如何在上海買(mǎi)房子 哪個(gè)地區(qū)的房子比較好

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• 138****2381

  一些人遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，在異地拼搏事業(yè)，有一定積蓄承擔(dān)房?jī)r(jià)的時(shí)候便開(kāi)始思考買(mǎi)房這件大事，那么，在上海這個(gè)高房?jī)r(jià)的城市，買(mǎi)房面對(duì)距離應(yīng)該如何抉擇呢？ 上海的房?jī)r(jià)是被大家認(rèn)可的高，很多人為了換一些大點(diǎn)的房子會(huì)選擇將市區(qū)的小面積房子賣(mài)掉換成郊區(qū)大點(diǎn)的房子。上海的王先生就是一個(gè)例子，他今年結(jié)婚，與父母一起居住在市區(qū)一間的90平都不到的房子里，因?yàn)榻Y(jié)婚，家里人變多，之后有了孩子人就更多了，房子的面積很顯然是不夠的，但是想換大房子資金又不允許，所以想想也就只能賣(mài)掉市區(qū)的房子然后再去郊區(qū)買(mǎi)一套大戶型的。為什么現(xiàn)在很多上海人選擇郊區(qū)買(mǎi)房甚至把市區(qū)的房子置換到郊區(qū)呢？主要有以下原因： 上海的房?jī)r(jià)**近幾年都是在上漲，市區(qū)就更不用說(shuō)了，地少房少，房?jī)r(jià)不用說(shuō)更是漲的飛起。面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始把目光放在距離城市中心區(qū)、主城區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)甚至臨近周邊城市的樓盤(pán)。 市區(qū)的房?jī)r(jià)不用說(shuō)自然是很高的，因?yàn)榻煌ū憷嚓P(guān)配套設(shè)施完善。在資金有限的情況下，如果想在市區(qū)買(mǎi)房，就只能選擇一些品質(zhì)一般戶型小的房子，等到以后資金富余一些可以選擇換成一些大的房子。但是在市區(qū)換成大的房子可不是一件簡(jiǎn)單的事兒，因此為了換成條件更好地大房子，越來(lái)越多的人選擇遠(yuǎn)離市區(qū)的郊區(qū)。 郊區(qū)的房子雖然距離市區(qū)遠(yuǎn)且交通配套不太完善，但是隨著城市的發(fā)展以及交通網(wǎng)絡(luò)的完善，郊區(qū)和市區(qū)的差距也在慢慢減小，而且隨著交通的不斷發(fā)展，公交車的便利，私家車的普遍，環(huán)線干道的拓寬、地鐵的通行，市中心和郊區(qū)的距離正在縮小。郊區(qū)比市區(qū)占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的地方就是房?jī)r(jià)低，戶型的設(shè)計(jì)上也更加的舒適。 相信還是有很多人認(rèn)為郊區(qū)的配套不可能會(huì)完善，生活質(zhì)量也一定會(huì)受到影響。其實(shí)，現(xiàn)在的很多開(kāi)發(fā)商更加注重一些“年輕化”的房子，比如在戶型的設(shè)計(jì)上更加自由，配套上更加完善，向成熟社區(qū)邁進(jìn)，這在一定程度上將改善郊區(qū)生活質(zhì)量。未來(lái)會(huì)有更多的公司和工業(yè)園區(qū)入住郊區(qū)，這也會(huì)吸引更多的年輕人。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，市區(qū)的房子總會(huì)有飽和的一天，到時(shí)候郊區(qū)還是會(huì)引來(lái)更多的人，因此，今天你認(rèn)為它是荒涼的地方，有朝一日就有可能是片沃土。 買(mǎi)房至于選擇大戶型還是小戶型，這就要看自己的自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力了，沒(méi)有確切的說(shuō)大戶型和小戶型好，但是從自己的實(shí)際出發(fā)就是**合適。 **后我想對(duì)購(gòu)房者說(shuō)：買(mǎi)大戶型還是買(mǎi)小戶型，還是要看自身需求和自己的消費(fèi)能力。不同消費(fèi)能力的人群，必然產(chǎn)生不同的購(gòu)買(mǎi)需求。說(shuō)到底，沒(méi)有**好，適合自己**重要。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在上海哪里買(mǎi)房比較好
  答

  在上海買(mǎi)房的話，優(yōu)先選擇寶山主城區(qū)和虹橋主城區(qū)，因?yàn)橹鞒菂^(qū)的房子性價(jià)比會(huì)更高一些，別看現(xiàn)在看上去價(jià)格比較高，但因?yàn)樯邓俣缺容^快，再加上有著較好的保值性，所以選擇在這里買(mǎi)房子還是比較值錢(qián)的，但是老城區(qū)就沒(méi)有什么新的樓盤(pán)，大多都是二手房或者是一些老破小，大家在買(mǎi)房的時(shí)候還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。并不是所有的外地人在上海都能夠買(mǎi)房，如果是外地戶籍的人群，想要買(mǎi)房的話，得先要遵循當(dāng)前的購(gòu)房原則，因?yàn)樵谏虾５貐^(qū)單身人士不能夠買(mǎi)房等，必須要先結(jié)婚組成家庭之后，才能夠以家庭為單位購(gòu)房，如果有上海戶籍就另當(dāng)別論，上海本地家庭能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，非戶籍的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，除此之外還需要提供連續(xù)24個(gè)月的社保記錄。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子哪個(gè)樓層比較好
  答

  一層至三層，當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震火災(zāi)等事故，一層至三層當(dāng)屬最安全的。對(duì)那些有小孩的家庭而言更是。①對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，從環(huán)境來(lái)看挺好，如果電梯故障，電梯擁擠的時(shí)候，四層至六層可能對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，上下樓不方便。②對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，七層八層是黃金樓。安靜，不受尾氣等影響，不至于讓人達(dá)到恐高的程度。七層八層雖然居住方便，但是有心腦血管疾病的是最不適宜居住的，氣壓會(huì)很低，讓人感覺(jué)上不來(lái)氣，有心腦血管疾病切勿購(gòu)買(mǎi)。③從九層到十五層及以上的樓層，是最明亮的，樹(shù)也達(dá)不到高度，光線不易被遮擋，如果有排放廢棄物的管道，那么這幾層影響是有的。④十五層以上視野，空氣清新。暖氣是往上升的，所以十六層最暖和。在一些老的小區(qū)，一般水壓較小，會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象?；馂?zāi)不易逃生，并且有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，是最危險(xiǎn)的樓層。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子哪個(gè)樓層比較好
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子哪個(gè)樓層比較好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子到哪個(gè)網(wǎng)站比較好？
  答

  買(mǎi)房子這么重大的事情，為什么要在網(wǎng)上看呢，實(shí)地去看不是更好么，聽(tīng)售樓員做個(gè)大致的介紹，觀看一下房間的大小、結(jié)構(gòu)、布局是否合理等等。買(mǎi)房要注意的問(wèn)題：1、不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià) ，房?jī)r(jià)一直是人們關(guān)注的主要問(wèn)題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房?jī)r(jià)是定的低些，但是記住沒(méi)有免費(fèi)的午餐，價(jià)格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了，所以，客戶在買(mǎi)房的時(shí)候不要一味的關(guān)注價(jià)格。 2、理性購(gòu)房，房子地理位置好，價(jià)格就貴，子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。3、產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間，買(mǎi)房子的時(shí)候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會(huì)忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長(zhǎng)時(shí)間，一般客戶看著房?jī)r(jià)便宜，就不問(wèn)那么多，只問(wèn)個(gè)產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說(shuō)40年，不會(huì)傻傻的告訴你還剩下25年，40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過(guò)去的。4、停車位，現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒(méi)法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問(wèn)題。所以買(mǎi)房子的時(shí)候，一般有的樓盤(pán)是帶有地下停車位的，這個(gè)買(mǎi)房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。5、小區(qū)的物業(yè)，以后在這個(gè)小區(qū)生活，經(jīng)常會(huì)跟物業(yè)打交道，一般小區(qū)的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚這個(gè)小區(qū)的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。6、水電費(fèi)是按商用算還是按民用的算，這個(gè)一般咱們買(mǎi)的房子都是民用住房，水電費(fèi)自然都是按照民用的算，只有個(gè)別的房子會(huì)按照商用水電費(fèi)計(jì)算，商用水電費(fèi)比民用水電費(fèi)高好多。

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