??什么是剛需購(gòu)房者?剛需購(gòu)房者指的是什么?

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• 145****9663

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的。
  
  “剛需族”是指“有剛性需求的購(gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。
  
  按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:57:58
• 154****5175

  剛需房：房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。
  剛需房標(biāo)準(zhǔn)：
  剛需是指“剛性需求”，指年輕人如果要在都市扎根立足，必須購(gòu)買(mǎi)的人生第一套住房。因?yàn)閯傂杞鉀Q的是基本的居住問(wèn)題，所以為了降低購(gòu)房門(mén)檻以擴(kuò)大市場(chǎng)，很多樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)、建筑品質(zhì)低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質(zhì)物管等更是無(wú)從談起。有購(gòu)房者抱怨，“讓你買(mǎi)到房就不錯(cuò)了，哪還有得你挑剔的？”剛需房一度和低品質(zhì)住房畫(huà)上等號(hào)。
  國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，其是房產(chǎn)商在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中產(chǎn)生的一個(gè)名詞。從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。
  **為緊迫的需求
  何為**為緊迫的需求？簡(jiǎn)單地說(shuō)就是人的**基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對(duì)于沒(méi)有房子的人們來(lái)說(shuō)，對(duì)于仍然還住在租來(lái)的房子中的人來(lái)說(shuō)，能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。
  沒(méi)有彈性的需求
  剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂(lè)等，這些需求可有可無(wú)可大可小。但是剛性需求是必須的，而且可變動(dòng)和伸縮的空間不大。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:57:54
• 137****8310

  一、房貸政策：首次購(gòu)房（認(rèn)房認(rèn)貸）**不低于30%，利率絕大數(shù)銀行的基準(zhǔn)利率，外資銀行可下降為9.5折，極少數(shù)中資銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶可到8.5折或9折。
  
  二次購(gòu)房（認(rèn)房認(rèn)貸）**不低于60%，利率上浮10%。
  
  三次購(gòu)房（認(rèn)房認(rèn)貸）不于貸款。
  
  二、契稅正常：為3%。
  
  特殊：首次購(gòu)房（即名下無(wú)房產(chǎn)）的普通住房，面積小于90平契稅1%，大于等于90平則為1.5% 。
  
  （非普通住宅和普通住宅區(qū)分：
  
  1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅，
  
  2、總價(jià)超過(guò)或等于245萬(wàn)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通住宅
  
  總價(jià)超過(guò)或等于140萬(wàn)（內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通住宅
  
  總價(jià)超過(guò)或等于98萬(wàn)（外環(huán)線外）定義為非普通住宅
  
  同時(shí)滿足面積小于140平方，總價(jià)低于245萬(wàn)（內(nèi)環(huán)），總價(jià)低于140萬(wàn)（內(nèi)外環(huán)間），總價(jià)低于98萬(wàn)（外環(huán)外）為普通住宅（含五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅）。

  查看全文↓ 2019-02-27 20:57:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是剛需購(gòu)房者?剛需購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者是指的什么?剛需購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如：外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?！皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”，是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體?！皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō)，某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌，對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者是指哪些?剛需購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  剛需即剛性需求的簡(jiǎn)稱，他有兩層含義。一是相對(duì)彈性需求而言的。即這種需求的伸縮性不強(qiáng)，往往具有在一段時(shí)間內(nèi)比較固定的特性。短期內(nèi)其價(jià)值受價(jià)格的影響較小，價(jià)格變動(dòng)的余地也不大。二是可以理解為一種基本需求。即這種需求是每個(gè)人都離不開(kāi)的。它不以個(gè)人的興趣愛(ài)好為轉(zhuǎn)移。比如我們傳統(tǒng)的需求：衣食住用行等。這些都是剛需。

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• 問(wèn) 剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)
  答

  剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)是指無(wú)論房?jī)r(jià)上漲或者下跌，對(duì)該類(lèi)購(gòu)房者的影響都是較小的。房屋價(jià)格的漲跌對(duì)人們的購(gòu)買(mǎi)行為影響不大，這就是剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，“剛性需求”可以在不同的情況下使用。開(kāi)發(fā)商提倡剛性需求，一方面是為了創(chuàng)造房?jī)r(jià)上漲的原因，另一方面是為了用強(qiáng)有力的聲音愚弄普通買(mǎi)家。事實(shí)上，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，需要需求來(lái)增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的需求和對(duì)穩(wěn)定需求的需要。如果需求不上升，就必須購(gòu)買(mǎi)緊俏的需求。不管你在哪里買(mǎi)房子，你都不能著急。畢竟，買(mǎi)房子是件大事。你應(yīng)該注意根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。這就是購(gòu)房者所需要的一切。買(mǎi)房子時(shí)，要注意選擇合適的公寓類(lèi)型。我們應(yīng)該選擇合適的房子面積，以確保我們能住在舒適的房子里。

• 問(wèn) 年底剛需購(gòu)房者需要注意什么
  答

  接近年底，購(gòu)房族又開(kāi)始糾結(jié)了：相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)明年會(huì)是怎樣的行情，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有變化，銀行的貨款利率是增還是降？而近階段對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。在小編看來(lái)，不管行情如何演變，也不管政策如何走向，作為有實(shí)際需要的剛需購(gòu)房者，在自已需要時(shí)買(mǎi)房是**適宜的，但掌握買(mǎi)房技巧也是買(mǎi)房前的必修課，可從以下幾方面綜合考慮。 看銀行對(duì)房貸的態(tài)度 普通購(gòu)房者對(duì)宏觀的把握比較局限，對(duì)市場(chǎng)的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過(guò)看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來(lái)把握市場(chǎng)，一般而言，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。 買(mǎi)跌不買(mǎi)漲 投資理念一般是“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以買(mǎi)房應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。 買(mǎi)“預(yù)期” 購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建**等，這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在，有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子……諸如此類(lèi)，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然望房興嘆。 普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念，方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以，買(mǎi)房前應(yīng)定好自己的目標(biāo)，多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。 計(jì)算養(yǎng)房成本 物業(yè)費(fèi)也是買(mǎi)房前必要考慮的預(yù)算支出。相對(duì)而言，大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設(shè)施和服務(wù)，但所有的享受都不可能是免費(fèi)的，會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些配套設(shè)施都是你的支出部分，一個(gè)小區(qū)中住戶越多，公共分?jǐn)偟囊苍蕉?，個(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少；一個(gè)門(mén)樓里住戶越少，個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買(mǎi)房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。