北京購房需要什么資質 審核買房資質需要注意什么

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• 144****8907

  因為各類政策限制，買房時要審核購房資質是必經環(huán)節(jié)，在北京，購房要達到什么資質？什么條件下能買房呢？ 1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位? 購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下（如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產權可以落在妻子名下）。 2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房? 房屋狀態(tài)分為三種：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產？（70年產權，非住宅類的，不在限購范圍內(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數(shù)考量)?？蛻粼谕獾孛掠凶≌瑫翰挥绊懫湓诒本┵彿抠Y格。 3、客戶購房時是男女朋友關系，算幾個家庭? 兩個家庭。 4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么? 需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。 5、如果申請人在孕期，且預產期在過戶前的，要注意什么? 如果是過戶前出生，**好等產權轉移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口；如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約。 6、購房資質審核多長時間出結果?有效期? 審核資質，10個工作日出結果；有效期為30個自然日。 看了以上內容，你對北京購房資質審核了解了嗎？在北京買房，要注意各類限購政策，少走彎路。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:58

相關問題

• 問 購房資質審核包括什么
  答

  　第一、審核購房資格之時，什么叫做以家庭為單位？　　　　這一點指的是，購房者與其配偶以及未成年的子女，計算為家庭成員。而成年子女不算在內，當該家庭具有購買房子的時候。就可以購買房子，而該房子的產權可以落在任何一名家庭成員的名下?！　　　〉诙?、 怎樣認定名下的房屋？如果在外地有房，是否會認定為有房?　　　　一般房子的狀態(tài)被分為三種：登記、注銷與網簽。登記與網簽在其名下的房子，一般都算作其名下的房產。而以家庭為計算單位的房產套數(shù)，限購令政策限制的僅僅是住宅類房產，擁有七十年的產權。非住宅類的，就不在限購范圍之內了，消費者在外地有住宅的情況下，也不影響其在北京購房的資格?！　　　〉谌⒖蛻糍彿恐畷r是男女朋友關系，算幾個家庭?　　　　這個問題經常被提到，也是大家經常比較困惑的一個問題，這種情況算是兩個家庭?！　　　?.審核資格時已婚，但通過后，過戶之前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?　　　　這種情況是需要重新審核購房資格的，并且還要看離婚協(xié)議或者是法院判決書對其未成年子女的歸屬約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么在做資格審核時是需要將未成年子女放到購房家庭之中來審核的?！　　　〉谖?、申請人在孕期并且預產期在過戶前的，要注意些什么?　　　　這種情況**好是等待產權轉移登記完畢之后，然后再為剛出世的孩子上戶口，如果過戶之后出生就不會造成任何影響了。

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• 問 在北京購房需要具有什么資質？？
  答

  沒有資質的目前購買住宅房屋不行，如果走其它渠道不安全，建議購買商業(yè)產權的住宅。

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• 問 在北京購房需要具有什么資質？
  答

  外地戶口在北京買房必須有以下幾條其中的一條方可。在北京連續(xù)五年的納稅證明。在北京連續(xù)五年的社保?；蛘吆陀斜本艨诘娜私Y婚。

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• 問 購房資質審核
  答

  購房流程第二步：實地考察之資質審核 ◆開發(fā)商的資格審核國有土地使用證建設工程規(guī)劃許可證商品房預（銷）售許可證《住宅使用說明書》建設用地規(guī)劃許可證建筑工程開工證《住宅質量保證書》 ◆考察周邊環(huán)境及其他交通狀況位置的遠近，不僅與實際距離有關，更重要的是與交通狀況相聯(lián)系?？疾旖煌顩r的優(yōu)劣主要從以下幾方面考慮：a、公共交通狀況。公共交通的路線有多少，與市內各主要區(qū)域的聯(lián)系是否廣泛；公共交通的起止時間、間隔時間、運行速度、票價等情況如何；從您要購買的房屋到公交車站的距離如何；出小區(qū)打車（的）是否方便；小區(qū)的出入口是否合理等。b、交通的便利度。每天必經的路段是否經常堵車；到火車站、飛機場、長途汽車站等交通站點是否便利，是否有較多交通工具可到達等。c、道路狀況。小區(qū)是否鄰城市的交通主干道或次干道、支線等，與這些交通干道的遠近程度（不能太近，因為可能影響到居民的安寧及環(huán)境）。是否有方便的出入口，路面狀況如何等。d、是否有交通管制。如，行車是否受單雙號、速度、方向、行車路線的限，有無停車場，路邊可否停車等。社區(qū)環(huán)境 什么是好的社區(qū)環(huán)境考察一個項目主要注意幾個數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距、居住密度。環(huán)境設計再好容積率太低不切實對于住戶來說，容積率直接牽涉到決定居住舒適度的幾個指標，如人均綠化面積。綠化率也是如此，綠化率越高，建筑密度越低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。好的居住區(qū)容積率不能超過5，綠化率不能低于30%。現(xiàn)在人們常常標榜自己的社區(qū)環(huán)境設計如何如何，但所有設計的基礎是建立在有足夠的綠地比例之上的，也許買房看不到將來建成后的實景，但這兩個數(shù)據(jù)基本決定了社區(qū)綠化環(huán)境的好環(huán)。樓間距太窄采光、綠化等于空談樓間距也是一個可以泄露發(fā)展商"秘密"的指標。樓間距太窄不僅影響各樓體之間的光照，也影響人們的視野和心情。無法想象樓挨著樓的社區(qū)能談得上什么綠化和環(huán)境。真正好的社區(qū)是張弛有度的，既有大面積的集中綠地，也有各組團自己的小型綠地，有的新項目甚至推出了宅旁空間和樓內共享空間的綠化，每一個新概念的推出和落實都是社區(qū)環(huán)境的更新。房屋的適用性要了解所購商品房是否適用，首先應確定購買目的，從以下兩個方面來考核：1．用來自己居住的，要根據(jù)家庭人口數(shù)量、結構、工作特點、對交通的要求狀況、對小區(qū)物業(yè)管理內容及特點要求，以及將來自己的經濟變化所引起的生活要求變化程度來確定。2．用來投資的，主要考慮保值增值潛力，對于長期出租的，要考慮出相機會、投資回報率、投資回報風險，對于準備隨時轉讓取得收益的，要考慮物業(yè)的**潛力、轉讓機會、投資回報風險等因素。保值增值潛力購買物業(yè)還要考慮物業(yè)之價值變化及價值實現(xiàn)問題，它們與以下因素有關：1．物業(yè)之地理條件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2．物業(yè)自身品質特點，包括：房型、戶型、面積、工程質量與裝修質量、配套設施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。3．物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費用、中介機構收取服務費等。

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• 問 ??審核購房資質在哪里？購房資格審核需要哪些資料?
  答

  　購房資質審核包括：　　1、戶口歸屬　　2、納稅證明　　3、社?！　?、貸款記錄　　5、名下房產　　符合購房條件，出具資質審核通知書。　　買方到房屋所在地建委網簽窗口做個人購房資質審核，需要攜帶身份證、戶口本、在窗口填寫《購房承諾書》等文件，進行初步審查，審查通過，才能辦理網簽手續(xù)。一般審核期為5個工作日?！　∽ⅲ簩σ褤碛幸惶鬃》康谋臼袘艏用窦彝?、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

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