)省利息的。再加上小沈有提前還款的打算，等額本金更適合小沈使用。 在購房方面，專家建議小沈可以選擇地鐵沿線及商圈附近的小戶型房屋，便于其上下班出行。在貸款方面，可以選擇貸款額在80萬元左右，采用等額本金還款的話，第一個月還款6093.78 元，還款額在小沈月收入的50%以內(nèi)，而等額本金月還款額以后逐月遞減，后期還款壓力會越來越少，比較適用于他。 置業(yè)升級人群 代表人物：小劉 小趙 北京人 公司高層管理人員 首套房全款購買 典型案例：小劉是北京人，現(xiàn)任某公司高層管理人員，收入頗豐。小劉和愛人結(jié)婚多年，兩人名下都沒有過貸款購房記錄，小劉現(xiàn)在居住的房子為當初父母以小劉的名義全款購買的，該房產(chǎn)位于通州區(qū)，房子較舊且面積較小。由于小劉和愛人準備要小孩，所以再換套房子，小劉看上了一套總價為200萬元左右的大兩居。但小劉現(xiàn)在手頭資金只有40萬元，父母資助50萬元，名下的這套房產(chǎn)現(xiàn)在市場價約為120萬元。 貸款方案：賣舊買新 一步到位實現(xiàn)置業(yè)升級 專家指導：像小劉這種名下已有住房的置業(yè)升級人群，根據(jù)目前“認房又認貸”的二套房政策，如果再次購房有可能將被認定為第二套住房。專家建議小劉**好還是采取“賣舊買新”全款買房的置業(yè)升級計劃。在購房方面，因為小劉購房的目的是為了日后生孩子的需求，不如一步到位選擇學區(qū)周邊或者離重點**較近的區(qū)域購房，做好長遠打算。 首套房貸款購買 典型案例：小趙是北京人，現(xiàn)任某外企公司人力資源部經(jīng)理，其名下有一套婚前貸款購買的住房，貸款已于前年結(jié)清，現(xiàn)市場價約為150萬元。眼看著小趙的兒子已經(jīng)到了快上**的年齡，小趙想接父母過來接送孩子，可是現(xiàn)在居住的小兩居明顯不夠三代人共同居住使用，所以小趙想貸款再買套大點的房子。小趙夫妻現(xiàn)有存款 60萬元，小沈不知道如何貸款購房能滿足自己的需求。 貸款方案：“1+1”式置業(yè) 公積金二套房更省錢 專家指導：像小趙這種有過貸款購房記錄的置業(yè)升級人群，從目前的政策來看，即使將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購房，都會被認定為二套房，**、利率均上調(diào)。所以建議小趙選擇時下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級模式，保留這套房子，再在附近買套小房子，這樣一來可以減輕**及還款壓力。同時，還可以保持兩代人生活上的獨立性。 專家建議小趙可以在同小區(qū)選擇一套房總價100萬元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢較大的公積金貸款，因為在商業(yè)貸款和公積金貸款**相差無幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實能夠讓借款人省錢不少，小趙的情況大約能申請到60萬元的公積金貸款。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:21

相關(guān)問題

• 問 ??什么是剛需購房者?剛需購房者指的是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的。“剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力**真實的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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• 問 剛需購房者標準
  答

  剛需購房者標準是指無論房價上漲或者下跌，對該類購房者的影響都是較小的。房屋價格的漲跌對人們的購買行為影響不大，這就是剛需購房者標準。對于開發(fā)商，“剛性需求”可以在不同的情況下使用。開發(fā)商提倡剛性需求，一方面是為了創(chuàng)造房價上漲的原因，另一方面是為了用強有力的聲音愚弄普通買家。事實上，在市場經(jīng)濟中，需要需求來增加市場經(jīng)濟環(huán)境中的需求和對穩(wěn)定需求的需要。如果需求不上升，就必須購買緊俏的需求。不管你在哪里買房子，你都不能著急。畢竟，買房子是件大事。你應(yīng)該注意根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。這就是購房者所需要的一切。買房子時，要注意選擇合適的公寓類型。我們應(yīng)該選擇合適的房子面積，以確保我們能住在舒適的房子里。

• 問 作為剛需購房者，有哪些貸款購房的省錢案例我可以借鑒？
  答

  買房省錢？比較利率，申請優(yōu)惠，選長貸期減月供，有閑錢時提前還款。

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• 問 三類人群購房攻略分別是什么 購房者可以分為哪幾種
  答

  金九”已經(jīng)漸近尾聲，隨之而來的將是“銀十”。對于購房者來說，不同的購房需求決定其買房的方向，總結(jié)起來購房者可以分成三大類人群：創(chuàng)業(yè)型購房、應(yīng)婚型購房和改善型購房，這三大類人群對于買房的需求不同，需要考慮的問題自然也不一樣。那么他們選購什么樣的房子才**為適合呢？看看以下案例吧。 1、創(chuàng)業(yè)型人群購房攻略 人群代表：小劉26歲大學畢業(yè)，四年公司職員? ? 小劉工作已經(jīng)四年了，現(xiàn)在手上存了10 萬塊，每個月工資大概5000元，正計劃著買房。平時都一個人住，打算30 歲后才結(jié)婚，希望能夠找到一套適合他現(xiàn)在居住的房子。 解讀：剛畢業(yè)的大學生買房應(yīng)選擇既方便工作和生活，面積小、**少、總價低的樓盤。首先，應(yīng)根據(jù)工作地點圈定大致的目標區(qū)域，盡可能縮短出行時間，可購買遠離城中心的小房子。房屋的投資屬性和**潛力，交通便利商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當著重考察的因素。?? 小戶型投資攻略?? 目前，小戶型產(chǎn)品投資的比例呈迅速上升趨勢?！按『玫纛^”，買小戶型投資少、見效快，無論出租還是出售，小戶型都不難出手，市場需求量大、回報率高。但購買小戶型，千萬馬虎不得，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去也賣不出去。對于投資者來說，投資小戶型要考慮周全，不能盲目跟風，要了解租賃市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。?? 小戶型在30至80平方米之間，有一個黃金分割數(shù)，正好是50余平方米。所以，市場上50余平方米的小戶型熱賣程度超過了其他規(guī)格。從功能上看，50余平方米也是黃金分割區(qū)的**小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨立廚衛(wèi)、陽臺、儲藏等各個功能。?? 2、應(yīng)婚型人群購房攻略 人群代表：李先生32 歲退伍軍人，年內(nèi) 結(jié)婚? ? 李先生在廣東省中山市政府部門工作了很多年，手頭積蓄還可以，老家廣東湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是為了以后生活方便，他和未婚妻還是商量著在婚后買一套不大不小的婚房，首先小區(qū)環(huán)境要好，然后交通要便利。有哪些可以選擇？? 解讀：對于應(yīng)婚型購房者來說，100 平方米左右的中等戶型將是首選。對于新婚月供族來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受大的影響。對于大部分準婚族來說，婚房有可能是暫時過渡而非長久之計，因此在購房時還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房，在地段方面可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域。內(nèi)部配置也至關(guān)重要，包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套教育設(shè)施等。?? 挑選婚房的注意事項?? 第一，婚房**好在婚后購買，不要在婚前購買。婚姻不是一紙證書那么簡單，有時是兩個家庭的結(jié)合，甚至是兩個家庭大部分財富的一次重整，所以在法律婚姻關(guān)系沒有確立之前**好不要買房，以防后來因為這些身外之物而損害人生至真至純的情感。?? 第二，婚房**好要和兩個人未來5-8年的生活軌跡相吻合。如果兩個人還處于職業(yè)的不穩(wěn)定期，常常有換工作、補充學習的需要，則應(yīng)該選擇交通便捷，通達性好，生活便利的地方，同時在承受范圍內(nèi)應(yīng)考慮戶型略小的婚房，以后如要出手相對容易。?? 第三，年輕人結(jié)婚后，面臨的問題可能就是生孩子或和老人住一起。為方便老人和小孩，離幼兒園和醫(yī)院近更好。至于**，一般就要考慮換房或者跨區(qū)域就讀了。?? 3、改善型人群購房攻略 人群代表：張家夫婦 35歲公務(wù)員兒子明年上** 這是一個三口之家，兒子快上**了，幾年前在火炬開發(fā)區(qū)買了一套90 平方米的房子，現(xiàn)在孩子慢慢長大，將來也想接父母過來一起住，所以想換套大的房子，**好是四房，求支招。?? 解讀：改善型購房者大多收入穩(wěn)定，有一定積蓄，環(huán)境、地段等是其考慮的**重要的因素。如果首套房在開發(fā)區(qū)，已形成了自己的生活圈，可以繼續(xù)考慮在開發(fā)區(qū)置業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，該區(qū)域生活氛圍已經(jīng)十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是購物還是休閑娛樂，都十分方便；如果有子女即將上**，那么學區(qū)房是**佳的選擇，可以選擇鄰近開發(fā)區(qū)的東區(qū)，這一區(qū)域的教育資源比較豐富，如果小區(qū)自帶**學位的話，那**好不過；三口之家的話，在戶型方面，三室戶型**合適，功能齊全，溫馨舒適，如果經(jīng)濟實力雄厚的，也可以考慮更大的戶型，親朋好友來居住也很寬敞。?? 改善型住宅必備的3個品質(zhì)細節(jié)?? 樓間距：樓間距大，采光、通風、隔音佳?? 改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標準，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預期。?? ?戶型設(shè)計：滿足居住者精細的生活需求? 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計上肯定會更勝一籌。現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設(shè)計中考慮到了中國人口老齡化趨勢，為老人房設(shè)計坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè)計大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計寵物空間、花園、露臺迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級等等。?? 物業(yè)服務(wù)：好服務(wù)是房子的永久保鮮劑?? 好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀律意識以及對待來訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。? 看了以上三個案例，對你有沒有幫助，你是屬于哪一類購房人群呢？買房前先要給自己和家庭做好定位規(guī)劃再出手。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問 剛需購房者是指的什么?剛需購房標準是什么?
  答

  剛需購房者即對住房有剛性需求的人群。比如：外來務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒有婚房、大學生畢業(yè)在工作地計劃長期定居的、拆遷享受貨幣補償且無住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁彿咳后w”，是樓市購買力**真實的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟學基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價格影響較小的需求部分。也就是說，某種商品無論價格漲跌，對人們購買這種商品的行為影響較小。

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